Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[841: マンション検討中さん]

こごまでの情報まとめると、
駅遠(ゆりかもめ8分、りんかい線13分)
大型商業施設まで11分
不発弾跡地
工場倉庫街
大型トラック往来
突風発生
共用施設少ない
眺望リスク
300戸数の小規模タワマン

くらいかな

[842: 匿名さん]

>>841
免震内廊下＆圧倒的な価格でそれらを全て上回るっていうｗ
ま、70平米6500万で買える物件探して比較すればいい話。

住不がかち上げた偽りの高相場ではあるし、
こんなもんっちゃーこんなもんって見方もあるから、
あんまり熱くなって欲しくはないけどね、言っても有明不便だし。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
ここに限らず有明のマンションは利便性の割には内陸より安い気がする。
同じくらいの価格で内陸を探すと、マイナー路線のマイナー駅から徒歩10分とかざら。そんなところに商業施設なんてあるわけないし。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん
いやー全ては上回らないんじゃない？
メリットデメリット勘案すると、結局は価格なりというか、まぁそこそこは売れていきそうな値段にしてきたな、て感じ。

[845: マンション検討中さん]

マンションの価値は立地が全てですから。都心に近いかどうか、駅に近いかどうか、そして地盤が良いかどうかは根本的に重要な要素になります。有明の場合は埋立地ですから、どうしてもそこは割引された価値となりますね。

[846: 匿名さん]

70平米6500万か…相場的には妥当かもしれないけど、BACの時は高層階の3LDKが5000万前後だったことが頭をちらつく…

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
いい時代があったんですね…

[848: 匿名さん]

青海にカジノくるかな？

[849: 匿名さん]

>>846 匿名さん

そうなると買えないよね。
うちも、世田谷が100万で買えた時期のことを考えると、なかなか買えない。

他と比べると、有明の激安さ加減が分かるんだけどね。どうしても昔と比べてしまう。

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん

カジノはほぼ決定。でも、今回は横浜で決まりみたいだよ。

[851: 匿名さん]

地下鉄とか、色々やらないと誘致は難しい。

[852: 匿名さん]

>>846 匿名さん

安いほうが良いなら、中古にしたら多少安く買えるかもよ。

[853: 匿名さん]

>>849 匿名さん
一方、ライフイベントの関係で、この市況の中でも買うしか層もいますからね。
二の足を踏んでたらいい部屋から無くなっていきますよ。

[854: 匿名さん]

BACなら坪単価400も出せば都内最高峰の眺望が手に入る。
ここより安くて良い眺望マンションって他にないと思うぞ。
圧倒的にお買い得。

[855: 匿名さん]

駅チカが良くて金がないならオリゾンが良いのでは？
築15年が許せるかどうかだよなあ。あと、広い間取りがなかなか出てこない。

[856: 匿名さん]

>>853 匿名さん

東京の不動産は世界的に見ても激安だし、まだまだ値上がり余地はあるよ。
近いうちに2倍になっても驚きは無い。

[857: 匿名さん]

普通に考えたら、ここはスミフよりも値上がりしててもおかしくないんだけどね。

この価格で抑えてきたのはお見事と言うしかない。

[858: 匿名さん]

>>855 匿名さん
オリゾンはダイワと商業施設で低中層階の眺望は変わってしまったかもしれませんね…

[859: 匿名さん]

来年には臨海地下鉄の発表もあるだろうし、早めに中古押さえたほうが良いかもしれない。
BACかスカイがオススメ。好みで選ぶべし。
金がないならオリガレのどちらかも良い。あれはどう考えても激安だし、今後の値上がりは大きくなると思う。

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
中古興味ないけど買うならBACだなぁ

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん

たしかに、できるだけ高層階を選ぶというのはマンション選びの鉄則だしね。

[862: 匿名さん]

>>854 匿名さん
ここで営業行為は禁止です。

[863: 匿名さん]

有明の中古は値上がりが約束されたようなもんだから、どれを選んでも損はしない。
値上がり率で考えたらオリガレ。
眺望ならCTAかBAC。
豪華さのマーレ。
中庸と永久眺望確定のスカイ。

[864: マンション掲示板さん]

近くにブリリアシリーズが三棟あって3LDKなどの中古物件が出回っているが、普通に6000万円前後で買えるよ。

何度も言っているが、駅遠だし騒音や空気も悪いし、お前らが言うほど激安ではないって。

適性価格なのに何を浮かれているのか？営業マンも必死だな

[865: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん

普通に激安でしょ。
中古と値段変わらないよ。

[866: マンション検討中さん]

タワマンにしては激安だよ。
あとはあの場所にいってどれだけの人が耐えられると判定するか。

[867: 匿名さん]

>>863 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは？

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
お金持ってて買えるならアリ。
でも今買っても1年ちょっと入居出来ないよ。

[869: 匿名さん]

>>857 匿名さん

全然 見事じゃないし
問題山積マンションじゃん
スミフの方が良いヨ

[870: マンション掲示板さん]

》865
隣のブリスカイタワー築8年はプールやジムなどココにはない豪華設備で26階3LDKで5990万円の売り出し。

なのでパンダ部屋以外は築や設備、駅遠を考慮したら割安感はない

[871: 匿名さん]

>>865 匿名さん

激安には激安なりの理由があるんだよ
新築に拘って安物買いのナントカ～に
ならないようにな

[872: 匿名さん]

>>869 匿名さん

なんたって再来年
予想がつかない

[873: 匿名さん]

>>870
パンダ5800万円は安い
けど、最多6500万円は普通（ジムやプールないしな

[874: マンション検討中さん]

東京駅、新宿駅辺りへの時間を考えるとこれくらいの価格が妥当

[875: 匿名さん]

金がないならオリゾンといっても、戸数少なめでスケールメリットない中、共用部豪華で築15年だから修繕費のってると思いますけど、月払的に見ても安いんでしょうか。
修繕費は安ければいいという話ではないです。

[876: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
新橋勤務の人にはいいかもしれませんね。

[877: マンション検討中さん]

15年前のオリゾンマーレのころは、超格安だったけど、その頃の有明といったら、荒野同然の土地だったわけで、この15年間そこに住み続けた人を尊敬するわ

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん
どのくらいの割合で住み続けた人がいるのか気になりますね（笑）

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
オリゾンマーレは管理が、ね。。。
管理会社変更前のことしか知りませんが。

[880: 通りがかりさん]

青海にＩＲができて、海外の富裕層に買った値段の倍で売却する…夢を見た。

[881: 匿名さん]

>>875 匿名さん

オリゾンは管理もしっかりしてるからオススメ。
広めならガレリア。こっちも悪くないが、オリゾンよりちょっと駅から遠くなる。

[882: 匿名さん]

>>879 匿名さん

オリゾンは管理会社を初回で変更してるよ。

[883: 匿名さん]

>>873 匿名さん

パンダはどう考えても激安。

[884: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

オリゾンマーレは、ゆりかもめの駅すらできてなかった。よく買ったと思うよ。

東雲のダブルコンフォートも、売出しの頃は原野でイオンすら無かった。こっちも凄い。

[885: 匿名さん]

>>880 通りがかりさん

今の有明はどう考えても激安。
開発が進めば進むほど値上がりするのは明白なんだから、買えるなら早めに買うべし。

新築がだめでも中古がある。中古は激安感ハンパない。取り敢えず、ご自身で比較してみて、まずは激安さを実感してみてよ。

[886: 匿名さん]

有明が高く感じるなら、もう収入が足りないだけなので、ほんとに千葉にでも行くしかない。
千葉の奥地なら安く感じるはず。

[887: 匿名さん]

それは確かにそうですね。
地元が駅近とはいえ、2LDK6000万台だと知った時は驚愕。

[888: 匿名さん]

最近だとまともなエリアだと、ショボいマンションですら普通に1億超えてくるからなあ。

[889: 匿名さん]

結局、周辺マンションに無かったここのメリットってあるんですか？
どこへでも歩いていけるってとこ？（どこからも近くはないとも言えるけど。。）

[890: 匿名さん]

冗談抜きで東京、品川、羽田、銀座、台場、ディズニー近くて眺望良くて、通勤楽でこの値段他にないかと。
普通に、普通のサラリーマンが買える価格。