Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[6201: 匿名さん]

有明は無秩序な街づくりしてるので、ブリ5あると思うよ。
高速・下水処理・ゴミ処理・倉庫とトラックに囲まれてなんともない人が住んでるエリアなんだから、ディーラーの横なんて屁でもないでしょ

[6202: マンション検討中さん]

有明のブリリアシリーズの外観ははあまりに無機質で単調なので、佐川とディファにマンションができるなら他のデベがいいな。同じデザインだと有明北のこっち側は団地みたいにみえてしまう。ブリ4の外観も何の特徴もないコスカのペンシルという以外の感想がない。

[6203: マンション検討中さん]

豊田の土地を手に入れられず、ここを手に入れてマンションって、東京建物は何を考えてるの？

[6204: マンコミュファンさん]

隣のヤマト，木村屋，都有地はどうなるんだ。

道路をわたっても水素ステーションと空き地とディーラー、なんのためにいるんだ。横断歩道も多すぎなんだよ。

豊田のディーラー？また車かよ。どれだ車の出入り増えるんだよ。歩道を歩いても危険じゃねえか。

そんなところにマンションたてるなよ。

10年後にここのことをきにかけてるやつはもういねーよ。

[6205: 匿名さん]

>>6204 マンコミュファンさん
こんな僻地を買わなきゃいいんです。
こんな立地でも不満を感じない田舎育ちの人は買うでしょう。
不便なのに慣れてますからね。　

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
で、なんで検討板にいんの？（笑）

[6207: 匿名さん]

過疎スレの割に定期的にネガが現れる不思議

[6208: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
お前みたいなのがいないから、とても住みやすい。

[6209: 匿名さん]

最上階も出来てきましたね。橋のここの部分が狭くなってるの広げられないのかな。自転車がビュンビュン走ってくるから怖い。

[6210: 匿名さん]

最上階テラス見晴らし良さそう

[6211: マンション検討中さん]

2期で低層一部値上げしてる。微妙な金額だし全部ではないけど。
値上げしても売れるかどうか探ってる？

[6212: 匿名さん]

>>6211 マンション検討中さん

えーーー低層の値上げ？

[6213: マンション検討中さん]

>>6212 匿名さん

はい。上層は既に高いからあげようがないんでしょうけど…昨年から検討してた人からすると、値上げしたら買うの躊躇っちゃいますね

[6214: 匿名さん]

オリゾンマーレが坪単価300超えだしたからね。値上げするのも納得。

[6215: 匿名さん]

スミフの値上げも強気だからちょっとは上げても良いと思ったかな？
検討中の方に向けて値上げする前にゲットすべきと言われてそう。
上げてもいいけど管理費下げないとね、、、

[6216: 匿名さん]

>>6215 匿名さん

やることが逆だな！

[6217: 匿名さん]

カフェはどんなかんじに仕上がるんですかね。

[6218: 匿名さん]

湾岸に住んでるって言って、災害がどーだとかあーだこーだ言ってくる民に、丁寧に一つひとつあーだこーだに反論してくと、最終的に、氏神がいないって話されるんだよね。結局そこだけ。

[6219: マンション検討中さん]

このご時世にカフェ出店してくれる業者いるのかな。コンビニ、小児科、歯医者、仕切りのついたリモートワークスペースとかでいいんだけど

[6220: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん

賛成！！

[6221: マンション検討中さん]

目の前の交差点には現状スポーツセンターに直接行ける横断歩道がないですよね。
ただいかにもここに作る予定ですって感じで中央分離帯がなくなってる部分があったんですが昨日たまたま通ったらそこに中央分離帯を作ってる工事やってるんです。
当然横断歩道が出来るものだと思ってたんですが違うんでしょうか？
スポーツセンターが目の前なのに行くのに横断歩道を3回も渡らなきゃいけないとかあり得ないと思うんですが。

[6222: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん
ワークスペースはありましたよね？

[6223: 匿名さん]

>>6221 マンション検討中さん
右折専用レーンが新設されてましたね。
湾岸道路に右折して向かうトラックの渋滞がこれで軽減すると思われます。

[6224: 匿名さん]

>>6218 匿名さん
富岡八幡宮じゃないの？

[6225: 匿名さん]

>>6221 マンション検討中さん
中央分離帯の窪みは、以前あった横断歩道の名残りです。
復活することは無いと思います。

[6226: 匿名さん]

東京都が有明を東京の最先端が集まる街として開発を進めると発表しましたね。
有明は日本のシリコンバレーとなります。

臨海地下鉄への言及もあります。これ、正式発表かな？

[6227: 匿名さん]

>>6221 マンション検討中さん

横断歩道は出来ません！
3回渡って行って下さい。
あり得ないって？そう言う所に建てたマンションを購入した？のだから文句を言うのは筋違いですよ！

[6228: マンコミュファンさん]

>>6226 匿名さん
どこに記事御座いましたでしょうか。
もし可能ならURL頂けると幸いです。

[6229: 匿名さん]

これやない？

[6230: 匿名さん]

どうぞ
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

[6231: マンコミュファンさん]

>>6230 匿名さん
ありがとうございます！

[6232: 匿名さん]

こんなのも発表されており、今後かなり楽しみなエリアになりそうですね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/03.htm...

[6233: 買い替え検討中さん]

有明と言っても広いからなぁ。もしこの東京都の発表に沿って実際に動き出したとしても、このマンションは端っこすぎてほとんど影響ない、つまりは将来にわたって現状と変わらないですよ。
仮に地下鉄が通ったとしても利便性の恩恵にあずかれるのは、有明中心部の国際展示場駅周辺であって、このマンションが駅遠であるのは変わりません。

[6234: マンション検討中さん]

有明北は横に細長いのに、電車は真ん中を縦に走ってて駅は幹線道路の向こうだからな。
月島勝どきや豊洲新豊洲と違うのはこれ。
晴海も似てるが月島勝どきに近いからマシ。

テニスの森あたりにりんかい線があれば違ったのにな。
臨海地下鉄ができても結局ビックサイトあたりだからなんともならんよな。
ここに至っては永久の駅遠だよ。

[6235: 名無しさん]

>>6234 マンション検討中さん

駅遠だろうと、車主体の人には関係無いしましてや晴海の様な買い物する選択肢が少なく常に疲れたサラリーマンを見なきゃならん場所よりマシな気はするけどね。
トリトンに通勤してた時は最悪だったな。まさに痛勤。
あの大混雑。
まー、人それぞれ価値観違うからここが嫌ならこのスレに来なけりゃいーって話だわ。

[6236: 匿名さん]

地下鉄が通れば開発が進む。開発が進めばバスとかも充実するからここにも好影響ありそう。

[6237: 匿名さん]

夢の中お疲れ様です。

[6238: 匿名さん]

3月に発表されたら、急激に値上がりするだろうな。

[6239: 匿名さん]

>>6238 匿名さん
３月に発表されなかったら、急激に値下がりするだろうな。

[6240: 匿名さん]

有明のスレって、何かと言えば値上がり値上がりて、なんとも浅ましいですね。

[6241: 匿名さん]

有明の開発が進めば例え駅遠だろうと今より不便になることはないので、喜んで恩恵に預かれば良いだけだと思います。

[6242: 匿名さん]

開発っっても箱物作るだけで、マンションの価格にはほぼ影響ないだろうな。

[6243: 匿名さん]

テレ朝の有明拠点についての発言が有りましたね。
これは凄そう。

>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

[6244: 匿名さん]

少なくとも値下がり要素は無いし、値上がり要素がどんどん増えてきてますね。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

ここも値上げだろうなあ。

[6245: 匿名さん]

低層階は明らかに安すぎるので、値上げはしやすいだろうね、

早速値上げしてくるんじゃ無い？

[6246: マンション検討中さん]

値上がり値上がり言ってる方、2次の価格表くらいお持ちだと思うのでぜひ共有いただけると！

[6247: 匿名さん]

価格表はモデルルームにいけばもらえるみたいですよ！

[6248: マンション検討中さん]

1LDK検知中です。まだ残ってますかね？知ってる方います？

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 マンション検討中さん

この前の週末にモデルルーム行ってきました。価格表見ると、1LDKもまだ残ってますよ！
Iの部屋なんか東京タワーも見えそうでいいですね。

[6250: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ってきました。かなり販売進んでいて、半分以上売れてるんじゃないでしょうか。特に低層は残り少ないですね。

カフェはコロナで全く決まっておらず、竣工に間に合わない可能性があるとのことです。

[6251: マンション掲示板さん]

延期につぐ延期で無茶苦茶前から宣伝してるよな。

コロナバブルでどこも売れ倒してて、異常高値のトリプルがあもある。

なのに、来年入居を控えてて半分も売れてないってホントダメな。

出来上がりがまた残念だな。何の特徴もない。数年後に忘れられる僻地駅遠のペンシルよな。

[6252: 名無しさん]

>>6251 マンション掲示板さん

誤字の上に入居時期も分かってない、誹謗好きな誰にも相手にされない暇を持て余してる無能人間と見たww

[6253: マンション検討中さん]

今の販売状況だと居住率低すぎて、将来修繕積立金が爆上がりしていきそうですね
ヤマト側の1LDKとか一部屋も売れてない…
売れなくても販売継続で価格は下げないと言ってました…

[6254: マンション検討中さん]

>>6250 口コミ知りたいさん

半分も売れてません
19階以上に至っては3割程度です
まだ半年以上あるからこんなもんでしょうか？

[6255: 匿名さん]

まあ、値上げしながらゆっくり売っていくしか無いでしょうねえ。

運良く、東京都から正式発表もありましたし、値上げはしやすい環境は整ってきましたし。

[6256: 匿名さん]

入居率が低くて将来の修繕積立金が爆上がりするというのは話が飛躍しすぎですし、スミフのように竣工後も淡々と販売を続けるかと思います。

[6257: 匿名さん]

入居してない方が、修繕積立金は得ですよ。
デベが支払うので。

[6258: 匿名さん]

ここ、低層階ほんとに安いんだよな。
何故値上げしないのだろう。理解できん。

[6259: 匿名さん]

2ldk 5200万円台ってまだ残ってますか？

[6260: マンション検討中さん]

>>6259 匿名さん

Hの2LDKは5000万台中盤が少し残ってましたよ。
Dの2LDKは6000万超えてきますが一部屋しか売れてないためいくらでも選べます。

[6261: 匿名さん]

5000万円台の2ldkは今となっては確かに割安感はあるな。

[6262: マンション検討中さん]

Hの54.9平米の2LDKだと、子供できたら厳しいですかね？
モデルルーム行ったら洋室2までリビングにして一人暮らし想定みたいなレイアウトだったので単身で入る方も多いのかな？

[6263: 匿名さん]

子供できたら引っ越せば良いのよ。
ファミリーの形態が変われば引っ越し時。

[6264: 匿名さん]

こども一人なら小学生(低学年)ぐらいまではいけると思うけどね。2ldkの55平米だとどのタイミングでも売りやすいし。手狭に感じたら引っ越せば。

[6265: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん

そうですね！買い手がつくのかがここの最大の問題な気もします…

[6266: マンション検討中さん]

>>6264 匿名さん

参考になります！リビングインでなければなあ…

[6267: マンション掲示板さん]

>>6255 匿名さん
正式発表とはBRTの件ですか？
教えて頂ければ幸いです。

[6268: マンション検討中さん]

駅から8分ですが、新橋まで14+8=22分。
有明駅から新橋まで25分。
ここは意外と早い。

[6269: 匿名さん]

>>6267 マンション掲示板さん
これのことかと。
まだドラフトですが、3月末に公表だそうです。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

[6270: マンション掲示板さん]

>>6269 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます！
活気が上向きになっていく点は喜ばしいですね。
ただこちらは空室が多い点が気がかりです

[6271: マンション検討中さん]

購入検討中のものです。
今期の価格表みると、FとGの高層階(19階以上)が一つも売れていないのですが、何が理由だとおもいますか？

[6272: マンション検討中さん]

FとGはメイン眺望がスカイタワーなんであんまり上がっても意味ないですね。とはいえ低階層でもGは間取りが使いにくく、Fは全室リビングイン、シティーと比較すると売りにくそうですね。。

[6273: 買い替え検討中さん]

>>6271 マンション検討中さん

売り出しが、2期からとかそういう理由だと思います。
私も些細な疑問が色々あったので営業さんに聞いて納得した回答を得ました。
ここで質問するより営業さんに聞けばすぐ理由は分かりますよ。

[6274: マンション検討中さん]

お二人とも、大変参考になるご意見ありがとうございます。
Gが使いづらいというのは、リビングに壁が少なかったり、アウトフレームでない点でしょうか？

[6275: マンション検討中さん]

ここのネガティブコメント出す人も説得力が薄くなってきた印象を受けますね。

[6276: マンション検討中さん]

>>6274 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。せめてjと同じなら良かったのですが。gならfかなあと思ってます。わたしは2Lにする予定です。

[6277: マンション検討中さん]

ここできたら意外と共用部は内装含め、イケてるマンションになるのではと期待してます。コンビニやミニスーパー入って欲しいです。

[6278: 匿名さん]

>>6277 マンション検討中さん
どの辺がイケてるのでしょうか？

[6279: マンション検討中さん]

>>6278 匿名
共用空間デザインの会社はお台場に本社があり、実績豊富です。あまり注目されていないですが、どんな仕上がりになるのか楽しみです。

https://www.and-design.jp/ja/

[6280: マンション検討中さん]

>>6277 マンション検討中さん

コンビニあったら嬉しいけど、カフェしか入る予定ないし、プールやスパ、キッチンもないのに管理費が高すぎますね
住戸数少ないから仕方ないのか、、

[6281: 匿名さん]

割高って言われつつも湾岸最安マンションだし300戸なら売れるかなと思ってたけど、竣工まで半年でまだ半分も売れてないのか…

前のシティタワーの時と違うのは、近隣で良質な比較対象が多いからなのか
単純に相場が1000万以上違うからなのか
コロナのせいなのか

[6282: 匿名さん]

カフェ行くから宜しく?

[6283: 匿名さん]

>>6281 匿名さん

割高どころか、めちゃくちゃ安い。

[6284: 匿名さん]

めちゃくちゃ安かったらもっと売れてるだろ。
つまり割高ってこと。

[6285: マンション検討中さん]

新築だからこその良さはあるかもしれないが、中古になった時は勝ち目がないな
周りと比べても、利便性もスペックは落ちるのに維持費が高いし

[6286: 匿名さん]

周辺中古の方が利便性も建物の質も良い。

ただ、周辺中古は良い間取りが少なすぎる。
あったとしても値付けが高すぎ。
ここの間取りが良い部屋は中古になってもそこそこ戦えるんじゃないかな。

駅近と質のマーレ、スカイ
眺望のシティ
間取りのミッドクロス

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん
間取りでいったら東京ベイだろうな。

[6288: マンション検討中さん]

>>6280
コンビニ、スーパーあるかどうかで利便性大きく変わりそうです。コンビニならヤマトの人が使うだろうし、採算とれると思うんですけどね

[6289: マンション検討中さん]

>>6286 匿名さん

たしかに。3LDKはいくつか魅力的な間取りあるけど、中古の2LDK目当ての人は東京ベイに流れるでしょうね。
あとは価格差で勝負というところ

[6290: マンション検討中さん]

>>6288 マンション検討中さん

間違いなく繁盛すると思います。
ミッドクロスの北隣に空き地がありますよね

[6291: 山田]

>>6285 マンション検討中さん
確かに建物のトータルのスペックは落ちますね。とはいえ、室内の設備はこちらの方が良さそうです。マーレ、スカイはガッツリタンク式トイレですし…

管理修繕もそろそろ先行タワーがグロスで追い付いてくるので、そこもクリアしそうですね。

[6292: 匿名さん]

駅遠でほとんど歩いている人もいないこんな僻地に、コンビニやましてスーパーなんかできても採算取れませんよ。周辺道路はダンプカーや大型トラックばかり走っているので、それらの車が入りやすい広大な駐車場があれば別ですが。

このマンションって道路とすごい接近してますよね。ダンプカーやトラックの騒音と振動と砂埃が舞い上がる環境で、カフェでお茶したいって思う人がどれくらいいるんでしょう。

[6293: 匿名さん]

当初は目の前の水素ステーションにコンビニが併設される予定だったんですよ
看板も内装も出来上がってたのに頓挫したのはなぜなんですかね？

[6294: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
本当に道路ギリで建ってます。
クレーンが1機になったけど現場を歩くと本当に怖いです。
バリケードが外れて植栽をするのでしょうけれど上から物を落としたら歩道に直撃です。
角がガーデンになり、その工事も始めてますが、それ程広くないし、何だかナァ～～

[6295: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
そういえばありましたね。セブンでしたっけ？
なんで途中でやめちゃったんでしょうね？

[6296: 匿名さん]

なんだかな?が販売進んでない理由ですね
小さい子には健康被害も心配です
坪200台で破格のEだけ完売してるみたいですから、安ければ買う、のマンションなのでしょう

[6297: 匿名さん]

安いのは確か。
あとはお台場が好きかどうかで選べば良いのでは？

健康被害と言われたら、もう都内は諦めて茨城とか千葉の方が良い気がする。安いし。

[6298: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
低層ならそこらの板マンと大して変わらんかと。

[6299: 匿名さん]

>>6297 匿名さん

ここの健康被害は排気ガス＋24時間トラックの出入り(ヤマトさん悪くないですヨォお世話になってます～)それに伴う音や振動 交差点を往来する大型トレーラーの危険度も精神的にかなり来そう
直ぐ側の高速の騒音もしかり…囲まれていて逃げ場が無いんだよナ 小さい子供のいるファミリー向けでは絶対にないと思う!

[6300: 職人さん]

お台場が好きなのであれば、タワーズ台場買えばいんじゃない？　港区住所だし。駅まですぐだし、あの強風の橋をわたらないですむ。