Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[7051: 匿名さん]

よくよく考えたら、有明のガーデンの庭の前のカフェもテナント呼べなくて謎イベントスペースになってしまったし、ここに呼べるはずがないな。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

コロナで新規出店してるカフェが無いみたいです。しばらくの辛抱ですね

[7053: 匿名さん]

いっそのことカフェではなくて食堂にしたらどうですかね？周辺の倉庫で働く作業員の方も多いので、安いお値段で食べられる食堂があれば、地域の貢献施設として良いかなと思いました。

[7054: 匿名さん]

>>7040 マンション検討中さん

だったら、修繕積立金はしっかり積み立てようって事だね。
良かった。

[7055: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

だったらカフェの方が良いのでは？
ゆったりできるし。

[7056: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

ここより値上がりしそうなところ有りますか？

具体的な物件名は？


まさか、ぼくが考えた最強のマンションですか？笑

それ、妄想ですよ。妄想で値上がりしても無駄ですよー。笑

[7057: 匿名さん]

少なくとも値上がり確定なんだから、さっさと変えば良いのよ。
待っても値上がりするだけだよ。

[7058: 匿名さん]

安い買い煽りは迷惑

[7059: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

食べる所が本当にないの この辺

[7060: 匿名さん]

ターゲットは周辺住民、客層は高所得のファミリー層がメイン。だから回転率重視の安カフェよりも、高単価で良いものをゆったりと提供できる落ち着いた空間を作りたい。かつ子供連れでも入れる親しみやすさも大事。理想はロンハーマンカフェ。

[7061: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
クソ高い店なんか作ったら、閑古鳥決定だろ

[7062: 匿名さん]

この辺に住んでる層は貴重な時間を使ってわざわざ安くてしょーもないカフェなんか行きません。暇な高校生じゃないんだからそこに行く価値を感じなければタダにされたって行かない。そこにしかない価値を作らないといけないよ。

[7063: 匿名さん]

富裕層が倉庫街のマンションなんか買うとは到底思えませんが。

[7064: 匿名さん]

有明海ガーデンでもタリーズしかないのに。
高い店なんてムリムリ。

[7065: 匿名さん]

黙ってても人が来てくれるような立地に作るならタリーズで良い。通勤途中や待合せ、時間潰しに使えるからね。逆にそうじゃない立地に作るなら、来ること自体が目的となるようなものを作らないと集客できないと思うよ。地方にタリーズやドトールができてもニュースにならないけど、スタバができるってなると盛り上がるのはそういうこと。

[7066: 匿名さん]

>>7062 匿名さん
そこにしかない価値が
ここには無いのよ

[7067: 名無しさん]

ドムドムバーガー

[7068: 匿名さん]

客が少ないなら高級店の方が良いのでは？
有明は富裕層多いし。

[7069: 匿名さん]

これ知ってました？
テレビ朝日が拠点を有明に作るそうです。

テレビ朝日の会長さんは「拠点」ではなく「戦略拠点」と言っておられますね。


>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

https://company.tv-asahi.co.jp/contents/press/0057/files/ocA9lDQFm8.pd...

[7070: マンション検討中さん]

個人的には本当にコメダコーヒーできて欲しいですね。
それが約束されるなら購買意欲も高まる。

朝ご飯の準備を気にせず、下で小倉トースト食べれるなら結構嬉しいけどな…

[7071: 匿名さん]

>>7070 マンション検討中さん

独身さん？

[7072: 匿名さん]

コメダコーヒーなら、住民だけでなく清掃員や作業員の方も利用しやすいと思います。有明限定シロノワールが出てくるかもしれないですね。

[7073: 匿名さん]

テレ朝が有明に来るんだ。
すげーな。戦略拠点ってなんだろう。

[7074: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
KONAMI コナミ も来るヨォ～～

[7075: マンション検討中さん]

大和ハウスの物流施設って何かに出てましたか？
佐川、コインパーキング全てトヨタになると思ってました。

[7076: 匿名さん]

>>7075 マンション検討中さん

のらえもんさんのブログですね。それ以外ではまだ見たことがありません。トヨタは元コインパーキングの敷地のみ使用しますので佐川の敷地とは別です。

[7077: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
物流倉庫には狭いと思いますよ。

[7078: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

どうでしょうね。その筋の専門家では詳しいことは分かりません。ただ事実、佐川の物流倉庫があったので不可能ではないと思います。

[7079: 匿名さん]

佐川の敷地はマンションでいいのにな。1Fに高価格帯のスーパーを入れてさ

[7080: 匿名さん]

コナミが有明に来るのは知らなかった。
テレ朝凄いっすね。

[7081: マンション検討中さん]

>>7079 匿名さん
縦長だから板マンになりそうだし、そうなると基本的に眺望死んでるから売るの難しい
シティ側に建てれば此処みたいに細長くできるだろうけど、仕入れ値が高く採算取れないだろうね
有明で眺望無しの売り方が難儀するのは周知
まとめてトヨタさんが買えば良かったのにね

[7082: マンション検討中さん]

しょうもない開発ばっかりだのお
夢も希望もない

[7083: 匿名さん]

5年前ならまだしも、未だに有明の開発に期待してる人はいないから
数年後にマンションが何棟かできて終わりだよ

[7084: 匿名さん]

お台場の開発にも期待できる物件

[7085: 匿名さん]

マンションが何棟かできるほどの需要があるのは十分すごいことだと思うんだけどおれだけ？

[7086: 匿名さん]

むしろ、夢と希望が大きすぎると思ったんだけど。
どう考えても値上がり確定でしょ。

[7087: 匿名さん]

はぁ？

[7088: 匿名さん]

値上がりは確定で良いでしょ。

[7089: マンコミュファンさん]

有明民だけど、個人的にはアリかなって思ってる。

特徴的な物件の多い有明の中でも特にクセの強いマンションだから賛否両論激しいのは分かるけど、北西中高層とかなら眺望が素晴らしいからリセールは大丈夫そう。特にグロスが抑えられてて2LDKと坪単価が変わらない1LDKのIタイプは安く感じたね。

あと、のぞみ橋渡るとはいえ、最寄り駅がお台場海浜公園の分譲マンションはこことザ タワーズ 台場だけという事実。

有明と台場に跨って実施されるオリンピックで国内外の注目も集まるだろうし、青海の空き区画を利用したお台場IR計画が実現した時にはここの物件評価額はかなり上がるだろうね。3?4年後にできるコナミやテレ朝もここから近いしね。

BMAとかBASを比較対象に挙げてる人多いけど、向こうは築10年超だから安くて当たり前。比較的築年数の浅いBACだと北西高層が坪430万とかで売られてて3LDKのグロスが1億円前後になってるのを考えたらアリだと思うけどね。

両国の伊藤忠の板マンの平均坪単価が450万って考えたら、ここの平均坪単価が350万円なのは合理的だと思うね。

[7090: 匿名さん]

やっぱり安いよねえ。

[7091: 匿名さん]

物件周辺をよく歩いて、それでも欲しいと思ったならいいと思います。

[7092: 匿名さん]

むしろ、お台場好きで価格で納得感あるなら即購入で良いと思うけどね。

何処と比べるかになるけど、この価格でここより良い物件なかなかないぞ。

[7093: 匿名さん]

存在するマンションから買うしかないんだから、比較して一番気に入ったものを買った方が、結局は満足感高いよ。

ここより気に入ったマンションあるなら、そっちにしな。
ここより良いのがないならここにしたら？


賃貸はドブに金を捨ててるようなもんだよ。

[7094: 匿名さん]

個人的には近隣の中古をお勧めするよ
ここは入居後数年で兄弟マンションよりも価格が下がりそうだし

有明は一時取得者が多いから、後々設備が良くて広い部屋に住み替える人が多い
ここの人気がなくなるというよりは、マーレなどの兄弟マンションの人気が上がる

[7095: 名無しさん]

マーレとスカイは築古だからなぁ
築古の割に中古の売り出し見るとここと大して価格差ないし

[7096: 匿名さん]

どうしても有明ガーデンが街の中心になってきたので、何か催し物のあるたびに、有明ガーデンまで長い距離を歩くのがネックですかね。
テレワーク後の有明ガーデンスパで汗を流して、自宅まで歩くと湯冷めしてしまうのも気になります。できれば、マンション住民専用のシャトルバスで有明ガーデンまで輸送してくれると良いですね。

[7097: 匿名さん]

>>7083 匿名さん
いや5年前より確実に期待値上がってると思うが

[7098: 名無しさん]

>>7096 匿名さん

住友をオススメしますよ。
サイナラ

[7099: 匿名さん]

お台場と有明と両方使えるのがここの利点。

[7100: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

築古なので占有部、水回り中心に相当リフォーム代かかるレベルだと思う。
共有部も同じくヘタれてきて細かい修繕は年に何回も行なっているだろうし感が更に修繕が必要になる。
大規模でなくても、管理組合にはやれここが不具合だの色々手紙が来るんだわな。理事経験してるから事実やで。
トータルで見たら新築やろな。