Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[6451: マンション検討中さん]

有明1丁目で小学生が暴行事件にあったようですね。この辺暗いし仕事で遅くなったときとか怖いな

[6452: 匿名さん]

>>6424 匿名さん

まだまだ空き地がありますものネ

[6453: マンション検討中さん]

中古相場も有明は伸び悩んでるしな。将来性を感じない。
子供が私立で電車での通学を考えたときに、ここは選択肢から外れてしまう。

[6454: 匿名さん]

>>6437 匿名さん

港区中央区のタワマンの管理費が激安で、有明、新豊洲がバカ高い傾向。
これってマンション価格を安く見せかけて、管理に入る系列管理会社の管理費で
回収しようという作戦というのは穿った見方過ぎる？
管理会社は変えることができるという話もあるが、実際にはそうそう容易く
変更できるものではないしね。

[6455: マンション検討中さん]

>>6453 マンション検討中さん

選択肢から外れているのに、こちらの掲示板に書き込む理由は何ですか？批判ではなく素朴な疑問です。教えてください！

[6456: マンション検討中さん]

>>6454 匿名さん

時代もあるんでしょうが、管理費も東京建物の利益になっていることは確かですね笑
内部事情はいろいろあるのでしょう、、

[6457: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
プリンターを安く売ってインクで儲けると同じですね。

[6458: マンション検討中さん]

管理費が高いのは不発弾の撤去費用だって言ってた人は居なくなっちゃいましたね。

[6459: 匿名さん]

そんなん管理会社変えられたら一発で終わりやん。

[6460: マンション検討中さん]

暴行事件これか。犯人早く見つかってほしいけど…小学一年生が20時にひとりで歩くのは有明に限らず危ないと思うな

[6461: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

レインボー対岸って芝浦じゃん。価格が違いすぎて全く競合にならないと思うけど…

[6462: 匿名さん]

芝浦アイランド中古と坪単価同じぐらいじゃない？

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

6階西向き７２平米が９０００万してるのに？

[6464: マンション検討中さん]

ケープはいい勝負かもしれませんね

[6465: 匿名さん]

1年半くらい前駅遠の晴海マンションと有明ガーデン後ろのシティベイズの3LDKを検討していたけど、もう値上げすぎて、買えなくなった...管理費高いけど、10年住んでもミッドクロスの方がお得感がある。

個人的にはいいマンションと思う。ヤマト運輸だけ気になるけど...佐川急便のように、移転したら最高...

[6466: 匿名さん]

また中古相場上がりましたね。
ナチュラルに坪単価400万超えて来た。

[6469: 匿名さん]

[No.6467～本レスまで、著作権違反、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6470: 匿名さん]

これまで有明は安過ぎたんだよ。

豊洲ならまだしも東雲と同じぐらいってこれから開発が進むのに普通に考えておかしな話なのよね。

[6471: マンション検討中さん]

同じ有明1丁目には新築マンションができるという状況でも、ここより坪単価の高い中古が選ばれるとは、、

[6472: 匿名さん]

マーレってもうそんなに古くなったんだね。しかし、ママーレですら坪単価400超えかあ。
値上がり加速してるよね。CTAの300万も何気に驚き。CTAは最高値更新ですね。

[6473: 匿名さん]

マーレは湾岸の豪華共用施設ランキングで1位だったりするからね
ゴー☆ジャスなのが好きな人も一定数いるので…
管理費とか高いから景気低迷時は辛いけどイケドンの時は強そう

[6474: マンション検討中さん]

>>6465 匿名さん

いいと思う理由は何ですか？真剣に検討されている方の意見が聞きたいです。

[6475: 匿名さん]

正直、いま上がってる駅遠は、テレワバブルが終わったらそこそこ落ち着くと思う。

[6476: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん

下記アンケートが書いてもらった方のお考えと似ています。
ご参考ください。

あと、晴海、豊洲、有明の免震構造の新築3LDKを7千万台で買えるのは、ここしかない（東雲と辰巳が検討外）

[6477: 匿名さん]

テレワークは普通に根付くんじゃない？

もうみんな慣れたんじゃない？

[6478: 匿名さん]

ここの低層階とか、どう考えても安すぎなんだよな。

[6479: マンション検討中さん]

そんなに安い安いと書き続けてるのに誰も気づかない

全く安くないかアホしかいないか、どっちだろ？笑

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 マンション検討中さん

安くても住みたいと思えない
というのもあると思います

[6481: 匿名さん]

低層階は素人でも分かるくらいに激安ではあるよ。
ただ、駅遠でも買う人って少ないんだよな。
ざっくり値上げしながら売るしかない訳よ。

もう値上がり確定したんだから、さっさと買う方がお得。

[6482: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6483: マンション検討中さん]

有明住人です。駅遠と言っているいる方がいますが、有明は基本都バス利用です。ゆりかもめで豊洲に行くのはマーレやスカイ住人で通勤定期持ってる人くらいじゃないでしょうか。豊洲であればバスで行く方が早いです。マンションの前から出ているので。

新橋方面の場合は、ゆりかもめだと台場をグルーッと回ると時間がかかり高いです。
なので、バスでお台場海浜公園まで行き、ゆりかもめに乗る方が多いです。このマンションは佐川の前から乗れるので、座れる可能性が高いです。

[6484: マンション検討中さん有明住人]

このマンションはお台場まで歩いていける距離なので、お台場レインボーバスで、通勤時でも、田町、品川はほぼ座れますし、空いているので最高です。通勤の際ベビーカー乗せても大丈夫です。

[6485: 匿名さん]

確かに徒歩でお台場行けるのは強みかもな。
ほんと、それだけは羨ましい。

[6486: 匿名さん]

>>6485 匿名さん
かわいそう

[6487: 通りがかりさん]

締め切り間近でデベの投稿増加中？
お台場への距離はたしかに魅力。
でも、朝の自分の通勤時間を想定してのぞみ橋歩いてみたらいい。子供連れているのに、ものすごい勢いでチャリがぶつかってきて嫌なこと思いしたこと多数。時間にもよると思うんだけど、避けられないくらい狭くなってるとこがあるから。自分の目で確かめた方がいい。

[6488: 匿名さん]

そんな事言ったら、何処だってそうでしょ。

休日に家族でお台場の海辺を散歩とかいいと思う。

[6489: 匿名さん]

>>6487 通りがかりさん

確かにそうだけど、
ここに限らず、どこの街もチャリが多くて、都心部の方が道路が狭い。

どこに住んでも、周りを見ながら歩かなきゃ。
のぞみ橋だけでは無いです。

[6490: マンション検討中さん有明住人]

今有明で買うならここかなと思います。スミフは高すぎるので検討外とします。

マーレは2011年の際、地震の影響を受けて修繕積立金使ってます。金額的にかなり使っており、挽回できたのか気になります。

スカイは、分譲まえだったのでブリリアが費用を持ちました。オリゾン、ガレリアは大丈夫だったようです。

ガレリアは珍しい均等修繕積立なので、意外とキャッシュリッチです。なので、個人的に今マーレは買えないです。この辺りの情報なかなかでてこないので、間違っていたら教えて下さい。

シティは修繕積立できていないので、これから上がるはずです。あれだけの共用部があると上げないとまずいです。

既存のマンションは管理費が更新のたびに上がっていきます。最低賃金が、700円の時代の契約が、行き続けるわけもなく、最近は管理会社が値上げ要望をだしています。

このマンションの管理費は確かに高いですが、ほかのマンションもいずれ同じようなものになるはずです。
このマンションは共用部が最小限なので、修繕積立金がそこまで必要にならず、将来的にも希望が持てると思ってます。

[6491: 匿名さん]

>>6490 マンション検討中さん有明住人さん

私もそう思います。
スミフのも立派ですが、値上がりすぎて、お得感がしない。

とても参考になりました。
ありがとうございます。

[6492: マンション検討中さん有明住人]

ここに決めきれない理由があります。
ブリリアはスカイやシティの売れ残りをかなり値引きしてました。今とは時代が違うのですが。中上層階果たして竣工後2年で売れるのか若干不安です。このままいくと晴海フラッグとバッティングしそうなので、値引きする可能性あるかなとおもってます。

[6493: 通りがかりさん]

逃げ場ないし、謝りもせず逃げられたこともある。あっちも急いでるからベビーカー押してると邪魔だしイライラするんだろうけど、舌打ちされたこともある。最近はベビーカーやめたけど。もう少し広くなるといいね。

[6494: マンション検討中さん]

お部屋タイプによりますが、販売が進んでいないですね、、今までマンション購入したことないのですが、要望書は期限ギリギリで出す人が多いものですか？

[6495: 匿名さん]

まあ、買える奴だけが買えば良いのでは？

今から値上がりするのは確実だし、早めに買うしか無い訳だし。

[6496: 匿名さん]

不安で買わなくて良いのなら、見送るのも手だと思う。
値上がりするとは思うけど、その分稼げば良いだけだし。

[6497: マンション検討中さん]

値上げ値上げ言って煽らないで！上げても100万とかそんなもんじゃないの？
安いから買うわけじゃないし、自分が幸せになれると確信できるなら高くても買うよ。

[6498: 匿名さん]

ここは安過ぎる部屋もあるし、そう言う部屋は一気に500万アップとかやるだろうな。
まあ、ローンなら誤差みたいなもんだけど。

[6499: 検討板ユーザーさん]

>>6480 マンション検討中さん

たしかに安いから我慢して住める環境を超えた劣悪さですしね。周りがほぼ嫌悪施設なんて立地をよく見つけて商売にしようと考えたものだと思います。おまけに不発弾ばかりなんでしょう。ここだけに埋まってるわけがないじゃないのよ。

[6500: 匿名さん]

ゴミ焼却施設に配送センター、人の住む場所ではないことはみんな知ってる。辛くてもみんな我慢してなんとかやってるのよ。

[6501: ご近所さん]

>>6499 検討板ユーザーさん

お帰りください。
わざわざ画像貼り付けて相当お暇ですね。
そして、やる事が幼稚すぎますねlol

[6502: 周辺住民さん]

>>6500 匿名さん

近隣という意味では三男坊が既に立っていますが。
それなりの戸数が居住している区域ですが。。

[6503: 匿名さん]

そんなん、ただの地縛霊やん。
買える奴だけが買えば良いのでは？

[6504: 匿名さん]

割とマジで値上げされると思う。
早いうちが良さそう。

[6505: 名無しさん]

>>6492
シティは完成する前に完売してたから値引きしてなかった記憶ですが。

[6506: マンション検討中さん]

何回もいいますが、子供がミッ

[6507: 匿名さん]

これから購入を検討している人には、必ず物件周辺を歩いてみてから決めてほしい
湾岸の中でも特に癖のある場所だと思うから
有明住民ではないけど近隣住民としての助言です

[6508: マンション検討中さん]

>>6506 マンション検討中さん

子供がミッ？

[6509: 匿名さん]

>>6507 匿名さん

ここは首都高速道路隣接よりマシです。

[6510: 匿名さん]

そうなんですよね。
新築マンションって、立地良いものってなかなか無いです。

ここは値段も手頃だし、駅までの距離が許せるならなかなか良さそう。

値上がり期待もありますしね。

[6511: マンション検討中さん]

>>6510 匿名さん

なんかどこかで聞いたことある話だなと思ったら、、、
東建営業マンとの会話を思い出しちゃいました。笑

[6512: 匿名さん]

>>6509 匿名さん
ここもヤマトはさんで首都高隣接してます。そもそもここの方がエントランス出たすぐ目の前の道路が危険すぎます。

[6513: 匿名さん]

>>6507 匿名さん
心配しなくても、そもそも癖のある人しか有明なんて検討しないから大丈夫だよ。

高速道路横で洗濯物干すのも、高速道路横の公園で子供と遊ぶのも、トラックが縦横無尽に走る横の歩道を子供に歩かせるのも全然問題ないよ。

[6514: 匿名さん]

10年後に周りが全部再開発されてタワマンになったらここはヴィンテージになるかも。

[6515: マンション検討中さん]

ここの掲示板読んでいると常に3タイプの人が登場してます
①ネガに対して必死にミッドクロスを庇ってる人
②低層階は安い、値上げ前に早く買っとけって言う人
③ヤマトがいなくなるかも、値上げも期待できるかも等、事実でない将来への希望を語る人

すごく違和感で全部営業なのかと疑ってしまう笑
そうでないなら、購入済の方なんでしょうね

[6516: 匿名さん]

真面目に検討している自分からすると、そんなに目立つ物件でもないのに何でこんなに執拗にネガが張り付いてるのか不思議。

[6517: マンション検討中さん]

たしかに劣悪環境とか言ってあの画像貼り付ける人なんなんでしょう！
みんな承知の上だし会話がワンパターンなのでやめてほしい

[6518: マンション検討中さん]

東京建物がフードトラックの本格導入をしたそうです。
有明の既存ブリリアにもきてそうですね。
https://pdf.irpocket.com/C8804/pJa6/invs/yot4.pdf

[6519: 匿名さん]

そもそもここは検討板なのに、端から検討する気のない人の書き込みが多すぎる。前の道路がとか隣のヤマトがとか、そんな事どのマンションブログにも書いてあることで、素人から何度も改めて言わなれなくても分かってます。ポジショントークではなくもっとニュートラルな意見が聞きたい。

[6520: 口コミ知りたいさん]

>>6513 匿名さん
ここは小さい子供を育てる環境ではないね。
小さい子供は目を離すと危ないが、トラックが多い道ではいつひき殺されるかわからないからな。

[6521: 匿名さん]

マンション購入を検討する人なら誰でも分かりやすいネガティブが、このマンンションには揃っているからではないでしょうか。
・管理費が割高
・共用部、エントランス、設備のレベルが低い
・駅から遠く、買い物も不便
・有明の開発が進んでも、端っこすぎて恩恵低い
・道路至近による騒音や排気ガス、振動
・全室、部屋からの眺望なし
・不発弾撤去
など、皆さんの最近の書き込みをあげるだけでもキリがありませんし、実際に自分も現地で確認しました。ネガティブの総合デパートです。

でもこれだけ、ほとんどの人は評価されず、将来的な資産価値に期待できないと分かっていても、あえて購入(検討)するのですから、それなりの覚悟がおありなので、周囲がとやかく言うべきではないかもしれません。

[6522: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
うーん、それだけ？ネガが弱いな。
一方で坪単価が安いという最強のポジがある。

[6523: 匿名さん]

ここは坪単価安いからリセールしやすいのが一番のメリット。環境も裏を返せばこれ以上悪くなる要素はなくてあとは年を追うごとに良くなるだけだよ。

[6524: 評判気になるさん]

>>6521 匿名さん
全室、部屋からの眺望なしって本当ですか？そんなタワマンってあるんですか？
不発弾撤去ってどんなネガティブ？

[6525: 匿名さん]

> ・有明の開発が進んでも、端っこすぎて恩恵低い
これはどうだろうね。テレ朝、コナミのとこは近いし、トヨタの青海再開発も近い。eSGやら青海IRが実現してきたら、この立地が意外とありになるかも。

[6526: 匿名さん]

シノゴノ言ってねーで、さっさと買っとけ。
値上がり確定したんだから、早めに買う方が得だぞ。

[6527: 匿名さん]

割とマジで値上げしてくるぞ。
特に低層階は安過ぎるので値上げ幅が大きい。

[6528: 名無しさん]

>>6521 匿名さん

また、湧いてきたね。張り切ってネガを書き込む暇人が。辻本かよ??

[6529: 名無しさん]

>>6524 評判気になるさん
西向きはユニクロ超えれば東京タワー方面の眺望ありましたよ！CGですが。
あと中国系の人がコロナの影響もあってか、MRにあまりいないので、他のタワマンに比べては日貸しも減って治安は良さそう

[6530: 匿名さん]

全室部屋からの眺望なし、っていうのは乳白色ガラスの手摺りのことを言ってるのかね？

[6531: 評判気になるさん]

隣にスーパーやコンビニ、ホームセンターがあると便利だけど、お台場、豊洲市場、有明ガーデンなんかは徒歩または自転車許容範囲でヒューマンスケールの大きさを気に入った方たちがこの辺を購入してるのでないですかね。

[6532: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
値上げ確定とは何階のどのお部屋ですか？

[6533: 匿名さん]

有明の開発が発表されたし、どの部屋も値上げ対象だと思うよ。

[6534: マンション掲示板さん]

>>6521 匿名さん

みんなここを買ってしまうような素人一次取得者を本気で心配してるのよ　笑

言い方がアレなだけで　笑

[6535: 匿名さん]

何でこんな小さな物件にここまでしつこくネガがわくのだろうか。

[6536: マンション掲示板さん]

>>6523 匿名さん

リセールしやすいって　違う違う　正反対　笑

基本条件が悪すぎて妥協に次ぐ妥協でしか選ばれないポジショニングだからまず買い手がいない

今後は駅近にまだまだ供給されていくのでさらに埋もれて劣位になる

築浅なんてすぐに終わるからさらに劣位になる

郊外駅遠だけど環境がいいならわかるが
駅遠なのに半永久的に環境が悪いという妥協の極み

そんな環境を耐え忍んでも買う人は安しかない

安さとはマーレが300なら250というレベルのこと
ここら300でも手を出してはいけない物件

駅前プレミストが爆下げしてやっと売れたのになぜそれよりここを高値で買う人がいるとおもうのかね？

プレミストの転売がはけないのにここが安いと思うのはなぜかね？

妄想でメリットを生み出しても困るのは自分の家庭
10年後に悔やんでも悔やみきれない現実が待ってる

ほんとやめておきなさい

[6537: 匿名さん]

まあ、値上がり確実だし、リセールは問題ないかと。

[6538: 匿名さん]

お勧めは低層階。どう考えても安すぎるし、素人にでも分かるくらい安い。
早いうちに買っとけ。高層階でも安いぞ。

[6539: 匿名さん]

他に気に入ったマンションあるなら、そっち買っとけ。
気に入ったマンションじゃないと愛着は持てない。

ここが気に入ったらさっさと買っとけ。今年は値上がり加速するぞ。

[6540: マンション掲示板さん]

>>6537 匿名さん

君の存在が有明中の価値を毀損してることに気づくべきだよ。

[6541: 名無しさん]

>>6536 マンション掲示板さん
プラミストの転売は値上げしたからはけてないだけかと。トリプルとかミッドクロスの方が新築で税控除受けれるメリットあるし。

[6542: 匿名さん]

自分の目と足で確かめて気に入ったんなら買えばいいと思うよ
モデルルームではマイナスになる情報は伝えないから、後から「騙された！」ってならないように気をつけてね
私は中古も新築も購入経験があるけど、新築入居は筆舌に尽くしがたい経験だし、諸経費も安い新築はオススメなんだけど
本音を言うと、晴海フラッグを待った方がいいんじゃない？って思ってる

[6543: 匿名さん]

晴海フラッグは入居時期が先過ぎるんだよなあ。今年中に入居すれば住宅ローン控除が13年間とか、来年度には1% or 金利ルールもできそうだしここで手を打つことのメリットもあるのは事実。

[6544: 匿名さん]

>>6537 匿名さん
バカたなあ。
今が最高値なのに。
令和バブルは終焉を迎えようとしてる。
80年代バブルもそうだったが、高くなってから、さらに上がるからと入っても、大損するたけなんだよ。
業者は弾ける前に騙して売りつけようと必死だから、有明のスレはどこも醜い買い煽りばかり。

[6545: 匿名さん]

バブルっていうのは庶民の手に届かなくなってからが本番。そもそも金利水準だってバブル時には遥か及ばない。今は共働き夫婦のペアローンが主流になって購買力が以前より上がっただけ。

[6546: マンション掲示板さん]

>>6541 名無しさん

転売なんだから値上げするに決まってんだろ　笑
値上げして転売できない転売ってなんだそれ　笑

値上げといっても元の値段にしただけ
なのに売れない

市況が値上がりしてるのに売れてない
新築税控除メリットがあるのに売れてない

なのになぜここがプレミストより高く売れるのかね？
中古になったら間違いなく売れないのではないのかね？

オラの考える最高のリーセルマンションとやら
こねてる屁理屈自体破綻してることに気づけよ

悪いことはいわない

手放しなさい

[6547: 匿名さん]

>>6518 マンション検討中さん

スカイのガーデンだね

[6548: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
夫婦でやっと返せるようなローンを組むのはバカの極地。
日々の生活や将来設計をするのにプランBを用意しないのは頭の悪いバカだ。
夫婦ギリギリローンだと、妻が出産、子育てで働けなくなったらどうする？ダンナの勤務先が破綻したら？
人生なにがあるかわからないから常に最悪の事態を想定して用意するもんだ。
夫婦どちらの稼ぎだけでローンを組んでれば、このリスク回避ができるんだよ。
マンション営業に煽てられて、身の程知らずのローンは組まないことだよ。

[6549: 名無しさん]

>>6546 マンション掲示板さん
それはプレミストに問題あって売れないだけなんじゃないの？知らんけど
あと単純にプレミストの有意なポイントを教えて欲しい。駅近と管理費以外で。
あくまでの今段階で中古で買うか新築で買うかの税控除の話をしているのであって、数年後の中古販売の際の控除なんて誰にもわからないし。

[6550: 匿名さん]

>>6548 匿名さん

この場合は保険があるから、そんなに他人のことを心配しなくても大丈夫。

リスクだってこの1つのパターンではないし、マンション買う時にリスクマネジメントしているし。

いつも他人のことを「バカバカ」ってと言ってる人こそ、もうどこでも存在感がなく、ここの掲示板くらいに自分の存在感を探しに来た。かわいそうに窮地。