Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8051: 匿名さん]

>>8050 匿名さん
東雲の優雅な中庭みたら、そのコメントいえる？

[8052: 匿名さん]

>>8050 匿名さん
1期なら圧勝だったったけど、今からじゃどっち買っても高値掴み＆残債割れ必至だからねぇ。
どっちも買うな、だな。

[8053: 匿名さん]

文化堂側の佐川急便、門が閉まっていた。

[8054: 匿名さん]

>>8050 匿名さん
圧勝の基準とはなんだろうか。マンションの高さならブリリアの圧勝だが、敷地面積ならプラウドの圧勝だろう。何に勝ったら圧勝なのかを示されては？

[8055: 匿名さん]

イベントある日は有明ガーデン混むから行くの微妙だし、ここのお店にかなり期待してる。

[8056: 匿名さん]

>>8054 匿名さん
プラウド東雲は豊洲最寄りで中庭が魅力。
ここも台場最寄りでデザインが魅力。
互角だろう。

[8057: マンション検討中さん]

>>8056 匿名さん
パチンコ隣vsヤマト隣

[8058: 匿名さん]

隣の空き地 整備し始めてる。
いよいよ何か建てるんだな

[8059: 匿名さん]

今日横を通ったら、隣の空き地を重機が入って整備してました。
何か出来るんですかね？

[8060: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
コンビニかな

[8061: マンション検討中さん]

>>8059 匿名さん
マンションが建つ可能性ある広さですね

[8062: マンション検討中さん]

>>8057 マンション検討中さん
甲乙付けがたい

[8063: 匿名さん]

>>8061 マンション検討中さん

33F タワマン？！
ツインタワーになるね

[8064: 匿名さん]

水素ステーション隣の空き地はなんか計画あるの？

[8065: 匿名さん]

>>8063 匿名さん
コンビニでしょう。かなり需要ありそうだし、眺望も遮らずWin win

[8066: マンション検討中さん]

>>8065 匿名さん
コンビニ入れば嬉しいけどコンビニにしては土地が広すぎるんだよなー

[8067: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8068: 匿名さん]

倉庫がたくさんできると、アマゾンが便利になりますね。

[8069: eマンションさん]

>>8067 匿名さん
湾岸民として喜んで大和倉庫を受け入れよう！
でなければ東雲民みたいにディスられるw

[8070: 名無しさん]

東雲プラウドの建ってる場所はハザードマップに掛かる時点で検討外にした。去年は停電あって何かと弱そうだし、そもそも比較する価値があるかと担当営業マンに言われ納得しました。

[8071: 匿名さん]

>>8070 名無しさん
営業マン辛辣ですね。

[8072: 匿名さん]

コロナが落ち着いてきたら相場も落ちるから、ここに限らず急いで買わない方がいいよ
今の株や仮想通貨、不動産の高騰はコロナが原因だから
コロナやステイホームによる不安やストレスで、「何かを始めないといけない」「将来のために何かをしたい」というプレッシャーを無意識に感じて、それが投資などに向かっている
最近FIREとか言われはじめたのもそれ
まあとりあえず今は時期が悪いってこと

[8073: 匿名さん]

隣の敷地情報あるやつ教えてくれ！

[8074: 匿名さん]

>>8072 匿名さん
本当にそう思います？

[8075: 匿名さん]

>>8061 マンション検討中さん

33F タワマン？！
ツインタワーになるね

[8076: 匿名さん]

タワマンにはちょっと狭いな。
コンビニには広すぎる。ディーラーか？
東建はこの土地なんで取得できなかったんだろう。

[8077: 匿名さん]

有明北ってあれだけ放置された土地があると、夏って蚊がたくさん出てこない？大丈夫かな？

[8078: 通りがかりさん]

>>8076 匿名さん

オリンピック用の仮設駐車場とか？
東京都の土地所有だからなー

[8079: 匿名さん]

>>8078 通りがかりさん
なるほどオリンピック絡みか。
土地の売却の情報とかもないしまだ都有地のままですかね。

[8080: 匿名さん]

>>8079 匿名さん
トリプルと違いここは臨海地下鉄煽りがなく健全ですね。
100%ないのに、トリプルではまだ煽って下品です。

[8081: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
トリプルの話なんかしてませんよ。隣の土地の話です。
あなたが下品ですよ。

[8082: マンション検討中さん]

昨年末頃に営業さんに聞いたら、そこは都有地で本件立ち上げにあたり取得を目指したけど当時オリンピック関係で都がいっぱいいっぱいで交渉に相当な時間がかかりそうだったため見送りになったと言ってましたよ。
面積的にもここの土地だけでは高層のタワマンは建たないとも言ってましたが…

[8083: 匿名さん]

>>8082 マンション検討中さん

ここと同じ位の面積ですけどね
ガーデンの部分が少し無い位で

[8084: 匿名さん]

>>8083 匿名さん
そこにタワマンは建てられないこともないけど、公開空地が十分に確保できないから、事実上タワマンは無理だとさ。
無理矢理10階前後の板マン建てたところで、ヤマトとミッドとユニクロとシティに眺望阻まれるからまず売れないよ。
佐川のあの立地ですら大和がプレミストタワー諦めるくらいだもん。

[8085: 匿名さん]

>>8083 匿名さん
ガーデンの面積があっても、ここのようなペンシルタワマンしか建てられないんだから、隣の土地では無理だよ。
もしかして北西高層階の値下げ待ち？
だとしたら諦めた方が良いよ。営業がトリプルとBTTとPTKの動向見て値上げ考えてるくらいだし。

[8086: 匿名さん]

>>8084 匿名さん
ここよりさらに細いタワマンはないだろうね。
ダイワは佐川の土地でマンション検討したの？物流しか考えてなかったんじゃないかな？

[8087: 匿名さん]

>>8084 匿名さん

Daiwa佐川跡にタワマン建てる予定があったんですか！？
物流よりタワマンの方が良かったナァ～

[8088: 匿名さん]

佐川の跡地はダイワの倉庫に決まったんですか？
マンションかと思ってたけど違うんだ。。
東雲といい、湾岸はダイワの街になってきてるね。

[8089: 匿名さん]

いま思うとダイワはよくプレミスト有明作ったよね。

[8090: 匿名さん]

>>8089 匿名さん
板マンとはいえ、あのクオリティーであの立地のマンションが平均坪単価280?290万円でしか売れなかったらそりゃあダイワも東雲や有明でマンション建てる気失せるわな。有明ガーデン開業後だったらあと坪単価50万乗せても完売しただろうけど。

[8091: 匿名さん]

>>8090 匿名さん
今思えば、プレミスト買った人間たちは良い買い物したと思う。低坪単価で、リセールバリューの高い駅近、ガーデン近をゲットしてるのは本当羨ましい。

[8092: 匿名さん]

>>8091 匿名さん
見た目もいいしね。

[8093: 匿名さん]

値上げするって言ってましたねー。
どのくらい値上げするんでしょうか。
200万とか300万くらいなら誤差と思えるのですが。

[8094: 匿名さん]

>>8093 匿名さん

誰が

[8095: マンション検討中さん]

スミフがまだ売ってるのに、駅前立地で全く売れずにビビりまくって値下げした物件を見てりゃ、有明の未来ぐらいわかるだろ。お買い得じゃねえんだよ。それでやっと売れたんだよ笑。

[8096: 匿名さん]

>>8095 マンション検討中さん
買えないからって僻むなよ。スミフにバカにされて逃げてきたか

[8097: マンションマニアさん]

>>8096 匿名さん

プレミスト　まだ数件しか成約してないわ
あんなに安くかって　あんなに売り出してるのに
業者死亡　いい気味　笑笑

なのにここは売れもせず駅近でもなく　チーン　笑笑

[8098: 匿名さん]

>>8097 マンションマニアさん
転売屋は勝手に自滅すれば良いと思うけど、プレミストやここすら買えずにネガって張り付いてるの相当ダサいよ。
年収上げる努力すれば？

[8099: 匿名さん]

>>8093 匿名さん
低層の3LDKならそれくらい上げそうですけどね。

[8100: 匿名さん]

どうせ値上がりしかないんだから、さっさと買えばいいのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

[8101: マンション検討中さん]

>>8095 マンション検討中さん
引渡前に完売してましたけど。
板マンすら買えないんですか？（笑）

[8102: マンション検討中さん]

プレミスト当時何で買わなかったのか自問自答したよ。
板マンだから怖くて買えんかったのが本音だけど。
今だったら絶対買うわ。

[8103: マンションマニアさん]

>>8101 マンション検討中さん

駅前で仕様もあげて当初の値段で全く売れず
販売後に契約済み者全員に値引きしたという
湾岸初の超腰抜け物件なのに　笑

んで値下げ後に群がった転売屋
ほぼ成約してない　笑笑

ここは…笑笑

[8104: マンション検討中さん]

>>8103 マンションマニアさん
話を逸らされても。
あ、貧乏で買えないんですね。なるほど。

[8105: マンション検討中さん]

確かに割安感あるけど浜松町の野村不動産がやってる再開発のツインタワー出来たら東京タワー見えなくなるよ？

[8106: 匿名さん]

>>8105 マンション検討中さん

へーそうなんだ、見えないから買うのやめるの？

[8107: 口コミ知りたいさん]

東京タワー見えてる方が価値あるよね？
MR行っても何も言ってなかったけど…

ただ北西高層で悩んでたら南西勧められたのはそういうこと？

[8108: 匿名さん]

>>8105 マンション検討中さん

お台場からも見えなくなる？

[8109: 通りがかりさん]

>>8105 マンション検討中さん
ツインタワーの間から見えそうだけどなー

[8110: マンション検討中]

>>8108 匿名さん
お台場からは全く問題ないと思います

[8111: マンション検討中]

>>8109 通りがかりさん
浜松町の予想パース見ると南側のタワーにガッツリ被りそうなんですよね…見えても一部になりそうじゃないですか？
デベが教えてくれないのであくまで予想ですけど

[8112: 匿名さん]

こことプレミスト中古ならどっちがお得なんだろうか。

[8113: 匿名さん]

>>8112 匿名さん
全然タイプが違うからねぇ。

[8114: 匿名さん]

隣の都有地をここが買わなかった時点で、隣は狭すぎてもう使い道がなくなったな。おまけに地雷が埋まってる可能性大だから誰も手を出すはずがない。ずっと空き地だ。永久眺望。良かったな。

焦って進めたのに地雷が埋まってて遅れたのは残念だったが、結果的に撤去する地雷の数も半分で済んだ。デベも喜んでるよ。良かったな。

[8115: 通りがかりさん]

>>8114 匿名さん
工事してるけど？

[8116: 匿名さん]

>>8107 口コミ知りたいさん
答えは簡単で、南西の方が売れてないから。
デベは売れてないところを売りたいから。
有明で北西向きは一番人気だから勝手に売れていくよ。

[8117: 匿名さん]

大和も変な土地の買い方をして駅前の貴重なところを一つ潰してしまった。有明の後世に禍根を残す買い方よ。視界が抜けてる西向きもいずれ潰されてオリゾンにやった仕打ちを自分達が受けるはず。

どのデベも有明のことを大事に考えてない。こんなんじゃ埋立地の開発は無理だよ。

[8118: 匿名さん]

>>8114 匿名さん
地雷ちゃうわ

[8119: 匿名さん]

>>8118 匿名さん
地雷と不発弾の違いってなんだろうか

[8120: 匿名さん]

>>8119 匿名さん
飛行機が落としたものか、地中に埋めたかでしょうか？YouTubeに仕組みの動画もあります。

[8121: 通りがかりさん]

>>8116 匿名さん

南西も眺望良さそうだけどな。
日当たり考えると予算が合えば南西にしたかった

[8122: マンション検討中]

>>8121 通りがかりさん
南西だからって坪単価高いわけじゃないけど部屋のサイズが大きすぎたってことですか？

[8123: 匿名さん]

>>8114 匿名さん

地雷じゃないよ不発弾！

[8124: マンション検討中さん]

ここでネガがあーだこーだ言っても結局売れちゃうだよな。。もはやサカーキーばりの逆指標かもな。

[8125: マンション検討中さん]

>>8117 匿名さん
その貴重な土地を坪280で売るんだからな。
もったいねー。

[8126: 匿名さん]

>>8125 マンション検討中さん

それだけ物流の需要が凄いんじゃない？
自粛やテレワークが増えて宅配の量が急増してるっていうし。
湾岸は元々そういう土地だし、共存共栄だよ。

[8127: 匿名さん]

>>8121 通りがかりさん
南西の眺望はヤマトを抜ければ悪くないけど、台場方面はトミンタワーのせいでイマイチなんだよな。レインボーブリッジが少し見えてお台場の海と青海の観覧車や夢の大橋が見えるくらいか。見えるものは北西の方が良いね。

[8128: 匿名さん]

>>8105 マンション検討中さん
東京タワー見えなくなるのって眺望推しマンションだとかなり大きい話だと思うのに誰も言わないのは何故だ

[8129: 匿名さん]

>>8128 匿名さん
他がいっぱい見えるから大して気にしないんじゃない？
北西だとレインボー、ヒルズ、電通ビル、ポートシティ、トリトン、スカイツリーあたりが見えるからね。
そもそも眺望得るのに坪400万かからないから安いってことだろ。

[8130: 匿名さん]

眺望が欲しいならBACの中古にしたら？
ここは高層階でも不透明のガラスの所為で部屋から景色は見えない
西方面もヤマトやユニクロがかなり気になると思うよ

[8131: 匿名さん]

>>8129 匿名さん
トリトンや電通ビル見えて喜ぶ人とかいるのか

[8132: 匿名さん]

>>8131 匿名さん
視界にあるものとしては悪くないんじゃない

[8133: 匿名さん]

>>8131 匿名さん
いない。
いたとしても、東京タワーに比べたら億分の１レベル。

[8134: 匿名さん]

有明の北西向き眺望がなぜ特別かって、都心の夜景を東京湾越しに見られる場所が他にないから。だから同じ方角でも東京湾がどれくらい見えているか（＝階数）で値段が大きく変わる。東京タワーの見え方はここでは枝葉に過ぎない。

[8135: 匿名さん]

昨日は東京タワーや橋が特別ライトアップで綺麗でしたけど見えなくなるとか湾岸民として悲しいわ

[8136: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
有明から見えなくなる？なぜ？

[8137: 購入経験者さん]

>>8136 匿名さん
東芝ビルの建て替えで出現するツインタワーによって、東京タワーが隠れてしまうことを言っているのでは？
Googleマップで調べると、このマンションから見た時に、ツインタワーが横に並んで壁のように立ちはだかるのが分かります。

有明と言ってもトリプルからだと、東京タワーの左側をツインタワーのN棟が少し隠す程度で済みそうですが、あくまで事業計画からの判断なので実際は分かりません。

[8138: 匿名さん]

>>8137 購入経験者さん

芝浦の東芝ビルって建て替えするんですか？

[8139: 匿名さん]

>>8137 購入経験者さん
ありがとうございます。

[8140: 匿名さん]

>>8137 購入経験者さん

親切な方！
丁寧にありがとうございます。

[8141: 匿名さん]

隣の都有地は何を建ててるでしょうか。
ご存じの方情報共有を！

[8142: 匿名さん]

>>8140 匿名さん
まさに有明のタワービューを阻むツインタワー

[8143: 入居済みさん]

>>8141 匿名さん
新たに保育事業者の公募につながったもので以下住所ありますが
これはミッドクロス内の保育事業者なんですかね？
有明１丁目６－３８
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kouyu/200217oshirase.pdf

[8144: マンション検討中さん]

>>8137 購入経験者さん
つまり東芝ビル跡地のツインタワーは、スミフのトリプルからだと東京タワーをほとんど隠さないが、ここのマンションからだと完全に隠れるという事ですね。

[8145: 匿名さん]

>>8144 マンション検討中さん
ここに限らずブリリア４兄弟はほぼ絶望かと
先っぽだけとか欠けた状態でも見えたらラッキーという位置関係に思えますが、あくまで建築予定で確定ではありません。

[8146: マンション比較中さん]

まー有明の自慢は眺望だけだからね。一歩外に出れば荒野、前よりはそれでもましになったが。

[8147: 匿名さん]

>>8145 匿名さん
ブリリア　早く売り抜けたほうがいいかも

[8148: 匿名さん]

これ、北西買ってドヤってた人達かわいそうや
レインボーも見えるけど角度悪いし東京タワー潰れたら、、、スレに全く出てこなかったってことは気付いてないよね

[8149: マンション検討中さん]

有明の中心はゆりかもめ以東です。
本当にありがとうございました。

[8150: マンション検討中さん]

>>8148 匿名さん
レインボー見えましたっけ？
たしか、お台場ビーチの脇に建つタワマン2棟がレインボーを見事にブロックしてたと思いますが。