Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8551: 買い替え検討中さん]

>>8547 検討板ユーザーさん
同感ですね。
都内のゴミゴミしていて、広い公園のない場所と比べたら、子供はのびのびできる環境だと思います。
近所に飲み屋街、パチンコ屋などもなく安心ですし。

[8552: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
額面年収500万円で手取り400万円だとしてもボーナス込みで均しても月々33万円、タワマンの維持管理費払ってローンも払って車の維持費や駐車場代まで払ってたら貯金どころかまともに生活すらできないわな。1LDK住みの独身でも無理だと思うわ。

[8553: 匿名さん]

昔は3000万円台から買えたんだから別におかしく無いだろ

[8554: 匿名さん]

>>8552 匿名さん
有明で生活してる人達のライフスタイル見てると、ファミリー世帯だと世帯年収1500万円くらいでも結構ギリギリだと思うね。2000万円以上でまともに貯金できるくらいじゃない？

[8555: 匿名さん]

>>8547 検討板ユーザーさん
トラックの排気ガスによるアレルギーは気になりませんか？

[8556: 匿名さん]

>>8551 買い替え検討中さん
東雲の悪口はそこまでだ

[8557: 匿名さん]

>>8556 匿名さん
東雲はまだ良い方じゃない？
道広いし、水辺の公園あるし、内陸の狭くて窮屈なエリアよりマシじゃない？
どっちかって言うと湾岸の良さがかけらも無い勝どきの悪口に聞こえるね。道狭いしボロ家多いし下町なのに海抜1.5mくらいで水害に弱いのに遊び場すらもない。

[8558: 匿名さん]

ここに住んで部屋やラウンジから都心の眺望を楽しみながらテレワークして、台場のカレスで優雅にランチし、業務終了後は有明ガーデンでディナー楽しんで、夜はシンボルプロムナード公園やお台場海浜公園や豊洲ぐるり公園で散歩やサイクリングを楽しむ。
週末はららぽ、有明ガーデン、台場モールでショッピングしたりマッタリ過ごしても良いし、チャリや車で銀座や日本橋に気軽にサクッと遊びに行けるのも良いね。

[8559: 検討板ユーザーさん]

>>8555 匿名さん
運送会社の目の前にずっといるわけでもないし、かつ住む高さが全然違うので気になりませんね。逆にネガはそこだけですか？
それを上回るプロアクティブな情報ばかりなので安心しました。

[8560: 匿名さん]

>>8557 匿名さん
東雲>有明>勝鬨

[8561: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
最高じゃないですかね。
有明の良さですよね。

[8562: マンコミュファンさん]

>>8560 匿名さん
真逆じゃないですか？
勝どき（中央区）>有明>東雲（どこと比較しても先頭にくることはない…）

[8563: 匿名さん]

>>8562 マンコミュファンさん
そこで勝どきが先頭に来ることはないでしょ
あんなボロ家ばかりで解放感のない下町。
湾岸らしさ全くないし。

[8564: 匿名さん]

>>8559 検討板ユーザーさん

24時間大型トラックの出入り左側だけじゃなく北側も出入りする。
騒音 排ガス 振動
高い位置は逆に音は上がってくるよ
ヤマトのせいにしないでよヤマトの横に建てた方が悪いんだから

[8565: マンション検討中さん]

勝どき叩きは空しくなるので止めましょう

[8566: 匿名さん]

>>8563 匿名さん
何を基準にするかによって変わりますよね。

[8567: 匿名さん]

叩くも何もそもそも勝どきと有明を比較すること自体がナンセンスだと思うよ。

上でも言われてる通り、湾岸の中でも街並みや雰囲気が全く違う、というか勝どきは良くも悪くも湾岸らしくなくて、合う人合わない人はっきりしてるから、序列をつけること自体がナンセンス。有明もまた然り。

ただ、ここは有明物件のスレだから有明自体を否定するようことを書く人は無駄な時間使ってないで内陸とか郊外の好きなエリアで探したら良いと思う。

いつまでも張り付いてネガってるとこの物件すら今の価格で買えない貧乏人って自分で言ってるようなものだよ。

[8568: 匿名さん]

ここは有明というかどちらかと言えばお台場圏ではあるが。

[8569: 匿名さん]

なんか段々おかしなスレになってきたな。
有明で金持ちブランディングなんかやっても無駄だぞ。
今リーズナブルに買える数少ないマンションってところがここの良さなのに。

[8570: 匿名さん]

>>8569 匿名さん
ですね。
ぶっちゃけてしまうと、自分はここ検討してるけどベストとは思ってません。自分の予算ではスミフや勝どき、豊洲を買うとまともな部屋が買えないので、仕方なくここに来てます。
そういう人、おそらく少なくはないはず。

[8571: 匿名さん]

まあそれぞれが人生で家という要素に何を求めるかですよね。私はPTK、BTTも検討しましたが車を持つ生活をしたかったのでここにしました。どの物件もその人にとってメリットデメリットがあり、絶対的な優劣はないので争うだけ時間の無駄です。

[8572: マンション検討中さん]

プレミストの話はやめてくれ。当時板マンだからと言って見送ったのが思い出される。

[8573: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
独身にもファミリーにも最高の生活ですね。
内陸ではこういう生活はしたくてもできないですね。

[8574: 検討板ユーザーさん]

>>8567 匿名さん
おっしゃる通りネガってる人は何を目的に言ってるかわからないですね。
関東の上で気にすべきネガなら良いのですが、的外れなコメントをいれて盛り上がる層がいるのはするーでいいかと。
前にコメント頂いた前向きな情報であったり、夢を語ってほしいです。

[8575: 匿名さん]

臨海地下鉄のルート次第だけど、有明の駅が有明コロシアムより西にできると結構便利かもしれない。

[8576: 匿名さん]

>>8572 マンション検討中さん
当時は板マンって叩かれてたねー
いまとなれば勝った人たちが正解だったね。

[8577: 匿名さん]

>>8576 匿名さん
プレミストの掲示板、ここの比じゃないくらいに酷評されてたよね。
ここもボロクソに言われてるけど、後から振り返ったらお台場物件にしてはリーズナブルだったと評価されそう。

[8578: 匿名さん]

>>8572 マンション検討中さん
1番驚いたのが有明ガーデンと、マンション名を合わせてきたところ。プレミスト有明ガーデン、、

[8579: 通りがかりさん]

>>8570 匿名さん
同じです。
けどココ買いました。
他に選択肢がなかったので、、、。

[8580: 匿名さん]

書き込み多いけど、下のこのスレッドも見られています、の各マンションのスレ見て気づいた。他地域マンションの検討者はこのスレ見てないんだね。ミッドクロスが表示されたのトリプルだけだった。

[8581: 匿名さん]

>>8578 匿名さん
当のスミフが有明ガーデン内で名称バラバラなのにね。

[8582: マンション検討中さん]

プレミストは値下げ後の西向き上階なら有りだったな(なんか薄暗い東向きは無理)
なんだかんだ言って、腐ってもゆりかもめの駅近というのも良いところでしょうね

[8583: 匿名さん]

>>8581 匿名さん
やっぱり物件名に有明って入れても湾岸民以外ピンと来なくて高値で売りづらいからじゃない？
住んでみると有明はすごく良い場所なんだけどね。
ここはお台場物件なんだから物件名に台場と有明両方入れたらよかったのにね。

[8584: 匿名さん]

>>8576 匿名さん
のらえもんには酷評されるし、マンコミュでもネガにひどく叩かれたのですが、実物は本当に素晴らしいですよ。
エントランス前の廊下とか西棟・東棟の接合部とか西棟のFIX窓とか、目の前通る度に実物の良さに驚かされます。
1年足らずで分譲時から価格が3割弱上がってしまいましたね。駅近で大型商業施設目の前で共用施設も意外とあるし、酷評に負けずに購入した人達は間違いなく大勝利でしょうね。

のらえもんは当てにならないと思いました笑

[8585: 匿名さん]

>>8580 匿名さん
上でも書かれてたけど、有明は湾岸でも特殊なエリアだし、その中でもここはほぼお台場物件だから、比較対象になるのはせいぜいトリプルかと。合う合わないはっきりしてるエリアだから有明単体で見てる人が多いという証左だね。

[8586: 匿名さん]

のらえもんは豊洲の妖精だから。

[8587: 匿名さん]

>>8584 匿名さん

プレミストの中古売出しは下心丸出しでチェックする気にもなりません。条件の良い部屋でも坪320が良いところでしょう。

[8588: 匿名さん]

>>8587 匿名さん
プレミストを投資で買った人いるの？

[8589: 匿名さん]

>>8588 匿名さん

新築未入居の売出しがあるということはそういうことですね。購入、売却時の諸費用で物件価格の1割程度は持っていかれるため、最低でも分譲時の2割は上げて売らないと商売になりません。下げられても坪350、340が限界でしょう。実需には良いですが投資で買うような物件ではなかったですね。

[8590: 匿名さん]

>>8584 匿名さん
プレミスト外観良いんですね。
でも板マンだからキッチンとかトイレは安っぽいんじゃないの。

[8591: 匿名さん]

プレミストは立地が良いんだよな。まだまだ値上がりしそう。

[8592: 匿名さん]

>>8591 匿名さん
若葉が書く根拠は？

[8593: 匿名さん]

プレミストの少し前に出た板マン・クレヴィア東雲が270くらいで高いと言われてたり、PT晴海とかのタワマンも方角によっては同じくらいの単価で買えた時代に310平均くらいで出たから色々言われてた記憶がある。
今になればその頃買えてればどこでも幸せだったな。
景気が良くなった感じはしないが、金利も安いし、世の中的に金が余ってるみたいだから、どこも高くなってしまうのは仕方ないでしょう。

[8594: 匿名さん]

>>8589 匿名さん
プレミスト一応チェックしてたけど、今売りに出されてるのは4LDKか東棟や西棟の2Fとかでしょ。
どちらも坪350万くらいで売りに出されてるけど、前者はグロスが9000万くらいするし、後者は割に合わなさすぎる。そもそも東棟は眺望皆無だしな。

[8595: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
中身は板マンでも変わらないよ。むしろキッチン洗面とも御影石だからここよりグレード高いかも。

[8596: 匿名さん]

>>8593 匿名さん
東雲も今となってはプラウドの板マンが坪340万だからな。
マンション価格のインフレすごいよな。
金利上昇は当分なさそうだし、この傾向はしばらく続きそう。

[8597: 匿名さん]

建物は出来上がってる？

[8598: 匿名さん]

交通誘導員で安心

[8599: マンション検討中さん]

築浅3LDKで手頃な物件ていま本当に在庫ないよな。
売り手市場だから上がるしかないわな。
榊先生何とかして。。

[8600: マンション検討中さん]

>>8592 匿名さん
そんな貴方も若葉マークw

[8601: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
うん、これぞタワマン笑
有明はタワマンらしくないタワマンが多いね。

[8602: 匿名さん]

>>8601 匿名さん
高さ制限あるからね

[8603: 匿名さん]

>>8601 匿名さん
トリプルやマーレは板マン。
トリプルは共有設備も充実してないし、板マン。

[8604: 匿名さん]

トリプル両端はここに似てるよね。

[8605: 匿名さん]

>>8603 匿名さん
共有設備とか築10年も過ぎると汚くなって誰も使わなくなったりする。管理費修繕費が嵩むお荷物になるだけ。最小限が良いよ。

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん

そう考えるとマーレは別格だよな。バーラウンジは昼間でも賑わってるし、豪華な共用施設を上手く利用してコミュニティを作ってる感がある。スカイやシティはやや閑散としてたな。住民同士の交流や繋がりが欲しければマーレは最高。逆に人間関係のしがらみから距離をおいて自分のペースで生活したい人にはここがおすすめ。

[8607: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
坪単価変わらないんだからマーケットでは共用施設は評価されないんだよ。

[8608: 匿名さん]

太さと長さのバランス的にはここくらいがスタイリッシュで良いよね。
ただ有明だと高さが低い分細くなるのでエレベーター不足とか内部に問題出てくるね。
豊洲とか勝どき晴海くらい高さ出せるとバランスいいんだけどな。

[8609: 匿名さん]

いつの時代も有明はプアマンズ台場、プアマンズ有明だね
庶民にはありがたい

[8610: 匿名さん]

>>8607 匿名さん

築年数13年の差があるのに坪単価が変わらないのならそれはある程度評価されてると言えるのでは？まあ共用施設の価値を考えるには維持にかかるコストとの比較が必要だから、老朽化が進んでくるこれからがマーレにとって本当の勝負だと思うよ。

[8611: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
有明がプアマンズ有明って何だよ笑
そもそも台場にはタワーズ台場しか分マンはないし、それだって築15年じゃあどんなに素晴らしくても今更買う気にはならないよ。
築年数気にするお台場好きは結局有明でマンション買うしかないさ。
その中でもここは一番お台場に近い。

[8612: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

あなた どこの住人なの？

[8613: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
マーレが高いというよりここが明らかに値付けミスってる。
低層階と中層階は安すぎだし、高層階は高くしすぎ。
低層階は築古中古より明らかに安いし、同様に眺望が抜ける中層階と高層階であんなに価格差をつける意味はないしな。
お台場物件アピールしてるのに物件名に台場入れなかったのもそうだし、購入者目線で見てもミスだと思うよ。
値上げ考えてるくらいだから高層階値下げすることはないみたいだけど。

[8614: 匿名さん]

>>8612 匿名さん

ここの購入者。マーレの住人じゃないよ。良いものを良いと言っただけ。

[8615: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
マーレもスカイもない。同じエリアで新築買えるのに同じ値段で今さら築10年超の中古を買うなんて有り得ないよ。
そもそもマーレもスカイもタワマンなのに免震じゃないし。

[8616: 匿名さん]

買う理由が値段だけなら買うな、買わない理由が値段だけなら買え
という格言がある

[8617: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
第1期の低層パンダは安いと思ったけど、低層・中層が安すぎとは思わない
この立地で眺望とれないのはきつい

[8618: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
築10年超のマーレとかスカイの低層だって坪320くらいで売り出されてるよ。ここの低層は坪200後半から310くらいでしょ。
中層だって14階くらいから北西も南東も抜けるし南西なら12階くらいから抜けるから中層階の多くは眺望とれるよ。

[8619: 匿名さん]

>>8616 匿名さん
出口なくなってドツボにハマるパターンだね。

[8620: 匿名さん]

>>8618 匿名さん
逆にマーレやスカイの中古の値付けが適正と考えると、最低限の眺望さえあれば築13年の差がひっくり返せるわけで、そうすると新築で眺望抜群のここの高層階が今の値付けでもあんまり違和感なくなるわけだな。
その分同じように眺望が抜ける中層階がお買い得だったことになるな。特に北西向きは。

[8621: 匿名さん]

>物件名に台場入れなかったのもそうだし、
区が違うから入れたくても入れられなかったんじゃなくて？

[8622: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
ブリリアシティ三鷹は練馬区ですけどね笑

[8623: 匿名さん]

最寄り駅の名前は入れられるんだよね。
ここは「ブリリアタワーお台場海浜公園」にすれば良かったかもね。

[8624: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
本当にそう思う。今頃完売してたんじゃない？

[8625: 匿名さん]

台場ではなく有明にしたのは、有明4兄弟の一体感を出したいから有明って名前にしたって聞いたよ。兄弟仲良しなのは良いことだと思うよ

[8626: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹の最寄り駅って三鷹じゃなくて武蔵関だよね

[8627: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
有明台場とかにすればよかったかな

[8628: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
じゃあ共有設備も共通化させてくれ

[8629: 匿名さん]

共用施設は別々だし少ない割に管理費高いのは残念だけど他より規模が小さいから仕方ないかな
ただブリリアを一箇所に固めることで管理はしやすそうだよね
人とか色々融通できそうだし、東京建物の管理会社

[8630: 匿名さん]

>>8629 匿名さん
トリプル相変わらず入居してなさそうで相当売れてないな。
やはり有明ならここ。

[8631: 匿名さん]

>>8625 匿名さん

ブリリアは3兄弟です！

[8632: 匿名さん]

>>8629 匿名さん

管理会社はMARE BST BAC 各々違うし
東建は管理してないよ
住友不動産管理会社とかですけど

[8633: 匿名さん]

ブリリア有明ダイバタワー　にすれば良かったのかな

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
他の三棟と違ってJVじゃないから物件名の頭はブリリアタワーになるんだよ

[8635: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
トイレもローシルエットだったと思う。

[8636: 匿名さん]

>>8634 匿名さん
ブリリアタワー有明ダイバフロント

[8637: 評判気になるさん]

ブリリアタワー有明ダイバー

[8638: 匿名さん]

MR行って聞いてみたけどやっぱり東京タワー見えなくなるみたいだね。
ハッキリ見えなくなるとは明言しなかったけどそういうことになるかもしれませんねと歯切れ悪かった。
他のことにはハッキリ答えてただけに悪いことはゴマかす感じが嫌だったわ。

[8639: eマンションさん]

>>8638 匿名さん
まだ計画段階だし誰にも明言できないだろw

[8640: 匿名さん]

>>8639 eマンションさん
ここのパンフ特に32F、33Fの屋上とかの数少ない共用施設めっちゃ東京タワー眺望推しのパンフなんですけどwww
今となっては詐欺に見えるぞwww

[8641: 匿名さん]

今どき草生やすのは屋上テラスだけにしてくれませんかね

[8642: 匿名さん]

パークタワー勝どきは明日から2期1次が販売開始かー
5000万前後の部屋も結構出るみたいだし抽選倍率凄そう
やっぱ駅直結って憧れるよね

[8643: 匿名さん]

女性目線で好印象
https://www.homes.co.jp/mansion/article/315/

[8644: 匿名さん]

>>8642 匿名さん

PTKはFOMOの良い例だね。本当に欲しいのか今一度よく考えた方がいい。

[8645: 匿名さん]

>>8644 匿名さん
ここと違ってPTKは転売屋も多いだろうからな。
しかし、1LDK以下は平均坪単価500万円くらいあるので、諸経費考えると坪600万円近くで売らないとまともに儲からないんだが、何もない勝どきで坪550万円とか600万円なんて誰が買うんだろうな。

[8646: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
600と言うと当時バブルの塔と言われた目黒の物件と同じですか？

[8647: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
https://wangan-mansion.jp/column/archives/2115
PTKについて書かれてるけど、結構ダメ出しされてますね。

[8648: 匿名さん]

PTKも良いマンションだと思うけど、駅近にこだわらないならこっちの方がリーズナブル。

[8649: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
実は勝どきも真は検討しててMR2回行ったけど、あの値段は正直出口厳しいと思ったよ。眺望のない60平米台前半の低層2LDKが9000万近くするからね。ミッドは駅直結と言いつつ建物から改札まで徒歩10分弱かかるし。
一部有名ブロガーが煽ってて過熱してるけど、マンションが良かっとしても勝どきの街に強い魅力を感じてないとあの価格は出す気にならなかったよ。

[8650: 匿名さん]

予算に余裕があるなら勝どき、坪単価を抑えたい人は有明という感じですね。