Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[4981: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
仮に地下鉄延伸が、決定した瞬間爆上げしそう笑

[4982: 匿名さん]

薄っぺらい買い煽りはつくづくイヤになる

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

第1期15次で売れていると言うのなら他は瞬間蒸発レベル。

[4984: 匿名さん]

第16期販売2戸か

[4985: 匿名さん]

わからんけど、このくらいの規模のタワマンでこの販売状況はどーなん？遅いん？

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん

良いマンションは第1期一次で瞬間蒸発。

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
マジか笑
だから16次とかは驚きな訳か笑

[4988: 匿名さん]

本当にみんな爆安と思っているのならこんなに残ってない。

[4989: 匿名さん]

苦戦しとるなー

[4990: 匿名さん]

不発弾からのコロナだったから善戦している方じゃないか？
もっと応援しようぜ！
俺は買わないけど。

[4991: 匿名さん]

>>4990 匿名さん

坪20~30万円安くなって始めて検討される物件。かの有名なマンマニさんと同じ意見。

[4992: マンション掲示板さん]

>>4991 匿名さん
周りみたら安いです。本当に安い。あくまでも相対的にですが。
でもマンション住んでる人から管理費みたら有り得ないのは自明的です。
ここを納得して買ってるのか、それとも知らずに勢いで買ってるのかは知りたいところです。

[4993: 匿名さん]

>>4992 マンション掲示板さん
管理費が高いってことか？他のマンション比

[4994: 匿名さん]

ジムもスパもないのに周辺物件より管理費が高いのに安いとか何を言っているんですかね？市場調査すらしないど素人ですか？

[4995: 口コミ知りたいさん]

運勢的にもここはいいマンションじゃないよ。

[4996: 匿名さん]

あと4で5000レス！

[4997: 匿名さん]

地下鉄決まりそうだな。

[4998: 匿名さん]

管理費は後からいくらでも下げられるよ。

[4999: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
それは無理

[5000: 匿名さん]

何で無理なんだろ。
管理費や修繕費は後からいくらでも変更可能だよ。

[5001: 匿名さん]

いくらでも変更できるわけない

[5002: 匿名さん]

>>5001 匿名さん

いくらでも変更可能だよ。

ただ、管理費は高い方が快適だし、積立金は多い方が安心感はある。

どちらを選ぶかは住民次第だよ。

[5003: 匿名さん]

少なくとも、安けりゃ良いものではない。

[5009: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
いくらでも変更できるわけじゃないって、自分で証明してるじゃん笑

[5013: 匿名さん]

>>5009 匿名さん

証明も何も、管理費も積み立て金も、後からいくらにでも変更可能だよ。

[5014: 匿名さん]

>>5013 匿名さん
規約上は変えられる。
ただ現実的では無いってことだよね。
ｰ完ｰ

[5015: 匿名さん]

>>5014 匿名さん

普通に現実的かと。
何で変えられないと思ってるの？

[5016: 匿名さん]

そもそも、有明のマンションで管理費や修繕費を見直ししてないマンションなんかないぞ。

普通に変更可能。

[5017: 匿名さん]

変更できてもスタートラインが高いぶん、他所より高くなるんだろうなぁ。

[5018: 匿名さん]

結構立ち上がってきたけど、ペンシルタワーマンションだよな。

[5019: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
有明初ペンシル？

[5020: 匿名さん]

>>5018 匿名さん

今朝

[5021: 匿名さん]

>>5019 匿名さん
トリプルの両サイドもペンシルかな

[5022: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
いくらにでも…
管理費と修繕積立金のどちらも１円にすることが現実的？

[5023: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

一円にしたいの？
有明の他のマンションと同じにしたかったのかと思った。

[5024: 匿名さん]

変更可能な事は理解できたって事で良いのかな？

[5025: 匿名さん]

いくらでも、てのはさすがに言いすぎということが分かった

[5026: 匿名さん]

デイリーだったとこ

[5027: 匿名さん]

いくらでも変更可能ですよ。
少なくとも、変更可能な事が分かってもらえたなら良かったです。

[5028: ご近所さん]

週末になるとここを不自然に推すコメントが増えますよね?
元からコンシェルジュも共用施設もないのに、どこを削って管理費を下げるの…
隣のシティタワーのような駅までのシャトルバスも無いし

[5029: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
たとえば1円にはできないんでしょ？
できないんなら、いくらでも変えられるわけではないってことですね。
そのことがよく分かりました。

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

屁理屈。でも、理屈からすればゼロにもできる。

[5031: 匿名さん]

そう。変更は可能。
有明のマンションは何度も管理費や修繕費を変更しているし、変更しながら運営していくものだよ。

[5032: 匿名さん]

普通にゼロにでもできる。
まずは変更可能である事を理解してもらえれば大丈夫だよ。

ちなみに管理費は高い方が快適だし、修繕費は高い方が安心感がある。

[5033: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだし、値上がり始まるぞ

[5034: 匿名さん]

都知事が臨海地下鉄を力を入れると発表しちゃったね。
これ、動くぞ。

[5035: 匿名さん]

大量の血税を投入し、公共事業で資産価値が上がる街。

有明に住まう。


早いうちに買っとけ。どんどん値上がりするぞ。
もう、待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

[5036: 匿名さん]

臨海地下鉄ってここにそんなに影響あるかな？

[5037: 匿名さん]

値上がりする程度かと。

[5038: 匿名さん]

晴海フラッグをこのままゴーストタウンにする訳にはいかないって大義名分はある
ただ海の中通すから内陸地より作るの大変そう

[5039: 匿名さん]

中央区の構想
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...

[5040: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

距離短いから工期は短いよ。

[5041: 匿名さん]

もう中央区だけじゃなくて東京都も力を入れる事になってしまった。

[5042: 匿名さん]

そうか内陸地じゃない分調整は効きやすいってのもあるのか…
民家の下に地下鉄通せないし

[5043: 匿名さん]

あーソースはこれです
日本の民法は「土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ」（第二百七条）と定めています。
地下鉄は土地の下に建設するわけですから、地上の土地を買収するか、トンネルを掘る部分の権利（区分地上権）を買わなければなりません。

[5044: 匿名さん]

工事自体は早い。調整が大変なんだけど、もう東京ともやる気を出してしまったんだよな。

次の発表で、建設決定とかでるかもね。

[5045: 匿名さん]

割と、公共事業で経済対策は必須で緊急の課題なんだよな。

臨海地下鉄は良い選択肢の一つだったわけだ、

[5046: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビュー検討中で現地見てきました。
台場側に2棟立って眺望の邪魔してるタワマンは公社なんですか？

[5047: マンション掲示板さん]

>>5039 匿名さん
この図で想像できる限りでは
マーレ&スカイの下を通るのか？
なんか安心して生活できないなー
駅だってビッグサイトまで行くんだな

[5048: マンション掲示板さん]

>>5046 マンション検討中さん

レインボービュー…
橋柱が見えるだけですヨー
邪魔してるって言い方…
URですけど何か？
あちらの方が10年以上も前に
建てているんですからネ
文句を言うのはお門違いッス！

[5049: 匿名さん]

海が見えて開放感はあると思うぞ。俺は好みだった、

[5050: マンション検討中さん]

>>5048 マンション掲示板さん

調べたら都民住宅(貧乏人の都営住宅ではない)のトミンタワーとURのシーリアっていうんですね。
眺望最高ですし、分譲ではないものの港区で橋渡らずに駅ですし、あちらを検討しようと思います。

[5051: ご近所さん]

有明は将来性があるって言うけど、このマンションの周りは商業施設ができる余地無いし駅から遠いから、伸び代は1番少ない
西学園の周りは開発の余地があるし、親水公園?ができるらしいから、投資目的なら他のブリリアの方が魅力的
ここはお台場に少しでも近い方がいいって人向け…かな？

[5052: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
> ちなみに管理費は高い方が快適だし、修繕費は高い方が安心感がある。

分かってるじゃん。

管理費修繕費は管理組合で変えられることはみんな知ってるが、大幅な引き下げは単なる可能性であって、実際には大きな減額はできるものではない。
つまり高く設定されているこのマンションは、下げても高止まりすることが予想されるということ。少なくとも購入検討においては、大きくは下げられない前提で考える必要があるってことだよ。

[5053: 評判気になるさん]

>>5035 匿名さん
同じ投稿をあちこちにしてるな。
なんでそんなに必死なんだ？

[5054: 評判気になるさん]

>>5041 匿名さん
中央区が陳情に来たから、検討しますよ、っていういつものやり取りなだけ。
なにを勘違いしてるのかな？

[5055: 匿名さん]

MR来た人がそのまま歩いて現地も確認できる距離なのはいいですね。

[5056: マンション掲示板さん]

>>5050 マンション検討中さん
ナイス！
港区民おめでとう！

[5057: マンション掲示板さん]

>>5055 匿名さん

実際に現地を歩いてみて
どうでしたか？
BACまでは良い感じでしょ？
その先は---言わずもがな…

[5058: 匿名さん]

値下げしないで売れ残ったままにする会社でしたっけ？

[5059: マンション掲示板さん]

>>5031 匿名さん
こいつが同じマンションにいたら管理組合は地獄。

[5060: 匿名さん]

そういえば、佐川横の寮が取り壊されていますね。
何か利便施設が出来たらいいんですが、あの狭い土地じゃ期待できませんかねぇ。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

これかも
https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

[5062: 匿名さん]

>>5061 匿名さん
またディーラーかよ笑
この辺ディーラー多すぎやろ笑
絶対生活利便施設の方がニーズあるわー

[5063: 匿名さん]

地下鉄決まったら大幅値上がりだろう。

[5064: 匿名さん]

20Fより下の低層階は予想以上に割高でも売れている。軽く謎。

[5065: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん
丁度 20F位まで建ち上がってますナァ
どこが良いと思ったのだろうか？
軽く謎。

[5066: 匿名さん]

どこの部屋がどの程度売れているかご存じなんですね

[5067: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん
20階以上が割高の間違いではなくて？

[5068: 匿名さん]

低層フロアはグロスで見れば目に優しい部屋が多いから、永住目的の一時取得者を中心になんだかんだで売れると思う。
逆に高層フロアは目の肥えた二時取得者か金持ちがターゲットだから、物件の魅力が薄いと難しい。

[5069: 匿名さん]

似た感覚だな
低層の坪単価見れば、現エリアポテ等勘案するとたしかに割安ではないものの、相場比では十分買ってもいい水準感
高層はその分武器がないかもな

[5070: ご近所さん]

施設不足は気になる所だけど、確かに低層階なら購入検討できる範囲の価格ではある
ただ、新築のシティタワーズ東京ベイ、パークタワー勝どき、晴海フラッグはもちろん、近隣の中古にも魅力が多すぎて、今後も確実に苦戦するだろうね

[5071: 匿名さん]

いやいや。高層階も相当安いよ。
このレベルの割安さはもう都内では無いぞ。

[5072: 匿名さん]

低層階が激安である事は同意。
素人にも分かるくらい安い。明らかな安さを前面に押し出してる。

[5073: 匿名さん]

>>5070 ご近所さん
一番比較対象になりやすい、シティタワーが専有400以上になってる今、本物件の需要層と多少は差異できているんじゃね？
割安感、タワマン求める層と

[5074: ご近所さん]

シティタワーズの未入居の新古物件は坪350?ですよ
多少部屋が狭くてなっても、QOLを求める人はこちらを選ぶ気がします
私は諸事情でシティタワーズには住めませんが、有明ガーデンに行く度に羨ましく思ってます

[5075: 評判気になるさん]

>>5074 ご近所さん
そんな価格じゃないやろ笑
流石に笑

[5076: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
安いのはその分立地が悪すぎるから

[5077: 匿名さん]

立地はそんなに悪くないよ。
お台場も近いし、商業施設も多くて割と良いエリア。
ファミリーで住むには日曜の散歩も楽しいと思うぞ。

まあ、比較だから、ここより良いエリアがあるならそっちにすれば良いけどなかなか無いと思うぞ。

ここより高くて買えなかったり、古臭いエリアだったり、ここと同じ価格でも治安が悪いエリアだったりするんだよねー。

[5078: 匿名さん]

臨海地下鉄の発表が近そうだし、発表されたら即蒸発だと思うぞ。もしくは大幅値上げ。

[5079: ご近所さん]

>>5075 評判気になるさん
坪350万“から”と言いたかったんですが誤字になってました
今ネットに出てる物件だけでも坪360万のものがあります
過去にもっと安い物件も何件か見ていますし350万で買えるというのは嘘じゃ無いです

[5080: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
車を持っている人には悪くない立地だと思いますよ
買い物や食事は選り取りみどりで、東雲まで行けば深夜まで営業してるイオンもあります
トラックに囲まれるような立地なので、流石にファミリーにはオススメできませんが