Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[6451: マンション検討中さん]

有明1丁目で小学生が暴行事件にあったようですね。この辺暗いし仕事で遅くなったときとか怖いな

[6452: 匿名さん]

>>6424 匿名さん

まだまだ空き地がありますものネ

[6453: マンション検討中さん]

中古相場も有明は伸び悩んでるしな。将来性を感じない。
子供が私立で電車での通学を考えたときに、ここは選択肢から外れてしまう。

[6454: 匿名さん]

>>6437 匿名さん

港区中央区のタワマンの管理費が激安で、有明、新豊洲がバカ高い傾向。
これってマンション価格を安く見せかけて、管理に入る系列管理会社の管理費で
回収しようという作戦というのは穿った見方過ぎる？
管理会社は変えることができるという話もあるが、実際にはそうそう容易く
変更できるものではないしね。

[6455: マンション検討中さん]

>>6453 マンション検討中さん

選択肢から外れているのに、こちらの掲示板に書き込む理由は何ですか？批判ではなく素朴な疑問です。教えてください！

[6456: マンション検討中さん]

>>6454 匿名さん

時代もあるんでしょうが、管理費も東京建物の利益になっていることは確かですね笑
内部事情はいろいろあるのでしょう、、

[6457: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
プリンターを安く売ってインクで儲けると同じですね。

[6458: マンション検討中さん]

管理費が高いのは不発弾の撤去費用だって言ってた人は居なくなっちゃいましたね。

[6459: 匿名さん]

そんなん管理会社変えられたら一発で終わりやん。

[6460: マンション検討中さん]

暴行事件これか。犯人早く見つかってほしいけど…小学一年生が20時にひとりで歩くのは有明に限らず危ないと思うな

[6461: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

レインボー対岸って芝浦じゃん。価格が違いすぎて全く競合にならないと思うけど…

[6462: 匿名さん]

芝浦アイランド中古と坪単価同じぐらいじゃない？

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

6階西向き７２平米が９０００万してるのに？

[6464: マンション検討中さん]

ケープはいい勝負かもしれませんね

[6465: 匿名さん]

1年半くらい前駅遠の晴海マンションと有明ガーデン後ろのシティベイズの3LDKを検討していたけど、もう値上げすぎて、買えなくなった...管理費高いけど、10年住んでもミッドクロスの方がお得感がある。

個人的にはいいマンションと思う。ヤマト運輸だけ気になるけど...佐川急便のように、移転したら最高...

[6466: 匿名さん]

また中古相場上がりましたね。
ナチュラルに坪単価400万超えて来た。

[6469: 匿名さん]

[No.6467～本レスまで、著作権違反、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6470: 匿名さん]

これまで有明は安過ぎたんだよ。

豊洲ならまだしも東雲と同じぐらいってこれから開発が進むのに普通に考えておかしな話なのよね。

[6471: マンション検討中さん]

同じ有明1丁目には新築マンションができるという状況でも、ここより坪単価の高い中古が選ばれるとは、、

[6472: 匿名さん]

マーレってもうそんなに古くなったんだね。しかし、ママーレですら坪単価400超えかあ。
値上がり加速してるよね。CTAの300万も何気に驚き。CTAは最高値更新ですね。

[6473: 匿名さん]

マーレは湾岸の豪華共用施設ランキングで1位だったりするからね
ゴー☆ジャスなのが好きな人も一定数いるので…
管理費とか高いから景気低迷時は辛いけどイケドンの時は強そう

[6474: マンション検討中さん]

>>6465 匿名さん

いいと思う理由は何ですか？真剣に検討されている方の意見が聞きたいです。

[6475: 匿名さん]

正直、いま上がってる駅遠は、テレワバブルが終わったらそこそこ落ち着くと思う。

[6476: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん

下記アンケートが書いてもらった方のお考えと似ています。
ご参考ください。

あと、晴海、豊洲、有明の免震構造の新築3LDKを7千万台で買えるのは、ここしかない（東雲と辰巳が検討外）

[6477: 匿名さん]

テレワークは普通に根付くんじゃない？

もうみんな慣れたんじゃない？

[6478: 匿名さん]

ここの低層階とか、どう考えても安すぎなんだよな。

[6479: マンション検討中さん]

そんなに安い安いと書き続けてるのに誰も気づかない

全く安くないかアホしかいないか、どっちだろ？笑

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 マンション検討中さん

安くても住みたいと思えない
というのもあると思います

[6481: 匿名さん]

低層階は素人でも分かるくらいに激安ではあるよ。
ただ、駅遠でも買う人って少ないんだよな。
ざっくり値上げしながら売るしかない訳よ。

もう値上がり確定したんだから、さっさと買う方がお得。

[6482: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6483: マンション検討中さん]

有明住人です。駅遠と言っているいる方がいますが、有明は基本都バス利用です。ゆりかもめで豊洲に行くのはマーレやスカイ住人で通勤定期持ってる人くらいじゃないでしょうか。豊洲であればバスで行く方が早いです。マンションの前から出ているので。

新橋方面の場合は、ゆりかもめだと台場をグルーッと回ると時間がかかり高いです。
なので、バスでお台場海浜公園まで行き、ゆりかもめに乗る方が多いです。このマンションは佐川の前から乗れるので、座れる可能性が高いです。

[6484: マンション検討中さん有明住人]

このマンションはお台場まで歩いていける距離なので、お台場レインボーバスで、通勤時でも、田町、品川はほぼ座れますし、空いているので最高です。通勤の際ベビーカー乗せても大丈夫です。

[6485: 匿名さん]

確かに徒歩でお台場行けるのは強みかもな。
ほんと、それだけは羨ましい。

[6486: 匿名さん]

>>6485 匿名さん
かわいそう

[6487: 通りがかりさん]

締め切り間近でデベの投稿増加中？
お台場への距離はたしかに魅力。
でも、朝の自分の通勤時間を想定してのぞみ橋歩いてみたらいい。子供連れているのに、ものすごい勢いでチャリがぶつかってきて嫌なこと思いしたこと多数。時間にもよると思うんだけど、避けられないくらい狭くなってるとこがあるから。自分の目で確かめた方がいい。

[6488: 匿名さん]

そんな事言ったら、何処だってそうでしょ。

休日に家族でお台場の海辺を散歩とかいいと思う。

[6489: 匿名さん]

>>6487 通りがかりさん

確かにそうだけど、
ここに限らず、どこの街もチャリが多くて、都心部の方が道路が狭い。

どこに住んでも、周りを見ながら歩かなきゃ。
のぞみ橋だけでは無いです。

[6490: マンション検討中さん有明住人]

今有明で買うならここかなと思います。スミフは高すぎるので検討外とします。

マーレは2011年の際、地震の影響を受けて修繕積立金使ってます。金額的にかなり使っており、挽回できたのか気になります。

スカイは、分譲まえだったのでブリリアが費用を持ちました。オリゾン、ガレリアは大丈夫だったようです。

ガレリアは珍しい均等修繕積立なので、意外とキャッシュリッチです。なので、個人的に今マーレは買えないです。この辺りの情報なかなかでてこないので、間違っていたら教えて下さい。

シティは修繕積立できていないので、これから上がるはずです。あれだけの共用部があると上げないとまずいです。

既存のマンションは管理費が更新のたびに上がっていきます。最低賃金が、700円の時代の契約が、行き続けるわけもなく、最近は管理会社が値上げ要望をだしています。

このマンションの管理費は確かに高いですが、ほかのマンションもいずれ同じようなものになるはずです。
このマンションは共用部が最小限なので、修繕積立金がそこまで必要にならず、将来的にも希望が持てると思ってます。

[6491: 匿名さん]

>>6490 マンション検討中さん有明住人さん

私もそう思います。
スミフのも立派ですが、値上がりすぎて、お得感がしない。

とても参考になりました。
ありがとうございます。

[6492: マンション検討中さん有明住人]

ここに決めきれない理由があります。
ブリリアはスカイやシティの売れ残りをかなり値引きしてました。今とは時代が違うのですが。中上層階果たして竣工後2年で売れるのか若干不安です。このままいくと晴海フラッグとバッティングしそうなので、値引きする可能性あるかなとおもってます。

[6493: 通りがかりさん]

逃げ場ないし、謝りもせず逃げられたこともある。あっちも急いでるからベビーカー押してると邪魔だしイライラするんだろうけど、舌打ちされたこともある。最近はベビーカーやめたけど。もう少し広くなるといいね。

[6494: マンション検討中さん]

お部屋タイプによりますが、販売が進んでいないですね、、今までマンション購入したことないのですが、要望書は期限ギリギリで出す人が多いものですか？

[6495: 匿名さん]

まあ、買える奴だけが買えば良いのでは？

今から値上がりするのは確実だし、早めに買うしか無い訳だし。

[6496: 匿名さん]

不安で買わなくて良いのなら、見送るのも手だと思う。
値上がりするとは思うけど、その分稼げば良いだけだし。

[6497: マンション検討中さん]

値上げ値上げ言って煽らないで！上げても100万とかそんなもんじゃないの？
安いから買うわけじゃないし、自分が幸せになれると確信できるなら高くても買うよ。

[6498: 匿名さん]

ここは安過ぎる部屋もあるし、そう言う部屋は一気に500万アップとかやるだろうな。
まあ、ローンなら誤差みたいなもんだけど。

[6499: 検討板ユーザーさん]

>>6480 マンション検討中さん

たしかに安いから我慢して住める環境を超えた劣悪さですしね。周りがほぼ嫌悪施設なんて立地をよく見つけて商売にしようと考えたものだと思います。おまけに不発弾ばかりなんでしょう。ここだけに埋まってるわけがないじゃないのよ。

[6500: 匿名さん]

ゴミ焼却施設に配送センター、人の住む場所ではないことはみんな知ってる。辛くてもみんな我慢してなんとかやってるのよ。