Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[7701: 匿名さん]

>>7698 匿名さん
そう、知り合いから聞いたとか、いくらでもウソがつける。

[7702: 匿名さん]

トリプルがスミフ施工不良の影響で失速しそうだ。
もともと高速道路脇で住環境の良いこちらがさらに見直される。
完売前に急いだ方がいいな。

[7703: 匿名さん]

>>7702 匿名さん
三井住友建設は安心ですか？

[7704: 匿名さん]

>>7680 マンション検討中さん

見えません

[7705: マンション検討中さん]

>>7704 匿名さん
わーやっぱりそうですよね（ ; ; ）妥協するか迷います（ ; ; ）他のマンションはここより狭くなって高いんだもんなあ、、

[7706: 匿名さん]

>>7702 匿名さん
トリプルは施工不良の物件と施工会社が違うから関係ないですよ。こういう買い煽りは東京建物の人ですか？

[7707: 匿名さん]

>>7705 マンション検討中さん

完全に個人の意見なので聞き流していただければいいのですが、もし本当に懸念点が磨りガラスだけならGOされてもいいのかなと...
物件自体はバランスが取れていて良いですし価格面でも納得感があるので、周囲の倉庫、交通量、駅距離の3点が許容範囲内であれば選ぶ価値があると思います。

[7708: 匿名さん]

>>7706 匿名さん
発注責任があるだろうよ。あなたこそ某デベかな？
あそこは決算優先で入居時期ずらす自分達優先だから。

[7709: 匿名さん]

今朝のブリ4

[7710: マンション検討中さん]

>>7685 匿名さん
なんで〇〇街に拘るの？
おじいちゃんかな？

[7711: 匿名さん]

有明はエンタメとスポーツ、研究＆パイロット展開の街、だろ？

[7712: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
まるでトリプルに施工不良があったかのような書きぶりは感心しないですね。ご近所物件同士足引っ張りあってどうする？

[7713: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
ここは倉庫に囲まれたマンションでは？

[7714: 匿名さん]

ここは下水処理場と倉庫に囲まれた無人地帯に孤立するマンションです。

[7715: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
某デベの人じゃないですよ、若葉さん。
ここ検討してる人なら有明の他物件も検討してるから変なこと書くと逆効果ですよ。

[7716: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
かなりおしゃれな外見。タワマンらしいのが良いね。

[7717: マンション検討中さん]

>>7709 匿名さん
スラッとしてますね

[7718: 匿名さん]

>>7709 匿名さん

細いんで華奢な感じになるかと思いましたが、白を基調にした意匠もあって綺麗ですね。テニスの森の緑と青い空に映えそうです！

[7719: マンション検討中さん]

>>7716 匿名さん
現地を歩きましたが、他の有明物件には無い水色が爽やかで目を引きますね

[7720: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
ヤマト 近ッ！

[7721: 匿名さん]

>>7719 マンション検討中さん

水色ってどこが？でしょうか？
すりガラス？グリーンじゃない？

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
高速道路近いよりよいですよ。
騒音や空気が全然違う。
あと、向こうは板マンだよな。外見が。

[7723: 匿名さん]

CTTBについての発言はライバル視していると言ってるようなものなのでやめたほうがいいですよ。

[7724: 匿名さん]

>>7721 匿名さん

色の見え方は人によって千差万別だからそこはいいんじゃないでしょうか？青信号が青か緑か的な。

[7725: 匿名さん]

同じ地域で販売中のタワマンどうしなら、ライバルで当然でしょ

[7726: 匿名さん]

>>7723 匿名さん
ライバル？
向こうは竣工2年以上の中古。高速道路脇。板マンデザイン。
こちらは新築竣工前完売見込み。

[7727: マンション検討中さん]

ライバルでもなくなんとも思ってないなら引き合いに出さないほうがいいのにね。

[7728: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
竣工前完売見込みですか？

[7729: 匿名さん]

ここは今買わなくても完売することはないので、晴海フラッグの販売再開を待ちましょう
有識者の評価も高い晴海フラッグを割安で買える機会を逃すのは勿体ない
マンションに関してはデカさは正義ですよ

[7730: 匿名さん]

いいカフェ呼び込めたら、人気強まりそう。

[7731: 匿名さん]

ホノルルコーヒーとか来ないかな。

[7732: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
そうやってライバルを減らそうとしてるの悪質だと思うよ。
あっちは駅遠とかいうレベルじゃないし、団地の板マンじゃないか。ここが竣工前完売しないなんて誰も断言できないでしょ。

[7733: 匿名さん]

近隣住民ですがカフェできたら行きます！
良いカフェができると良いですね

[7734: 匿名さん]

近所のカフェって利用します？

[7735: 匿名さん]

テレワーク用かな？

[7736: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
ここの購入に抽選なんてないのにライバルを減らすって何？
このスレでも人気があるのらえもんさんやマンションマニアさんも晴海フラッグは評価していて、ここには苦言を吐いている。
同じ価格帯だし、質の良いマンションの方をオススメするのは当たり前でしょ。
私は湾岸が好きだから、これから移り住む人に後悔をする選択をして欲しくないだけ。
もちろん、ゆりかもめでの通勤が必須とか、学区は絶対西学園！みたいな人はここでもいいと思うよ。

[7737: 坪単価比較中さん]

>>7736 匿名さん
のらえもんとか市況読めてない。マニアもPTKやろ。

[7738: 匿名さん]

完売することはない、ってのもミスリードだと思うけどね。
魅力的な部屋からなくなってくわけだから。

[7739: 匿名さん]

「私は湾岸が好きだから、これから移り住む人に後悔をする選択をして欲しくないだけ。」

これまた大きく出たな...

[7740: 匿名さん]

今買うなら、超絶値上げしたスミフトリプルよりここの方がいいと思う

[7741: マンション検討中さん]

駅距離と買い物がネックですね。眺望がBCTに阻まれません？

[7742: 購入経験者さん]

>>7741 マンション検討中さん

阻まれません。物件サイトでも立地は分かるでしょうに。

[7743: 匿名さん]

中古市場でのブリリア4号の戦闘力がポイント。

ブリリア1-3号と戦って圧勝できるなら、即買い
辛勝ならよーく考えて買うのもあり。
負けると思うならやめとけ。

[7744: 匿名さん]

>>7743 匿名さん

売るの前提で買うの？

[7745: マンション検討中さん]

>>7742 購入経験者さん
方角によっては阻まれますよ。

[7746: 匿名さん]

>>7744 匿名さん
売らないと10年後、管理修繕費で月10万だよ

[7747: 匿名さん]

>>7743 匿名さん

どうなんだろう。。
圧勝は無いかもしれないけど敗北することもないんじゃないかな？やっぱ10数年の築年数の差は大きいように感じる。あとは豪華な共用施設がどう転ぶか、今のところ利点ではあるけどアキレス腱にもなり得る思う。

[7748: 匿名さん]

カフェ情報待ち。

[7749: 匿名さん]

カフェとかいりますかね。立地的にここの住民以外使わないし採算取れなさそうな気がして心配です。

[7750: マンション検討中さん]

>>7746 匿名さん
10年後10万円で140㎡じゃないと無理

[7751: 匿名さん]

>>7750 マンション検討中さん
皆さん　早く買わないと売れきれますよ。
トリプルは売行き止まってますから。
かちどき、豊洲が売れきれたら次はここだ。

[7752: 匿名さん]

>>7751 匿名さん
価格帯からして豊洲完売した勝どきよりこっちが先に完売すると思うよ。トリプルと勝どきはまた値上がりするからね。

[7753: 検討板ユーザーさん]

買い煽りしている時点で売り切れなさそう
ゆっくり検討しますね

[7754: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
こんな僻地、玉砕レベルだろ。

[7755: 匿名さん]

ブリリア1-3はもうちょっとメンテしたほうがいいですね。中古で見に行きましたが画像とエントランスが違いすぎて残念でした。

[7756: 匿名さん]

>>7749 匿名さん
近隣住民は行くよ
台場行きがてら立ち寄るぜい

[7757: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
それならいいんですけどね。地域住民が通って保守してあげないといけませんね。

[7758: 匿名さん]

>>7746 匿名さん
そんなことないだろ

[7759: 匿名さん]

>>7752 匿名さん
トリプル　スラブ厚非公表って本当か？
ここは公表済み？

[7760: 匿名さん]

>>7759 匿名さん
ここは床スラブ厚250～300。
ちなみにブランズタワー豊洲は270。

[7761: マンション検討中さん]

でも新築で坪300の湾岸タワマンってここの低層しか無いんだよな。可哀想だけどね。

[7762: マンション検討中さん]

カフェが入る予定だったのが、コロナ禍で飲食店はどうなのってなってるようで、カフェじゃない可能性がでてるみたいです。ドラッグもしくはコンビニ求む

[7763: 匿名さん]

安いんだよなー。
比べたら分かる。

[7764: マンション検討中さん]

>>7763 匿名さん
安かろう悪かろう。ですね

[7765: 匿名さん]

>>7764 マンション検討中さん
どこが悪い？。

[7766: 匿名さん]

ドラッグやコンビニはより行かない。

[7767: 匿名さん]

有明ガーデンもタリーズ人入ってるし、有明カフェ少ないから、カフェのがいいよ。

テラス席多そうだし、コロナの影響もそんなないしょ。

[7768: 匿名さん]

ブリ兄弟は普通に行くと思うけどな
あとユニクロ
何が入るかによってはリピート数が違うと思うけど
良いカフェが入るといいな

[7769: 口コミ知りたいさん]

>>7767 匿名さん
有明ガーデンのカフェは人集まるの分かりますけどこの立地でカフェ作ってもこのマンションと隣のマンションの人くらいしか来てくれないと思います。

[7770: マンション検討中さん]

>>7765 匿名さん
過去ログを参照

[7771: 匿名さん]

>>7769 口コミ知りたいさん
有明ガーデンのカフェ、平日でも人集まる理由って分かります？
駅直結じゃなく、すみふ都合で半分も入居してなそうなシティータワーズともう一個のタワマンが目の前にある位で。。駐車場でかくて遠方からくる！とかですか？そうだとして、お店複数あるから分散しますし。

ここは一応、周りにカフェ的なの何もなく、マーレは微妙ですけど、ブリリア郡4000戸の民は使いやすいんじゃないですかね。ちゃんとしたカフェ入れば、ユニクロ、クロネコ関連の人も吸う%は利用するかと。有明スポーツセンター関連の人は使うかどうかわからないですけど。

[7772: 口コミ知りたいさん]

>>7771 匿名さん
平日に車で遠方から有明ガーデンのカフェに来る、が理由なわけないですよね。もうちょっと考えたほうがいいですよ。

[7773: 匿名さん]

>>7772 口コミ知りたいさん
横からだが、詰まるところ7771も同じ事を言ってるんじゃないの？

平日に遠方からわざわざガーデンのカフェ目当てで来る訳がない
でもシティタワーズは半分も入居してない
じゃあどこから来るのか？

→シティタワーズ以外の近隣住民ではないか？
→ブリは4000戸の民がいる(シティタワーズは全戸埋まっても1500戸)
→ちゃんとしたカフェが入れば数%は見込めるのではないか？
→4000人の1%は40人(ちなみに世帯ならもっと)
→結論:やっていけるんじゃね？

こんなところかなと

[7774: 匿名さん]

新築に拘ってこんな立地選ぶなら、東雲の中古あたり探した方がよっぽどいいよ。

[7775: マンション検討中さん]

>>7774 匿名さん
確かに駅の遠さは東雲と変わらんからな。

[7776: 匿名さん]

>>7773 匿名さん
ガーデンのカフェ目当てで行く人なんていないでしょ。ガーデンの買い物ついでか、イベント客じゃないの？
ここは例えばスタバとかだったら近隣住民も集まるだろうね。

[7777: 匿名さん]

>>7760 匿名さん
トリプルは300だって。

[7778: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
どこにも書いてないらしい。信用できる情報なの？

[7779: 匿名さん]

こんな場所にスタバ来てくれるわけないじゃん。
住民が積極的にカフェ通ってあげないと潰れるような立地なのは事実なんだからちゃんと考えたほうがいいとは思う。

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん

３００戸程度じゃ、キッチンカーさえ躊躇する少なさ。隣の物流倉庫やユニクロついでに来てくれるかな？

[7781: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
ドトールとかイベントない平日でも、結構人いる時ありますよ。テレワ需要がメインかなと思ってますけど。

[7782: 匿名さん]

ドトールのある駅中やTOCと、ここの立地を同列で語ることはできないでしょ。ここにドトール作ったところで近隣住民しか使わないよ。ドトールやスタバはまず入ってくれないだろうけどね。

[7783: 匿名さん]

カフェよりもコンビニが欲しい

[7784: 匿名さん]

>>7771 匿名さん
ブリリア4000戸ってどっからきた数字だ？

[7785: 匿名さん]

3000戸位ですかね。
3000戸に対しカフェ１つ。
いいかんじ。

[7786: 匿名さん]

スターバックス有明ミッドクロス店？

[7787: マンション検討中さん]

スタバ入ったら毎日通うわ

[7788: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
マーレから集客見込むにはちと遠いな。

[7789: 匿名さん]

>>7777 匿名さん

トリプルは300というのは勝手な妄想。
パンプにもどこにもスラブ厚は載っていないらしいよ。やはり非公表のようだよ。ひ.み.つ.

[7790: 匿名さん]

喫茶室ルノワール有明ミッドクロス店
かっこいいじゃないか。。

[7791: 匿名さん]

>>7790 匿名さん
実際ルノワールみたいなのがいいと思う
来客数稼げないから単価高めじゃないと

[7792: 匿名さん]

以前、マーレの下にパン屋があったけど潰れたし、ここのカフェも採算とるのは難しいでしょ

[7793: 匿名さんさ]

自分が経営者の立場だとしてここにカフェを出店しようと思うかどうか。それが答え

[7794: 匿名さん]

>>7793 匿名さんささん

確かに。自分なら怖くて出店できない。
管理費でネスカフェ置くぐらいがちょうどいいのかもな。

[7795: マンション検討中さん]

カフェやめて幼児教室とか塾とかのほうがエリア的に需要ありそうだけどね。学童付き保育とか。

[7796: マンション検討中さん]

>>7795 マンション検討中さん

間違えた、習い事つき学童

[7797: 匿名さん]

>>7796 マンション検討中さん
絶対にいらねーよ。
ここ独身多いだろ

[7798: 匿名さん]

独身多いなら、アンナミラーズ有明ミッドクロス店はどうすか？あるいはフーターズ有明ミッドクロス。

[7799: マンション検討中さん]

ウーバー対応カフェなら、ザ・タワーズ台場やシーリア住民からも注文入るのでは。

[7800: 口コミ知りたいさん]

>>7783 匿名さん

コンビニ24時間じゃなくても良いから
欲しいですね