Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[8501: マンション検討中さん]

>>8500 匿名さん
晴海フラッグは駅距離的にここと競合しないのでは？駅遠駅遠と言われても、ミッドクロスはお台場海浜公園駅まで徒歩8分で行けるし(2回信号に捕まった上で)。

晴海とミッドクロスは同じ湾岸エリアだけど、そもそもの客層が違う気がする。ミッドクロスのライバルはブリリア兄弟とスミフの物件かと。いや、晴海も良い物件だとは思いますが、ここを検討している人は選ばない気がする。

[8502: 匿名さん]

>>8501 マンション検討中さん
晴海フラッグのあの団地感が無理。板マンだし遊ぶにしても不便だな。
ここと晴海フラッグでは検討者の層が違うのは同意。

[8503: 匿名さん]

>>8490 匿名さん
それ言ったら表記が駅10分超えてるマンションは実質20分ぐらいかかる訳で

[8504: 匿名さん]

>>8503 匿名さん
どういう意味？

[8505: 匿名さん]

でしたら晴海フラッグは21分表記なので恐ろしいですね。
ゆりかもめから見ると各棟が密集していて少しだけ不気味でした、余裕なく。
何が住環境湾岸随一なのか…ぜひお聞かせいただきたいです。

[8506: 匿名さん]

晴海フラッグとかwww

[8507: 検討板ユーザーさん]

私も以前は晴海検討してましたが、現地見に行ってやめました。
団地感がすごいのと人が住んで無いのでスラム感がすごかったです、、
中央区アドレスは魅力ですが、あれは住みたくないですね。。
有明がいいのは周りに団地がないってとこですね。安心できる。

[8508: 匿名さん]

>>8507 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは坪300万円でも欲しいと思えないですよね。。。

[8509: 検討板ユーザーさん]

>>8508 匿名さん
そうですよね、、それこそ安さだけで飛び付いたらリセールも難しく痛手を負いそうです。

私は有明・台場を気に入ってるのでここを検討してますが、いよいよここしか無いと思ってきました。

CTTB…高すぎ、仕様がしょぼい
ブリリア中古…結局中古なので仕様も古いですし、これから10年は住むと考えると高年数が結構いくので、リセール価格が結構下がりそう
ミッドクロス…価格は相場的にも安そう、見た目もタワマンぽいし、設備も良い。今後のコナミやテレ朝にも近いし期待できる。掲示板も活性化されて注目度が上がってきてる。

うーん、もうそらそろ決断のときですかね。高層階の価格下げてくれないかな…

[8510: 匿名さん]

>>8509 検討板ユーザーさん

同感です。
最大のライバルはブリリア中古とよく言われますが、シティはまだしもスカイ、マーレはあと10年程すると水回りのリフォームが必要になると思われるので結局は高くつきそうですね。

[8511: 匿名さん]

>>8509 検討板ユーザーさん
CTTBはマンション自体は良いんですが、近くにないなら中にジムが欲しかったです。あと、真後ろがそのまま首都高湾岸線っていうのが無理でした。朝から晩までここの比じゃないくらい車通り多くて窓開けられないのにあの価格を出す気にはならなかったです。

私も同じ理由でブリリア中古はそもそも眼中になかったですね。

ここの高層階が安くなると嬉しいですが、デベも有明の眺望の価値はよく分かっているので望み薄ですね。

[8512: 匿名さん]

あと何部屋くらい残ってるんですかね。120くらいあります？

[8513: マンション検討中さん]

>>8511 匿名さん
私は完全に眺望諦めて南東の低層階(8?12階のどれか)を買いました。日当たりは良さそうなのと、スポーツセンターから50メートル以上離れているようなので、まぁ良しとするか的な。

北西向きも惹かれましたが、東京都の土地に何か建つかもと考えると怖くて、、、

[8514: 検討板ユーザーさん]

>>8511 匿名さん
そうですよね、商業施設とマンションの位置を逆にしたらまだ良かったのにと思います。
1億出すなら他のところ検討しますよね。

高層階の値下げがないとなるといよいよ判断の時か…って感じですね。。
19階以上のクラスでも下は割と売れてきてるのではないかと思いますし。悩ましい、、

[8515: マンション検討中さん]

>>8512 匿名さん
価格表が正しければ、100部屋くらいはまだ残っています。とは言え、低層階はほぼ売り切れです。西向き低層、南東63平米の低層、後は高層階くらいしか残ってません。

[8516: 匿名さん]

>>8513 マンション検討中さん
しばらくは駐車場として使われるようですが、いずれ何かはできるでしょうね。
ただ、面積的にマンションは建たないでしょうし、無理矢理板マンを建てても眺望が絶望的なのでまともに売れないでしょう。
スーパーかコンビニかファミレスかチェーンの飲食店ができると嬉しいですね。

[8517: マンション検討中さん]

>>8511 匿名さん
本当それ！
商業施設とマンションが逆で、マンション内にジムあれば完璧なマンションでした。

[8518: 匿名さん]

>>8517 マンション検討中さん
逆にするとオリゾンとお見合いで表記上の駅徒歩遠くなる。
正解はゆりかもめ沿いに並べるだったかな。
まぁスレ違いなんでここまで。

[8519: マンション検討中さん]

ここも晴海フラッグもモデルルーム行ったけど、室内は晴海フラッグの方が全然よかった印象がある
入居時期が違うので比較対象にはならないと思うけど再開したら一度見に行くことをおすすめします

[8520: 匿名さん]

>>8514 検討板ユーザーさん
CTTBはせっかくモール直通を売りにしてるのに、モールの正面がオリゾンやプレミストの方を向いていて、何だか裏口から入るような感じも気になりました。かといってマンションとモールの位置を逆にするとモールが大通り沿いでなくなって収益性落ちるんだろうなって思いました。首都高湾岸線隣接の土地だから仕方ないんでしょうね。

19階以上だとどの方角も眺望は余裕で抜けているので、下から埋まっていくでしょうね。。。

[8521: 匿名さん]

>>8515 マンション検討中さん
えっ??もう100部屋くらいしかないんですか??
2か月前にMR行った時はまだ150近くあったのですが。
高層フロア以外は北西と北東はほぼ埋まったというわけですか。まあ、眺望考えると北西と北東は売れるでしょうね。

[8522: マンコミュファンさん]

>>8520 匿名さん
道路北側のマンションの採光への影響からこの立地だと南側に高層マンション、北側に商業施設とするしかないと思います。駅に近い方がマンションなので個人的にはこっちの方が良いと思いますよ。

[8523: 匿名さん]

>>8519 マンション検討中さん
スラムの団地板マンはアウトオブ眼中です。
晴海フラッグは低属性の人間が殺到しそう。

[8524: 匿名さん]

>>8515 マンション検討中さん
人気マンションは高層から売れるから高所得者層には刺さらなかったのでしょうね

[8525: 匿名さん]

>>8524 匿名さん
東建が眺望プレミアム乗せすぎなのと低層階安くしすぎだと思う。
中層階据え置きにして、パンダ作らずに低層階を坪320万スタートくらいにして高層を坪420万くらいまでに抑えとけば、高層から順当に売れたんだろうね。

[8526: 匿名さん]

>>8523 匿名さん
晴海フラッグ結構仕様高かったよ
広い部屋多いからそれなりに高所得じゃないと買えない

[8527: 匿名さん]

>>8526 匿名さん
じゃあ晴海フラッグ買ってくればいいんじゃない？
バイバイ

[8528: 検討板ユーザーさん]

>>8526 匿名さん
ここで晴海の営業しても無駄だと思います。
仕様以前に場所と団地感が無理です。
おそらくターゲットとしては広さを求めつつも湾岸に憧れる人たち。
浦安とか埼玉とかそっちの方で検討してる人じゃ無いですかね。
ここの検討板にはいらない情報です。

[8529: 匿名さん]

有明も晴海も良い街だと思いますよ。

[8530: 匿名さん]

晴海フラッグ検討者が時期の都合でここに流れてきてるケースもあるはず
晴海フラッグが販売継続してたらどうなってただろうね

[8531: 匿名さん]

フラッグ・CTTB・ブリ4
立地・環境悪三兄弟同士仲良くしようよ。

[8532: 評判気になるさん]

>>8512 匿名さん
契約と時に確認しましたが。6割は販売済との事です。
低層階はほぼ完売です。特に3LDKは。
私の場合は決め手は学区+価格です。
子供がいるので有明西学園は魅力でした。
晴海フラッグも検討しましたが、入居の時期でこちらに流れたパターンです。

[8533: 検討板ユーザーさん]

>>8531 匿名さん
有明は立地も環境もいいと思うんだけどな

[8534: 匿名さん]

>>8514 検討板ユーザーさん
せめて国際展示場駅直結のマンションだったら良かったですね。豊洲駅とララポートも直結してるので便利ですよね

[8535: 匿名さん]

>>8532 評判気になるさん
有明西学園決め手であればよい選択だと思います
お子さんがいる家庭では学区は重要ですよね

[8536: 匿名さん]

有明西学園、校舎もおしゃれで雰囲気良いですよね

[8537: 匿名さん]

晴海フラッグは共働き夫婦には向かないよね
子あり、専業主婦、車所有、みたいな少し余裕があるファミリー向けって感じ
有明によくいる2馬力で世帯年収1000万みたいな世帯はミッドクロスでいいんじゃない？

[8538: 匿名さん]

>>8509 検討板ユーザーさん
あと一年早ければプレミストを坪280で買えたのですが…。

[8539: 名無しさん]

>>8538 匿名さん
あと一年後にはここも完売しちゃうかもよ？

[8540: 匿名さん]

>>8521 匿名さん
先着順が100だけで抱えている在庫はもっと多い。
マンションの明かりもくらいままだよ。

[8541: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
まだ竣工してないから明かりつくわけない。大丈夫か？

[8542: 匿名さん]

晴海フラッグって入居時点で新築扱いできるのすごいね。2019年の秋には建物が完成してた気がするんだけど。

[8543: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
竣工も入居もしてないのに明かりつくわけないでしょ笑

[8544: 匿名さん]

>>8538 匿名さん
プレミストは西棟の中層階がそれくらいだったらしいね。
板マンなのにFIX窓あるし、駅近商業至近で坪平均280万は安すぎた。
都心と都心近郊の相場は上昇ペースがエグい。

[8545: 匿名さん]

>>8537 匿名さん
晴海フラッグは共働き夫婦には向かないけど、遊び場もないあんな場所の団地マンションを余裕あるファミリーは選ばないだろ。神奈川千葉埼玉で買う層が並行して検討するくらい。
それと世帯年収1000万程度じゃ有明は厳しい。
築古中古なら本体価格安いけど、維持費高いし。
1馬力で1000万超ある独身か2馬力で2000万弱くらいは必要かと。

[8546: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

学区は重要ですが子供の育つ住環境はそれ以上に重要なのでは？
ここは子育てするのに優良とはとても思えない。

[8547: 検討板ユーザーさん]

>>8546 匿名さん
何をもって子育て環境に向かないのですか？
広々とした開放的なエリアで、属性がいい世帯も多く子供向けの施設も近くにある。私は子育てに向いてる環境だと思って検討してます。
どこの営業かわかりませんが、感情的な批判はやめといた方がいいですね
車通りの少ない高速もないところがお望みなら田舎向きですね

[8548: マンション検討中さん]

>>8545 匿名さん

ここや住友みたいに高値で買わなきゃいけない新規組は大変だね。有明全体で見たらそんな大層な地域じゃないけど。

[8549: 匿名さん]

広域で引っ掛かるから有明だけじゃ無いけど、実際こんなもんよ

[8550: 匿名さん]

>>8549 匿名さん
ほほタワマンしかなくて高級外車ばかり走ってるエリアで世帯年収500万円未満の世帯が56%近く占めてるのはさすがに信憑性ないな。
年収500万円なんて総合職の新入社員でも当たり前のように超える金額だし、家族持ちならタワマンの維持管理費すらまともに払えないと思うよ。

[8551: 買い替え検討中さん]

>>8547 検討板ユーザーさん
同感ですね。
都内のゴミゴミしていて、広い公園のない場所と比べたら、子供はのびのびできる環境だと思います。
近所に飲み屋街、パチンコ屋などもなく安心ですし。

[8552: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
額面年収500万円で手取り400万円だとしてもボーナス込みで均しても月々33万円、タワマンの維持管理費払ってローンも払って車の維持費や駐車場代まで払ってたら貯金どころかまともに生活すらできないわな。1LDK住みの独身でも無理だと思うわ。

[8553: 匿名さん]

昔は3000万円台から買えたんだから別におかしく無いだろ

[8554: 匿名さん]

>>8552 匿名さん
有明で生活してる人達のライフスタイル見てると、ファミリー世帯だと世帯年収1500万円くらいでも結構ギリギリだと思うね。2000万円以上でまともに貯金できるくらいじゃない？

[8555: 匿名さん]

>>8547 検討板ユーザーさん
トラックの排気ガスによるアレルギーは気になりませんか？

[8556: 匿名さん]

>>8551 買い替え検討中さん
東雲の悪口はそこまでだ

[8557: 匿名さん]

>>8556 匿名さん
東雲はまだ良い方じゃない？
道広いし、水辺の公園あるし、内陸の狭くて窮屈なエリアよりマシじゃない？
どっちかって言うと湾岸の良さがかけらも無い勝どきの悪口に聞こえるね。道狭いしボロ家多いし下町なのに海抜1.5mくらいで水害に弱いのに遊び場すらもない。

[8558: 匿名さん]

ここに住んで部屋やラウンジから都心の眺望を楽しみながらテレワークして、台場のカレスで優雅にランチし、業務終了後は有明ガーデンでディナー楽しんで、夜はシンボルプロムナード公園やお台場海浜公園や豊洲ぐるり公園で散歩やサイクリングを楽しむ。
週末はららぽ、有明ガーデン、台場モールでショッピングしたりマッタリ過ごしても良いし、チャリや車で銀座や日本橋に気軽にサクッと遊びに行けるのも良いね。

[8559: 検討板ユーザーさん]

>>8555 匿名さん
運送会社の目の前にずっといるわけでもないし、かつ住む高さが全然違うので気になりませんね。逆にネガはそこだけですか？
それを上回るプロアクティブな情報ばかりなので安心しました。

[8560: 匿名さん]

>>8557 匿名さん
東雲>有明>勝鬨

[8561: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
最高じゃないですかね。
有明の良さですよね。

[8562: マンコミュファンさん]

>>8560 匿名さん
真逆じゃないですか？
勝どき（中央区）>有明>東雲（どこと比較しても先頭にくることはない…）

[8563: 匿名さん]

>>8562 マンコミュファンさん
そこで勝どきが先頭に来ることはないでしょ
あんなボロ家ばかりで解放感のない下町。
湾岸らしさ全くないし。

[8564: 匿名さん]

>>8559 検討板ユーザーさん

24時間大型トラックの出入り左側だけじゃなく北側も出入りする。
騒音 排ガス 振動
高い位置は逆に音は上がってくるよ
ヤマトのせいにしないでよヤマトの横に建てた方が悪いんだから

[8565: マンション検討中さん]

勝どき叩きは空しくなるので止めましょう

[8566: 匿名さん]

>>8563 匿名さん
何を基準にするかによって変わりますよね。

[8567: 匿名さん]

叩くも何もそもそも勝どきと有明を比較すること自体がナンセンスだと思うよ。

上でも言われてる通り、湾岸の中でも街並みや雰囲気が全く違う、というか勝どきは良くも悪くも湾岸らしくなくて、合う人合わない人はっきりしてるから、序列をつけること自体がナンセンス。有明もまた然り。

ただ、ここは有明物件のスレだから有明自体を否定するようことを書く人は無駄な時間使ってないで内陸とか郊外の好きなエリアで探したら良いと思う。

いつまでも張り付いてネガってるとこの物件すら今の価格で買えない貧乏人って自分で言ってるようなものだよ。

[8568: 匿名さん]

ここは有明というかどちらかと言えばお台場圏ではあるが。

[8569: 匿名さん]

なんか段々おかしなスレになってきたな。
有明で金持ちブランディングなんかやっても無駄だぞ。
今リーズナブルに買える数少ないマンションってところがここの良さなのに。

[8570: 匿名さん]

>>8569 匿名さん
ですね。
ぶっちゃけてしまうと、自分はここ検討してるけどベストとは思ってません。自分の予算ではスミフや勝どき、豊洲を買うとまともな部屋が買えないので、仕方なくここに来てます。
そういう人、おそらく少なくはないはず。

[8571: 匿名さん]

まあそれぞれが人生で家という要素に何を求めるかですよね。私はPTK、BTTも検討しましたが車を持つ生活をしたかったのでここにしました。どの物件もその人にとってメリットデメリットがあり、絶対的な優劣はないので争うだけ時間の無駄です。

[8572: マンション検討中さん]

プレミストの話はやめてくれ。当時板マンだからと言って見送ったのが思い出される。

[8573: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
独身にもファミリーにも最高の生活ですね。
内陸ではこういう生活はしたくてもできないですね。

[8574: 検討板ユーザーさん]

>>8567 匿名さん
おっしゃる通りネガってる人は何を目的に言ってるかわからないですね。
関東の上で気にすべきネガなら良いのですが、的外れなコメントをいれて盛り上がる層がいるのはするーでいいかと。
前にコメント頂いた前向きな情報であったり、夢を語ってほしいです。

[8575: 匿名さん]

臨海地下鉄のルート次第だけど、有明の駅が有明コロシアムより西にできると結構便利かもしれない。

[8576: 匿名さん]

>>8572 マンション検討中さん
当時は板マンって叩かれてたねー
いまとなれば勝った人たちが正解だったね。

[8577: 匿名さん]

>>8576 匿名さん
プレミストの掲示板、ここの比じゃないくらいに酷評されてたよね。
ここもボロクソに言われてるけど、後から振り返ったらお台場物件にしてはリーズナブルだったと評価されそう。

[8578: 匿名さん]

>>8572 マンション検討中さん
1番驚いたのが有明ガーデンと、マンション名を合わせてきたところ。プレミスト有明ガーデン、、

[8579: 通りがかりさん]

>>8570 匿名さん
同じです。
けどココ買いました。
他に選択肢がなかったので、、、。

[8580: 匿名さん]

書き込み多いけど、下のこのスレッドも見られています、の各マンションのスレ見て気づいた。他地域マンションの検討者はこのスレ見てないんだね。ミッドクロスが表示されたのトリプルだけだった。

[8581: 匿名さん]

>>8578 匿名さん
当のスミフが有明ガーデン内で名称バラバラなのにね。

[8582: マンション検討中さん]

プレミストは値下げ後の西向き上階なら有りだったな(なんか薄暗い東向きは無理)
なんだかんだ言って、腐ってもゆりかもめの駅近というのも良いところでしょうね

[8583: 匿名さん]

>>8581 匿名さん
やっぱり物件名に有明って入れても湾岸民以外ピンと来なくて高値で売りづらいからじゃない？
住んでみると有明はすごく良い場所なんだけどね。
ここはお台場物件なんだから物件名に台場と有明両方入れたらよかったのにね。

[8584: 匿名さん]

>>8576 匿名さん
のらえもんには酷評されるし、マンコミュでもネガにひどく叩かれたのですが、実物は本当に素晴らしいですよ。
エントランス前の廊下とか西棟・東棟の接合部とか西棟のFIX窓とか、目の前通る度に実物の良さに驚かされます。
1年足らずで分譲時から価格が3割弱上がってしまいましたね。駅近で大型商業施設目の前で共用施設も意外とあるし、酷評に負けずに購入した人達は間違いなく大勝利でしょうね。

のらえもんは当てにならないと思いました笑

[8585: 匿名さん]

>>8580 匿名さん
上でも書かれてたけど、有明は湾岸でも特殊なエリアだし、その中でもここはほぼお台場物件だから、比較対象になるのはせいぜいトリプルかと。合う合わないはっきりしてるエリアだから有明単体で見てる人が多いという証左だね。

[8586: 匿名さん]

のらえもんは豊洲の妖精だから。

[8587: 匿名さん]

>>8584 匿名さん

プレミストの中古売出しは下心丸出しでチェックする気にもなりません。条件の良い部屋でも坪320が良いところでしょう。

[8588: 匿名さん]

>>8587 匿名さん
プレミストを投資で買った人いるの？

[8589: 匿名さん]

>>8588 匿名さん

新築未入居の売出しがあるということはそういうことですね。購入、売却時の諸費用で物件価格の1割程度は持っていかれるため、最低でも分譲時の2割は上げて売らないと商売になりません。下げられても坪350、340が限界でしょう。実需には良いですが投資で買うような物件ではなかったですね。

[8590: 匿名さん]

>>8584 匿名さん
プレミスト外観良いんですね。
でも板マンだからキッチンとかトイレは安っぽいんじゃないの。

[8591: 匿名さん]

プレミストは立地が良いんだよな。まだまだ値上がりしそう。

[8592: 匿名さん]

>>8591 匿名さん
若葉が書く根拠は？

[8593: 匿名さん]

プレミストの少し前に出た板マン・クレヴィア東雲が270くらいで高いと言われてたり、PT晴海とかのタワマンも方角によっては同じくらいの単価で買えた時代に310平均くらいで出たから色々言われてた記憶がある。
今になればその頃買えてればどこでも幸せだったな。
景気が良くなった感じはしないが、金利も安いし、世の中的に金が余ってるみたいだから、どこも高くなってしまうのは仕方ないでしょう。

[8594: 匿名さん]

>>8589 匿名さん
プレミスト一応チェックしてたけど、今売りに出されてるのは4LDKか東棟や西棟の2Fとかでしょ。
どちらも坪350万くらいで売りに出されてるけど、前者はグロスが9000万くらいするし、後者は割に合わなさすぎる。そもそも東棟は眺望皆無だしな。

[8595: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
中身は板マンでも変わらないよ。むしろキッチン洗面とも御影石だからここよりグレード高いかも。

[8596: 匿名さん]

>>8593 匿名さん
東雲も今となってはプラウドの板マンが坪340万だからな。
マンション価格のインフレすごいよな。
金利上昇は当分なさそうだし、この傾向はしばらく続きそう。

[8597: 匿名さん]

建物は出来上がってる？

[8598: 匿名さん]

交通誘導員で安心

[8599: マンション検討中さん]

築浅3LDKで手頃な物件ていま本当に在庫ないよな。
売り手市場だから上がるしかないわな。
榊先生何とかして。。

[8600: マンション検討中さん]

>>8592 匿名さん
そんな貴方も若葉マークw