Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[7451: 匿名さん]

>>7448 検討板ユーザーさん
普通は3LDKですね。
湾岸の新築マンションは一時取得者が多いのですが、結婚した、子供が増えた、などの理由で同じエリアの広い部屋に移ることがよくあります。
このエリアの3LDKは人気があり、すぐ売れてしまうのが現状です。

[7452: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん

意外？

[7453: マンション掲示板さん]

>>7441 匿名さん
新橋からお台場海浜公園はゆりかもめ13分、祖から歩いて16分、計29分と出ますが。
独身なら、まわりに食べるところがまったくない無人地帯に建つマンションなんか買うわけないでしょ。

[7454: 匿名さん]

都心で坪300台前半で買える1LDKって絶滅してるのでここはリーズナブルだと思います。

[7455: マンション検討中さん]

>>7453 マンション掲示板さん
実際に>>7441の理由でBACとかここ買った知り合いいるけどね。徒歩で16分かかるなら普通はチャリで行くし。あと、周辺環境考えると普通はファミリーの方が敬遠するでしょ。ここは有明西学園学区だから需要があるわけで。

[7456: 匿名さん]

>>7454 匿名さん

眺望求めると坪350万円超えるけどね。
まあ、それでも都心やその周辺エリアと比べると安めだね。

[7457: 匿名さん]

>>7456 匿名さん

いやいや、普通に安いでしょ。
最近は川口でもそのくらいしちゃう。

[7458: 名無しさん]

ここのスレって有明民とか湾岸民あんまいないよね。
アクセスの話する時に車か徒歩を基準に近いとか遠いとか言い合ってるけど、郊外に住まわれてる方が多いのかな。湾岸エリア内はどこもご近所感覚だし道広いから基本的にチャリ移動が多いよ。

[7459: 名無しさん]

>>7450 匿名さん
個人的には2LDKが一番守備範囲広いと思う。
最近は地価上昇で部屋面積が狭まってるからお金のある独身やDINKS、小さな子供がいる三人家族くらいだったら55㎡くらいの2LDKを求めるね。

[7460: 匿名さん]

>>7458 名無しさん
湾岸に10年以上住んでるけど、チャリなんて過去2回しか乗ってない
基本は車、徒歩5分以内なら歩き、車で行きづらい場所ならタクシー
多分これが湾岸のスタンダード

[7461: 匿名さん]

>>7459 名無しさん
新築時はそうでも、5年後10年後の需要は3LDKが圧倒的に高い

[7462: 名無しさん]

>>7458 名無しさん
実際ここの価格って下手したら郊外より安いからね。
武蔵小杉とか川口より坪単価低い時点で明らかに安いんだけど、平均坪単価では大船のブランズよりも安かったはず。
目の前が港区台場で、汐留とか新橋まで電車で10分強だよ。この立地での新築免震タワマンが大船より安いんだからいかに割安かよく分かるよ。

[7463: 名無しさん]

>>7460 匿名さん
まあ、そういう生活する人もいるよね。
でもトリトンもららぽも有明ガーデンも東雲イオンも老若男女問わずチャリで行く湾岸民が多くて外に大量のチャリが停まってるよ。さすがに台場はエリア外から来る人の割合が圧倒的に高いから車とか電車の割合が高いけど。

[7464: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

有明ってあんまりタクシー通らなくない？

[7465: 匿名さん]

坪300後半の高層階は今の相場でリセール考えるとかなりきつそうだけど、ブリ中古も400近くなる未来が来るのかな

[7466: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
有明はいずれ坪400万円超えるでしょ。
今23区の平均が400万円くらいだし、都心に近い湾岸で400万円に届いてない時点で割安でしょ。有明と台場はこれからも色々と開発あるわけだし。

[7467: 匿名さん]

>>7462 名無しさん

確か数年前の北仲が平均坪単価350万円超だったけど、瞬間蒸発したんだよな。あと、川口の野村の再開発タワマンが平均坪単価380万くらいって言われてるんだよな。
そう考えるとここの価格水準は神奈川とか埼玉並みってことか。低層だとそれよりも遥かに安いわけだが。

[7468: 匿名さん]

>>7466 匿名さん

ただ、マーレやスカイは既に築古だから厳しいと思うよ。
シティとかここは数年後中古でも当たり前のように坪400万超えるだろうけど。

[7469: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
子供いる三人世帯なので70平米以上の3LDKで探しましたね
ここは有明西学園が学区内なのが強みだと思うのでやはりファミリー向けの間取りは需要高いように思います
現に有明では中古市場で3LDKが全然無いと聞きます
suumo見て頂けたら分かると思います

[7470: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
さすがに中古で当たり前のように坪400万円を超えるのはシティかここの北西向きの中層以上じゃないかな。
有明は北西の眺望が抜けてるかどうかがやはり大きいと思うよ。それを求めてる人が多いわけだし。

[7471: 匿名さん]

マーレで1ヶ月前くらいに坪400出たけどね。
しかも中層階の18階で。まあまぐれかもしれんが…
有明中古は300前半の成約が多いかな？

[7472: 匿名さん]

>>7464 匿名さん

コンシェルジュに呼んでもらうのヨ

[7473: 匿名さん]

>>7464 匿名さん
家から出るときはコンシェルジュ
帰るときはアプリから迎車

[7474: 匿名さん]

>>7471 匿名さん

最近でも395万くらいで成約してますよ。

[7475: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
まじですかw
湾ナビだとちょっと見つけられませんでした
まあ全体的に中古上がってきてるなーって感じはしますね
コロナ真っ只中では有明の中古成約は坪200後半がメインでしたから

坪400がデフォになる時が来るかは分かりませんが、
今後の開発次第ではドラ爆もあり得そうですね
私的には10年後に同じ現状維持できれば万々歳かなって感じです

[7476: 匿名さん]

>>7475 匿名さん

最古のオリゾンマーレですら300超えが続いてるんですよね。
しばらくは上昇傾向は止まらないように思えます。

[7477: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
さすがにマーレとかスカイの成約って大体坪320?330万円くらいじゃない？
シティだとその価格帯は割安だから既にほとんどなくなっていて、眺望の良い部屋が坪400万円超で販売されてるくらいだね。
分譲時の坪単価が総じてシティより高く、築年数で7年差あるし、ここの眺望の良い部屋は坪400万円下回らないだろうな。そもそも下回る価格で売りに出されないだろうし。

[7478: 匿名さん]

有明ガーデンできて完全に相場が変わったな

[7479: マンション検討中さん]

>>7478 匿名さん
イオン以外に使える店ある？　温泉も狭いし。

[7480: 匿名さん]

>>7479 マンション検討中さん
独身じゃ使える店少ないかもしれませんね
ファミリー向けなんで

[7481: 匿名さん]

何もなかったところにできたんだから、そりゃ変わるよね。

[7482: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
有明に長く住んでる独身だけど、イオン以外だったら外のダイソーとミスドと無印、2Fのドラッグストアとかカルディ、4Fの丸善はよく行くね。5Fのカヤバール、フライデーズ、陳麻婆豆腐は一人でもよく行くし、友達とか彼女も連れて行くよ。あと泉天空の湯も時々行くね。

[7483: 匿名さん]

ファッション系は女性陣の方が満足度高い
丸善はなかなか品揃え良いね
割とシステム系の専門書も揃ってた

[7484: 匿名さん]

>>7482 匿名さん

無印の有明限定カレーパン
美味しいですよネ

[7485: マンション検討中さん]

プレミスト3LDK70m2中古ならいくらで買います？
ここの低層とさして変わらないと思うんですが。

[7486: マンション掲示板さん]

>>7483 匿名さん

書店冬の時代にフルスペック書店『丸善』の価値は本当に大きいよね。

特にこの地区ららぽから紀伊國屋書店が去ったあとだけに、かなり貴重な存在。

[7487: 匿名さん]

>>7486 マンション掲示板さん
ららぽ3に新しく書店出来たけど規模小さくなっちゃったもんね

[7488: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
無印のパンは全部美味しい。しかも安い。おすすめパン屋に上げてもいいぐらい。

[7489: 匿名さん]

ここの無印は商品が充実してる。

[7490: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん
確かに丸善はデカい
子供連れて半日は右奥で時間潰せる
書店同様ファッション界も冬の時代だから、個人的にはファッション系をもっと充実させて欲しい

[7491: 匿名さん]

プレミストの方が便利で良いんじゃない？

[7492: 匿名さん]

ファッション系はほとんど客もいませんからね。。
業界的にもコロナ＆リモートワークのダメージは大きいから入れ替わりも期待できなさそう。

[7493: 匿名さん]

ワクチン接種始まったしかにする必要ないかなと。

[7494: 匿名さん]

ガーデンに期待するならトリプル一択かな。
いい中古が出たらプレミストでも良いかも。

[7495: 匿名さん]

ガーデン大丈夫なんですかね。
イオンくらいしか残らないなんてことはない？

[7496: 匿名さん]

>>7494 匿名さん
プレミストは中古だと高そう。駅近だし、相当強気で出てくるんじゃないかな。

[7497: 匿名さん]

>>7482 匿名さん

さち福っていう定食屋たまに使います。

[7498: 匿名さん]

>>7495 匿名さん
ちょっと心配ですよね、、
三井に対抗する為にあえて異なるお店のテナント募集してるかって思うぐらいアパレルは特にマニアックなお店多いなと。
飲食店は個人的には気に入ってます。

[7499: マンション検討中さん]

有明ならスカイ良いよスカイ
文化堂便利だし、タワパ10機でそんな混まず安いし3台持ち可能よ
なんと言っても安い
住人は比較的大人しくおすすめ
まだ売る気がない住民より

[7500: マンション検討中さん]

ガーデンは更新が来たところからどんどん歯抜けになってそのあとはスミフの販売センター拡大、そして最終的にはただのオフィスビルプラスイオンならぬマイバスケットだけ　という未来予想図