Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[5251: 匿名さん]

>>5250 検討中さん

そうか？
有明は安い方だぞ。
ちょっと前までスーパーすらなくて不便だったけど、イオンができてからやっと値上がり始まった。

中古狙いなら今のうちに買わないと、待てば待つほど値上がりしていく。

[5252: 匿名さん]

やはり有明ガーデンに近い中古物件は軒並み資産価値の恩恵を受けてるな。同じ有明エリアでも、有明ガーデンに近いか遠いかによって、資産価値に大きな差が出てきてるので注意が必要だと思われる。

[5253: 匿名さん]

>>5252 匿名さん

そうでもない。
お台場に近い物件も駅から遠くても高値で取引されてますよ。BACなんか350万以上での成約も多いし。

[5254: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
350万なんてあっても相当レアだよ。
BACの成約はほとんど300万未満。

[5255: 匿名さん]

>>5249 匿名さん
でもガレリア今週は226万、涙

[5256: 匿名さん]

>>5254 匿名さん

BACだと坪単価400万での成約も多いですよ。

[5257: 匿名さん]

>>5255 匿名さん

ガレリアは坪単価280万くらいまで上がって来てますね。
先週あたりに坪単価最高値更新しました。
坪単価226万の物件は目の前に高速バーンですけど、安いですよね。

[5258: 匿名さん]

最近は中古も値上がりして来てるようです。知りませんでした。

[5259: 検討中さん]

新築の供給も少ないし、仮に現住居を売っても次の住まいで更にローン組まないといけないし、そんな選択する位なら売却しないから中古在庫が増える訳ないわな。そりゃ価格上昇に拍手がかかるわ。

[5260: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
いくら目の前〇〇ドーンでも、坪226万で買える湾岸タワーは、有明以外にはないだろう。

[5261: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
そういうのが目立つだけで、実際はほとんど300万未満だよ、BACは

[5262: 口コミ知りたいさん]

>>5245 匿名さん
家族がいれば妻や子供の通勤、通学もある。
また、中古で売るときに駅遠は検討候補にすら上がらない。

[5263: 匿名さん]

中古は値上がりしてきてるから、新築も値上がりするんだろうな。
早めに買った方がお得そう。

[5264: 匿名さん]

>>5262 口コミ知りたいさん


まあ、有明ならお台場にも近くて人気はあるんじゃないでしょうか。
タワーマンションだと名前で検索する人も多いので売るときに困らないですよ。

[5265: 匿名さん]

早く買った方がお得お得と言ってる人たちは、何で早く買わないの？

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん

え？まだ買ってないの？
もう値上がり始まってるよ。

[5267: マンション検討中さん]

>>5263 匿名さん
そうやって「お得」とか「激安」とか言って煽ってるけど、営業してるつもり？デベさん？
いいかげん、しつこいんだけど。

あ、そっかー。ここって安さしか魅力がないからしょうがないかー。
駅遠＆買物不便、全室くもりガラスで眺望なし、管理費高い・・で将来的な資産価値低いからねぇ。

[5268: 匿名さん]

>>5267 マンション検討中さん

意味不明。買えないなら他に行けば良いのに。

もう値上がり始まってるよ。

[5269: 匿名さん]

今の値段で売り切るよう上から言われてるから、タダの掲示板で必死に営業か。
売れないと給料もないもんな。

[5270: 匿名さん]

ここの営業さんは大変なんだから、もっといたわってあげてー

[5271: マンション掲示板さん]

>>5270 匿名さん
安いけど維持出来ない管理費になるので買えません。中古がいいです。

これが答えだと思います

[5272: マンション検討中さん]

ほんと管理費さえもっと安ければいいのに。
こんな金額にするぐらいなら共用部なんぞいらない。

[5273: 匿名さん]

さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。
あっちなら激安だよ。

[5274: 匿名さん]

お前は隅田川から西側には行ったことがないのか？千葉県民なんだな。
多摩地区にはここより安い新築はいくらでもありますが。
東京都です。

[5275: 匿名さん]

>>5271 マンション掲示板さん
そもそも魅力が…。

[5276: 検討中さん]

有明サイコー
住みやすい

[5277: 匿名さん]

まさか値下げしないで突っ走るつもり？階数によって坪単価乗っけすぎだよココは。異常だぞ。

[5278: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
上下で価格差ありすぎだよねぇ。
低層全てパンダみたいな。

[5279: 匿名さん]

27階くらいまで出来てる？

[5280: 匿名さん]

>>5278 匿名さん
低層は眺望無、夜間騒音、駅遠の三重苦が待ってるから、安くしないとどうやっても売れない

[5281: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
低層で安くしたぶん上に乗せてる？

[5282: 匿名さん]

>>5281 匿名さん
上に載せてると思う。さらに撤去費用も上乗せ。
それだけ出せるならトリプル、ブランズ豊洲、パーク勝ちどきも視野に入るから、厳しい

[5283: 匿名さん]

視野に入るだけでしか無いでしょ。
高層階でこの価格なら普通に安いけどね。

[5284: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

値下げどころか、値上げするでしょ。
今このマンションだけ安すぎるという状況だもんな。

[5285: 匿名さん]

低層階は超激安なのは確か。
素人にも分かる激安設定って相当安いよ。

[5286: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5287: 匿名さん]

値下げしたくないもんだから、安い安いと絶叫するなよ、営業は。

[5288: 匿名さん]

まあ、実際に安いのは確かだからなあ。
値上げする材料も集まったし値上げに踏み切るかもな。

[5289: 匿名さん]

値上げする材料なんて皆無やろ

[5290: 匿名さん]

購入者なら少しでも安く買いたいから、値上げ、値上げと騒いでいるのは成績の悪い末端の営業なんだろ。

[5291: 匿名さん]

そういうあなたは成績の悪い他社営業さんかな？

有明の相場が上がりつつあるのは事実だし、相対的にここの価格が割安感が出てきた。
だから、値上がりしてもおかしくなくなってるって事でしょうに。

[5292: 匿名さん]

>>5291 匿名さん
有明の中古相場の値上がりなんて他の湾岸地域に比べたら微々たるもの。
それにここは周辺中古に比べてはるかに高い売り出し価格、条件は一番厳しいのに拘らずね。
まぁ控え目に言って割高であり、値下げしないと売り切るのは難しいというのが妥当な評価だろう。値上げなんて世迷言はたいがいにした方が良い。

[5293: 匿名さん]

微々たるとも思えないし、この値上がりのせいで、この物件が激安に見えるようになったのも事実。

普通に値上げの兆候出てるよ。

[5294: 匿名さん]

低層階でもナチュラルに坪単価300万超えてきてるんだよね。

[5295: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
激安に見えるようになったのも事実？
そりゃ事実じゃなくてあなたの感想でしょ。

客観的事実だというなら証明しないとね。

[5296: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
ガレリアは230万台だぞ。。

いずれにしろ300前後をうろうろするようじゃ、微々たるもんだ。勝どき、月島は400だからな。

[5301: 匿名さん]

まぁ、値上げ煽りくんに統計的証明の概念を理解しろと言っても無理やろな

[5302: 匿名さん]

>>5301 匿名さん
値上げ煽りくんは中卒の不動産営業ですから。　
難しいことは理解できない。

[5303: 匿名さん]

大丈夫か？
普通に値上がりしてきてるやん。

[5305: マンション検討中さん]

>>5303 匿名さん
この物件がということですか？そんな話は聞こえてきませんが。
安くもならないでしょうけど、値上げもし難い気がします。

[5306: 匿名さん]

低層は明らかに安いし値上げしてもおかしくない。
かと言って、高層が値上げしないかというと、値上げしてもおかしくない状況ではある。

[5307: 匿名さん]

[No.5298～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5308: マンション検討中さん]

低層階は安い。中層階は高い。高層階は激高い。駅まで橋を渡って8分。近隣にあるのは文化堂のスーパー1軒のみ。割とマジで値上がりする要素が見当たらないんだけど。

[5309: 職人さん]

はぁ？　
とか言ってるネガさん
何も知らずイキってるアフォですね。
ここ3ヶ月MR行ってますが
実際、値上げしています。

この掲示板から居なくなって、ネガさんは。

検討板だから。
ネガさんは検討しないっしょ。だから、居なくなって。

[5310: 匿名さん]

そんなこと言って大丈夫？

[5311: 匿名さん]

竣工入居まで1年切ったので、そろそろ値下げしそうですよね

[5312: 匿名さん]

隣のシティタワーの高層階にお邪魔した時は、ハイサッシ&透明なガラスの手すりで、部屋の中からの圧倒的な眺望が印象的でした
ここは手すりが擦りガラス？になっているようなので部屋の中からの眺望は期待できないみたいです(行政的に今は透明なガラスにできないという噂も聞きました)
個人的にそれが一番残念

[5313: 匿名さん]

>>5312 匿名さん
ガラスのお色変更をオプションで変えれないか聞いてみては？

[5314: 名無しさん]

>>5313 匿名さん

共用部になるので無理ですネ
10階位までガラスもう入ってるし
なんかグリーン？の磨りガラスって…

[5315: 匿名さん]

>>5314 名無しさん
グリーンだとカビが生えても目立たないので安心ですね。

[5316: 匿名さん]

なんだかどうしても売りたい輩がこのスレに住み着いてるような。

[5317: 匿名さん]

緑色のすりガラスで眺望もない、駅から遠い、買い物する場所も近所にない、共用部やエントランスはしょぼい、そのくせ管理費は高い、爆弾撤去費用と工期延長など購入者には何の関係もないコストが販売価格や管理費に乗っかっている、もし地下鉄が開通しても相変わらず駅から遠い、よって将来的な資産価値が見通せない・・・
いくら「安い」とか「お得」とか「早く買わないと損」なんて言っても、冷静に考えればこのマンションが非常にリスクの高い買い物だと分かるでしょ。
もし有明の相場が下がったら、真っ先に落ちますよ、このマンションの価値。

[5318: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。

[5319: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[5320: 匿名]

>>5312 匿名さん

実際曇りガラスの仕様で検討やめました。
間取り良くて、ハイサッシ、角部屋で手頃な値段の部屋もあるのにもったいない。
せっかく眺望良くても立って窓に近づかないと上の方しか見えないんですよね。
中古になったらシティタワーに負けるのでは。

[5321: 名無しさん]

>>5320 匿名さん

そうそう
バルコニーに出ないと眺望は見られないし
そのバルコニーも幅？奥行？狭いし
折角の角部屋の角が柱だし
眺望だったら絶対BACTだよネ！

[5322: 匿名さん]

売りが値上がり期待って、ワンルームマンション投資の勧誘かよ

[5323: 匿名さん]

>>5318 匿名さん
>>5319 匿名さん
ここの不動産会社の営業は、壊れたオモチャか？同じことを何回も何回も。

[5324: 匿名さん]

ここの営業じゃないでしょ。数年前から有明のあちこちのスレで繰り返している。
高値掴みした転売屋じゃないかな。

[5325: 匿名さん]

なんといってもお台場に2番目に近い分譲マンションの価値。お台場勤務の方にはオススメだと思いますけどね。コロナ禍で時短&テレワークがニューノーマルですし。

[5326: 匿名さん]

お台場勤務でもテレワークでも駅近のほうがええな

[5327: 名無しさん]

>>5325 匿名さん

自転車通勤？？？

[5328: 匿名さん]

週1-2回はお台場へサクッとチャリ通勤して、普段は在宅勤務たまには1階のカフェでテレワーク？保育園も併設されるし悪くはないけどね。上手くいけば生活がコンパクトに完結できると思うよ。

[5329: 匿名さん]

お台場勤務でテレワーク、かつ現在引っ越し先を探してる人って、何人いるんだろう？

[5330: 匿名さん]

>>5329 匿名さん
お台場にある企業なんかものすごく限られるから特定できそうだな。

[5331: 名無しさん]

>>5328 匿名さん
保育園併設って、このマンション専用じゃありませんから～
有明マンションの保育園は何処も居住者専用ではございませんので誤解のない様に！
ここに住んでも必ず下の保育園に入れると思ったら大間違いですヨ～

[5332: 匿名さん]

>>5331 名無しさん
マンション専用の認可保育園だと誤解する奴いないだろ..

[5333: 販売関係者さん]

優先入園できるマンションとかありますからね。

[5334: 匿名さん]

私は豊洲勤務だし、ここなら近くて良さそう。

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
お台場海浜公園から豊洲だと遠回りだし、ブランズのほうがいいんじゃない？

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

ブランズだと、狭すぎて無理ですね。

[5337: 名無しさん]

>>5332 匿名さん
あたし居住者専用だと思ってたけど…

[5338: 匿名さん]

>>5337 名無しさん
どの保育園かは江東区が決めるので。

[5339: 匿名さん]

まだ1期なのって予定販売数に達してないってことですよね？
今買うのは貧乏くじな気がするので、2期以降の値下げを期待して待った方がいいかなー

[5340: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
待つも待たないもあんたの自由だよ

[5341: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしょ。

[5342: 匿名さん]

出た出た、いつものやつ

[5343: 匿名さん]

>>5340 匿名さん

ありがとうございます！

[5344: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5345: 匿名さん]

値上げ値上げもう良いって、そんなにお買い得なら宣伝しなくてもとっくに売れてるから。

[5346: マンション検討中さん]

値上げ煽ってた人、コメント消されちゃったの？笑

[5347: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5348: 匿名さん]

中古で300なら新築で350でもおかしくねーわな。

[5349: 匿名さん]

中古見ちゃうと、この物件の割安感が分かるんだよなあ。

[5350: 匿名さん]

直近の販売状況表もらってるやついないの？見たい