Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8501: マンション検討中さん]

>>8500 匿名さん
晴海フラッグは駅距離的にここと競合しないのでは？駅遠駅遠と言われても、ミッドクロスはお台場海浜公園駅まで徒歩8分で行けるし(2回信号に捕まった上で)。

晴海とミッドクロスは同じ湾岸エリアだけど、そもそもの客層が違う気がする。ミッドクロスのライバルはブリリア兄弟とスミフの物件かと。いや、晴海も良い物件だとは思いますが、ここを検討している人は選ばない気がする。

[8502: 匿名さん]

>>8501 マンション検討中さん
晴海フラッグのあの団地感が無理。板マンだし遊ぶにしても不便だな。
ここと晴海フラッグでは検討者の層が違うのは同意。

[8503: 匿名さん]

>>8490 匿名さん
それ言ったら表記が駅10分超えてるマンションは実質20分ぐらいかかる訳で

[8504: 匿名さん]

>>8503 匿名さん
どういう意味？

[8505: 匿名さん]

でしたら晴海フラッグは21分表記なので恐ろしいですね。
ゆりかもめから見ると各棟が密集していて少しだけ不気味でした、余裕なく。
何が住環境湾岸随一なのか…ぜひお聞かせいただきたいです。

[8506: 匿名さん]

晴海フラッグとかwww

[8507: 検討板ユーザーさん]

私も以前は晴海検討してましたが、現地見に行ってやめました。
団地感がすごいのと人が住んで無いのでスラム感がすごかったです、、
中央区アドレスは魅力ですが、あれは住みたくないですね。。
有明がいいのは周りに団地がないってとこですね。安心できる。

[8508: 匿名さん]

>>8507 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは坪300万円でも欲しいと思えないですよね。。。

[8509: 検討板ユーザーさん]

>>8508 匿名さん
そうですよね、、それこそ安さだけで飛び付いたらリセールも難しく痛手を負いそうです。

私は有明・台場を気に入ってるのでここを検討してますが、いよいよここしか無いと思ってきました。

CTTB…高すぎ、仕様がしょぼい
ブリリア中古…結局中古なので仕様も古いですし、これから10年は住むと考えると高年数が結構いくので、リセール価格が結構下がりそう
ミッドクロス…価格は相場的にも安そう、見た目もタワマンぽいし、設備も良い。今後のコナミやテレ朝にも近いし期待できる。掲示板も活性化されて注目度が上がってきてる。

うーん、もうそらそろ決断のときですかね。高層階の価格下げてくれないかな…

[8510: 匿名さん]

>>8509 検討板ユーザーさん

同感です。
最大のライバルはブリリア中古とよく言われますが、シティはまだしもスカイ、マーレはあと10年程すると水回りのリフォームが必要になると思われるので結局は高くつきそうですね。

[8511: 匿名さん]

>>8509 検討板ユーザーさん
CTTBはマンション自体は良いんですが、近くにないなら中にジムが欲しかったです。あと、真後ろがそのまま首都高湾岸線っていうのが無理でした。朝から晩までここの比じゃないくらい車通り多くて窓開けられないのにあの価格を出す気にはならなかったです。

私も同じ理由でブリリア中古はそもそも眼中になかったですね。

ここの高層階が安くなると嬉しいですが、デベも有明の眺望の価値はよく分かっているので望み薄ですね。

[8512: 匿名さん]

あと何部屋くらい残ってるんですかね。120くらいあります？

[8513: マンション検討中さん]

>>8511 匿名さん
私は完全に眺望諦めて南東の低層階(8?12階のどれか)を買いました。日当たりは良さそうなのと、スポーツセンターから50メートル以上離れているようなので、まぁ良しとするか的な。

北西向きも惹かれましたが、東京都の土地に何か建つかもと考えると怖くて、、、

[8514: 検討板ユーザーさん]

>>8511 匿名さん
そうですよね、商業施設とマンションの位置を逆にしたらまだ良かったのにと思います。
1億出すなら他のところ検討しますよね。

高層階の値下げがないとなるといよいよ判断の時か…って感じですね。。
19階以上のクラスでも下は割と売れてきてるのではないかと思いますし。悩ましい、、

[8515: マンション検討中さん]

>>8512 匿名さん
価格表が正しければ、100部屋くらいはまだ残っています。とは言え、低層階はほぼ売り切れです。西向き低層、南東63平米の低層、後は高層階くらいしか残ってません。

[8516: 匿名さん]

>>8513 マンション検討中さん
しばらくは駐車場として使われるようですが、いずれ何かはできるでしょうね。
ただ、面積的にマンションは建たないでしょうし、無理矢理板マンを建てても眺望が絶望的なのでまともに売れないでしょう。
スーパーかコンビニかファミレスかチェーンの飲食店ができると嬉しいですね。

[8517: マンション検討中さん]

>>8511 匿名さん
本当それ！
商業施設とマンションが逆で、マンション内にジムあれば完璧なマンションでした。

[8518: 匿名さん]

>>8517 マンション検討中さん
逆にするとオリゾンとお見合いで表記上の駅徒歩遠くなる。
正解はゆりかもめ沿いに並べるだったかな。
まぁスレ違いなんでここまで。

[8519: マンション検討中さん]

ここも晴海フラッグもモデルルーム行ったけど、室内は晴海フラッグの方が全然よかった印象がある
入居時期が違うので比較対象にはならないと思うけど再開したら一度見に行くことをおすすめします

[8520: 匿名さん]

>>8514 検討板ユーザーさん
CTTBはせっかくモール直通を売りにしてるのに、モールの正面がオリゾンやプレミストの方を向いていて、何だか裏口から入るような感じも気になりました。かといってマンションとモールの位置を逆にするとモールが大通り沿いでなくなって収益性落ちるんだろうなって思いました。首都高湾岸線隣接の土地だから仕方ないんでしょうね。

19階以上だとどの方角も眺望は余裕で抜けているので、下から埋まっていくでしょうね。。。

[8521: 匿名さん]

>>8515 マンション検討中さん
えっ??もう100部屋くらいしかないんですか??
2か月前にMR行った時はまだ150近くあったのですが。
高層フロア以外は北西と北東はほぼ埋まったというわけですか。まあ、眺望考えると北西と北東は売れるでしょうね。

[8522: マンコミュファンさん]

>>8520 匿名さん
道路北側のマンションの採光への影響からこの立地だと南側に高層マンション、北側に商業施設とするしかないと思います。駅に近い方がマンションなので個人的にはこっちの方が良いと思いますよ。

[8523: 匿名さん]

>>8519 マンション検討中さん
スラムの団地板マンはアウトオブ眼中です。
晴海フラッグは低属性の人間が殺到しそう。

[8524: 匿名さん]

>>8515 マンション検討中さん
人気マンションは高層から売れるから高所得者層には刺さらなかったのでしょうね

[8525: 匿名さん]

>>8524 匿名さん
東建が眺望プレミアム乗せすぎなのと低層階安くしすぎだと思う。
中層階据え置きにして、パンダ作らずに低層階を坪320万スタートくらいにして高層を坪420万くらいまでに抑えとけば、高層から順当に売れたんだろうね。

[8526: 匿名さん]

>>8523 匿名さん
晴海フラッグ結構仕様高かったよ
広い部屋多いからそれなりに高所得じゃないと買えない

[8527: 匿名さん]

>>8526 匿名さん
じゃあ晴海フラッグ買ってくればいいんじゃない？
バイバイ

[8528: 検討板ユーザーさん]

>>8526 匿名さん
ここで晴海の営業しても無駄だと思います。
仕様以前に場所と団地感が無理です。
おそらくターゲットとしては広さを求めつつも湾岸に憧れる人たち。
浦安とか埼玉とかそっちの方で検討してる人じゃ無いですかね。
ここの検討板にはいらない情報です。

[8529: 匿名さん]

有明も晴海も良い街だと思いますよ。

[8530: 匿名さん]

晴海フラッグ検討者が時期の都合でここに流れてきてるケースもあるはず
晴海フラッグが販売継続してたらどうなってただろうね

[8531: 匿名さん]

フラッグ・CTTB・ブリ4
立地・環境悪三兄弟同士仲良くしようよ。

[8532: 評判気になるさん]

>>8512 匿名さん
契約と時に確認しましたが。6割は販売済との事です。
低層階はほぼ完売です。特に3LDKは。
私の場合は決め手は学区+価格です。
子供がいるので有明西学園は魅力でした。
晴海フラッグも検討しましたが、入居の時期でこちらに流れたパターンです。

[8533: 検討板ユーザーさん]

>>8531 匿名さん
有明は立地も環境もいいと思うんだけどな

[8534: 匿名さん]

>>8514 検討板ユーザーさん
せめて国際展示場駅直結のマンションだったら良かったですね。豊洲駅とララポートも直結してるので便利ですよね

[8535: 匿名さん]

>>8532 評判気になるさん
有明西学園決め手であればよい選択だと思います
お子さんがいる家庭では学区は重要ですよね

[8536: 匿名さん]

有明西学園、校舎もおしゃれで雰囲気良いですよね

[8537: 匿名さん]

晴海フラッグは共働き夫婦には向かないよね
子あり、専業主婦、車所有、みたいな少し余裕があるファミリー向けって感じ
有明によくいる2馬力で世帯年収1000万みたいな世帯はミッドクロスでいいんじゃない？

[8538: 匿名さん]

>>8509 検討板ユーザーさん
あと一年早ければプレミストを坪280で買えたのですが…。

[8539: 名無しさん]

>>8538 匿名さん
あと一年後にはここも完売しちゃうかもよ？

[8540: 匿名さん]

>>8521 匿名さん
先着順が100だけで抱えている在庫はもっと多い。
マンションの明かりもくらいままだよ。

[8541: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
まだ竣工してないから明かりつくわけない。大丈夫か？

[8542: 匿名さん]

晴海フラッグって入居時点で新築扱いできるのすごいね。2019年の秋には建物が完成してた気がするんだけど。

[8543: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
竣工も入居もしてないのに明かりつくわけないでしょ笑

[8544: 匿名さん]

>>8538 匿名さん
プレミストは西棟の中層階がそれくらいだったらしいね。
板マンなのにFIX窓あるし、駅近商業至近で坪平均280万は安すぎた。
都心と都心近郊の相場は上昇ペースがエグい。

[8545: 匿名さん]

>>8537 匿名さん
晴海フラッグは共働き夫婦には向かないけど、遊び場もないあんな場所の団地マンションを余裕あるファミリーは選ばないだろ。神奈川千葉埼玉で買う層が並行して検討するくらい。
それと世帯年収1000万程度じゃ有明は厳しい。
築古中古なら本体価格安いけど、維持費高いし。
1馬力で1000万超ある独身か2馬力で2000万弱くらいは必要かと。

[8546: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

学区は重要ですが子供の育つ住環境はそれ以上に重要なのでは？
ここは子育てするのに優良とはとても思えない。

[8547: 検討板ユーザーさん]

>>8546 匿名さん
何をもって子育て環境に向かないのですか？
広々とした開放的なエリアで、属性がいい世帯も多く子供向けの施設も近くにある。私は子育てに向いてる環境だと思って検討してます。
どこの営業かわかりませんが、感情的な批判はやめといた方がいいですね
車通りの少ない高速もないところがお望みなら田舎向きですね

[8548: マンション検討中さん]

>>8545 匿名さん

ここや住友みたいに高値で買わなきゃいけない新規組は大変だね。有明全体で見たらそんな大層な地域じゃないけど。

[8549: 匿名さん]

広域で引っ掛かるから有明だけじゃ無いけど、実際こんなもんよ

[8550: 匿名さん]

>>8549 匿名さん
ほほタワマンしかなくて高級外車ばかり走ってるエリアで世帯年収500万円未満の世帯が56%近く占めてるのはさすがに信憑性ないな。
年収500万円なんて総合職の新入社員でも当たり前のように超える金額だし、家族持ちならタワマンの維持管理費すらまともに払えないと思うよ。