Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8351: 匿名さん]

>>8350 マンション検討中さん
独身は有明だよやっぱり

[8352: マンション検討中さん]

完全車生活ならともかく、子供のいるファミリーなら勝どきの方がまあ良いでしょ。
ただやはり価格が大分違うから住みやすさを取るか、
経済的余力を残す方を取るか選択ですな。

[8353: 匿名さん]

>>8346 匿名さん
坪260万ぐらいだった気がする

[8354: 匿名さん]

独身で有明は絶対ないでしょw
どこで呑むの？どこで遊ぶの？
休日にファミリーでいっぱいのショッピングモール行って楽しめる？
都内のタワマンに住めばモテると思ってる痛い独身が予算の都合で有明に住む可能性ならあるのかな…？

[8355: 匿名さん]

>>8354 匿名さん
内陸民？知らない時点で少なくとも有明エリア外の人だよね。有明ガーデン見て勘違いしたのかな。
有明って元からファミリーの割合が高いと思ってたの？
アクアシティ、デックス、ヴィーナスフォートのテラスのレストランとか若いカップル多いじゃん

[8356: 匿名さん]

景色と酒が好きな自分は独身の時の方が住みたかったわ。
絶景ビューで酒飲んで、彼女呼んで、たまにぐるり公園で大学の友達や同期とかとBBQして。
嫁子供持ってからもじゅうぶん楽しめる街だけど。

[8357: 匿名さん]

子育て層は、どこどこみたいなの言ってるけど、保育園にかかる年齢の子供(かもしくは、子作りしてるDINKS)がいるんだったら、圧倒的に有明だと思うんだが。

東京で有明以上に保活しやすいエリアを教えてほしい。

[8358: 匿名さん]

>>8352 マンション検討中さん
こっちは有明西学園あるし、中央区は保活問題あるから必ずしもPTKが子育て向きとも言い切れないけど、ファミリーはPTKとかブランズの方が良いと思う。
ただ、勝どきはマジで何にもなくて隣の晴海にトリトンあるくらいだし、湾岸らしい開放感はないよね。豊洲の方が良いと思う。

[8359: マンション検討中さん]

>アクアシティ、デックス、ヴィーナスフォートのテラスのレストランとか若いカップル多いじゃん
そこは有明ではなく台場でしょ。台場は観光地なんだから住民以外が圧倒的に多いよ。

[8361: 匿名さん]

[No.8360と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8362: マンション検討中さん]

まだ子供いないときに有明住んでたけど、銀座、西麻布や六本木あたりでのんでタクシーで夜景見ながら帰るの楽しかったです笑　今は子供いるし、ぐるり公園や台場が好きで有明戻ろうかなーと。ようするに、独身でも、子供いてもいなくても住めば都かと！

[8363: 匿名さん]

>>8362 マンション検討中さん
どっちも有明じゃない。台場や豊洲にすめばいい。

[8364: 匿名さん]

有明って確かに湾岸では元々独身貴族の割合が高いエリアだけど、有明ガーデン出来たし、台場のモールもあるから、今は独身でもファミリーでも生活を楽しめるエリアじゃないかな。
湾岸らしい開放感を存分に楽しめる公園もいっぱいあるし。

[8365: 匿名さん]

>>8363 匿名さん
豊洲はどっからでてきたんだよw

[8366: マンション検討中さん]

>>8364 匿名さん
むしろ有明ガーデンはファミリーだらけ

[8367: 匿名さん]

>>8365 匿名さん
ぐるり公園じゃない？
有明からぐるり公園近いことを知らない門外漢だからスルーしたら良いと思う。最近検討者増えたからかアホな内陸民多い気がする。

[8368: マンション検討中さん]

有明に好きで住んでる人は否定はしないけど、なぜ独身で有明なのかがわからない
いくらでも選択肢あるでしょ
一応検討しているのでここの現地も行ったけど独身が住む町ではないと感じたよ

[8369: 匿名さん]

>>8366 マンション検討中さん
まあ、でも大半は東雲とかあとは有明のエリア外から車で来た人達なんだけどね。

[8370: 匿名さん]

>>8368 マンション検討中さん
ちなみに、他の選択肢はどの辺ですか？？

[8371: 匿名さん]

>>8368 マンション検討中さん
本気で理解できないんだったら他のエリア行けば良いと思うよ。ただ、この間見てきたけど、1LDKはかなり売れてる印象だった。特に北西と南西。

[8372: マンション検討中さん]

>>8363 匿名さん
そんな攻撃しないでも笑　有明民は有明しか行っちゃだめですか？学区も魅力です。あと正直、台場タワーズは古いし、豊洲で条件合いそうな部屋は1億近くするんで、我が家のお財布では買えませーん！笑

[8373: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
千客万来できても、プレミストが近くて便利だなって話にしかならなくない？

[8374: 匿名さん]

>>8368 マンション検討中さん
俺は逆に気になってたけど、意外と有明に住んでいる会社の知り合いが多いのを知ってやめた笑
都心近い割に安いし、ららぽとガーデンと台場モールまでサクッと行けるし、湾岸で一番眺望良いからね。
意外と生活圏にスーパーも多いし、

[8375: 匿名さん]

>>8372 マンション検討中さん
有明西はぶっちゃけどうなの？
これが一番マンションの資産価値に影響すると思うんだ。

[8376: 匿名さん]

>>8373 匿名さん
千客万来って確かにプレミストから近いから、出来たらプレミストの価値上がりそうだけど、意外とここからも近い。
富士見橋越えたらすぐだし、実はBTTから行くのと所用時間大して変わらない。

[8377: マンション検討中さん]

とりあえず1階にオーケー併設して欲しいです。

[8378: eマンションさん]

>>8375 匿名さん
有明西は学区的にかなりレベル高いと思われます。

[8379: 匿名さん]

今の相場で2.30代の独身が六本木やらその辺の家を買えるかって言うと、現実的な話じゃない。
品川、東京、羽田近い湾岸エリアは、旅行好きにはいいとこだし、開放感あるのも刺さる人には刺さると。
独身の時は、渋谷、恵比寿、新橋とかでよく飲んでたけど、ゆりかもめかりんかい線かで一本だし。

[8380: マンション検討中さん]

>>8375 匿名さん

校舎は木が多くて広々。英語やIT利用も積極的かと。周辺住民との交流もあり、良いイメージですね。まあほぼブリリアの子どもたちでしょうね笑　近くにかえつ有明もあるから、近所で進路の選択ありなのもいいですね。

[8381: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
風がきつい橋渡るのと全然違うよ。
そもそも千客万来はこけそうだけどな。

[8382: 匿名さん]

>>8380 マンション検討中さん
なるほど。ブリリアの子は私立より西が多いのでしょうか？

[8383: 匿名さん]

>>8379 匿名さん
豊洲とか有明って外資系とか総合商社とかIT系の人多いよね

[8384: マンション検討中さん]

まあ予算ありきだから独身で有明もあるかもね
身軽なんだから合わなきゃ引っ越せばいいし
でもファミリー向けかというとトラックの往来が多くて空気悪いのでそうでもない気がする

[8385: 匿名さん]

ここってスーモでMRの空き状況見てもずっと×なんだよな。
他の物件は△とか○とかあるのに。
何だかんだ問い合わせ多くて人気はあるんだろうな。

[8386: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
ぶっちゃけ他物件と比べて強みは何でしょうか？

[8387: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
コンシェルジュとか駐車場を減らして無駄が少ないところだよ

[8388: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
BACと同じで免震内廊下のタワマンってとこじゃない？
それでいて新築の割に安いということかと。
そしてお台場が近いということかと。
まあ、良さはデベの人に聞いたら良いんじゃない？

[8389: 匿名さん]

一番は安い、でしょ。
一次取得者にとっては重要なことだよ。

[8390: 匿名さん]

もともと高いと言われてたけど、中古含め周りがもっと高くなってきたので相対的に割安感がでてきた
BTTはそれで売れたけど、ここは二の足を踏んでる人が多いのが現状かな

[8391: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
トリプルと同じでは？

[8392: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
PKT、BTTは駅近、住環境、共有設備がよく条件が違うでしょう。

[8393: 名無しさん]

>>8386 匿名さん
将来有明の開発が進むことを考えると青田買いとして魅力あるプライス。

[8394: マンション検討中さん]

ここを契約した者です。
現地が思ったより悪くないと感じて契約しました。そこそこの値段はすると思ったものの、都内でタワマンを購入したいと考えた時、ここ以外は予算的に厳しかったです。

お台場大好きでたまにホテル泊まって散歩してたくらいなので今から楽しみです。ただ、他の方が仰っていたように1階はコンビニかスーパーが入って欲しいです。

[8395: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
他物件というのが有明内の話なら、お台場に近いこと。
新築全体の話なら、さまざまな開発の計画があるところですね。
eSGとか成功の可否は別として、こういう変化のある街は楽しいです。

[8396: 匿名さん]

白金スカイも1000万くらい値上げするようですが、
ここは値上げしそうでしょうか？

[8397: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
ここは値上げしないんじゃない？安さが売りだし。
ただ、PTKとBTTが値上げしてるから人気のある北西をしれっと値上げしてもおかしくはなさそう。北西高層階既に高いけど。

[8398: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
管理費が効率化されてるのは魅力だよね。

[8399: マンション検討中さん]

>>8396 匿名さん

モデルルームで営業さんが値上げするって言ってました。確かに他と比べるとまだまだ安いけどときめきませんでした。残念。

[8400: 匿名さん]

>>8399 マンション検討中さん

買わせようとしてるだけでは

[8401: 匿名さん]

流石にそんなに強気にはなれんだろ。
少しあげただけでも見向きされなくなりそう。

[8402: 匿名さん]

値上げの話はただの営業トークですよ
「値上げします」とか「他に検討者がいます」とかは常套句なので真に受ける必要はない
ここより安い晴海フラッグが販売再開される前に売りたいですからね

[8403: 匿名さん]

>>8402 匿名さん
晴海フラッグとここはそもそも検討する層が違うと思うよ。
団地の板マンと免震タワマンだしな。
フルリモート確定してる人なら晴海フラッグも良いと思うけど。

[8404: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
おそらく二の足踏む前に興味持つ人が少ない
立地って駅距離だけじゃないよ

[8405: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
お台場と有明好きな人が買う物件だからそもそもターゲットが絞られてる。有明は湾岸でも特殊なエリアだから、欲しい人は高値でも買うのデベは分かってるし、それ以外はそもそもお呼びでない。MRでの印象はそんな感じだったな。

[8406: 匿名さん]

ヤマト・水再生センター・水素ステーションに囲まれてて、目の前の道路は縦横無尽に大型車走ってて、不発弾取り切れたのか不安な敷地の上にたってるマンションなんだから、人を選ぶに決まってるだろ

[8407: マンション検討中さん]

>>8406 匿名さん
色んな時間帯の道路を見たけど、そんな縦横無尽に走ってるイメージは無かったが。夜は割と走ってたけど、スミフの幹線道路に比べれば遥かにマシだった。
不発弾は東京建物の威信をかけて撤去してるでしょ。そもそも、全国的に見ても不発弾が爆発したのって過去1?2件くらいじゃなかった？あんまりビビる必要は無いかと。

[8408: 匿名さん]

>>8407 マンション検討中さん
スミフ横の高速道路の音すごいよな。有明ガーデンの無印出たら聞こえるレベル

[8409: 匿名さん]

>>8406 匿名さん

不発弾に関してはむしろ他のマンションを心配した方がいいよ。綺麗にあの土地だけ3つも埋まってるなんて普通に考えて変だし。

[8410: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
うるさくて気がおかしくなりますね

[8411: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
無印から聞こえる？

[8412: 匿名さん]

>>8406 匿名さん

不発弾の話詳しく教えて下さい。

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
ここのマンション建てるときに、地面掘り返したら、第二次世界大戦で使用された不発爆弾が3個発見されたってこと。

[8414: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
無印から聞こえる訳ない
高速まで距離あるし
無印出た前の道路を真っ直ぐ行けば
ここに到着するよ

[8415: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
連続３個も芋掘り状態で出てきた不発弾のニュース知らないの？

[8416: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
うん。無印で聞こえるなら、ここでも聞こえるな。

[8417: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
2Fの出口出たらよく聞こえるよ。

[8418: 匿名さん]

>>8416 匿名さん
ここでは聞こえないな

[8419: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
トリプルとか有明ガーデンとか土地面積広いけど不発弾大丈夫なんかね。

[8420: マンション掲示板さん]

>>8408 匿名さん
おじいちゃん。それ耳鳴りですよ。早く寝てください。

[8421: 匿名さん]

>>8420 マンション掲示板さん
2Fの無印出てきて首都高湾岸線の騒音聞こえないなら耳腐ってるから耳鼻科行ってくると良いよ。

[8422: 匿名さん]

>>8420 マンション掲示板さん
ゴォぉぉおぉんってずっと聞こえませんか？

[8423: マンション掲示板さん]

>>8421 匿名さん
腐ってたら耳鼻科行っても手遅れなのでは？

[8424: マンション掲示板さん]

>>8422 匿名さん
んー、言われてみれば聞こえてたかも。
あまり気にならなかったなー。
また行ったら確認してくる！

[8425: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
キリンシティのところまで行くとマジで音すごいよな
この間ランチしたけど超うるさかった

[8426: 匿名さん]

>>8423 マンション掲示板さん
じゃあ君手遅れだね。残念。

[8427: マンション掲示板さん]

>>8426 匿名さん
そうだね。あー残念（笑）

[8428: 匿名さん]

>>8419 匿名さん
ここの狭い土地で三発出るならトリプルの下もかなりの確率であると思いますよ。
どこまで調べるかの問題ですからね。

[8429: 匿名さん]

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[8430: マンション検討中さん]

>>8429 匿名さん
買った私が来ましたよ。
人生詰むのか笑

まぁ信号に2回捕まっても徒歩8分でゆりかもめに着いたから個人的には許せるかな。お台場愛で乗り切れる。りんかい線は仰る通り使えないけど。

中古がスミフのせい(お陰？)で値上がりしてるから、だったら新築の方が良いかなーと。実際、現地に行ってそこまで酷くは感じなかったし。

[8431: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
誰が買うんすかね？ってMR行ってデベに聞いてくれば良いじゃん。そもそも人を選ぶ物件だし。
このご時世に毎日通勤してる人？
フルリモートで眺望楽しみたい人とか自営の士業とか車通勤の人とかお台場好きな人とかには良いけど、低属性の人には有明向かないと思うよ。
大人しく内陸にいるか、神奈川とか千葉の方にでも行けば？

[8432: 匿名さん]

>>8431 匿名さん
エッセンシャルワーカー(笑)なんじゃないですかね。
こういうところで自分の属性が出てくるんでしょうね。

[8433: 匿名さん]

今後、青海や有明の再開発が進めば一番値上がるのがここだと思う。

[8434: 匿名さん]

>>8433 匿名さん
青海と有明の開発もそうですし、新豊洲の恩恵もあるでしょう。

[8435: 匿名さん]

青海IRくるかな？

[8436: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
ここを購入した者ですが、お台場が好きで値段が安かったのでセカンドハウスとして眺望の良い北西向きの部屋を購入しました。ここの価格レベルで人生詰むなんて大袈裟じゃないですかね笑　逆に人生詰むと思うくらいカツカツなら他のエリアの物件を見ることをオススメしますよ。
湾岸が好きで新築に拘らないなら東雲の方とかだいぶ安くて良いと思いますけどね。

[8437: 匿名さん]

>>8431 匿名さん
同じマンションに低属性の人間がたくさんいたら嫌だよなー

[8438: 匿名さん]

>>8434 匿名さん
新豊洲は高級ホテルとか来て欲しいですね。

[8439: 匿名さん]

>>8438 匿名さん
新豊洲はラビスタ東京ベイ出来ますからね。ここから結構近いですけど。
個人的には青海IRでダイバーシティの近くに豪華な商業施設や外資系の高級ホテルが来て欲しいですね。

[8440: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
これ最初に投稿した時から日が経ってっけど、
安さの古マン？とか言ってるオリゾンは信じられん程高くなってるし、一番物件は値上げしすぎだし、駅距離とコスパ？マンも中古値上げしてて、全然コスパ感なし。

[8441: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
IR次第ではラスベガスみたいに一帯が高級ホテル街になるかもしれませんね

[8442: 匿名さん]

>>8413 匿名さん

不発弾3発とは知りませんでした。

[8443: 匿名さん]

>>8440 匿名さん
この間有明ガーデンの3F通ったらオリゾン2LDKが当たり前のように坪300万円台前半で売り出されてましたよ笑
新築時の倍くらいじゃないですかね。
プレミストは板マンなのに東棟の低層階が坪単価340万円?350万円くらいしますし、的外れも甚だしい。

[8444: 匿名さん]

有明上がりすぎてて怖い

[8445: 匿名さん]

このマンションの懸念点は、ヤマトに入るトラックの入車待ち渋滞だと思う。
夕方になるとちょくちょく表れる。
お台場方面から左折するトラックも、テニスの森方面から右折するトラックも渋滞してる。

[8446: マンション掲示板さん]

>>8445 匿名さん
ヤマトは昔から移転の噂が絶えないからそのうち移転すると思うよ

[8447: 匿名さん]

>>8444 匿名さん
勝どきが坪500万円近くまで上がってきましたし、トリプルも坪450万円でまだ上がりそうなので、有明の中古はまだ上がるでしょうね。

[8448: 匿名さん]

>>8446 マンション掲示板さん

デカいタワマン建つぐらいならヤマトでいいわ

[8449: 匿名さん]

>>8446 マンション掲示板さん

移転した後にタワマン建てる？

[8450: 匿名さん]

>>8449 匿名さん
タワマン建つ可能性はあると思うけど、さすがにお見合いにはしないはず