Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[6251: マンション掲示板さん]

延期につぐ延期で無茶苦茶前から宣伝してるよな。

コロナバブルでどこも売れ倒してて、異常高値のトリプルがあもある。

なのに、来年入居を控えてて半分も売れてないってホントダメな。

出来上がりがまた残念だな。何の特徴もない。数年後に忘れられる僻地駅遠のペンシルよな。

[6252: 名無しさん]

>>6251 マンション掲示板さん

誤字の上に入居時期も分かってない、誹謗好きな誰にも相手にされない暇を持て余してる無能人間と見たww

[6253: マンション検討中さん]

今の販売状況だと居住率低すぎて、将来修繕積立金が爆上がりしていきそうですね
ヤマト側の1LDKとか一部屋も売れてない…
売れなくても販売継続で価格は下げないと言ってました…

[6254: マンション検討中さん]

>>6250 口コミ知りたいさん

半分も売れてません
19階以上に至っては3割程度です
まだ半年以上あるからこんなもんでしょうか？

[6255: 匿名さん]

まあ、値上げしながらゆっくり売っていくしか無いでしょうねえ。

運良く、東京都から正式発表もありましたし、値上げはしやすい環境は整ってきましたし。

[6256: 匿名さん]

入居率が低くて将来の修繕積立金が爆上がりするというのは話が飛躍しすぎですし、スミフのように竣工後も淡々と販売を続けるかと思います。

[6257: 匿名さん]

入居してない方が、修繕積立金は得ですよ。
デベが支払うので。

[6258: 匿名さん]

ここ、低層階ほんとに安いんだよな。
何故値上げしないのだろう。理解できん。

[6259: 匿名さん]

2ldk 5200万円台ってまだ残ってますか？

[6260: マンション検討中さん]

>>6259 匿名さん

Hの2LDKは5000万台中盤が少し残ってましたよ。
Dの2LDKは6000万超えてきますが一部屋しか売れてないためいくらでも選べます。

[6261: 匿名さん]

5000万円台の2ldkは今となっては確かに割安感はあるな。

[6262: マンション検討中さん]

Hの54.9平米の2LDKだと、子供できたら厳しいですかね？
モデルルーム行ったら洋室2までリビングにして一人暮らし想定みたいなレイアウトだったので単身で入る方も多いのかな？

[6263: 匿名さん]

子供できたら引っ越せば良いのよ。
ファミリーの形態が変われば引っ越し時。

[6264: 匿名さん]

こども一人なら小学生(低学年)ぐらいまではいけると思うけどね。2ldkの55平米だとどのタイミングでも売りやすいし。手狭に感じたら引っ越せば。

[6265: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん

そうですね！買い手がつくのかがここの最大の問題な気もします…

[6266: マンション検討中さん]

>>6264 匿名さん

参考になります！リビングインでなければなあ…

[6267: マンション掲示板さん]

>>6255 匿名さん
正式発表とはBRTの件ですか？
教えて頂ければ幸いです。

[6268: マンション検討中さん]

駅から8分ですが、新橋まで14+8=22分。
有明駅から新橋まで25分。
ここは意外と早い。

[6269: 匿名さん]

>>6267 マンション掲示板さん
これのことかと。
まだドラフトですが、3月末に公表だそうです。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

[6270: マンション掲示板さん]

>>6269 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます！
活気が上向きになっていく点は喜ばしいですね。
ただこちらは空室が多い点が気がかりです

[6271: マンション検討中さん]

購入検討中のものです。
今期の価格表みると、FとGの高層階(19階以上)が一つも売れていないのですが、何が理由だとおもいますか？

[6272: マンション検討中さん]

FとGはメイン眺望がスカイタワーなんであんまり上がっても意味ないですね。とはいえ低階層でもGは間取りが使いにくく、Fは全室リビングイン、シティーと比較すると売りにくそうですね。。

[6273: 買い替え検討中さん]

>>6271 マンション検討中さん

売り出しが、2期からとかそういう理由だと思います。
私も些細な疑問が色々あったので営業さんに聞いて納得した回答を得ました。
ここで質問するより営業さんに聞けばすぐ理由は分かりますよ。

[6274: マンション検討中さん]

お二人とも、大変参考になるご意見ありがとうございます。
Gが使いづらいというのは、リビングに壁が少なかったり、アウトフレームでない点でしょうか？

[6275: マンション検討中さん]

ここのネガティブコメント出す人も説得力が薄くなってきた印象を受けますね。

[6276: マンション検討中さん]

>>6274 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。せめてjと同じなら良かったのですが。gならfかなあと思ってます。わたしは2Lにする予定です。

[6277: マンション検討中さん]

ここできたら意外と共用部は内装含め、イケてるマンションになるのではと期待してます。コンビニやミニスーパー入って欲しいです。

[6278: 匿名さん]

>>6277 マンション検討中さん
どの辺がイケてるのでしょうか？

[6279: マンション検討中さん]

>>6278 匿名
共用空間デザインの会社はお台場に本社があり、実績豊富です。あまり注目されていないですが、どんな仕上がりになるのか楽しみです。

https://www.and-design.jp/ja/

[6280: マンション検討中さん]

>>6277 マンション検討中さん

コンビニあったら嬉しいけど、カフェしか入る予定ないし、プールやスパ、キッチンもないのに管理費が高すぎますね
住戸数少ないから仕方ないのか、、

[6281: 匿名さん]

割高って言われつつも湾岸最安マンションだし300戸なら売れるかなと思ってたけど、竣工まで半年でまだ半分も売れてないのか…

前のシティタワーの時と違うのは、近隣で良質な比較対象が多いからなのか
単純に相場が1000万以上違うからなのか
コロナのせいなのか

[6282: 匿名さん]

カフェ行くから宜しく?

[6283: 匿名さん]

>>6281 匿名さん

割高どころか、めちゃくちゃ安い。

[6284: 匿名さん]

めちゃくちゃ安かったらもっと売れてるだろ。
つまり割高ってこと。

[6285: マンション検討中さん]

新築だからこその良さはあるかもしれないが、中古になった時は勝ち目がないな
周りと比べても、利便性もスペックは落ちるのに維持費が高いし

[6286: 匿名さん]

周辺中古の方が利便性も建物の質も良い。

ただ、周辺中古は良い間取りが少なすぎる。
あったとしても値付けが高すぎ。
ここの間取りが良い部屋は中古になってもそこそこ戦えるんじゃないかな。

駅近と質のマーレ、スカイ
眺望のシティ
間取りのミッドクロス

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん
間取りでいったら東京ベイだろうな。

[6288: マンション検討中さん]

>>6280
コンビニ、スーパーあるかどうかで利便性大きく変わりそうです。コンビニならヤマトの人が使うだろうし、採算とれると思うんですけどね

[6289: マンション検討中さん]

>>6286 匿名さん

たしかに。3LDKはいくつか魅力的な間取りあるけど、中古の2LDK目当ての人は東京ベイに流れるでしょうね。
あとは価格差で勝負というところ

[6290: マンション検討中さん]

>>6288 マンション検討中さん

間違いなく繁盛すると思います。
ミッドクロスの北隣に空き地がありますよね

[6291: 山田]

>>6285 マンション検討中さん
確かに建物のトータルのスペックは落ちますね。とはいえ、室内の設備はこちらの方が良さそうです。マーレ、スカイはガッツリタンク式トイレですし…

管理修繕もそろそろ先行タワーがグロスで追い付いてくるので、そこもクリアしそうですね。

[6292: 匿名さん]

駅遠でほとんど歩いている人もいないこんな僻地に、コンビニやましてスーパーなんかできても採算取れませんよ。周辺道路はダンプカーや大型トラックばかり走っているので、それらの車が入りやすい広大な駐車場があれば別ですが。

このマンションって道路とすごい接近してますよね。ダンプカーやトラックの騒音と振動と砂埃が舞い上がる環境で、カフェでお茶したいって思う人がどれくらいいるんでしょう。

[6293: 匿名さん]

当初は目の前の水素ステーションにコンビニが併設される予定だったんですよ
看板も内装も出来上がってたのに頓挫したのはなぜなんですかね？

[6294: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
本当に道路ギリで建ってます。
クレーンが1機になったけど現場を歩くと本当に怖いです。
バリケードが外れて植栽をするのでしょうけれど上から物を落としたら歩道に直撃です。
角がガーデンになり、その工事も始めてますが、それ程広くないし、何だかナァ～～

[6295: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
そういえばありましたね。セブンでしたっけ？
なんで途中でやめちゃったんでしょうね？

[6296: 匿名さん]

なんだかな?が販売進んでない理由ですね
小さい子には健康被害も心配です
坪200台で破格のEだけ完売してるみたいですから、安ければ買う、のマンションなのでしょう

[6297: 匿名さん]

安いのは確か。
あとはお台場が好きかどうかで選べば良いのでは？

健康被害と言われたら、もう都内は諦めて茨城とか千葉の方が良い気がする。安いし。

[6298: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
低層ならそこらの板マンと大して変わらんかと。

[6299: 匿名さん]

>>6297 匿名さん

ここの健康被害は排気ガス＋24時間トラックの出入り(ヤマトさん悪くないですヨォお世話になってます～)それに伴う音や振動 交差点を往来する大型トレーラーの危険度も精神的にかなり来そう
直ぐ側の高速の騒音もしかり…囲まれていて逃げ場が無いんだよナ 小さい子供のいるファミリー向けでは絶対にないと思う!

[6300: 職人さん]

お台場が好きなのであれば、タワーズ台場買えばいんじゃない？　港区住所だし。駅まですぐだし、あの強風の橋をわたらないですむ。

[6301: 匿名さん]

まだ売っていたのですね

[6302: 匿名さん]

タワーズ台場って中古で高くないですか？

ここの方が買いやすいし新築ですよ。

[6303: 匿名さん]

低層は明らかに安いんですよね。

[6304: マンション検討中さん]

騒音や振動って都内タワマンなんてどこも一緒だし。役所HPの環境系数値見たら対して変わらん。

[6305: 匿名さん]

これだけ劣悪な環境だからもっと安くてもいいと思う
有明のことよく知らない人は、住み始めたら夜中のヤマトの想像以上の音に悩まされるんじゃないかな

[6306: 匿名さん]

>>6304 マンション検討中さん

ヤマト隣接(極近接)のタワマンなんて見た事ないよ

[6307: 匿名さん]

>>6300 職人さん

恐怖の[のぞみ橋]こわい！！

[6308: 匿名さん]

>>6302 匿名さん

タワーズ台場は値崩れしない
古くても存在感が凄いし
お台場のステータスシンボル!
ここと比べないでヨ ランクが違うヨ

[6309: 匿名さん]

>>6304 マンション検討中さん

ここの購入検討中なら、いろんな時間での現地調査をおすすめします。同じ江東区有明でも、シティーとここでは状況は異なっています。

[6310: ご近所さん]

>>6309 匿名さん
両方とも有明の果て

[6311: ご近所さん]

>>6308 匿名さん
タワーズ台場は恐らく港区タワマンで最安値物件

[6312: 匿名さん]

最近暖かくなって変なのが増えてきたな。
春の訪れを感じます。

[6313: 匿名さん]

そもそも、お台場が大好きで毎日行きたいなんて人がいるもんだろうか？

[6314: 匿名さん]

>>6313 匿名さん
犬を飼ってる人は毎日砂浜を散歩するんじゃない？
知らんけど

[6315: 匿名さん]

>>6311 ご近所さん
最安は芝浦
タワーズ台場も駅徒歩3分とは思えない安さだけど

[6316: デベにお勤めさん]

ネガ大量発生中♪

文句言いつつ気になるから書き込んじゃうんですー
気になって仕方ないんですー

住む気無し、劣悪環境ならこの掲示板来ないんですー
でも、気になって仕方ないから来るんですー

って感じ？

車に振動、騒音ならお近くのシティタワーズの方が断然気になるぜ。
こちとら現物モデルルームで確認済み。

ヤマト云々言うけど、環七とかの幹線道路沿いや甲州街道とか246沿いの高速近の方が騒音や排気ガス気になるで。。

まー、アンチがいるほど人気ってのが世の相場。注目されてるってことやね

[6317: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
犬も怖がる のぞみ橋！！

[6318: 名無しさん]

>>6317 匿名さん
人によりますが、のぞみ橋怖くないと思うよ

[6319: 名無しさん]

現地に見に行ったけど、確かに隣のヤマトが気になる...
しかし、高速道路隣接より全然いいと思うし、将来区画整理でヤマトが引越しするかもしれない(夢見かもですが)実際ヤマトさんはそんなに騒音がなかったような気がする。

お買い得のお部屋があれば、半分投資の考えで買ってもいいと思う。有明エリアは間違いなく発展します。その恩恵を頂くのを考えればいい｡

駅からの距離ですが、個人的には徒歩10以内なら全然okay。むしろテレワークで運動不足なので、週数回お台場か有明ガーデンに歩いて行けるのはとてもいいと思う｡

もちろん、超お金持ちなら、ネガティブな発言するより、千代田区とかの数億単位のを買ってください。そもそもここの掲示板に来ないでほしい。笑笑

[6320: 匿名さん]

南西側低層階を検討するなら一度は夜に現地を見に行った方がいいですね。ヤマトの照明によって部屋が煌々と照らされています。

ただ、ヤマトの門前には24時間警備員が立っていますし裏を返せば安心と言えるのでは。

[6321: マンション検討中さん]

>>6320 匿名さん

私もJが気になってみに行ったのですが、あの明るさは無理ですね。

[6322: マンション検討中さん]

>>6286 匿名さん
間取りいいですか？ワイドスパンにしすぎて、各部屋使いにくくなってる気がします。

[6323: 匿名さん]

>>6322 マンション検討中さん

あくまでブリリア兄弟の中での相対評価です。

確かに全ての間取りが使いやすい訳ではないですね。ただマーレ、スカイ、シティの特に中住戸はリビングインや行灯部屋が多くミッドクロスのそれと比べて私には見劣りします。

[6324: 匿名さん]

まだマシって程度か

[6325: 匿名さん]

>>6319 名無しさん
あなた実際に現地なんか行ってないでしょ？徒歩10分以内で歩けません。それともあなたの徒歩って、どんだけ速いの？

それとトリプルもたしかに高速隣接で騒音すごいけど、ここと違ってきちんと歩車分離されてます。歩行者専用のペデストリアンデッキと立体交差で。でもここはエントランスを出た、目の前が大型トラックの交通量の多い道路でしょ？
本当に検討しているなら現地に行って比較してください。トリプルがどれだけ緑地面積を確保して道路との距離をとっているか、それと比較してここはわずかな木々しか植えられず、交通量の多い道路と接近しているか。

[6326: 名無しさん]

>>6325 匿名さん

そういう貴方も笑
ってか、何でここに来るの？ネガさん

6319では、どこの駅までって書いてないやん
お台場海浜公園なら行けるんちゃう？
私は一昨日実際歩いたでー

信号につかまったんで11分でしたわ
許容範囲だね。私は、皆さん徒歩時間気にしすぎな気がするな。セカセカしないでゆるーくいきましょうや。

そして、歩車分離は確かに安心感はあるが残念ながら分離せずチャリ道をスマホやりながら下向いて歩く人や、その逆もあり。頻繁にね。

そして、ガーデンの入り口はあまりにもチャリマナー悪くてかなり区分けされて美しく無い入り口に…

[6327: 匿名さん]

駅との距離感も排ガス騒音も>>6319さんが許容できるか否かです。
また、自分が許容できないからと言って他者を批判するのは価値観の押し付けです。
ここは検討板なので自身の考えを述べるのは自由ですがそれを押し付ける必要はありません。

それともトリプルの住人の方ですか？

[6328: 匿名さん]

これがFA↓

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[6329: 名無しさん]

>>6325 匿名さん

なんでここの掲示板にいらっしゃいますか？
トリプルの住民なら、そちらの掲示板へ賛歌を書いてくださいね。笑

[6330: 名無しさん]

>>6328 匿名さん
定期的にこの内容をコピペして、掲示板に貼り付けるのは、なんの目的でしょうか？

晴海パークタワーが良ければ、そちらを買ってください！
ここの掲示板に比較文は要りません。

人それぞれ自分の目的に合わせ、マンションを検討しているので、自分の価値観を押し付けないでほしい。

そもそもマンションの各種比較は、購入検討の段階で、皆さん自分でしています。

人生詰むまで書いてある...（笑）占い師ですか？！
占い師様、人生詰むしないように、逆にどこを買えばいいですか？占いお願いいたします。（笑）

そもそもご自分の運命も占った方がいい（笑）

[6331: 匿名さん]

>>6319 名無しさん

ヤマトの騒音が気にならなかったというのは、何時頃の話ですか？

[6332: 名無しさん]

>>6325 匿名さん

現地もちろん行ったことがあります。
人それぞれ判断基準が違うので、歩道の幅を気にしない人もいるし、気にする人もいる。

予算がある中、妥協しなければいけない内容も出てくる。
超完璧のマンション...どこにある？？

[6333: 名無しさん]

>>6331 匿名さん

ヤマト運輸隣ということが気になる...

とはいえ、幹線道路の近いマンションであってもそういった問題は大なり小なりあるので割り切っている。

予算がある中、自分のニーズに合わせて判断し、妥協の部分もあるの意味合い。

貴様がとても気になるなら、他のマンションを探しに行ってください。掲示板も設置してあります。

[6334: 匿名さん]

>>6328 匿名さん

購入を検討しているものです。
たしかに利便性、住環境、眺望、建物の質など考えるとこの金額払って後悔するんじゃないかと決め手に欠けます。
間取りがすごく良かったり、もう少し敷地面積確保して住環境が良かったり、値段が安かったりしたら決めていたと思います。
なんだかいつまでもモヤっとしてしまい購入には至りませんが、自分の希望内では他がないのでここは見ています。
皆さん気になってはいるけど、妥協点が多くていまいち決めきれないのかもしれません。

[6335: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
歩車分離されてないと思うけど。ペデストリアンデッキで駅直結みたいな書き方ですね。

[6336: 匿名さん]

GoogleMAPで検索すると遠回りする。
あの信号待つより遠回りしたほうが早いと判断しているのかな。

[6337: 名無しさん]

>>6336 匿名さん
現地に見に行った方がいいですね。

個人はあの交差点を待って、ゆっくり歩いて、駅改札内まで11分でした。私的には全然納得できる範囲けど... 人によりますね。

[6338: 匿名さん]

>>6319 名無しさん

現地をご覧になったとか…
朝昼晩 24時間いらしたのですか？

[6339: 匿名さん]

>>6325 匿名さん

正解です。

[6340: マンション検討中さん]

>>6338 匿名さん
そんなに他人生活を気にしなくて大丈夫ですよ！

[6341: 匿名さん]

>>6334 匿名さん

この物件の良さは「特筆すべき特徴がないこと」だと私は思っています。「決め手に欠ける」ということは裏を返せば「致命的な欠点がない」ということです。

これ以上どこかをグレードアップしていればこの価格では収まらなかったでしょう。価格を抑えつつ致命的な欠点を出来るだけカバーするような設計にした。このようなバランスの良さがこの物件の特徴ではないでしょうか。自身で住むことになる実需購入者にとってこれは大切な考え方だと思います。

[6342: 名無しさん]

>>6338 匿名さん

嫌なら買わなければいい話ですし、自分の価値観を押し付けないでください。

24時間いるって、ヤマトさんの管理人さんだったんですね。大変失礼致しました。

[6343: 匿名さん]

>>6342 名無しさん

いえ ヤマト運輸のガードマンですが…何か？

[6344: 匿名さん]

>>6341 匿名さん

ご購入されたのですネ おめでとうございます
致命的な欠点は ありませんでしたか～

[6345: 検討中さん]

ここもプレミストと同じで値下げしたら即完売すると思いますよ。ネガが大量に湧いてたのもよく似ているしね。

[6346: 匿名さん]

検討スレなんだから、ポジとネガの意見どっちも必要だし、議論戦わせるから面白い。
ポジはもっとポジな部分を出さないと、ネガに押されっぱなしだぞ。

[6347: 匿名さん]

ネガは駅遠、排ガス、騒音、管理費あと何かありますかー？

[6348: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
コンシェルジュがいない

[6349: 匿名さん]

>>6347 匿名さん

信号渡らないで済む近くにコンビニ欲しい

[6350: 匿名さん]

>>6348 匿名さん
いらない。
大して美人でもない人が微笑んでるだけ。
共用施設の予約などはアプリの方が便利。
コロナのこともありその方が時代に合っている。