Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[5201: 匿名さん]

>>5198 匿名さん
激安はないよな
けど相場的には有り得ん数字ではないとは思ってるがどーや？

[5202: 匿名さん]

ここって駅から遠いのは遠いんだけど、その途中の道がダメだよねぇ。
店とか何もない殺風景な一直線の道を延々と歩き続けなければならない。屋根とかもないから、夏は駅に着くまでに日に焼けるし、冬は吹きっさらしの風を浴びまくって寒いし。
これを毎日毎日往復でやらなきゃいけないマンションってどうなの。

[5203: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

東京駅ならバスじゃねーのか？

[5204: 匿名さん]

>>5202 匿名さん
有明の民はそういうとこに無頓着なので問題ないかと。

地域No.1マンションからして、駅までの道が落書きだらけの橋を毎日高速道路の排ガス吸いながら渡る動線なので。

[5205: 匿名さん]

何もないから実際より遠く感じるよね

[5206: 口コミ知りたいさん]

マンションは性質上、規模が大きいほど色々な点で有利だから、周りと比べて規模も設備も劣るここの人気が出ないのは仕方ないね
プレミストは小規模でも立地がいいから簡単に売れたけど、この立地でこの規模のタワマンじゃ安くないと売れないでしょ
せめて周囲と差別化できるマンションを作るべきだったと思う

[5207: 口コミ知りたいさん]

そろそろ値下げしてでも売りたいと思ってるはずだから、購入検討者はモデルルームに行って交渉すれば下げてもらえるんじゃないかな

[5208: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5209: 匿名さん]

>>5206 口コミ知りたいさん
プレミストは値下げしたからでしょ。最初は大苦戦してた。

[5210: 匿名さん]

ということはここも．．

[5211: 匿名さん]

>>5209 匿名さん

値下げしたら瞬間蒸発したよ

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名さん
あれは下げすぎだったよね。

[5213: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
営業も出血大サービスですって言ってたからね。

[5214: 匿名さん]

マンションデベロッパーは出血大サービスなんかするわけない。
安くするときは在庫で抱えるより早く売り切るほうがコストがかからないと判断したから。

[5215: 匿名さん]

知らぬ間に気付けば1/3近くは売れたんだ。

誰？売れてないとか騒いでたの。

[5216: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。
特に低層は素人にもわかるくらいに安い。

[5217: 匿名さん]

定宗フロアは相対的に安いと思う。周辺の中古マンションの値段が上がってきているので、どうしても新築マンションが欲しい人にとっては、他に選択肢がないので売れているのではないか?

[5218: 匿名さん]

なんか、いつの間にか割安感出てきたよね。

中古も値上がり始まってるし、スミフは相変わらず値上げしながら販売。

ここは値上げもしてないし良心的だよ。

[5219: 匿名さん]

>>5215 匿名さん
現在、1期18次・・18ってw
値段も上げず激安！って言いながら、それでも3分の1未満しか売れてないの？しかもこれからは条件の悪い物件しか残ってこなくなるのに？！
デベさんもう少し頑張ってくださいよー。

[5220: 匿名さん]

低層階は売れているよ

[5221: 匿名さん]

まあ、低層階は激安だからねえ。

[5222: 匿名さん]

コロナでも売れるんだね。最近の有明はすげーな。勢いを感じる。

[5223: 匿名さん]

有明に勢いがあるんじゃなくて、予算カツカツの人がここに流れ着いてるだけかな

[5224: 匿名さん]

気付いたら結構売れてんじゃんか！

結局ここでの書き込みや評価とか全然関係ないのね。

[5225: 匿名さん]

有明民としたら賑やかになるのは嬉しいぞ！
内地から見たときも明るくなるしな！

[5226: 検討中さん]

値下げしたら即買おうっと。

[5227: 匿名さん]

コロナのワクチンもできたし、今から値上がり始まるみたいですよ。

[5228: eマンションさん]

>>5224 匿名さん
そういう事なんですね。

[5229: 口コミ知りたいさん]

先月の中古マンション相場は、有明坪300万割れ。どうも超えられない壁があるね。
スミフトリプルは空気を読まない転売屋が大勢いるが。

[5230: 検討板ユーザーさん]

これからが正念場ですね。

[5231: 匿名さん]

トリプルって中古の販売実績ある？

[5232: 販売関係者さん]

まだないんじゃないでしょうか。そもそも買う人がいるのかすら疑問・・・・。

[5233: 匿名さん]

値上がり止まらないですね。
スミフも値上げするそうですし、ここもそろそろかもしれないですね。

[5234: 匿名さん]

間取り次第では中古の方が高いでしょうしね。。。

[5235: 匿名さん]

値上げの印象操作でここを買わせようとする営業が必死だな。
笑えるよ。

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
煽るのも落とすのも一人の自演って説が濃厚になって来たよ。

そう、貴方の。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
パターン化してるよね。

最後は大体必死って使いがち。

[5238: マンション検討中さん]

最近の相場でマヒしたのか、ここがやけに安く感じてきました。

そういう人多いでしょ？

[5239: マンション検討中さん]

安く感じるなら相当な情弱。
東京をなにもしらない田舎者がひっかかるのかな？　

[5240: 匿名さん]

>>5239 マンション検討中さん
東京を教えて下さい！

[5241: 匿名さん]

東京を知らないというより、すべての人が資産価値目的でマンションを買うとは限らないけどな。

[5242: 匿名さん]

安いのは確かですよ。
ただ、駅から遠いのを許容できるかどうか。
リモートワーク中心の人なら許容できるだろうし、許容できるなら圧倒的にお買い得。

[5243: 匿名さん]

リモートワーク中心でも無理。
駅を使うのは通勤だけではない。

[5244: 匿名さん]

>>5242 匿名さん
駅遠よりも信号待ちの長さでしょうね。ただゆりかもめは迂回路を通らず新橋に出れるため全く使い物にならない訳ではないし、品川駅方面のバスがあるのは評価。

[5245: 匿名さん]

リモートワーク中心の人ならかなりお買い得に買えるチャンスだとは思います。

でも、人それぞれなんだけどね。

恐らく今後の有明はこれより安くは出てこないよ。

[5246: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5247: 匿名さん]

でもガレリアグランデは226万だよ

[5248: 匿名さん]

駅近だと、500万から1000万くらい上がっちゃうし、逆にいうと1000万安く買えると言う事ですからね。


でも、1000万高くても駅近が良いって人もいるだろうし、そういう人は駅近買うしか無いんだろうね。

[5249: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5250: 検討中さん]

半年前ならクソ割高あり得ない、今だと比較的検討対象て感じ。度を越えた資産バブルなんだろうな。

[5251: 匿名さん]

>>5250 検討中さん

そうか？
有明は安い方だぞ。
ちょっと前までスーパーすらなくて不便だったけど、イオンができてからやっと値上がり始まった。

中古狙いなら今のうちに買わないと、待てば待つほど値上がりしていく。

[5252: 匿名さん]

やはり有明ガーデンに近い中古物件は軒並み資産価値の恩恵を受けてるな。同じ有明エリアでも、有明ガーデンに近いか遠いかによって、資産価値に大きな差が出てきてるので注意が必要だと思われる。

[5253: 匿名さん]

>>5252 匿名さん

そうでもない。
お台場に近い物件も駅から遠くても高値で取引されてますよ。BACなんか350万以上での成約も多いし。

[5254: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
350万なんてあっても相当レアだよ。
BACの成約はほとんど300万未満。

[5255: 匿名さん]

>>5249 匿名さん
でもガレリア今週は226万、涙

[5256: 匿名さん]

>>5254 匿名さん

BACだと坪単価400万での成約も多いですよ。

[5257: 匿名さん]

>>5255 匿名さん

ガレリアは坪単価280万くらいまで上がって来てますね。
先週あたりに坪単価最高値更新しました。
坪単価226万の物件は目の前に高速バーンですけど、安いですよね。

[5258: 匿名さん]

最近は中古も値上がりして来てるようです。知りませんでした。

[5259: 検討中さん]

新築の供給も少ないし、仮に現住居を売っても次の住まいで更にローン組まないといけないし、そんな選択する位なら売却しないから中古在庫が増える訳ないわな。そりゃ価格上昇に拍手がかかるわ。

[5260: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
いくら目の前〇〇ドーンでも、坪226万で買える湾岸タワーは、有明以外にはないだろう。

[5261: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
そういうのが目立つだけで、実際はほとんど300万未満だよ、BACは

[5262: 口コミ知りたいさん]

>>5245 匿名さん
家族がいれば妻や子供の通勤、通学もある。
また、中古で売るときに駅遠は検討候補にすら上がらない。

[5263: 匿名さん]

中古は値上がりしてきてるから、新築も値上がりするんだろうな。
早めに買った方がお得そう。

[5264: 匿名さん]

>>5262 口コミ知りたいさん


まあ、有明ならお台場にも近くて人気はあるんじゃないでしょうか。
タワーマンションだと名前で検索する人も多いので売るときに困らないですよ。

[5265: 匿名さん]

早く買った方がお得お得と言ってる人たちは、何で早く買わないの？

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん

え？まだ買ってないの？
もう値上がり始まってるよ。

[5267: マンション検討中さん]

>>5263 匿名さん
そうやって「お得」とか「激安」とか言って煽ってるけど、営業してるつもり？デベさん？
いいかげん、しつこいんだけど。

あ、そっかー。ここって安さしか魅力がないからしょうがないかー。
駅遠＆買物不便、全室くもりガラスで眺望なし、管理費高い・・で将来的な資産価値低いからねぇ。

[5268: 匿名さん]

>>5267 マンション検討中さん

意味不明。買えないなら他に行けば良いのに。

もう値上がり始まってるよ。

[5269: 匿名さん]

今の値段で売り切るよう上から言われてるから、タダの掲示板で必死に営業か。
売れないと給料もないもんな。

[5270: 匿名さん]

ここの営業さんは大変なんだから、もっといたわってあげてー

[5271: マンション掲示板さん]

>>5270 匿名さん
安いけど維持出来ない管理費になるので買えません。中古がいいです。

これが答えだと思います

[5272: マンション検討中さん]

ほんと管理費さえもっと安ければいいのに。
こんな金額にするぐらいなら共用部なんぞいらない。

[5273: 匿名さん]

さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。
あっちなら激安だよ。

[5274: 匿名さん]

お前は隅田川から西側には行ったことがないのか？千葉県民なんだな。
多摩地区にはここより安い新築はいくらでもありますが。
東京都です。

[5275: 匿名さん]

>>5271 マンション掲示板さん
そもそも魅力が…。

[5276: 検討中さん]

有明サイコー
住みやすい

[5277: 匿名さん]

まさか値下げしないで突っ走るつもり？階数によって坪単価乗っけすぎだよココは。異常だぞ。

[5278: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
上下で価格差ありすぎだよねぇ。
低層全てパンダみたいな。

[5279: 匿名さん]

27階くらいまで出来てる？

[5280: 匿名さん]

>>5278 匿名さん
低層は眺望無、夜間騒音、駅遠の三重苦が待ってるから、安くしないとどうやっても売れない

[5281: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
低層で安くしたぶん上に乗せてる？

[5282: 匿名さん]

>>5281 匿名さん
上に載せてると思う。さらに撤去費用も上乗せ。
それだけ出せるならトリプル、ブランズ豊洲、パーク勝ちどきも視野に入るから、厳しい

[5283: 匿名さん]

視野に入るだけでしか無いでしょ。
高層階でこの価格なら普通に安いけどね。

[5284: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

値下げどころか、値上げするでしょ。
今このマンションだけ安すぎるという状況だもんな。

[5285: 匿名さん]

低層階は超激安なのは確か。
素人にも分かる激安設定って相当安いよ。

[5286: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5287: 匿名さん]

値下げしたくないもんだから、安い安いと絶叫するなよ、営業は。

[5288: 匿名さん]

まあ、実際に安いのは確かだからなあ。
値上げする材料も集まったし値上げに踏み切るかもな。

[5289: 匿名さん]

値上げする材料なんて皆無やろ

[5290: 匿名さん]

購入者なら少しでも安く買いたいから、値上げ、値上げと騒いでいるのは成績の悪い末端の営業なんだろ。

[5291: 匿名さん]

そういうあなたは成績の悪い他社営業さんかな？

有明の相場が上がりつつあるのは事実だし、相対的にここの価格が割安感が出てきた。
だから、値上がりしてもおかしくなくなってるって事でしょうに。

[5292: 匿名さん]

>>5291 匿名さん
有明の中古相場の値上がりなんて他の湾岸地域に比べたら微々たるもの。
それにここは周辺中古に比べてはるかに高い売り出し価格、条件は一番厳しいのに拘らずね。
まぁ控え目に言って割高であり、値下げしないと売り切るのは難しいというのが妥当な評価だろう。値上げなんて世迷言はたいがいにした方が良い。

[5293: 匿名さん]

微々たるとも思えないし、この値上がりのせいで、この物件が激安に見えるようになったのも事実。

普通に値上げの兆候出てるよ。

[5294: 匿名さん]

低層階でもナチュラルに坪単価300万超えてきてるんだよね。

[5295: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
激安に見えるようになったのも事実？
そりゃ事実じゃなくてあなたの感想でしょ。

客観的事実だというなら証明しないとね。

[5296: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
ガレリアは230万台だぞ。。

いずれにしろ300前後をうろうろするようじゃ、微々たるもんだ。勝どき、月島は400だからな。