Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[6601: 匿名さん]

>>6575 マンション検討中さん
横断歩道ができるという根拠はあるんですか？
入居者の生活に関わる事なので、もしご存知なら答えてほしいです。
ここは千葉方面からレインボーブリッジを渡りたい車が必ず通る交差点なので、ビッグサイト側からの左折レーンや、市場側からの右折レーンはいつも混雑しています。
ここに横断歩道があると、さらに混雑してしまいますし、歩行者の危険もあるので、横断歩道をなくしたのだと考えているのですが、違うのでしょうか？

[6602: 通りがかりさん]

>>6598 匿名さん
　
現在建設中のパークタワー勝どきのホームページをご覧になってみてください。
大規模かつお洒落な共用施設を多数備えているにもかかわらず、管理費はここよりはるかに安いです。
ここはワンフロア10世帯程で小規模さが1番ネックになっているんだと思います。

[6603: マンコミュファンさん]

私もパークタワー勝どきと比較していました。
逆にここと比べると戸数は5倍くらいあるのに、施設が充実しているせいか思ったほど安くなかったですね。また充実している分、今後ランニングが重たくなる可能性はあろうかと。
1次1期で申込寸前まで検討しましたが学区や保活地獄を受け入れられず、西学園に惹かれてこちらにきてしまいました。あと固定資産税年間75万という恐ろしい見積りが。。
まあどうせ抽選当たらなかったでしょうけど。

ちなみにPTKはこちらより修繕費が高く、今後の上昇考慮すると20年後のランニングは結局こことほぼ変わらなかったですよ。（あちらは同じコストで充実した共用施設を楽しめるということです）

[6604: 匿名さん]

BACの価格表が出てきた
スレ違いだけど、これは感慨深い

[6605: 匿名さん]

>>6603 マンコミュファンさん

ただ管理費を比較しただけじゃないですか？
10年後に確かめていただければ分かりますが、あちらは購入価格より高く売れることが強みですから、コスト面ではここと比較にならないと思います。不動産業界でも購入したい人間が山ほどいますがなんせ倍率が高すぎるのがね。
パークタワーと同規模の新築マンションを比べてみると分かりますが、あそこの管理費は平米350程で良心的ですよ。

[6606: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

え？どの辺が感慨深いの？

[6607: マンコミュファンさん]

>>6605 匿名さん
おっしゃる通り、あくまで管理費を比較してコメントいたしました。管理費の話題だと思いましたので。無論PTKの管理費が高いとは思っていません。
リセールバリューはまた別の話だと思います。PTKの1期1次、2次が割安だった（リセールが高い（だろう。3年後なので不明ですが））というのは誰しも共通の認識かと。
お気を悪くされたのでしたらすみませんでした。失礼いたしました。

[6608: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
これでも当時は高いって言われてたんだよ
今のここと同じように立地が悪いとか何も無いとか
当時と利便性は全然変わってないし、サラリーマンの所得も変わってないのに、何でこんなに高くなったのかなとか
当時の東京オリンピックの期待感と現実のギャップとか
いろいろ感じない？

[6609: 匿名さん]

>>6608 匿名さん
湾岸はどこもこれくらい値上がってるでしょ

[6610: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

有明北地区の開発によって有明ガーデンができたり利便性が上がったからじゃないの？
もし今その価格で出てきても有明にスーパーが1軒しか無かったら欲しいと思わない。

[6611: 通りがかりさん]

>>6608 匿名さん

この辺の新築が200万台で買えたことなんてみんな知ってるし、不動産価格が上がり続けてるだけの話でしょ
何が言いたいのか分からん

[6612: 匿名さん]

なんかムキになってて草
昔の価格表があると都合が悪いの？
不動産価格が上がってるからここも上がってるって理論で納得しちゃう人は不動産購入に向いてないと思うよ

[6613: 匿名さん]

いや、ほんと上がったよね。

[6614: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
全体相場が上がってるのは、まぎれもない事実だよ笑

[6615: 検討中さん]

文化堂しかない時代にbacの5000万オーバーとか高すぎ。タワマンだけど私なら絶対買ってないわ。

[6616: 匿名さん]

>>6608 匿名さん
利便性は間違いなく上がってるだろ。
と思ったけど、マーレはそんなにガーデンの恩恵を受けてない？

[6617: 匿名さん]

なんでマーレ？

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
ごめん。bacだった。

[6619: 匿名さん]

やっと値上がり始まったばかり。
開発計画も発表されたし値上がり今から加速するよ。

[6620: 匿名さん]

まさに待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

豊洲並みになってやっと値上がりは鈍くなる。

[6621: 匿名さん]

まあ豊洲と違って有明の場合はMICEとしての再開発だから住宅価格がどうなるのか一概には言えないけど。

[6622: 匿名さん]

相場に給料が同調してればいいけどね

[6623: 匿名さん]

>>6619 匿名さん
こんな駅からも遠く、まわりは大型トラックが爆走してるような辺鄙な場所が豊洲並みの価格になるとか、頭悪すぎでは？　

[6624: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

そんなに辺鄙ですか？お台場海浜公園も徒歩圏だし
豊洲だって駅から徒歩15分以上の住宅いっぱいあるし。

[6625: 匿名さん]

>>6623 匿名さん
あ、豊洲住民でこちらで優越感を言いに来たんですね。

[6626: 通りがかりさん]

学区に期待してる声があるけど、有西の実態はどうなんだろう。
中学まで9年通う子いるのかな。
受験で抜けていく感じか。
進学先も…公表されてるけど。

[6627: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
お隣のお台場学園も小中一貫校ですが、多い年だと半分ぐらいの生徒が中学進学時に居なくなるそうです。
ここも中学受験組は多そうですよね

[6628: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
都内はどこも優秀な学校ほど中学で抜けちゃいますからね。。

[6629: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6630: マンション検討中さん]

インターネットがe-mansionのみと言われて、スピードを聞いても何も開示できないとのことで心配です。会社は今後在宅勤務がメインとなる方針でインターネットの速度が重要です。遅いって本当ですか？

[6631: 匿名さん]

>>6630 マンション検討中さん

インターネット回線は変更可能やし、増速も可能やぞ。
あまり重要ではないような。。。

[6632: 匿名さん]

とうとう値上げ始まったね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 匿名さん
どこ情報ですか？
販売員からは変更不可で有料でも増速は不可と言われました。。。

[6634: 匿名さん]

勝どき豊洲有明と値上げラッシュですね。

[6635: 匿名さん]

>>6633 マンション検討中さん

遅いのであれば増速も可能です。
いろんな手法が有りますが、別の回線に変えるか、別の回線を追加して束合わせると言う手法が一般的です。

なお、変更する場合は管理組合ができた後だと思いますよ。さすがにそんなに混雑するとは思えませんけど。

[6636: 匿名さん]

あと、昔のマンションだと、ルータと言われる機会が安物だったりして速度が出ない場合がありますね。
高くても数十万円程度のもので、戸数で割れば大した金額にはならないです。

最近のマンションなら、そんな安物は使わないと思いますよ。

[6637: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
別の回線を追加すると簡単に言うが、それはマンションのMDFがそれを想定した作りになっていればの話。そうでなければ無理だよ。

[6638: 匿名さん]

e-mansion確かに評判良くないですね。多分、入居後何年間かは事業者変更は出来ないので、数年は我慢でしょうか。
インフラ面では1G(ベストエフォート)なので光回線上は問題ないと思いますが、そもそもマンションなのでトラフィック問題はつきもの。ここのつなぐネットの設備が弱い気がします。どちらにせよ、管理組合で数年後乗り換えとか考えないと評判のままかも。

[6639: 匿名さん]

nuro導入したらいいかと。多分総会決議になると思いますが。

[6640: 匿名さん]

東京建物アメニティサポートのリノベって高いですよね。
以前、別のブリリア購入時にキッチン収納や壁面収納などの見積もりをもらったら、東建だと300万、他のリノベ会社だと100万ちょっとでした。
引き渡し前に施工を開始してくれるメリットはありますが、流石に高過ぎる。

[6641: 匿名さん]

購入済の方は住民用掲示板へ移動されないのですか？

[6642: 匿名さん]

さっさと買えばいいのに。

[6643: 匿名さん]

>>6639 匿名さん
工事費を nuro使わない人も負担することになるので、揉めるだろうな。

[6644: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
導入費もかからないし、工事費はnuro使う人だけですよ。

[6645: 匿名さん]

>>6644 匿名さん
それは元々そういう準備ができてるマンションの話

[6646: 匿名さん]

>>6645 匿名さん
何にもわかってないですね。マンション自体に新規に導入する場合も導入費一切かからないですよ。
ただ共用部に設備導入があるから総会決議が必要な場合が多い。
導入されたら使いたい人だけ個別に契約して、契約した人だけ工事費がかかる。

[6647: 匿名さん]

工事費まで負担したら高くつくじゃん
やっぱり元々のネットが遅いのは大きなデメリットだね

[6648: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
個別工事費については、キャンペーン等で実質無料だったりします。
どうしてもネットが遅いのを大きなデメリットとしたくて、改善案をとにかく否定したいって感じでしょうか？

[6649: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
必要であれば横断歩道の新設は問題ないと思います。
千葉方面からレインボーブリッジへのアクセスは有明二丁目交差点を左折して東京湾岸アンダーを経由するというルートがあるのでそちらに流せばかなり交通量はコントロールできるでしょう。
ただ357の有明立体が完成するまではそのルートを推すことはしないと思うので暫くは渋滞は仕方ないでしょうね。

[6650: 匿名さん]

>>6648 匿名さん
無料とは限らんだろ？
はじめから速いネットだったら不要な費用負担やら心配やら決議の手間やらを課されるなら、それはデメリット以外の何物でもないだろ。

[6651: 匿名さん]

>>6650 匿名さん
まぁまぁ、実際使い物になるかならないかは入居してからじゃないとわからないよ。

[6652: 匿名さん]

ここのカフェテラスは管理組合で運営するんですか？それともテナント募集して賃料収入を得る感じですか？

[6653: 匿名さん]

>>6652 匿名さん

どちらかというと後者ですが、所有権は東京建物が持っていますので賃料収入を得るのは東京建物です。つまり管理組合はノータッチです。

[6654: 匿名さん]

>>6653 匿名さん
ということは、ほぼ住人だけの細々と自前で運営しているマンションカフェとは違うんですね。だからといって、この立地で有名店が入ると思えませんし、東京建物はどんなイメージを持っているのか気になりますね。

[6655: 匿名さん]

ここにカフェができると武蔵野大の学生さんたちとの交流の場としても活用できそうですね。産学の連携もできるかな。

[6656: 匿名さん]

>>6655 匿名さん
武蔵野大学遠くない？
それに武蔵野大学内にもカフェあるよ
一般人も入れるから子供連れて行った事ある

[6657: 匿名さん]

近隣住民のワイは出来たら行くよー！

[6658: 匿名さん]

これも本格運用されると複合的な効果が出そう。
https://pdf.irpocket.com/C8804/pJa6/invs/yot4.pdf

[6659: 匿名さん]

>>6658 匿名さん

これ良いですよね！フードトラックで買ってカフェテラスで食べられたら良さそうです！
ただトラックを停めるスペースに悩みますね...

[6660: 匿名さん]

そうなると既存ブリリアにしかフードトラックは行かなそうですね、、
まぁ、このマンションでなくてもこの辺りが賑わえばまた変わりそうですね。
ちなみに、都道484号線で豊洲方面に行くバスって無いのですか？

[6661: 匿名さん]

マーレかスカイタワーの下でしょうね。
ここやシティタワーは、マンションの規模も人通りも少な過ぎる。

[6662: 匿名さん]

でもお台場には一番近いんだよなー。

[6663: マンション検討中さん]

豊洲のマンションお高いですね。規模、設備、環境、どれをとってもこことは違いますが、その分ここは、お台場、豊洲市場、劇団四季、そのうちコナミやテレビ朝日がやってくる。散歩や自転車の範囲でこれだけ遊べるなら休日も楽しみ。しかも割安なら検討してもいいかも。
シルクドゥソレイユ帰ってこないかな。

[6664: 匿名さん]

シルクドソレイユ行ったなあ
昔はお台場冒険王とかもやってたよな懐かしい…
おまいら宗谷には行ったか？
船の科学館にあるんだけど凄い船だから行った方が良いよ
悲しいかなあんまり知られてないんだ

[6665: マンコミュファンさん]

ただのカフェじゃなくて、美味しいパン屋併設とかになったら最高だな?

[6666: 匿名さん]

お台場に行きたいならマーレなどが便利だと思いますよ
商業施設まで歩こうとすると、ここからでも20分ぐらい歩くので、ゆりかもめを使っていけるマンションの方がオススメです

[6667: 匿名さん]

ここよりゆりかもめの駅に近いマンションは、有明にも豊洲にもたくさんあるよ

[6668: 匿名さん]

わざわざお台場行くのに有明ぐるっと観光して行かなきゃならないなんて罰ゲームかよ。
歩いて行くのと電車に乗るのでは心理的ハードルが全然違う。

[6669: マンション検討中さん]

お台場、有明、豊洲市場あたりをめぐるバスがあると便利なんだが、ないんでしたっけ？まぁ、自転車でいいけど。

[6670: 匿名さん]

>>6661 匿名さん

昨年 緊急事態の時 自粛期間中 スカイに
来てました。
行列が出来ました。

[6671: 匿名さん]

このマンションからお台場海浜公園かお台場のアクアシティにゆっくり歩いてみたけど、15分くらい着いた。天気が良くて、お台場の景色とてもキレイだった。テレワークで運動不足だから、1時間くらい散歩して、リフレッシュできてよかった。やはりお台場徒歩圏いいね。

しかし、やはりこの辺りの交通量が気になって...

逆に考えると、豊洲は人が多すぎて、交通量も多いし...晴海って中央清掃場もあるし...ここの値段がこの中でお得なので乗り切ろうと思っている。

[6672: 匿名さん]

以前、目白通りに面した物件に住んでたけどその時の方がよっぽど騒音は酷かった。それに比べてこっちは走る車もそこまでスピード出てないし全然まし。
でも有明の静かで開放感のあるイメージで見に来るとギャップを感じるのかもね。

[6673: マンション検討中さん]

散歩コースなら有明親水海浜公園も期待したい。

[6674: 匿名さん]

>>6668 匿名さん
ゆりかもめで座りながらお台場に行くより、あの橋を歩く方が好きな人がいるんだろうか…

[6675: 匿名さん]

>>6674 匿名さん

それが嫌いならここは合わないから止めた方がいいよ？

[6676: 匿名さん]

のぞみ橋って、何故だんだんと歩道が狭くなっていくんだ？

[6677: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。
また値上げされるぞ。

[6678: 匿名さん]

休日に家族でお台場の海辺を散歩とか。

いいねーー。

[6679: 匿名さん]

お台場なんてたまーに行けばいいので、かもめで十分です

[6680: 匿名さん]

東雲住人みたいにここの住人もお台場在住を主張するの

[6681: 匿名さん]

人それぞれなので、自分に合っているのを選べばいいと思う。

昔もお台場に頻繁に行く必要もないと思ったし、近くに商業施設があれば十分だ思ったけど、

今コロナ影響で海外旅行になかなか行けなくなって、
海に行きたいし、南国に行きたい...
リゾートのような開放感があるお台場に近い、東京湾の景色を楽しむのを、少し贅沢を感じた｡

[6682: マンコミュファンさん]

爆弾リスクはもう大丈夫ですか？

[6683: 匿名さん]

>>6682 マンコミュファンさん

しっかり検査したようで、大丈夫だと思うけど。
三井建設を信じるしかないね。

ほかのところ、そこまで検査してなければ、逆にリスクがあるね。

[6684: 匿名さん]

>>6680 匿名さん

別にお台場在住主張していないよ。徒歩圏って言っているだけ。
東雲もいいと思っている。

開発が進んでいる、進んでいないの差。10年後どうなっているか誰も分からない。

数年海外生活していたけど、正直豊洲有明晴海、
広さから見ると、まだ同じ住宅開発地エリア内だ。

もちろん比較する必要がないけど、他人をバカにするより、
もうちょっと自分の心を広くして、目線を遠くすれば？

[6685: 匿名さん]

買い物はどうせ車で行くから周りに店はなくてもいいけど、ここは駐車場の仕様がなあ
湾岸で自走式の駐車場のあるタワマンってどこがあったっけ？

[6686: 匿名さん]

あの橋風が強いね

[6687: 職人さん]

>>6685 匿名さん
豊洲タワーとビーコンとか自走じゃないかな。近くだとタワーズ台場は１００％自走だが高級車だらけで、ベンツとかBMWとかだと霞んで見えるんじゃないか。

[6688: 匿名さん]

値上がり確定したんだからさっさと買えば良いのに。
値上がり始まるよ。

[6689: 匿名さん]

金持ちはもっと金持ちになるのが値上がり局面。
買えない奴は買えず。格差は広がるばかり。

早いうちに買わないと、人生終わるまでチープな賃貸生活になるよ。

[6690: 匿名さん]

お台場好きな我が家には、このマンションは最適なんだよな。安いし。

[6691: 職人さん]

>>6690 匿名さん
うちも台場が好きで検討してます。中古でもいいのでタワーズも見てるんですが、最近は狭くて間取りの悪い部屋か、極端に広い王様部屋しか出てこないんですよね。

[6692: 評判気になるさん]

夫婦２馬力で勝どき、豊洲エリアを買うか、それよりも環境、設備が劣っているけど割安でお台場エリアを享受するか人それぞれだけど、わざわざ車や公共の交通機関を使って他エリアいくよりも、交通費かけずに周りに色々あったほうが楽しい。

[6693: 匿名さん]

まぁ現実にはいろいろ妥協も必要ですな。。

[6694: 匿名さん]

お台場は建物が古くなってきてるので、デックスやアクアシティ、船の科学館は10年以内に建て替えられそうですよね
ヴィーナスフォートは既に決まってるとか

[6695: マンション検討中さん]

ここは販売進んでるんですかね

[6696: マンション検討中さん]

ヴィーナスフォートは大型アリーナに生まれ変わるらしい。観覧車はどうなるかわからないけど、夜景に映えるなら残して欲しい。
ところでカジノってどうなったんですかね？

[6697: 匿名さん]

旗振り役のフジテレビが弱ってますし、小池さんもノリノリって感じではなさそうなので今のままだと難しいんじゃないですかね。。まあ資産価値としては来てもらうに越したことないんでしょうけど、住む立場からすると微妙ですよね。

[6698: 匿名さん]

テレ朝は有明に進出するみたいですね。

[6699: 匿名さん]

オリゾンマーレが最高値更新。
とうとう290万超えましたね

[6700: 匿名さん]

>>6699 匿名さん
上がりすぎです。