Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[6401: マンション検討中さん]

ヤマトも騒音も許容できるけど管理費が高すぎる。
せっかくの割安感も月々の支払いで考えると300万程度グロスが高いのと結局同じ。これさえクリアすれば候補に入るのに。

[6402: マンション検討中さん]

>>6401 マンション検討中さん

全く同じ考えで契約を悩んでます。
価格にあった何かが有れば需要もあると思うのですが、人件費や材料費の値上がりと言われても同時期に建設中の分譲マンションと比べてもどうも違和感が拭えないのです！
営業マンに管理費の高さを指摘したら「住宅ローン控除が終わったら売却すれば良い」「有明はこれからも間違いなく発展するから買って損ない」と言われました。
皆さん同じようなこと言われてるのでしょうか。

[6403: マンション検討中さん]

割安感　笑

[6404: マンション検討中さん]

>>6402 マンション検討中さん

カフェもね高くなる原因ね。

運営が純然たるビジネスとしての収益でカフェの管理から人件費まで賄うわけじゃないから。

住人がなんらかを負担してるの。

300世帯でカフェって贅沢すぎるし、外からここにカフェしにくる人なんてごく僅かだから、今後さらに圧迫すると思うよ。

[6405: マンション検討中さん]

いっそのこと、徹底的に無駄なものを排除して、管理費下げて売ってくれた方がよかったな
カフェは自分が好きな店に行けばいいし、、
高い管理費払って、カフェも保育園もワークスペースも恩恵受けるのは周りの住民
誰のために払う管理費！？

[6406: 匿名さん]

>>6404 マンション検討中さん
テキトーなことを言わないでください。
店舗部分は東京建物が所有権を持ったまま他の企業にリーシングするので、住戸部分の区分所有者には全く関係がありません。管理費、修繕積立金についても店舗部分に関わる費用は東京建物が支払い、区分所有者が店舗にかかる費用を負担するということはありません。

[6407: 匿名さん]

管理費が割高な理由は24時間、2人体制の防災センターが必要で、それを300戸余という少ない世帯で負担するためです。またそこには近年の人件費高騰も反映されているのでしょう。
むしろ共用施設が充実かつ管理費も安い周辺物件が今後も現在の額を維持し続けられるかの方が私は不安です。

[6408: 通りがかりさん]

豪華な施設があっても、住む人がいれば維持はできる
逆に豪華な施設が有ることで、ある一定の富裕層が住むことでマンション維持に貢献してくれている
周辺ブリリアは当時坪200万台で買えて、時代と共に物価は上昇してるけど管理費は維持できてる
ここはお金持ちが買うマンションとしては選択肢に入ってきづらい
でも高層階の坪単価はそれなりで庶民には買えない
1LDKも坪単価それなりに盛られてるけど、駅遠、眺望なしで買おうと思う単身者がどれだけいるか？
ここであれこれ言うより、これからの販売数に期待！

[6409: 匿名さん]

>>6405 マンション検討中さん

保育園は必ず併設するのが建築条件なんです。

[6410: 通りがかりさん]

>>6404 マンション検討中さん
>>6405 マンション検討中さん

いや、だから検討中でないでしょ？名前間違えとるよ。
カフェの件、6406さんのご指摘通りデベから説明あり。保育園の件、6409さんのご指摘の通り。
何も知らないなら、寧ろ着なきゃいいよ。無知をさらけ出してるからwww
この板にこなければいいよ

[6411: 匿名さん]

>>6402 マンション検討中さん
営業マンが言った、住宅ローン控除が終わったら売却すればよい、有明は将来発展するから損はないというのは、管理修繕費が高い理由になってませんね。。
やはり高い理由をきちんと説明しなかったのは、不誠実な気がします。同時期に建ったマンションと比べてなぜ高いのかがわかる資料をきちんと作って説明してほしいですよね。

[6412: 匿名さん]

周辺環境とか設備・共用部とか、これだけスペックの低いマンションなのに管理費だけは一人前なのは、販売価格を安くしているのも原因の一つでしょうか。

[6413: マンション検討中さん]

防災センターの話が出ましたが、人件費上がっているのは他のマンションも同じではないのでしょうか。小規模タワマンとはいえ豪華な共用部はないのに、ここまで差があると。
この額を負担に感じるなら買わなければいいだけの話でしょうが、、

[6414: マンション検討中さん]

防災センター、内廊下で各階ゴミ置き場、その他最低限の施設があることや駐車場収入少ない点等、それを300戸という規模で負担している新築タワマンで勘案すると管理費はこんなもんじゃないでしょうか。もちろん安い方が検討者としては嬉しいですけどね。
他物件との比較で月1万円高いとして30年住んで360万の負担増になりますが、都心立地で70平米代6千万円台から買えるタワマンとかないですし、管理費の負担を加味してもお得なのかなと思ってしまいます。何かで転居する可能性もあると考えれば、管理費は購入時の債務にならないのはいいのかなと私はプラスに考え中です。

中古物件でも人件費上昇→管理費上昇は避けられないと思いますが、中古は当時のレートからの値上げは組合も簡単には受け入れないでしょうし、値上げのタイミングで人数減らしたり、清掃等の人月減らしたりで上げ幅抑えているところ。そもそも規模や施設が違うので比較しても意味がないかもしれませんが

[6415: 匿名さん]

>>6412 匿名さん

管理費と物件価格は全く別だと思いますよ。単純に防災センターと、内廊下が原因じゃないでしょうか。

あと思うのですが、共有施設は収入があるので、管理費にはプラスじゃないでしょうか。どちらかというと、共有施設は将来的な修繕費の値上がりに影響すると思いますよ。

[6416: デベにお勤めさん]

管理費は防災センターと各階のゴミ収集かと。
共用施設は不動産会社の持ち分となり、収益部分も関係ないので管理費には関係しないような気がします。

角部屋でもコーナーサッシが東京湾側にあれば個人的に買いなのですが、そうでないのと柱型のせいで家具配置が悩ましいのが決め悩んでるところです・・
有明のエリアは今後良くなりそうですし、住みやすそうですよね。

[6417: 匿名さん]

>>6416 デベにお勤めさん

今更ですが、ゴミ専用のエレベーターってありました？ゴミステーションが各階にあるのは良いのですが、ゴミ用、荷物用のエレベーターが無いのはどうなんでしょう…

[6418: マンション検討中さん]

>>6411 匿名さん

管理費の内訳が明確に開示されると安心ですよね。内容も住民主体で検討できるような仕組みがあるといいと思います。
高いと感じるなら住み続けなければいいという回答だったので、私の聞き方が悪かったのかもしれません！

[6419: 匿名さん]

>>6417 匿名さん
気付きませんでした。
もし無いとしたら、ゴミやペットと乗り合わせる事があるので、匂いに敏感な人やアレルギーの人は注意する必要がありますね。
他のブリリアでは、ゴミ収集やペット、引越し、宅配業者用の大型エレベーターが数機用意されていたと思います。

[6420: マンション検討中さん]

>>6419 匿名さん
低層高層いずれも管理用と記載されたエレベーターが別にあるのでそれかと思います。

[6421: マンション検討中さん]

はやく売り切ってくれないと次のマンション売り出せないから頼むよ。

[6422: マンション検討中さん]

嫌悪施設に囲まれてるとしか言いようがない
ガソスタか倉庫がベストでしょ

[6423: マンション検討中さん]

我が家は70平米で探してますが、仮に10年後売却したいとなった時、中古マンション探すような合理的な方が選んでくれるのか？！と思います。
必ず周辺ブリリアと比較されるわけで、同じ広さの部屋を新築4、5000万台で買えたあちらは物件価格を下げる余力が十分にあるし、築年数が経っているとは言えリノベーションもできる、高速からも少し離れるし、何より駅まで5分というのはどうやっても勝てない魅力です。
初めから永住する予定のない我が家にとって、この辺りは売却時の競争相手が強すぎる、多すぎるのがネックだと感じてます。

[6424: 匿名さん]

>>6421 マンション検討中さん

豊洲と違って、有明にはまだまだマンション建築の余地があると思うと決め切れないです

[6425: マンション検討中さん]

>>6423 マンション検討中さん

この環境で永住する人も
この立地でリセール前提の人も

どちらもおかしい

誰からも選ばれないよ

常にマーレ　スカイ　シティより安くなる
安さでしか買ってもらえない

同じ有明の端ならシティタワー有明をご覧
ここの15%安じゃない

それがここの未来よ

[6426: マンション検討中さん]

>>6424 匿名さん

建てる余地があることと
デベが建てたいことはべつ

オリゾンから17年
いまだにほぼ空き地と倉庫

何故だと思うかね?

[6427: 匿名さん]

>>6425 マンション検討中さん

永住するかどうかは個人の自由だと思います。
ここまで有明が人気になってから買う時点で、資産性には期待してません。この辺は優れた物件が多いのは心得ていますので、古い賃貸にお金を払うよりはというスタンスで、残債割れも覚悟の上検討してます。

[6428: 匿名さん]

空き地って、どんどん減ってるような気がするが。。。

もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりするだけだぞ。

[6429: 匿名さん]

少なくとも低層階は激安だから、値段は上げやすいだろうね。
値上げするなら、まずここから値上げするだろう。

[6430: 匿名さん]

50年後位ににブリリア4兄弟全部取り壊して広大な敷地に一つの大御殿でも作って皆で住み直そうぜw

[6431: 匿名さん]

>>6430 匿名さん

総会決議すら通らない。
どうせ実現できない夢なら、大手町更地にして御殿を作る方が楽しいやん。

[6432: 匿名さん]

割とマジで、早めに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

地下鉄決まった後に、地下鉄決まる前の値段で買える訳ないだろ。それくらい理解できる頭は持ってるだろ？

頭少しでも使って考えようぜ。

[6433: マンション検討中さん]

>>6432 匿名さん

あ、はい　笑笑
はいはい　笑笑

[6434: 匿名さん]

はいじゃないが。

割とマジでさっさと買っとけ。
割とマジで値上がり加速するぞ。

[6435: 匿名さん]

>>6432 匿名さん
えーっとなんかもう地下鉄ありきになってません？
まだ何も決まってないっすよ
期待して買ってポシャったらどうすんの

[6436: 匿名さん]

>営業マンに管理費の高さを指摘したら「住宅ローン控除が終わったら売却すれば良い」「有明はこれからも間違いなく発展するから買って損ない」と言われました。

12年前、ブリリアマーレ有明のモデルルームでも同じこと言われた。その後、どうなったか？いまの風景、12年前の風景と違うのはタワマンだけがたくさん増えただけ。なんも変わってない。

[6437: 匿名さん]

湾岸タワマンの管理費安さランキング。プールはじめ豪華共用設備てんこもり、且つ港区や中央区アドレスの有名湾岸タワマン、ワールドシティタワーズやザトーキョータワーズの管理費がここよりはるかに安いって、どうにも解せませんませんな。マンションの管理費、マンションごとになんでこんなに差が出るのか？謎。

[6438: 匿名さん]

>>6436 匿名さん
まあでも有明ガーデンはできたじゃん
スモールワールズもできたし

[6439: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

購入検討者が、最初から投資目的と言ってるならいざ知らず、実需の検討者に控除終わったら売れば良いなんて営業が言うマンションはサイテーだと思う。要するに、永住には向かない、築年数が嵩んだら資産価値は保証しないと言ってるわけで。やめた方が良いね。

[6440: 匿名さん]

>>6438 匿名さん

こっから有明ガーデンまで徒歩何分よ？車で行くならわざわざここにする必要なし。もちろん有明トリプルにする必要もなし。レインボーブリッジの対岸の方がいい気がする。ここが良いのは都心ビューの眺望だけだね。それとて、見飽きたら眺めるのではなく、中古でもあっちに住めば良かったと思いながら暮らすはめになる。

[6441: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

少なくともブリリアマーレは3LDKが4千万で手に入った時代ですし、駅近ですから中古に出せば欲しい人はたくさんいます。徒歩5分のところにガーデンもできました。営業マンの言葉は正しかったと思います。

[6442: マンション検討中さん]

>>6432 匿名さん

地下鉄に期待するような人はここにはいません。すでに晴海で契約してると思いますよ。

[6443: 匿名さん]

今から有明物件を購入される方にとってマーレ、スカイ、シティの先行ブリリアに割安感は既にありません。そして今後も各物件の価格差がほぼ無い今の状況から大きく変化しないでしょう。元々が安いマーレだけ下がるとかそんなことは起こらない。例えば10年後、価格が横並びだったとして、築22年でも駅近のマーレを選ぶ人はいるだろうし、築10年のミッドクロスを選ぶ人もいる。

ちなみにどなたかシティタワー有明について触れていましたが、あちらの竣工はマーレやスカイとほぼ同時期です。なのでシティタワー有明の相場が安いからミッドクロスもそうなるとは言えないと思います。どちらかと言うとトリプルとミッドクロスの関係性に近いのでは？

[6444: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
> 3LDKが4千万で手に入った

それは有明の発展とは全く関係ない。たまたまマンション相場が上がっただけ

[6445: 匿名さん]

今分譲してる新築の中で一番値上がりの可能性が高いと思う
他は上がりすぎ

[6446: 匿名さん]

こんな記事がありました！
建通新聞社【都 臨海部を世界最先端モデル都市に】
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210225500032&area=1&am...

[6447: マンション検討中さん]

>>6443 匿名さん

たまたまマーレの話が出ただけで、先輩ブリリア3棟の価格はそこまでの大差ないです。
今は売れるから高くしてるだけで、築浅魅力のミッドクロスが出てきたとなれば、あちらも当然価格競争してきます。いくら利便性がいいとは言え10年後に価格が横並びなんて考えられない。
極端な例えですが
7000万で購入したミッドクロス→10年後6000万で販売となれば
4000万で購入した先輩ブリリア→4000万で売ってもいいわけです。
1番築浅のシティも坪単価220万台スタートのマンションですからね。

[6448: 匿名さん]

>>6446 匿名さん

営業もこれを押してくるけど、自分の暮らしにはメリットないなと思った。地下鉄ができても国際展示場まで行かなければいけないし。
羽田行くにもタクシーですぐだから。

[6449: 検討中さん]

有明は土地ないよなあ。空き地に見えても都有地だし。センスない東武も三井にあそこの土地を売ればいいのにと思ってしまう。

[6450: 匿名さん]

>>6449 検討中さん
今回の東京ベイeSG計画を見ると都有地の大半を民間に払い下げてくると思いますよ。