Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8301: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
スミフがトリプルを値下げするわけないだろ。
ドゥトゥールなんて値上げしながら5年かけて完売させたし、天王洲の方だって竣工済物件を値上げしながら売ってるよ

[8302: 匿名さん]

>>8298 匿名さん
半年ってどっからきたの？

[8303: 匿名さん]

昨年9月末時点で700戸の売れ残りだったからでしょ

[8304: マンション検討中さん]

マンションマニア砲で完売するところがあれば、逆もしかり。ここは自分の頭で考えれば、現状では、誰が見ても安い物件。しかしビビったので、今年に入って課金して専門家の意見を聞いてみました。結果、マンマニさん、沖さん、他数名の専門家から推奨頂きました。

それでも決められないのが、悩ましい。。

[8305: 匿名さん]

本当に？CTTBよりは良いと思うけど、駅からの距離は結構痺れるけどな。

[8306: 匿名さん]

>>8305 匿名さん
高速道路脇のお見合いマンションよりはどこもまし。
ただここは仮にブリリアマーレ台場ミッドクロスだと1.5倍の価格。
CTTBよりは完売は早い。

[8307: マンション検討中さん]

有明は駅距離は実際住む場合、バスが基本です。ここのバス停は、有明エリアから銀座、門前仲町方面の始発バス停のようなものなんで、座れるメリットがあります。ゆりかもめはバスがあるので使うメリットないです。りんかい線メインならスミフ一択です。マーレもスカイやここからりんかい線は遠く感じるかもしれません。

[8308: 匿名さん]

>>8307 マンション検討中さん
スミフは高速道路脇で住環境悪すぎる。
しかも板マンのようなデザイン。
まdw半分くらいしか売れていないし、ミッドがだいぶ良い。

[8309: マンション検討中さん]

>>8308 匿名さん
ミッドのどこが良いのでしょうか？安さですか？
ミッドもエントランスの目の前を大型工事車両や運送車がバンバン通るので住環境が良いとは思えません。それに、ここも首都高がそばを通ってますよね？

私も当初はこことトリプルを比較してましたが、住環境はむしろミッドの方が悪いと判断しました。台場なんてたまにしか行かないし。
と言ってもトリプルに決め切れてませんが。

[8310: 匿名さん]

>>8309 マンション検討中さん
お子様いますか？

ミッドは広さ、港区隣接のところ、タワマンらしいデザイン。
高速道路接続のトリプルよりここはだいぶ離れてます。
工事車両は工事中だけ、高速道路の車とだいぶ違う。
トリプルは二重窓らしいし、窓も開けられない、騒音、排気臭。
住戸同士のお見合い、ガーデン客からの目線、板マンデザインなど
推し要素が少ない。
500近く在庫あるみたいだし、売れてない物件には手を出さないほいがいい。
ここが嫌ならPTKサウスがいいと思う。

[8311: 匿名さん]

住環境はどんぐりの背比べじゃないですかね。CTTBは駅近、商業施設隣接に対してあの金額が妥当と感じられるかが決め手だと思います。

[8312: 匿名さん]

確かに兄弟で一番タワマンぽい

[8313: 匿名さん]

CTTBは700戸も売れ残っているのだからどう考えても高すぎると皆が思っている証左でしょう。あれ契約するのはかなりの勇気と人生プランが要るで。

[8314: 匿名さん]

>>8310 匿名さん
トリプルとここの比較については同感だけど、PTKサウスなんて何の魅力もないじゃん。
目の前TTTで眺望は全く期待できないし、タワマンのくせに制振だし、天井高低くて梁はきついし、駅には直結しないくせに後発だからミッド並みに高い価格と営業マンは言うし。
何より勝どきって海抜1.5mしかないからハザード対策では有明の比にならないくらい弱いし。

[8315: 匿名さん]

>>8311 匿名さん
駅近ですかね？
ウエストでも信号待ち、階段まど実質かなりかかるし、
イーストは徒歩10分超えますよ。
商業隣接も近すぎて目線が気になります。また、商業施設の洗練さでいうと
台場には遠くおよびません。
台場にも気軽にいける、こちらが上でしょう。

[8316: 匿名さん]

>>8314 匿名さん
サウスよりここがいいのは同意。
サウスは眺望抜ける部屋もあるし、駅徒歩も数分で近い、建物のデザインも
ホシノで秀逸、人気になるからリセール期待できるなどかな。
子育て世代は学校も遠いし、有明西学園隣接のここは強い。

ミッド>サウス>トリプルかな。

[8317: 匿名さん]

>>8311 匿名さん
CTTBって言うほど駅近か？
有明中央橋の端にある二つの信号もダイワロイネット側に渡る信号もそこそこ長いし、信号渡ってからりんかい線の改札までもそこそこ距離ある。
あれ最寄りのウェストタワーから早歩きで行っても最低7?8分はかかるよ。

ペデストリアンデッキでエントランスから歩道直結のウェストですらそれくらいかかるから、セントラルとかは完全に駅近じゃないし、イーストに至っては駅遠でオリゾンとかプレミストから行くのと大して変わらないかと。
ウェストならまだしも、セントラルやイーストはあの値段には見合わないよ。

[8318: 匿名さん]

>>8315 匿名さん

まあ駅近というのはあくまで他の有明物件比でということです。あと商業施設はそれぞれ方向性が全く異なる施設ですので、優劣が付けられるものではない思います。ちなみに私はミッドクロス派ですが有明ガーデン好きですよ。

[8319: 匿名さん]

>>8317 匿名さん

信号待ちの話を持ち出すとミッドクロスも8分ではお台場海浜公園に着かなくなりますよ。ウエストに関しては他の物件より明らかに駅近です。セントラル、イーストに関しては駅距離分の価格差が納得できるかどうかじゃないですかね。私は3棟とも高いと思いますがそれは人それぞれなので。

[8320: 匿名さん]

>>8313 匿名さん
価格表からは100戸くらいしか選べないけど、残り600はどこいった？

[8321: 匿名さん]

ためになるスレですね。
確かに展示場からガーデンまで歩くと信号のせいでかなり時間かかるというのが実感できます。
紙上の数字だけで物件を決める人は殆どいないと思いますが、あまりその辺を吟味しないでCTTBを選んだ方はちょっと後悔しているかもしれませんね。
こちらは下手すると二割くらい安いのかな？お得に感じてきました。

[8322: マンション検討中さん]

ここの引渡しは今年2021年11月でしたっけ　
スミフ有明は今買ってもスミフ都合で引渡しは来年2022年4月ですからね(2019年完成の物件です)
古いのが好きな人にはあちらがいいかもしれませんが（笑）

[8323: マンション掲示板さん]

>>8306 匿名さん
タワーズ台場の悪口はそこまでだ

[8324: 匿名さん]

良スレ

[8325: 匿名さん]

>>8324 匿名さん
ここは適切に検討、分析され良いスレです。

[8326: 匿名さん]

>>8306 匿名さん
スミフは新川の物件を「シティハウス東京八重洲通り」って名付けたり、新富町の物件を「シティタワー銀座東」と名付けてるくらいだし、最寄駅がお台場海浜公園のここは物件名に台場入れて「ブリリアタワーお台場海浜公園」でも良かったとは思うわ。有明自体が広義のお台場だし、東建も15年ぶりのお台場物件と銘打って販売するくらいならそれくらいすれば良かったのに。浜離宮から徒歩15分以上かかる竹芝物件は「ブリリアタワー浜離宮」と名付けてるくらいだし。
まあ、そのおかげで今の安値があるわけだし、周辺湾岸エリアの大規模物件のおかげで目立たなかったわけだし。

[8327: 匿名さん]

>>8312 匿名さん

細いだけ

[8328: 匿名さん]

>>8326 匿名さん
完全に同意だわ。
錦糸町のタワマンが「ブリリアタワー東京」だもんな笑

[8329: 匿名さん]

>>8326 匿名さん
有明と台場がクロスする立地で両エリアの良いとこどりという趣旨でミッドクロスと付けるんなら確かに台場も名前に入れたら良かったのにね。
物件名に台場入れたら平均坪単価400万円でも完売するんだろうな笑

[8330: 匿名さん]

>>8329 匿名さん
ブリリアタワーお台場海浜公園ミッドクロスか。

[8331: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

それを言い出したらその隣に
Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー
というタワマンがあってだな・・・

[8332: 匿名さん]

>>8331 匿名さん
尚更何でここは物件名に台場とかお台場海浜公園を入れなかったのか、という話になるよね。。。
新築のお台場物件が平均坪単価350万円で買えるっていう事実はもっと大々的にアピールしても良かったと思うし、余裕で竣工前完売しそう。

[8333: 匿名さん]

それを言ったら東京ベイってよくわからんよな。

[8334: 匿名さん]

>>8330 匿名さん
長い笑

ブリリアタワーお台場海浜公園
ブリリアタワー有明台場ミッドクロス
ブリリアタワーお台場ミッドクロス
ブリリアタワー東京台場

これらの物件名の方がよく売れそう笑

[8335: 匿名さん]

>>8333 匿名さん
物件名に有明って入れても湾岸エリアの外の人間にはピンと来ないからスミフにとっては高値で売りづらいんだろうな。

しかし東京23区の新築マンション平均坪単価が400万円のこの時代にお台場物件の新築免震内廊下タワマンの平均坪単価が350万円って値付けバグってるよな。

ちょうど眺望に抜け感が出始める中層階がそれくらいだし、低層階なら周辺の築古中古より安いしな。

[8336: マンション検討中さん]

残り戸数どれくらいですか？
第１期のパンダ部屋検討してたけど結局札入れなかったので気になってます

[8337: 匿名さん]

>>8332 匿名さん
それは有明アドレスの否定になるから有明に力を入れてきた東建としては受け入れられないのだろう。しかしその分割安で買えるなら買う人にとっては嬉しいマンション。

[8338: マンション検討中さん]

新築比較対象が住友か豊洲東急くらいしかないのが幸か不幸か。
駅近でもないこの物件クラスだとほんの2?3年も前だったら坪300でも高いと言われてたでしょうね。
プレミスト有明が300ちょっとで全然売れなくて270に値下げしてさばいてた記憶もあるけど。
買う時代が悪かったと諦めるしかないので、今の選択肢のなかでは良い方なのかなと。
周辺マンションの分譲時価格は目に毒だから見ない方がいいね。

[8339: 匿名さん]

>>8337 匿名さん
なるほど、東建の矜持なら素晴らしいね。
でも、台場と青海に今後分譲マンションが建つことは有り得ないし、有明でお台場海浜公園駅が最寄になる立地ってほぼないから勿体無いなーって思った。
安く買えるのは嬉しいけど。

[8340: 匿名さん]

>>8338 マンション検討中さん
プレミストは間違いなく買いだったよね。
板マンとはいえ、駅近で有明ガーデン至近の新築が坪300万円未満だなんて今では有り得ないわ。
でもここも千客万来施設とかテレ朝コナミが出来てお台場IRまで発表されたら、平均坪350万円だったのが奇跡みたいな扱いになるんだろうな。

[8341: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
遠すぎてポジネタにならんよ。

[8342: マンション検討中さん]

有明だけではなく豊洲など含めていろいろ検討してきましたが、やっぱりここのマンションは見送ることにしました。

理由はやはり周辺環境がどうしても気になります。駅からも実質15分近くかかりましたし、目の前の道路を黒煙を撒き散らしながらダンプカーが走っている印象しか残りませんでした。子育てする環境ではないなと。管理費も設備の内容や管理の割には高すぎます。

この掲示板のポジさん達(デベの営業さん含む？)のこのマンションの良さを必死にアピールしているのを見ると、やはり実態と違うのではないかと思い始めました。

新築では地域最安値とのことなので完売はすると思いますが、私たちは買わないことに決めました。

[8343: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
それも良いけど、まずは下のカフェと伊太利屋横の空き地がどうなるかだな。下にはブルーボトルとか入って欲しいし、伊太利屋横の空き地にライフかサミットかダイエーあたりのスーパーが入ると嬉しいね。
イオンと文化堂とマルエツとOKストアはあるので。

[8344: 匿名さん]

>>8342 マンション検討中さん
有明西学園あるけど、正直ここは子育てファミリーじゃなくて独身貴族とかDINKS向けだと思うから、ファミリーなら他行った方が良いと思うわ。

[8345: 匿名さん]

>>8344 匿名さん
確かにここってファミリー向けじゃなくて完全リモートか新橋汐留近辺に勤務する独身エリサラ向けのタワマンって感じだよね。休日にお台場のテラスで酒飲んだり恋人とデートしたりする独身貴族のライフスタイルにすごく合ってそう。

[8346: 匿名さん]

マーレの分譲時はいくらくらいだっけ？

[8347: 匿名さん]

>>8342 マンション検討中さん

こういう意見はもちろんありますよね。尊重されるべきだと思います。コストパフォーマンスを期待して見に来られる方ほど周辺環境が印象に残るのではないでしょうか。周辺環境はお台場が近いこととトレードオフの関係にあるので、お台場に強く惹かれている方ほど気にならないように感じます。

[8348: マンション検討中さん]

自分は、スーパーはオーケーの一択です。

[8349: 匿名さん]

>>8342 マンション検討中さん
湾岸で子育て環境重視するならブランズかPTKじゃない？
トリプルもここも子育て環境目当てで買うファミリーより、非日常とか生活の楽しさを追求するDINKSとか独身の方が向いてそう。有明ガーデン出来たから最近ファミリーが増えてきたってだけで、元々有明って湾岸エリア内でもDINKSとか独身貴族の割合が高い街かと。

[8350: マンション検討中さん]

独身こそ有明ではなくPTKだと思う