Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[6551: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから無理してでも買っとけ。

[6552: マンション検討中さん]

>>6532 匿名さん
低層の3LDKが2期から一部値上げずみのようです。値上げした後売れたかは知らないのですが。

[6553: 匿名さん]

そろそろスミフが値上げする。
その後、ここも値上げ。

中古も釣られて値上がりする。



こう言う流れだろうね。、

[6554: マンション検討中さん]

>>6508 マンション検討中さん
西学園に通う子どもたちは、どこのマンションなんですかね。資産価値とか、わからないですが、根が深い問題になると予想してます。

[6555: 匿名さん]

何も問題ないのでは？
意味不明。

[6556: 匿名さん]

>>6524 評判気になるさん

本当です。
バルコニーの手摺がグリーンがかった曇りガラスなので…部屋で立っていれば手摺から上は見えるでしょうネ。バルコニーも幅が狭いから出ても解放感がないと思いますヨ。

[6557: 匿名さん]

答え合わせの3月になりました。

2021年3月の答え合わせ一覧
※相場や価格は2020年12月30日比とする

１．湾岸中古相場の値上がり>5929>5940>5951
２．臨海地下鉄の正式発表は無し>5934
３．東京五輪の中止発表及び湾岸相場の冷え込み>5936
４．ここの値上げは無し。

[6558: 匿名さん]

>>6556 匿名さん

その変な語尾はこの前のBAC住人か。
あなたが話してもBACの印象悪くなるだけなんでお引き取り下さい。

[6559: 匿名さん]

良いから早く買っとけ。
値上がりするし、今から加速するぞ。

[6560: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
3. 以外は全部正解じゃない？
3. も時期がずれただけで、いずれ同じ結果になる可能性はあるけどね。

[6561: 匿名さん]

>>6549 名無しさん
有明ガーデン近（生活利便性）、コンシェルジュ、デザイン、大規模修繕費。

逆に免震以外で板マンプレミストより優れてるところ上げてみなよ（笑）

てか、板マン含めてここより劣っているマンションは有明に無くね？

[6562: 名無しさん]

>>6561 匿名さん

だから、コンシェルジュは廃止してるタワマンもあるしコロナを理由にフロントに常駐せず奥にいるんだぜ。
無駄な人件費な訳よ。
で、修繕費は納得出来る人が買えばいいわけよ。
逆に将来的な修繕用に多少余裕が出来る程度に思うがな。

[6563: マンション検討中さん]

コンシェルジュいないだけで、ここを選択肢から外している人がいるのも事実。必要としている人もいるから、それが無駄な人件費と言っちゃうのは偏ってる。自分は必要ない派だけど、特にスーツ勤務の友人はクリーニング行くのが億劫だからってコンシェルジュは絶対必須としている人が多いよ。
近所では「すごいところに建てたよね」て笑い話になってたのも事実。
小規模だから、維持費が負担になるのも事実。
他より何かが劣ってたとしても、何かが気に入っててみんな検討・購入してるんだから他のことをどうこう言っても仕方ないし、気にしなくていいと思うよ。

[6564: マンション検討中さん]

>>6555 匿名さん
ヒエラルキーは自然発生しますからね。

[6565: 匿名さん]

コンシェルジュは欲しかった

クリーニングやタクシーの手配は頻繁に使うし
マンションについてわからない事があったら、管理会社に問い合わせなきゃいけない？
共用施設の予約や確認はどうするの？

それにマンションの顔が防災センターのおじさんになるのはちょっと…

[6566: 匿名さん]

>>6542 匿名さん

あちらは高速の音も気になりませんし、芝生が広くて気持ち良さそうですね。
うちはアレルギー患者がいるので、ここは高速近いのと大型トラックの多さは気になります。
晴海は交通の便も良くなりますし、地下鉄出来ればさらに人気が高まります。
近くにララテラスができるのも羨ましいです。個人的に三井さんの商業施設は好きです。
柱が完全に外に出ている間取りもいいです。
ここはワイドスパンも魅力なんですが、そのためか一部屋一部屋が細長くて、、まだウォールドアにしてくれたら使いやすかったのですがコスト削減ですかね。だからモデルルームでは全部壁を取り払っていたのかと笑ってしまいましたね。
ここは居住性さえ妥協できるなら、お値段がすごく魅力的だと思います。

[6567: マンション検討中さん]

どなたかアプリを使えるとおっしゃっていたので、それは便利そうですね。
うちは宅配も頻繁に利用します。その点、隣がヤマトさんではあるんですが笑
友人は、コンシェルジュなしを知ってから、無理！の一点張りでしたからそんな人もいるんだなと。
よく言えばそれは経費削減になっているのでしょうが、せっかくタワマン買うのになーという気持ちにはなってしまいます。

[6568: 匿名さん]

うちは周辺物件の大規模特有の雰囲気があまり好きになれずこちらを選びました。今住んでいる物件はコンシェルジュが付いていますが使ったのは1、2回ですし、外出時にも目が気になり下手な格好では出掛けられません。なのでフロントは管理人のおじさんくらいの方がむしろ気楽で良いと感じてます。

[6569: 匿名さん]

相応に管理費安くなってれば良いんだけどなー

[6570: 匿名さん]

>>6565 匿名さん
自分はむしろ防災センターのおっちゃんと仲良くしてます。

[6571: 匿名さん]

>>6562 名無しさん
無駄な人件費があるマンションより管理費が高いんですが。

[6572: マンション検討中さん]

何回もモデルルーム行ってますが、決めかねますねー。やはり管理費の高さは気になりますね。
中低層の価格は魅力的なんですが…

[6573: マンション検討中さん]

同じくです。
みなさんの書き込み見て、夜遅い時間にヤマトも見に行ってみたんですが、なかなか元気でした笑
今の物件はここだ！とときめいただけに、色んな妥協点もあるから他の人にとられたくない！まで気持ちが高まらず…
今は竣工後に残ってたら内覧して気に入ったらでもいいかもねーて温度まで落ち着いてしまいました。

[6574: 匿名さん]

ワークスペースどんなかんじになるんですかね。

[6575: マンション検討中さん]

ちょっと遅すぎるレスですが気になったもので…

>>6221
横断歩道はちゃんとできますよ。
わざわざ中央分離帯を造ってまた造り直すってのは単なるお役所特有の謎です。
多分当初の計画と位置がちょっとずれたとかでしょう。

>>6223
右折専用レーンは前からありました。

>>6225
適当な嘘はつかないほうがいいですよ。
あそこの交差点が今のような形になったのはBACの竣工の少し前ぐらいでそれ以前はあそこから木村屋方面に行く道路はなく丁字路になっていてあの位置には当時から横断歩道はありませんでしました。
以後もずっとあの位置にだけ横断歩道はありません。
木村屋に行く道はちょうどこのマンションの真下あたりにありました。
丁字路が互いに逆向きに隣り合ってた感じです。
不発弾がやたらと出てきたのもずっと道路で建物を建てた実績がなかったからでしょう。

>>6227
警察署に要望すれば妥当なものでかつ理不尽なものでなければ横断歩道は普通に新設してくれるものですよ。

[6576: 匿名さん]

ヤマトも木村屋も年数経ってるのでいずれ移転すると思います。代わりに建つのはタワマンでしょう。そうなると周辺環境は一気に変わろうかと。

[6577: マンション検討中さん]

ここの防音対策って大丈夫ですか？クロネコ夜観察してたらひっきりなしに大型トラックが出入りし、ドアや金属音、アクセル音、ウィンカー音がすごかったです。

[6578: 匿名さん]

東雲の某物件の住民は最寄り駅の豊洲在住をアピールするらしい。ここは台場に近いけどさすがに有明在住だよね。自分の住んでるエリアぐらい自信を持てばいいのに。

[6579: 匿名さん]

>>6572 マンション検討中さん

管理費はいくらでも変更可能なんだから、気にしなくてオッケー。

早めに買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

[6580: 匿名さん]

>>6578 匿名さん

お台場に近いのが本物件のメリットの一つだと思うけどね。

[6581: 匿名さん]

佐川の跡地にでっかい蔦屋書店できないかなー、あったら毎日入り浸るんだけど。

[6582: マンション検討中さん]

>>6578 匿名さん
東雲ってどこだか知らない人が多いから豊洲の隣のタワーマンションがあるところって説明するしかないんでしょ
そうすると聞き手側は「あぁ豊洲ね！」ってなっちゃう

[6583: マンション検討中さん]

>>6580 匿名さん
一般的にお台場っていう言い方すると臨海副都心全体（品川区東八潮、港区台場、江東区有明及び青海）を指すみたいだよ
まあお台場有明エリアなんて言い方もするけど

[6584: マンション検討中さん]

ヤマトと木村屋がいなくなるとか、管理費は下げられるとか、値上がりするとか
こうなったらいいなくらいの希望を書くのは自由だけど、なんの計画も無いのに夢みたいなこと好き勝手書く人が多すぎる。
どうにかして買わせるための手荒な営業みたいです。根拠もないこと掲示板で言うのはやめてください。

[6585: 匿名さん]

管理会社を変えられるのって、意外と知られてないの？

管理費なんていくらでも変更できるよ。
私はお勧めしないけど、管理内容を減らせば減るし、管理を無くして自主管理にしたら無料になる。

[6586: 匿名さん]

ここはお台場でいいでしょう。最寄り台場だし。

[6587: 通りがかりさん]

この方、たまに無茶苦茶なこと言ってみんなにつっこまれて訂正されてる人ですね。
携帯の機種変更じゃないんだし、マンションは1人で住むわけじゃないのでそんな手軽なものじゃないですよ。

[6588: 匿名さん]

正直なところこの物件の維持費はかなり高いです。そしてこんなこと言える立場にないのは重々承知していますが、マンションにとっての生命線である維持費をケチる方には購入していただきたくないというのが私の本音です。管理費を滞納されたり、修繕積立金が適切に値上げできずスラム化する未来はだけは避けたいのです。

[6589: 匿名さん]

>>6588 匿名さん

タワーマンションだと普通だと思うけどな。
高ければ減らせば良いだけなので、たいした問題ではないかと。

[6590: 匿名さん]

管理組合ってのができるので、そこで管理費は安くもできるし、高くもできます。管理会社だって変更できますよ。ただし、契約期間があるので、切り替えのタイミングがあります。

[6591: 匿名さん]

管理会社は変えられるけど、今のご時世大幅に下げるのは難しくない？

[6592: 匿名さん]

>>6589 匿名さん
お前はマンション管理のことを何も分かっていないんだな。

[6593: 匿名さん]

コンシェルジュでなく24時間常駐警備員にした理由ってなんですか？

[6594: 匿名さん]

理由は知らないけど最近、中目黒のタワマンでも泥棒あった。

[6595: 匿名さん]

>>6593 匿名さん
防災センターは法令。コンシェルジュはコスト削減かな。

[6596: 匿名さん]

>>6593 匿名さん

理由は一つ、義務だから。

[6597: 匿名さん]

>>6590 匿名

そんなこと言われなくてもみんなわかってる
管理費変わるなんてそう簡単じゃないんだよ
大手タワマン住んだこともないのに軽率な発言すると恥かくだけ

[6598: 匿名さん]

>>6595 匿名さん
なるほど、コンシェルジュの代わりに契約したわけでなく、コンシェルジュがないのはただのコストカットですね。
防災センターがマストなマンションなんていくらでもあると思いますが、そこと比べても管理費高いですよね。内訳が気になります。

[6599: 匿名さん]

>>6576 匿名さん

テキトーだな。

ヤマトと木村屋が移転したら新しい倉庫かディーラーなどになるのがオチでしょ。

大和が高値でユニクロの土地をゲットしたように、有明は物流拠点として最高なんだよ。
佐川もマンション立地なのにディーラーと整備工場になっちゃった。

マンションはもう建築費が高止まりして安く作れないからピンの立地しか作りづらいから、物流などに勝てないわけ。

ここが売れてないのに隣で眺望つぶしてまでマンション用地買って建てても売れないでしょ。デベはそう判断する。

[6600: 匿名さん]

トヨタのディーラーは駐車場の敷地部分だけ。佐川の敷地はまだ決まってないよ。