Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[7001: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
いくらくらいで作れるのかな？

[7002: マンション検討中さん]

管理費が高い件ですが、他の新築ブリリアもそうですか？三鷹、ふじみ野とか、同じような価格帯なら理解出来ますが、そうでなければ有明だけの理由があるのか気になるところです。

[7003: ご近所さん]

管理費の話はもうお腹いっぱいだね。
少しは勉強してコメントしてな。。
よろしくな

[7004: 匿名さん]

管理費は好きなだけ後から下げられるから、そもそも家にする必要ないよ。

[7005: 匿名さん]

管理を減らせば値下がりするし、管理を増やせば値上がりする。

それだけの話なんだけどな。
高いなら管理内容減らせば良いかと。

[7006: マンション検討中さん]

単に適正かどうか検証したいだけですが、比較材料なさそうですね。
管理減らして値下げは強引ですよね。品質落とさず管理費減らすには？と意見頂きたいです。

[7007: 匿名さん]

>>7006 マンション検討中さん

管理会社を変えるといいですよ。
比較出来ます。

あとはやっぱり、不要な管理を減らすのが良いかと。
管理減らして値下げは強引でもなんでもなく、どこでもやってる事です。

[7008: マンション検討中さん]

>>7003 ご近所さん
いっぱいになる議論してますか？
納得してるのであれば気になるのでその理由教えてください。

[7009: マンション検討中さん]

>>7007 匿名さん
具体的に妥当な金額提示は？平米辺りの管理費って出てますよね？

[7010: 匿名さん]

妥当では無いのなら管理費を減らせば良いのでは？

なんか、とても細かい事をごちゃごちゃ言われてるように思えます。

管理費を下げたければ管理内容を見直すと言う、当たり前の営みをすれば良いだけかと。

[7011: 匿名さん]

管理費を下げるより、むしろ管理費を上げた方が満足感は高いよ。

ケチるところではないと思う。

[7012: 匿名さん]

管理費を下げるために管理内容を減らそうとすると、必ず文句を言う人が出てくるので、実際にはそんな簡単に管理を減らせないよ。

[7013: 匿名さん]

>>7012 匿名さん

それなら適正だって事じゃないかな。
不要な管理を減らせば良いだけで、必要な管理を減らすのは良くないと思う。

管理費減らすなら管理内容を減らすしかないと思うぞ。

[7014: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
人によって必要・不要の判断が異なるので、自分が思うようには管理費は減らせないってことだよ。

[7015: 匿名さん]

>>7014 匿名さん

管理組合で普通に変更できますよ。
この辺りのマンションは何処でもやってるのでは？

オリゾンマーレやブリリアマーレなんか、管理会社まで変えてますよ。

[7016: 匿名さん]

結局は多数決ですからねえ。
管理費が高いと思う人が多いなら、普通に値下げできますよ。

管理費が適正だと思う人が多いのなら、変えられませんけど、結局はそれが一般的な考えだと言うことかと。

[7017: 匿名さん]

管理費っていうのは、管理を減らせば費用も減りますし、管理を増やせば費用も増えるんですよ。

管理費は管理組合でいくらでも変更可能ですよ。

[7018: 匿名さん]

近隣の兄弟マンションと比べて戸数が半分以下なんだから管理費も割高になるのは当たり前でしょ
他の人も言ってるように、管理費を削りたいなら、清掃員クビにして、住民が持ち回りで共用部を掃除したらいいんじゃない？

[7019: 匿名さん]

結局、管理費が上がるか下がるかは管理組合の判断しだい。
いくらでも下げられるとか妄想に過ぎないな。

[7020: 匿名さん]

妄想ではなく、管理組合で決める事ですよ。
マンションの常識だと思うけど。。。

少しは勉強して欲しいです。。。

[7021: 匿名さん]

管理組合で決めたら、管理費は逆に上がるかもしれんね

[7022: 匿名さん]

あのねえ、大事なのは管理費が下がるかどうかは戸数次第いうことだよ。ここはタワマンなのに戸数たった300だよ。
ベイサイトタワー晴海も、管理費単価400近くで馬鹿高いけど、あそこも350戸で、コンシェルありだからね。無理してるんだよ。
そもそも戸数300で、どうやって維持費のかかるタワマンを維持するの？余裕ないから、タワーパーキング1台しか作れなかったんだよね。おまけにコンシェルジュもつけられなかった。
お隣のブリリア3号も600戸で、戸数が少ないのにシャトルバスやるから、分管理費高くなって、分譲時は批判紛糾だったのに、ましてや300戸でどうすんの？

[7023: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
大規模修繕も積立金不足が心配だなあ。

[7024: 匿名さん]

のらえもんさんのブログでミッドクロスが取り上げられていますね！
https://wangantower.com/?p=18881

[7025: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
これ本当ですか？佐川のところ物流倉庫？

こちらの向こう側にはトヨタとレクサスが販売センターを作る計画と、大和ハウスの物流倉庫建設計画があります。

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

私も以前、佐川の跡地は大和ハウスが持っていると聞いたことがあります。物流倉庫とまでは知りませんでしたが。

[7027: 匿名さん]

>>7023 匿名さん

積立金は後からいくらでも変更可能だよ。

[7028: 匿名さん]

当面、眺望は保証される感じか。
お買い得どうせ増しましたね。
値上げされるかも。

[7029: 匿名さん]

もう、どう転んだって有明は数年は値上がりし続ける事が確定でしょ。

待てば待つほど高くなるんだから、早く買った方が得じゃん。

[7030: 匿名さん]

のらえもんさんの言う通り
＞お台場海浜公園駅メインもしくは自転車通勤
の人には良い選択肢かもしれませんね

[7031: 匿名さん]

>>7030 匿名さん

めちゃくちゃ良いでしょ。
他選びたい人も、この安さを見たら気になるのは分かるけどね。低層階はあからさまに安いもんな。

[7032: マンション検討中さん]

5000万台のお部屋はまだありますか？

[7033: 匿名さん]

のらえもんいわく、今の市況では難民救済のマンションになってるけど、今後の管理費修繕の負担考えると、将来も難民が安心して暮らせる場所なのか？

[7034: 匿名さん]

>>7033 匿名さん

値上がりは確実やろうし、安心感は抜群だと思う。

[7035: マンション検討中さん]

>>7026 匿名さん

ここだけイジメくらってるな。
嫌悪施設包囲網。
隣と前の都有地も狭いから未来は暗い。

[7036: マンション掲示板さん]

>>7035 マンション検討中さん

倉庫と大型トラックで輝く湾岸の街「有明」

[7037: マンション検討中さん]

>>7036 マンション掲示板さん

オリパラ終わりに物流倉庫の予定がたくさん出てきそう。

[7038: 匿名さん]

まあ、値上がりするならなんでも良いやろ。

[7039: 匿名さん]

ここが値上がるなら、他はその倍ぐらい値上がりそうですけどね

[7040: マンション検討中さん]

>>7027 匿名さん
修繕積立金を安くしたら積立金不足で修理できなくなる。
ボロボロのタワマンなんか見向きもされなくなり、スラム化する。

[7041: マンション検討中さん]

>>7028 匿名さん
物流エリアに建つマンションですか。
僻地感がすごいな。

[7042: 匿名さん]

イメージとしては、埠頭に住む感じか

[7043: 匿名さん]

買ったら倉庫として貸しだしますか。

[7044: 匿名さん]

晴海の選手村とここ、どっちがいい？と謂われたら、俺はこっちかな。一応徒歩圏内にガーデンあるし、お台場まで行けば一応ゆりかもめに乗れるから。

[7045: 匿名さん]

晴海フラッグは引き渡し時期が遅れなければ考えたんだけどな。。あの値段であの間取りは良いよね。団地感があるのがちょっと気になるけど。

[7046: マンション比較中さん]

カフェは入らなくなる可能性大らしいですね

[7047: 匿名さん]

晴海フラッグ最高だよー
商業施設併設
大型公園併設
景色はお台場にも劣らない
ららぽーとまでのシャトルバスもある
悪いって言われてるアクセスも、ここと大差ないしね
行ってみるとわかるけど、街並みも近代的でカッコいい

[7048: eマンションさん]

>>7046 マンション比較中さん
そうなんですか？営業マン情報ですか？

[7049: 匿名さん]

カフェは竣工時は間に合わないみたいですね

[7050: 匿名さん]

>>7049 匿名さん

どうして？入るお店ないの？場所がネック

[7051: 匿名さん]

よくよく考えたら、有明のガーデンの庭の前のカフェもテナント呼べなくて謎イベントスペースになってしまったし、ここに呼べるはずがないな。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

コロナで新規出店してるカフェが無いみたいです。しばらくの辛抱ですね

[7053: 匿名さん]

いっそのことカフェではなくて食堂にしたらどうですかね？周辺の倉庫で働く作業員の方も多いので、安いお値段で食べられる食堂があれば、地域の貢献施設として良いかなと思いました。

[7054: 匿名さん]

>>7040 マンション検討中さん

だったら、修繕積立金はしっかり積み立てようって事だね。
良かった。

[7055: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

だったらカフェの方が良いのでは？
ゆったりできるし。

[7056: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

ここより値上がりしそうなところ有りますか？

具体的な物件名は？


まさか、ぼくが考えた最強のマンションですか？笑

それ、妄想ですよ。妄想で値上がりしても無駄ですよー。笑

[7057: 匿名さん]

少なくとも値上がり確定なんだから、さっさと変えば良いのよ。
待っても値上がりするだけだよ。

[7058: 匿名さん]

安い買い煽りは迷惑

[7059: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

食べる所が本当にないの この辺

[7060: 匿名さん]

ターゲットは周辺住民、客層は高所得のファミリー層がメイン。だから回転率重視の安カフェよりも、高単価で良いものをゆったりと提供できる落ち着いた空間を作りたい。かつ子供連れでも入れる親しみやすさも大事。理想はロンハーマンカフェ。

[7061: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
クソ高い店なんか作ったら、閑古鳥決定だろ

[7062: 匿名さん]

この辺に住んでる層は貴重な時間を使ってわざわざ安くてしょーもないカフェなんか行きません。暇な高校生じゃないんだからそこに行く価値を感じなければタダにされたって行かない。そこにしかない価値を作らないといけないよ。

[7063: 匿名さん]

富裕層が倉庫街のマンションなんか買うとは到底思えませんが。

[7064: 匿名さん]

有明海ガーデンでもタリーズしかないのに。
高い店なんてムリムリ。

[7065: 匿名さん]

黙ってても人が来てくれるような立地に作るならタリーズで良い。通勤途中や待合せ、時間潰しに使えるからね。逆にそうじゃない立地に作るなら、来ること自体が目的となるようなものを作らないと集客できないと思うよ。地方にタリーズやドトールができてもニュースにならないけど、スタバができるってなると盛り上がるのはそういうこと。

[7066: 匿名さん]

>>7062 匿名さん
そこにしかない価値が
ここには無いのよ

[7067: 名無しさん]

ドムドムバーガー

[7068: 匿名さん]

客が少ないなら高級店の方が良いのでは？
有明は富裕層多いし。

[7069: 匿名さん]

これ知ってました？
テレビ朝日が拠点を有明に作るそうです。

テレビ朝日の会長さんは「拠点」ではなく「戦略拠点」と言っておられますね。


>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

https://company.tv-asahi.co.jp/contents/press/0057/files/ocA9lDQFm8.pd...

[7070: マンション検討中さん]

個人的には本当にコメダコーヒーできて欲しいですね。
それが約束されるなら購買意欲も高まる。

朝ご飯の準備を気にせず、下で小倉トースト食べれるなら結構嬉しいけどな…

[7071: 匿名さん]

>>7070 マンション検討中さん

独身さん？

[7072: 匿名さん]

コメダコーヒーなら、住民だけでなく清掃員や作業員の方も利用しやすいと思います。有明限定シロノワールが出てくるかもしれないですね。

[7073: 匿名さん]

テレ朝が有明に来るんだ。
すげーな。戦略拠点ってなんだろう。

[7074: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
KONAMI コナミ も来るヨォ～～

[7075: マンション検討中さん]

大和ハウスの物流施設って何かに出てましたか？
佐川、コインパーキング全てトヨタになると思ってました。

[7076: 匿名さん]

>>7075 マンション検討中さん

のらえもんさんのブログですね。それ以外ではまだ見たことがありません。トヨタは元コインパーキングの敷地のみ使用しますので佐川の敷地とは別です。

[7077: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
物流倉庫には狭いと思いますよ。

[7078: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

どうでしょうね。その筋の専門家では詳しいことは分かりません。ただ事実、佐川の物流倉庫があったので不可能ではないと思います。

[7079: 匿名さん]

佐川の敷地はマンションでいいのにな。1Fに高価格帯のスーパーを入れてさ

[7080: 匿名さん]

コナミが有明に来るのは知らなかった。
テレ朝凄いっすね。

[7081: マンション検討中さん]

>>7079 匿名さん
縦長だから板マンになりそうだし、そうなると基本的に眺望死んでるから売るの難しい
シティ側に建てれば此処みたいに細長くできるだろうけど、仕入れ値が高く採算取れないだろうね
有明で眺望無しの売り方が難儀するのは周知
まとめてトヨタさんが買えば良かったのにね

[7082: マンション検討中さん]

しょうもない開発ばっかりだのお
夢も希望もない

[7083: 匿名さん]

5年前ならまだしも、未だに有明の開発に期待してる人はいないから
数年後にマンションが何棟かできて終わりだよ

[7084: 匿名さん]

お台場の開発にも期待できる物件

[7085: 匿名さん]

マンションが何棟かできるほどの需要があるのは十分すごいことだと思うんだけどおれだけ？

[7086: 匿名さん]

むしろ、夢と希望が大きすぎると思ったんだけど。
どう考えても値上がり確定でしょ。

[7087: 匿名さん]

はぁ？

[7088: 匿名さん]

値上がりは確定で良いでしょ。

[7089: マンコミュファンさん]

有明民だけど、個人的にはアリかなって思ってる。

特徴的な物件の多い有明の中でも特にクセの強いマンションだから賛否両論激しいのは分かるけど、北西中高層とかなら眺望が素晴らしいからリセールは大丈夫そう。特にグロスが抑えられてて2LDKと坪単価が変わらない1LDKのIタイプは安く感じたね。

あと、のぞみ橋渡るとはいえ、最寄り駅がお台場海浜公園の分譲マンションはこことザ タワーズ 台場だけという事実。

有明と台場に跨って実施されるオリンピックで国内外の注目も集まるだろうし、青海の空き区画を利用したお台場IR計画が実現した時にはここの物件評価額はかなり上がるだろうね。3?4年後にできるコナミやテレ朝もここから近いしね。

BMAとかBASを比較対象に挙げてる人多いけど、向こうは築10年超だから安くて当たり前。比較的築年数の浅いBACだと北西高層が坪430万とかで売られてて3LDKのグロスが1億円前後になってるのを考えたらアリだと思うけどね。

両国の伊藤忠の板マンの平均坪単価が450万って考えたら、ここの平均坪単価が350万円なのは合理的だと思うね。

[7090: 匿名さん]

やっぱり安いよねえ。

[7091: 匿名さん]

物件周辺をよく歩いて、それでも欲しいと思ったならいいと思います。

[7092: 匿名さん]

むしろ、お台場好きで価格で納得感あるなら即購入で良いと思うけどね。

何処と比べるかになるけど、この価格でここより良い物件なかなかないぞ。

[7093: 匿名さん]

存在するマンションから買うしかないんだから、比較して一番気に入ったものを買った方が、結局は満足感高いよ。

ここより気に入ったマンションあるなら、そっちにしな。
ここより良いのがないならここにしたら？


賃貸はドブに金を捨ててるようなもんだよ。

[7094: 匿名さん]

個人的には近隣の中古をお勧めするよ
ここは入居後数年で兄弟マンションよりも価格が下がりそうだし

有明は一時取得者が多いから、後々設備が良くて広い部屋に住み替える人が多い
ここの人気がなくなるというよりは、マーレなどの兄弟マンションの人気が上がる

[7095: 名無しさん]

マーレとスカイは築古だからなぁ
築古の割に中古の売り出し見るとここと大して価格差ないし

[7096: 匿名さん]

どうしても有明ガーデンが街の中心になってきたので、何か催し物のあるたびに、有明ガーデンまで長い距離を歩くのがネックですかね。
テレワーク後の有明ガーデンスパで汗を流して、自宅まで歩くと湯冷めしてしまうのも気になります。できれば、マンション住民専用のシャトルバスで有明ガーデンまで輸送してくれると良いですね。

[7097: 匿名さん]

>>7083 匿名さん
いや5年前より確実に期待値上がってると思うが

[7098: 名無しさん]

>>7096 匿名さん

住友をオススメしますよ。
サイナラ

[7099: 匿名さん]

お台場と有明と両方使えるのがここの利点。

[7100: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

築古なので占有部、水回り中心に相当リフォーム代かかるレベルだと思う。
共有部も同じくヘタれてきて細かい修繕は年に何回も行なっているだろうし感が更に修繕が必要になる。
大規模でなくても、管理組合にはやれここが不具合だの色々手紙が来るんだわな。理事経験してるから事実やで。
トータルで見たら新築やろな。