Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[6601: 匿名さん]

>>6575 マンション検討中さん
横断歩道ができるという根拠はあるんですか？
入居者の生活に関わる事なので、もしご存知なら答えてほしいです。
ここは千葉方面からレインボーブリッジを渡りたい車が必ず通る交差点なので、ビッグサイト側からの左折レーンや、市場側からの右折レーンはいつも混雑しています。
ここに横断歩道があると、さらに混雑してしまいますし、歩行者の危険もあるので、横断歩道をなくしたのだと考えているのですが、違うのでしょうか？

[6602: 通りがかりさん]

>>6598 匿名さん
　
現在建設中のパークタワー勝どきのホームページをご覧になってみてください。
大規模かつお洒落な共用施設を多数備えているにもかかわらず、管理費はここよりはるかに安いです。
ここはワンフロア10世帯程で小規模さが1番ネックになっているんだと思います。

[6603: マンコミュファンさん]

私もパークタワー勝どきと比較していました。
逆にここと比べると戸数は5倍くらいあるのに、施設が充実しているせいか思ったほど安くなかったですね。また充実している分、今後ランニングが重たくなる可能性はあろうかと。
1次1期で申込寸前まで検討しましたが学区や保活地獄を受け入れられず、西学園に惹かれてこちらにきてしまいました。あと固定資産税年間75万という恐ろしい見積りが。。
まあどうせ抽選当たらなかったでしょうけど。

ちなみにPTKはこちらより修繕費が高く、今後の上昇考慮すると20年後のランニングは結局こことほぼ変わらなかったですよ。（あちらは同じコストで充実した共用施設を楽しめるということです）

[6604: 匿名さん]

BACの価格表が出てきた
スレ違いだけど、これは感慨深い

[6605: 匿名さん]

>>6603 マンコミュファンさん

ただ管理費を比較しただけじゃないですか？
10年後に確かめていただければ分かりますが、あちらは購入価格より高く売れることが強みですから、コスト面ではここと比較にならないと思います。不動産業界でも購入したい人間が山ほどいますがなんせ倍率が高すぎるのがね。
パークタワーと同規模の新築マンションを比べてみると分かりますが、あそこの管理費は平米350程で良心的ですよ。

[6606: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

え？どの辺が感慨深いの？

[6607: マンコミュファンさん]

>>6605 匿名さん
おっしゃる通り、あくまで管理費を比較してコメントいたしました。管理費の話題だと思いましたので。無論PTKの管理費が高いとは思っていません。
リセールバリューはまた別の話だと思います。PTKの1期1次、2次が割安だった（リセールが高い（だろう。3年後なので不明ですが））というのは誰しも共通の認識かと。
お気を悪くされたのでしたらすみませんでした。失礼いたしました。

[6608: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
これでも当時は高いって言われてたんだよ
今のここと同じように立地が悪いとか何も無いとか
当時と利便性は全然変わってないし、サラリーマンの所得も変わってないのに、何でこんなに高くなったのかなとか
当時の東京オリンピックの期待感と現実のギャップとか
いろいろ感じない？

[6609: 匿名さん]

>>6608 匿名さん
湾岸はどこもこれくらい値上がってるでしょ

[6610: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

有明北地区の開発によって有明ガーデンができたり利便性が上がったからじゃないの？
もし今その価格で出てきても有明にスーパーが1軒しか無かったら欲しいと思わない。

[6611: 通りがかりさん]

>>6608 匿名さん

この辺の新築が200万台で買えたことなんてみんな知ってるし、不動産価格が上がり続けてるだけの話でしょ
何が言いたいのか分からん

[6612: 匿名さん]

なんかムキになってて草
昔の価格表があると都合が悪いの？
不動産価格が上がってるからここも上がってるって理論で納得しちゃう人は不動産購入に向いてないと思うよ

[6613: 匿名さん]

いや、ほんと上がったよね。

[6614: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
全体相場が上がってるのは、まぎれもない事実だよ笑

[6615: 検討中さん]

文化堂しかない時代にbacの5000万オーバーとか高すぎ。タワマンだけど私なら絶対買ってないわ。

[6616: 匿名さん]

>>6608 匿名さん
利便性は間違いなく上がってるだろ。
と思ったけど、マーレはそんなにガーデンの恩恵を受けてない？

[6617: 匿名さん]

なんでマーレ？

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
ごめん。bacだった。

[6619: 匿名さん]

やっと値上がり始まったばかり。
開発計画も発表されたし値上がり今から加速するよ。

[6620: 匿名さん]

まさに待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

豊洲並みになってやっと値上がりは鈍くなる。

[6621: 匿名さん]

まあ豊洲と違って有明の場合はMICEとしての再開発だから住宅価格がどうなるのか一概には言えないけど。

[6622: 匿名さん]

相場に給料が同調してればいいけどね

[6623: 匿名さん]

>>6619 匿名さん
こんな駅からも遠く、まわりは大型トラックが爆走してるような辺鄙な場所が豊洲並みの価格になるとか、頭悪すぎでは？　

[6624: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

そんなに辺鄙ですか？お台場海浜公園も徒歩圏だし
豊洲だって駅から徒歩15分以上の住宅いっぱいあるし。

[6625: 匿名さん]

>>6623 匿名さん
あ、豊洲住民でこちらで優越感を言いに来たんですね。

[6626: 通りがかりさん]

学区に期待してる声があるけど、有西の実態はどうなんだろう。
中学まで9年通う子いるのかな。
受験で抜けていく感じか。
進学先も…公表されてるけど。

[6627: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
お隣のお台場学園も小中一貫校ですが、多い年だと半分ぐらいの生徒が中学進学時に居なくなるそうです。
ここも中学受験組は多そうですよね

[6628: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
都内はどこも優秀な学校ほど中学で抜けちゃいますからね。。

[6629: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6630: マンション検討中さん]

インターネットがe-mansionのみと言われて、スピードを聞いても何も開示できないとのことで心配です。会社は今後在宅勤務がメインとなる方針でインターネットの速度が重要です。遅いって本当ですか？

[6631: 匿名さん]

>>6630 マンション検討中さん

インターネット回線は変更可能やし、増速も可能やぞ。
あまり重要ではないような。。。

[6632: 匿名さん]

とうとう値上げ始まったね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 匿名さん
どこ情報ですか？
販売員からは変更不可で有料でも増速は不可と言われました。。。

[6634: 匿名さん]

勝どき豊洲有明と値上げラッシュですね。

[6635: 匿名さん]

>>6633 マンション検討中さん

遅いのであれば増速も可能です。
いろんな手法が有りますが、別の回線に変えるか、別の回線を追加して束合わせると言う手法が一般的です。

なお、変更する場合は管理組合ができた後だと思いますよ。さすがにそんなに混雑するとは思えませんけど。

[6636: 匿名さん]

あと、昔のマンションだと、ルータと言われる機会が安物だったりして速度が出ない場合がありますね。
高くても数十万円程度のもので、戸数で割れば大した金額にはならないです。

最近のマンションなら、そんな安物は使わないと思いますよ。

[6637: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
別の回線を追加すると簡単に言うが、それはマンションのMDFがそれを想定した作りになっていればの話。そうでなければ無理だよ。

[6638: 匿名さん]

e-mansion確かに評判良くないですね。多分、入居後何年間かは事業者変更は出来ないので、数年は我慢でしょうか。
インフラ面では1G(ベストエフォート)なので光回線上は問題ないと思いますが、そもそもマンションなのでトラフィック問題はつきもの。ここのつなぐネットの設備が弱い気がします。どちらにせよ、管理組合で数年後乗り換えとか考えないと評判のままかも。

[6639: 匿名さん]

nuro導入したらいいかと。多分総会決議になると思いますが。

[6640: 匿名さん]

東京建物アメニティサポートのリノベって高いですよね。
以前、別のブリリア購入時にキッチン収納や壁面収納などの見積もりをもらったら、東建だと300万、他のリノベ会社だと100万ちょっとでした。
引き渡し前に施工を開始してくれるメリットはありますが、流石に高過ぎる。

[6641: 匿名さん]

購入済の方は住民用掲示板へ移動されないのですか？

[6642: 匿名さん]

さっさと買えばいいのに。

[6643: 匿名さん]

>>6639 匿名さん
工事費を nuro使わない人も負担することになるので、揉めるだろうな。

[6644: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
導入費もかからないし、工事費はnuro使う人だけですよ。

[6645: 匿名さん]

>>6644 匿名さん
それは元々そういう準備ができてるマンションの話

[6646: 匿名さん]

>>6645 匿名さん
何にもわかってないですね。マンション自体に新規に導入する場合も導入費一切かからないですよ。
ただ共用部に設備導入があるから総会決議が必要な場合が多い。
導入されたら使いたい人だけ個別に契約して、契約した人だけ工事費がかかる。

[6647: 匿名さん]

工事費まで負担したら高くつくじゃん
やっぱり元々のネットが遅いのは大きなデメリットだね

[6648: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
個別工事費については、キャンペーン等で実質無料だったりします。
どうしてもネットが遅いのを大きなデメリットとしたくて、改善案をとにかく否定したいって感じでしょうか？

[6649: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
必要であれば横断歩道の新設は問題ないと思います。
千葉方面からレインボーブリッジへのアクセスは有明二丁目交差点を左折して東京湾岸アンダーを経由するというルートがあるのでそちらに流せばかなり交通量はコントロールできるでしょう。
ただ357の有明立体が完成するまではそのルートを推すことはしないと思うので暫くは渋滞は仕方ないでしょうね。

[6650: 匿名さん]

>>6648 匿名さん
無料とは限らんだろ？
はじめから速いネットだったら不要な費用負担やら心配やら決議の手間やらを課されるなら、それはデメリット以外の何物でもないだろ。