Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[5041: 匿名さん]

もう中央区だけじゃなくて東京都も力を入れる事になってしまった。

[5042: 匿名さん]

そうか内陸地じゃない分調整は効きやすいってのもあるのか…
民家の下に地下鉄通せないし

[5043: 匿名さん]

あーソースはこれです
日本の民法は「土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ」（第二百七条）と定めています。
地下鉄は土地の下に建設するわけですから、地上の土地を買収するか、トンネルを掘る部分の権利（区分地上権）を買わなければなりません。

[5044: 匿名さん]

工事自体は早い。調整が大変なんだけど、もう東京ともやる気を出してしまったんだよな。

次の発表で、建設決定とかでるかもね。

[5045: 匿名さん]

割と、公共事業で経済対策は必須で緊急の課題なんだよな。

臨海地下鉄は良い選択肢の一つだったわけだ、

[5046: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビュー検討中で現地見てきました。
台場側に2棟立って眺望の邪魔してるタワマンは公社なんですか？

[5047: マンション掲示板さん]

>>5039 匿名さん
この図で想像できる限りでは
マーレ&スカイの下を通るのか？
なんか安心して生活できないなー
駅だってビッグサイトまで行くんだな

[5048: マンション掲示板さん]

>>5046 マンション検討中さん

レインボービュー…
橋柱が見えるだけですヨー
邪魔してるって言い方…
URですけど何か？
あちらの方が10年以上も前に
建てているんですからネ
文句を言うのはお門違いッス！

[5049: 匿名さん]

海が見えて開放感はあると思うぞ。俺は好みだった、

[5050: マンション検討中さん]

>>5048 マンション掲示板さん

調べたら都民住宅(貧乏人の都営住宅ではない)のトミンタワーとURのシーリアっていうんですね。
眺望最高ですし、分譲ではないものの港区で橋渡らずに駅ですし、あちらを検討しようと思います。

[5051: ご近所さん]

有明は将来性があるって言うけど、このマンションの周りは商業施設ができる余地無いし駅から遠いから、伸び代は1番少ない
西学園の周りは開発の余地があるし、親水公園?ができるらしいから、投資目的なら他のブリリアの方が魅力的
ここはお台場に少しでも近い方がいいって人向け…かな？

[5052: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
> ちなみに管理費は高い方が快適だし、修繕費は高い方が安心感がある。

分かってるじゃん。

管理費修繕費は管理組合で変えられることはみんな知ってるが、大幅な引き下げは単なる可能性であって、実際には大きな減額はできるものではない。
つまり高く設定されているこのマンションは、下げても高止まりすることが予想されるということ。少なくとも購入検討においては、大きくは下げられない前提で考える必要があるってことだよ。

[5053: 評判気になるさん]

>>5035 匿名さん
同じ投稿をあちこちにしてるな。
なんでそんなに必死なんだ？

[5054: 評判気になるさん]

>>5041 匿名さん
中央区が陳情に来たから、検討しますよ、っていういつものやり取りなだけ。
なにを勘違いしてるのかな？

[5055: 匿名さん]

MR来た人がそのまま歩いて現地も確認できる距離なのはいいですね。

[5056: マンション掲示板さん]

>>5050 マンション検討中さん
ナイス！
港区民おめでとう！

[5057: マンション掲示板さん]

>>5055 匿名さん

実際に現地を歩いてみて
どうでしたか？
BACまでは良い感じでしょ？
その先は---言わずもがな…

[5058: 匿名さん]

値下げしないで売れ残ったままにする会社でしたっけ？

[5059: マンション掲示板さん]

>>5031 匿名さん
こいつが同じマンションにいたら管理組合は地獄。

[5060: 匿名さん]

そういえば、佐川横の寮が取り壊されていますね。
何か利便施設が出来たらいいんですが、あの狭い土地じゃ期待できませんかねぇ。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

これかも
https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

[5062: 匿名さん]

>>5061 匿名さん
またディーラーかよ笑
この辺ディーラー多すぎやろ笑
絶対生活利便施設の方がニーズあるわー

[5063: 匿名さん]

地下鉄決まったら大幅値上がりだろう。

[5064: 匿名さん]

20Fより下の低層階は予想以上に割高でも売れている。軽く謎。

[5065: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん
丁度 20F位まで建ち上がってますナァ
どこが良いと思ったのだろうか？
軽く謎。

[5066: 匿名さん]

どこの部屋がどの程度売れているかご存じなんですね

[5067: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん
20階以上が割高の間違いではなくて？

[5068: 匿名さん]

低層フロアはグロスで見れば目に優しい部屋が多いから、永住目的の一時取得者を中心になんだかんだで売れると思う。
逆に高層フロアは目の肥えた二時取得者か金持ちがターゲットだから、物件の魅力が薄いと難しい。

[5069: 匿名さん]

似た感覚だな
低層の坪単価見れば、現エリアポテ等勘案するとたしかに割安ではないものの、相場比では十分買ってもいい水準感
高層はその分武器がないかもな

[5070: ご近所さん]

施設不足は気になる所だけど、確かに低層階なら購入検討できる範囲の価格ではある
ただ、新築のシティタワーズ東京ベイ、パークタワー勝どき、晴海フラッグはもちろん、近隣の中古にも魅力が多すぎて、今後も確実に苦戦するだろうね

[5071: 匿名さん]

いやいや。高層階も相当安いよ。
このレベルの割安さはもう都内では無いぞ。

[5072: 匿名さん]

低層階が激安である事は同意。
素人にも分かるくらい安い。明らかな安さを前面に押し出してる。

[5073: 匿名さん]

>>5070 ご近所さん
一番比較対象になりやすい、シティタワーが専有400以上になってる今、本物件の需要層と多少は差異できているんじゃね？
割安感、タワマン求める層と

[5074: ご近所さん]

シティタワーズの未入居の新古物件は坪350?ですよ
多少部屋が狭くてなっても、QOLを求める人はこちらを選ぶ気がします
私は諸事情でシティタワーズには住めませんが、有明ガーデンに行く度に羨ましく思ってます

[5075: 評判気になるさん]

>>5074 ご近所さん
そんな価格じゃないやろ笑
流石に笑

[5076: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
安いのはその分立地が悪すぎるから

[5077: 匿名さん]

立地はそんなに悪くないよ。
お台場も近いし、商業施設も多くて割と良いエリア。
ファミリーで住むには日曜の散歩も楽しいと思うぞ。

まあ、比較だから、ここより良いエリアがあるならそっちにすれば良いけどなかなか無いと思うぞ。

ここより高くて買えなかったり、古臭いエリアだったり、ここと同じ価格でも治安が悪いエリアだったりするんだよねー。

[5078: 匿名さん]

臨海地下鉄の発表が近そうだし、発表されたら即蒸発だと思うぞ。もしくは大幅値上げ。

[5079: ご近所さん]

>>5075 評判気になるさん
坪350万“から”と言いたかったんですが誤字になってました
今ネットに出てる物件だけでも坪360万のものがあります
過去にもっと安い物件も何件か見ていますし350万で買えるというのは嘘じゃ無いです

[5080: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
車を持っている人には悪くない立地だと思いますよ
買い物や食事は選り取りみどりで、東雲まで行けば深夜まで営業してるイオンもあります
トラックに囲まれるような立地なので、流石にファミリーにはオススメできませんが

[5081: 評判気になるさん]

>>5078 匿名さん
こういうウソの書込みは詐欺になりますから削除しないと。

[5082: 匿名さん]

本当にいい話を他人に教える奴はいない。
こういうのは100％詐欺。
詐欺師に吹き込まれたウソの話を信じるのはバカな田舎者。

[5083: マンコミュファンさん]

確かに一理あるな
ただ既に購入済みの奴は別にライバル蹴落とす必要もないけどな

まあ俺も地下鉄に関しては半信半疑だがな

[5084: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
実際に現地に行ったことあって言ってる？
普段使いの商業施設が近所のどこにあるのよ。お台場で夕食の食材買うの？

ここって周りは倉庫ばかりで、目の前の道路を走ってるのはダンプカーとかトラックばかりだし。
「有明の端っこ」を感じたければどうぞ。

[5085: 匿名さん]

そこまで遠くないガーデンやお台場にわざわざ車出さなきゃいけないのは悲しすぎない？

[5086: マンション掲示板さん]

>>5084 匿名さん

本当に「有明の端っこ」ヨ！

[5087: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
立地は悪いぞ。
ただ、他に安いところが無いだけであって。
予算が無いけど湾岸で新築が良いって人は立地に目を瞑ってここを買うしかない。
そして今後も安い新築が出てきそうにないのもここを後押ししてるね。
一年前なら新築、駅近、商業施設近を坪280程度で買えたのにね。

[5088: 匿名さん]

結局、予算に制限のある人しか買わないから、必然的にグロスの安い低層が売れるわけか。

[5089: マンション検討中さん]

>>5088 匿名さん
物件価格はそれなりでも、ここは管理費が高すぎる。しょぼいエントランスと共用部しかないのに、ブランズタワー豊洲と同じくらいって・・・。
良いか悪いかは別にして、ブランズのエントランスと共用部はこことは比べ物にならないよ。
不発弾回収費用とそれに伴う工期延長のコスト増を、購入者に押し付けようとしてるのではと思ってしまう。

[5090: 匿名さん]

>>5089 マンション検討中さん
300戸って供給戸数から、有人管理とかのコスト面との兼ね合いから大型マンション比で管理費高くなってしまうんだろうな

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
要するに、サイズも仕様も中途半端なんだよな

[5096: マンコミュファンさん]

[No.5092～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5097: 匿名さん]

低層階がオススメ。

[5098: eマンションさん]

>>5089 マンション検討中さん
そういう必要経費はもちろん物件価格に織り込まれてますよ。
マンションの価格は建設コストに分譲業者の利益を載せて出しますから。
まさか、不発弾処理費や工期延長費用をデベがサービスしてるとでも思いましたか？

[5099: 匿名さん]

だから転売益のことで頭が一杯なせこい人は買わないほうがいいですね。
建設にいくらかかったかなんて、中古で売るときは関係ないので。

[5100: 匿名さん]

>>5099 匿名さん
定住なら価格に載せられた不発弾処理代を許容できるってわけでも無かろう

[5101: 匿名さん]

>>5098 eマンションさん
えっー！知らなかったー！デベがサービスしてるんだと思いました。
じゃあ、ここの購入者は爆弾撤去費用を、住んでる間はずっとデベに代わって支払わなければならないということですね。
だから管理費が高いのかー、ナルホド・・ふむふむ。
そこまでしてここを買いたい、ここで生活したいという魅力がありますかね？

[5102: 匿名さん]

いやいや、低層階は激安だけど高層もかなり安い。
比較してみたら分かる。
同じくらいのマンション見てみると、どれも格下に見えてしまう。つまり、かなりお買い得。

[5103: 匿名さん]

そりゃシティタワーズより高くはないだろうけど、割安とは言えないなぁ。

[5104: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
同意見
安めくらいかな

[5105: 匿名さん]

普通に安いような。
比較してもらったら分かるけど、同じ価格で他のマンション探しても、ショボショボ物件しか買えないよ。
かなりお買い得かと。

[5106: 匿名さん]

地下鉄決まったらめちゃくちゃ値上がりするだろうし、買うなら今のうちな気がするな。
色々比較してみなよ。どう考えてもお買い得。

[5107: 匿名さん]

なんか客数増えてきて契約増えてるらしいな

[5108: 匿名さん]

>>5102
>>5105
>>5106
>>5107

全部、営業さん？
お疲れさまです。なんか必死ですね。

[5109: 匿名さん]

明らかに営業マンが紛れ込んでいる発言だなwww問い合わせしたけど、低層階はそれなりに売れているが割安ではなく適正価格だと思うよ。

高層階はあり得ない程の割高。マジで割高。

[5110: 匿名さん]

何処と比べたらこれが割高に見えるんだ？

かなり割安だぞ。

[5111: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
ここはショボショボ物件じゃない…！？

[5112: 匿名さん]

>>5110 匿名さん

まともに市場調査してたら如何に割高が判断できると思うけと。

マンマニさんの言う通りだよ

[5113: 匿名さん]

もし仮に地下鉄が決まっても、このマンションは有明の隅っこにあるから、その恩恵を受けられない。
利便性や資産価値に恩恵を受けられるのは、すでに国際展示場駅や有明駅に近いマンション。

ここが駅から遠いのは地下鉄ができても変わらない。

[5114: 匿名さん]

ほぼ低層階は売り切ったから何が何でも値引きしない方向なんだろうな。

トリプルタワーやダイワの板マンは目の前に有明ガーデンができたから坪単価300以上は普通なんだか、ここは近隣に文化堂1件しかないのに坪単価350、400も出す気が知れん。

明らかに近隣の新築や中古物件などと比較して割高なのに。

[5115: 評判気になるさん]

>>5114 匿名さん
それでも良い部屋から売れてくんでしょうね。

気付いたら売れてた。マンションなんてそんなもんでしょう。

[5116: 匿名さん]

普通に地下鉄できたらめちゃくちゃ値上がりするでしょ。

[5117: 匿名さん]

周りは値上げしてるから、ここも値上げすると思うよ。
わざわざ激安で売る必要ないもんな。

[5118: 匿名さん]

中古も値上がりしてきてるんだよな。
ここの割安感が際立つ。

[5119: 匿名さん]

お台場まで8分、有明まで12分、駅遠でこの坪単価はないよ。

[5120: 匿名さん]

>>5119 匿名さん

普通に安いでしょ。
お台場の駅までが8分でしょ？

駅近とは言えないが、駅から遠いとも言えない距離な気がする。普通に割安に思えますが。

ファミリーで土日にお台場でお散歩する生活が好みだからだとは思うけど、どう考えても安い。

[5121: 匿名さん]

安いか高いかなんて、収入によって全然感じ方が違うんだから、争っても無駄だよ。

高いと思うならもう千葉にでも行けば激安に感じちゃうわけなんだから。

[5122: 匿名さん]

>>5120 匿名さん
お台場海浜公園駅はゆりかもめの駅なので、メトロの駅まで8分とは雲泥の差ですよ。

[5123: 匿名さん]

>>5122 匿名さん

意味不明。8分は8分でしかないでしょ。
時空でもねじ曲がってるの？

[5124: 匿名さん]

>>5123 匿名さん
時空がねじ曲がってると思うの？（笑）

[5125: 匿名さん]

駅から近いわけでもなく
コンシェルジュがいるわけでもなく
共用施設が充実しているわけでもなく
タワマンのメリットがほとんど無いから安くて当たり前なのに大して安くない。
むしろ管理費は高い。
何なの？

[5126: 匿名さん]

管理費とか修繕費は後からでも変更可能だから、気にする必要ないよ。
安すぎても高くなるだけ。

[5127: 匿名さん]

駅近だと更に高くなるのを知らないのだろうか。
駅近にマンションあるから見てご覧よ。

どう考えても安いだろうに。駅近でここより安い物件があるなら教えてくれ。

[5128: 匿名さん]

地下鉄出来たらまた高くなるぞ。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[5129: 匿名さん]

>>5117 匿名さん
こんな詐欺発言にひっかかるのはかなりの情弱。

[5130: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
そもそも同じ有明に新築が無いから比較出来ない。
直近でいえばプレミストは駅徒歩二分でも坪300切ってたよね。商業施設にも近いのに。
一年でそんなに有明の相場が値上りしたとでも言うの？

[5131: 匿名さん]

>>5126 匿名さん
そもそも管理費が高い設定になっている理由を知ってるの？
規約上変えられるのは百も承知なんだけど。

[5132: 匿名さん]

そもそも有明意外にも豊洲、東雲にも新築あるでしょうよ。比較してごらんよ。

[5133: 匿名さん]

プレミストとの比較は全然ちゃうやろ笑

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん
確かに有明でも有数の立地にあるプレミストと比べるのは間違ってる

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん
プレミストの方が上？

[5136: 匿名さん]

プレミストってタワマンでもないぞ。何を比較するつもりなん？

タワーマンションの方が高くなるのって知ってる？

[5137: マンション掲示板さん]

>>5136 匿名さん

激同

[5138: 匿名さん]

近いうちに地下鉄の発表あるらしいぞ。
坪単価500くらいまで一気にあがる。

[5139: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
板マンのプレミストでさえコンシェルジュがいるというのに…。

[5140: 匿名さん]

コンシェルジュいたらさらに管理費高くなるのでは？