Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[8401: 匿名さん]

流石にそんなに強気にはなれんだろ。
少しあげただけでも見向きされなくなりそう。

[8402: 匿名さん]

値上げの話はただの営業トークですよ
「値上げします」とか「他に検討者がいます」とかは常套句なので真に受ける必要はない
ここより安い晴海フラッグが販売再開される前に売りたいですからね

[8403: 匿名さん]

>>8402 匿名さん
晴海フラッグとここはそもそも検討する層が違うと思うよ。
団地の板マンと免震タワマンだしな。
フルリモート確定してる人なら晴海フラッグも良いと思うけど。

[8404: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
おそらく二の足踏む前に興味持つ人が少ない
立地って駅距離だけじゃないよ

[8405: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
お台場と有明好きな人が買う物件だからそもそもターゲットが絞られてる。有明は湾岸でも特殊なエリアだから、欲しい人は高値でも買うのデベは分かってるし、それ以外はそもそもお呼びでない。MRでの印象はそんな感じだったな。

[8406: 匿名さん]

ヤマト・水再生センター・水素ステーションに囲まれてて、目の前の道路は縦横無尽に大型車走ってて、不発弾取り切れたのか不安な敷地の上にたってるマンションなんだから、人を選ぶに決まってるだろ

[8407: マンション検討中さん]

>>8406 匿名さん
色んな時間帯の道路を見たけど、そんな縦横無尽に走ってるイメージは無かったが。夜は割と走ってたけど、スミフの幹線道路に比べれば遥かにマシだった。
不発弾は東京建物の威信をかけて撤去してるでしょ。そもそも、全国的に見ても不発弾が爆発したのって過去1?2件くらいじゃなかった？あんまりビビる必要は無いかと。

[8408: 匿名さん]

>>8407 マンション検討中さん
スミフ横の高速道路の音すごいよな。有明ガーデンの無印出たら聞こえるレベル

[8409: 匿名さん]

>>8406 匿名さん

不発弾に関してはむしろ他のマンションを心配した方がいいよ。綺麗にあの土地だけ3つも埋まってるなんて普通に考えて変だし。

[8410: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
うるさくて気がおかしくなりますね

[8411: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
無印から聞こえる？

[8412: 匿名さん]

>>8406 匿名さん

不発弾の話詳しく教えて下さい。

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
ここのマンション建てるときに、地面掘り返したら、第二次世界大戦で使用された不発爆弾が3個発見されたってこと。

[8414: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
無印から聞こえる訳ない
高速まで距離あるし
無印出た前の道路を真っ直ぐ行けば
ここに到着するよ

[8415: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
連続３個も芋掘り状態で出てきた不発弾のニュース知らないの？

[8416: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
うん。無印で聞こえるなら、ここでも聞こえるな。

[8417: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
2Fの出口出たらよく聞こえるよ。

[8418: 匿名さん]

>>8416 匿名さん
ここでは聞こえないな

[8419: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
トリプルとか有明ガーデンとか土地面積広いけど不発弾大丈夫なんかね。

[8420: マンション掲示板さん]

>>8408 匿名さん
おじいちゃん。それ耳鳴りですよ。早く寝てください。

[8421: 匿名さん]

>>8420 マンション掲示板さん
2Fの無印出てきて首都高湾岸線の騒音聞こえないなら耳腐ってるから耳鼻科行ってくると良いよ。

[8422: 匿名さん]

>>8420 マンション掲示板さん
ゴォぉぉおぉんってずっと聞こえませんか？

[8423: マンション掲示板さん]

>>8421 匿名さん
腐ってたら耳鼻科行っても手遅れなのでは？

[8424: マンション掲示板さん]

>>8422 匿名さん
んー、言われてみれば聞こえてたかも。
あまり気にならなかったなー。
また行ったら確認してくる！

[8425: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
キリンシティのところまで行くとマジで音すごいよな
この間ランチしたけど超うるさかった

[8426: 匿名さん]

>>8423 マンション掲示板さん
じゃあ君手遅れだね。残念。

[8427: マンション掲示板さん]

>>8426 匿名さん
そうだね。あー残念（笑）

[8428: 匿名さん]

>>8419 匿名さん
ここの狭い土地で三発出るならトリプルの下もかなりの確率であると思いますよ。
どこまで調べるかの問題ですからね。

[8429: 匿名さん]

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[8430: マンション検討中さん]

>>8429 匿名さん
買った私が来ましたよ。
人生詰むのか笑

まぁ信号に2回捕まっても徒歩8分でゆりかもめに着いたから個人的には許せるかな。お台場愛で乗り切れる。りんかい線は仰る通り使えないけど。

中古がスミフのせい(お陰？)で値上がりしてるから、だったら新築の方が良いかなーと。実際、現地に行ってそこまで酷くは感じなかったし。

[8431: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
誰が買うんすかね？ってMR行ってデベに聞いてくれば良いじゃん。そもそも人を選ぶ物件だし。
このご時世に毎日通勤してる人？
フルリモートで眺望楽しみたい人とか自営の士業とか車通勤の人とかお台場好きな人とかには良いけど、低属性の人には有明向かないと思うよ。
大人しく内陸にいるか、神奈川とか千葉の方にでも行けば？

[8432: 匿名さん]

>>8431 匿名さん
エッセンシャルワーカー(笑)なんじゃないですかね。
こういうところで自分の属性が出てくるんでしょうね。

[8433: 匿名さん]

今後、青海や有明の再開発が進めば一番値上がるのがここだと思う。

[8434: 匿名さん]

>>8433 匿名さん
青海と有明の開発もそうですし、新豊洲の恩恵もあるでしょう。

[8435: 匿名さん]

青海IRくるかな？

[8436: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
ここを購入した者ですが、お台場が好きで値段が安かったのでセカンドハウスとして眺望の良い北西向きの部屋を購入しました。ここの価格レベルで人生詰むなんて大袈裟じゃないですかね笑　逆に人生詰むと思うくらいカツカツなら他のエリアの物件を見ることをオススメしますよ。
湾岸が好きで新築に拘らないなら東雲の方とかだいぶ安くて良いと思いますけどね。

[8437: 匿名さん]

>>8431 匿名さん
同じマンションに低属性の人間がたくさんいたら嫌だよなー

[8438: 匿名さん]

>>8434 匿名さん
新豊洲は高級ホテルとか来て欲しいですね。

[8439: 匿名さん]

>>8438 匿名さん
新豊洲はラビスタ東京ベイ出来ますからね。ここから結構近いですけど。
個人的には青海IRでダイバーシティの近くに豪華な商業施設や外資系の高級ホテルが来て欲しいですね。

[8440: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
これ最初に投稿した時から日が経ってっけど、
安さの古マン？とか言ってるオリゾンは信じられん程高くなってるし、一番物件は値上げしすぎだし、駅距離とコスパ？マンも中古値上げしてて、全然コスパ感なし。

[8441: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
IR次第ではラスベガスみたいに一帯が高級ホテル街になるかもしれませんね

[8442: 匿名さん]

>>8413 匿名さん

不発弾3発とは知りませんでした。

[8443: 匿名さん]

>>8440 匿名さん
この間有明ガーデンの3F通ったらオリゾン2LDKが当たり前のように坪300万円台前半で売り出されてましたよ笑
新築時の倍くらいじゃないですかね。
プレミストは板マンなのに東棟の低層階が坪単価340万円?350万円くらいしますし、的外れも甚だしい。

[8444: 匿名さん]

有明上がりすぎてて怖い

[8445: 匿名さん]

このマンションの懸念点は、ヤマトに入るトラックの入車待ち渋滞だと思う。
夕方になるとちょくちょく表れる。
お台場方面から左折するトラックも、テニスの森方面から右折するトラックも渋滞してる。

[8446: マンション掲示板さん]

>>8445 匿名さん
ヤマトは昔から移転の噂が絶えないからそのうち移転すると思うよ

[8447: 匿名さん]

>>8444 匿名さん
勝どきが坪500万円近くまで上がってきましたし、トリプルも坪450万円でまだ上がりそうなので、有明の中古はまだ上がるでしょうね。

[8448: 匿名さん]

>>8446 マンション掲示板さん

デカいタワマン建つぐらいならヤマトでいいわ

[8449: 匿名さん]

>>8446 マンション掲示板さん

移転した後にタワマン建てる？

[8450: 匿名さん]

>>8449 匿名さん
タワマン建つ可能性はあると思うけど、さすがにお見合いにはしないはず

[8451: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
どう建ってもお見合い

[8452: 匿名さん]

佐川の解体工場始まってますね

[8453: マンション検討中さん]

>>8446 マンション掲示板さん
何か消防署が来るかもって噂が、、、
それはそれで微妙かもしれないけど。

[8454: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
人間の脳って便利だから、高速道路脇や線路脇に住んでると脳が勝手に騒音カットするようになるんだよね。
それを嬉しい現象ととるか、悲しい現象ととるかは人それぞれだけど、たまの来客に気の毒に思われるのは覚悟しないと。

こんな環境で子育てはごめんだが、子供生まれるまでで家に人呼ばないなら正直アリ。

[8455: 匿名さん]

ここ、まわり何にも無いね。。。

[8456: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
断続的な音はカットするようになるよね。いびきと同じで。
線路脇もそうなのか？

[8457: 匿名さん]

騒音を気にするなら湾岸は無理じゃない？
少なくとも二重サッシのマンションを買った方がいいよ
ここより首都高から離れてるマーレやBACに泊まったときも夜中の騒音は結構気になったし

[8458: 匿名さん]

>>8457 匿名さん
二重って高速道路脇のトリプルしかない。
営業お疲れ様です。

[8459: 匿名さん]

最近黒煙を上げて走っているトラックが増えてきました、また不正軽油ですかね。

[8460: 匿名さん]

>>8453 マンション検討中さん
地価の高い民間の土地をわざわざ買わないよ
消防署を作るつもりなら都有地を転用するはず

[8461: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
なるんじゃないですかね。
まとまった土地が残されているの青海くらいですし、
楽しみにしてます。

[8462: マンション検討中さん]

>>8460 匿名さん
ヤフーで「ヤマト 有明　移転」で調べたら個人ブログで消防署うんぬん出てきて、書き込みました。まぁ、個人ブログだから間違い等あるかもしれないけど。

[8463: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
トリプルって二重サッシなんですか？
それなら騒音は安心ですね
ミッドクロスは二重サッシの部屋はないんでしょうか？

[8464: 匿名さん]

>>8447 匿名さん
三井の勝どきがその価格ならトリプルもう少し上げてきそう。ただ、さすがにそろそろグロスがキツい。
そう考えるとここと周辺中古はもう少し上がりそうですね。

[8465: マンション検討中さん]

>>8462 マンション検討中さん

有明分署はとっくに体操競技場前にできたでしょ。
だからないと思うよ。

ただヤマトが出て行く可能性はまだあるかもね。

[8466: 匿名さん]

>>8461 匿名さん
青海のIRも良いけど、まずは確定してるテレ朝、コナミ、千客万来とヴィーナスフォートの再開発が楽しみだな

[8467: マンション検討中さん]

>>8465 マンション検討中さん
あ、そうなんですね！
参考になります。ありがとうございます。

[8468: マンション検討中さん]

>>8463 匿名さん

横からですが、CTTBは高速に面した南側だけ二重サッシだった記憶があります。
周辺の騒音が酷いなら二重サッシが有るに越したことはないですが、二重サッシが有るということは今日みたいな心地良い日でも窓開けて(静かに)過ごせないということなので、個人的にはそんな環境な時点でNGですね。

[8469: 匿名さん]

700戸も売れ残っているトリプルが値上げできるわけないでしょww

[8470: 匿名さん]

>>8469 匿名さん
坪単価で既に100万円以上値上げしてるの知らない？

[8471: 匿名さん]

>>8469 匿名さん
トリプルよりはミッドが優位性あります。
向こうはかなり売れ残り、
こちらは完売に向け勢い出てきた。
市場の評価です。

[8472: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
これまでが何？ここから値上げできるわけないって言っているんだが？

[8473: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
坪330万くらいの部屋が今となっては坪450万だもんな

[8474: 匿名さん]

>>8472 匿名さん
値上げしないって何で断言できるの？
ペースはともかく値上げしながら売るのがスミフのやり方でしょ。
スミフの営業マンですらこれから値上げしないなんて断言できないと思うんだけど。
ってかスミフの営業マンの方ですか？笑

[8475: 匿名さん]

>>8431 匿名さん
トンチンカンなこと書いてるアホが増えてきたよね。
検討者が増えている証拠なんだけど。
そもそも有明は湾岸でも特殊なエリアで万人ウケする場所ではない一方でハマる人にはすごくハマる場所だからそこらへんを知りもせずにケチつけてる人はセンスないし、さっさと他エリア行って欲しいわ。せっかく買った新築タワマンに低属性の人間増えても居心地良くないよね。

[8476: 匿名さん]

>>8472 匿名さん
知らないかもしれないけど、値上げするかどうかは、スミフが決めることなんだよ。それもスミフの本部で決めることだからね。
シティタワーズ東京ベイの、これからの値上げの可能性について完全否定することはできないと思うよ。
もちろん値下げの可能性が絶対にないとも言えないけど、他のスミフの新築マンションの販売手法を見ていれば、どのような結果になりやすいかは予想はできると思うけどね。
中古マンションの坪単価がジワジワ上がってきているから、ブランズタワー豊洲の価格だったり、パークタワー勝どきの価格も見直しが入ったように、これからさらに不動産市場が上げ潮が続く場合は、シティタワーズ 東京ベイの今後の価格に見直しが入る可能性はあると思うよ。

[8477: 匿名さん]

ウケるww700戸も売れ残りで値上げ出来ると思っているとかw
不便な場所なんだから今の値付けでも高すぎるって証左だよ。

[8478: 匿名さん]

トリプルは今から値上げしたら20年くらい売ることになるだろうね。
それも見てみたいけどw
ミッドクロス程度の価格がせいぜい適正価格だよ。

[8479: 匿名さん]

>>8476 匿名さん
ある程度以上の大企業で働いてれば誰でも分かることですよね。。。
住友の営業マンならともかく、こんな常識的な内容すら分からない人が自分の隣にいるかもしれないなんて嫌ですね。。。

[8480: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

佐川何になるんですか？

[8481: 匿名さん]

>>8475 匿名さん
マーレからの住み替え組ですが、マーレも昔より属性の良い方が増えた気がしますね。
ここもそういう方が多いと良いんですけどね。
有明は低属性の方には来て欲しくないですね。
良さがなくなってしまうので。

[8482: 匿名さん]

>>8476 匿名さん
築12年超のマーレで、プレミアムでない普通の部屋の売り出しが坪360万とかで出てきてるよね。
築年数同じくらいのシティタワー有明は大体坪350万円だし、板マンのプレミストも同じくらい。
ここの中層階くらいの価格はあるよね。

[8483: 匿名さん]

トリプルの話とかどーでもいいんですけど。

[8484: 匿名さん]

テニスの森、ミッドクロス側出入口のスロープ工事してました。国際展示場駅まで公表徒歩13分になっていますが、公園内を突っ切るルートだと数分短縮できるのではないでしょうか。

[8485: 匿名さん]

>>8484 匿名さん
たぶん距離は変わらないと思うよ。道路沿い歩くより景色は良くなるね。

[8486: 匿名さん]

>>8485 匿名さん

距離は変わらなくとも信号待ちが減る分、実質の所要時間が短くならないですかね？

[8487: マンション検討中さん]

>>8486 匿名さん
というか、公園の構造上、突っ切れるんですか？
行ったことないから分からないんですよね。

[8488: 匿名さん]

>>8487 マンション検討中さん
コロシアムブリッジがあるので突っ切れますよ

[8489: マンション検討中さん]

ミッドクロス、不人気物件と叩かれてたのにこんなに人気になるとはね。MR全然予約取れないよ

[8490: 匿名さん]

>>8486 匿名さん
実質の時間は信号待ちがない分短くなりますね。
不動産表記の時間は信号待ち時間含まれてないので、実質で13分くらいになるって感じでしょうね。

[8491: 匿名さん]

>>8487 マンション検討中さん
突っ切れますよー。いまはオリンピック準備で入れませんが。

[8492: マンション検討中さん]

物件概要みると今週末に15戸販売予定ですね?。先着物件も減ってる。人気でてきてるようですね。

[8493: 匿名さん]

安さは正義

[8494: マンション検討中さん]

>>8488 匿名さん
へー！ミッドクロスから10分くらいで行けるならありがたいです。

[8495: 匿名さん]

>>8484 匿名さん
しかし、ずいぶん古い写真？だなあ

[8496: 匿名さん]

>>8485 匿名さん
昔は軽井沢の森の様な雰囲気の公園だったけどOlympicの整備でずいぶん木も伐採したし遊歩道もアスファルト敷かれて趣きが変わってしまったなあ

[8497: 匿名さん]

>>8487 マンション検討中さん

ここから入れる様になったとして、突っ切ると言うかテニスコート沿いを歩いてコロシアムブリッジに辿り着く道程

[8498: 匿名さん]

騒音が気になるなら晴海フラッグでいいよ
ここより安くて住環境も良い
管理費もかなり安かった気がする
隣接の商業施設の詳細はまだ出てないんだっけ？

[8499: 匿名さん]

>>8498 匿名さん
駅徒歩20分の物件なんて検討にも入りませんよ。
当方勤務していますが、仮に主婦でも嫌です。
神奈川の実家がそうですがバスに乗るレベル。
気軽に家族や友人も呼べず、遊びにも出掛けられません。
むしろオリンピックが不透明なのに（もう2024年以降の延期はないかもですが）入居いつなんでしょうか。

[8500: 匿名さん]

私の周りでも晴海フラッグを狙ってる人かなり多いですよ
駅から遠いので敬遠されがちですが、毎日の電車通勤が必須の人以外なら、住環境は湾岸随一です
有明や東雲は物流方面に開発が進みそうなのが…