Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[4921: マンション掲示板さん]

>>4918 匿名さん
商業施設(コジャレたスーパーとか…)
だったらナァ～大歓迎だったのに…
ファミレスでも良かったヨ…ぴえん(;_;)

[4922: 購入者]

みんな近隣にあれがないこれがないって言うけど。。。自分は、リモートワークで運動不足だから、ちょっと歩くくらいの方が良いです笑　駅とかスーパーよりぐるり公園とか海浜公園とか小学校が近いのが決め手だったのでー。人によって求める条件違いますねー

[4923: 匿名さん]

1.6億の部屋売れたんだね。

[4924: 匿名さん]

スーパーも飲食店も遠い地でリモートワークとか、UberEats使いまくり？

[4925: マンション掲示板さん]

>>4923 匿名さん

さすがに抽選じゃなかったのネ

[4926: マンション掲示板さん]

>>4922 購入者さん
運動不足解消のジム、プール
汗を流せるスパも無い
コンシェルジュもいない
無い無いズくしのマンションが
お気に入りとは…おめずらしい！
なにも求めない人もいるんだネ～

[4927: 匿名さん]

>>4926 マンション掲示板さん

ジムやプールは新コロナで危険だし要らないのでは？
金もかかるし。

[4928: 匿名さん]

順調に売れてますね。
年内にスミフはまた値上げするらしいですが、こちらも値上げかな？

[4929: 匿名さん]

なんだかんだ言って今の相場観で見ると十分安いですからね。

23区の新築はどこも坪400万水準になってきてる。

[4930: 匿名さん]

安さで見ると、明らかに安いし安すぎる部屋もある。
それに気が付かない人は、スミフや中古に流れた方が幸せだと思うんだよね。

[4931: 購入者]

>>4926 マンション掲示板さん
以前マーレに住んでましたが、あればたまに使うけど、なければないでいいかなーと思いましたよー。コンシェルジュは特に。。マンション設備より、部屋の内装をリフォームして楽しもうと思ってます。個人的にはカフェが楽しみですが。欲がないんですかね？w

[4932: 匿名さん]

今となってはこの物件が安く見えちゃうから不思議だよね。

[4933: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
そんなあなたにはプレミストがオススメです

[4934: 匿名さん]

中古は嫌だなあ。
新築より高く売り出してくるのは確実だろうし。

[4935: 匿名さん]

安く見えるだけじゃなくて、明らかに安い。
比較してみると安さがわかる。

湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスになる。

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
タワマンの魅力って高さだけじゃないからなぁ…。

[4937: 匿名さん]

人それぞれでは？タワーに拘るなら高さが良い人もいるだろうし。
豪華施設が使いたいなら、普通に何処かのホテルを使ったほうが安上がりやぞ。海外旅行でも良い。

[4938: 匿名さん]

安けりゃ良いなら千葉にでも行け。
激安やぞ。

[4939: 匿名さん]

豪華施設に拘るならスカイズ良かったぞ。
有明が良いならマーレかな。

[4940: マンション検討中さん]

専有300万で帰る都心新築マンションなんか今ないやろ
どーみても買いやわ
今後の開発も進むし

[4941: 匿名さん]

ただ、商業施設隣接が良いならスミスにしとけ。
多少の金をケチっても幸せにはなれん。

多少の金を出してでも気に入った方を買った方が良いぞ。満足感が違う。

[4942: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
プレミストも別に管理費安くないでしょ。

[4943: 匿名さん]

>>4942 匿名さん
管理費払いたくないからコンシェルジュすらいらないけどタワマンが良いってなら確かにココだわ。
てか、ココ以外で質素なタワマンとか見たことないわ。

[4944: 匿名さん]

>>4943 匿名さん
管理費払いたくないならここじゃないし、そもそも新築はどこも高いよ。

[4945: 匿名さん]

管理費は後から変更できるから、あまり気にする必要なし。

管理費安いところは後から値上げしなきゃならなくなるだけだよ。

[4946: 匿名さん]

気にする必要あるだろ笑

[4947: マンション検討中さん]

低層の価格帯は明らかに買いの値段じゃねーか？

[4948: 匿名さん]

眺望もなく騒音・排気ガスもきついここの低層は、選んだら絶対にアカン２ランクダウンの部屋と思われる

[4949: 匿名さん]

20階くらい？

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん

写真は無いけどデイリーの建物解体してた

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 匿名さん

デイリーの建物ってどこだっけ？

[4952: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

管理費は後からいくらでも安くできるから気にする必要なし。

管理費払いたくないなら、一戸建てが良いぞ。

[4953: 匿名さん]

>>4948 匿名さん

わたしは断然低層階狙いですね。
どう考えても安すぎるし、運送屋が引っ越したら丸儲けだぞ。

[4954: 匿名さん]

低層以外安くないような。

[4955: 匿名さん]

>>4954 匿名さん

全体的に安いよ。
ただ、低層階の安さは異常というか、明らかに安すぎる事が素人にでも分かるレベルであるだけで。

[4956: 匿名さん]

>>4951 マンション検討中さん

https://twitter.com/TT48307034/status/1316633498527039488?s=20

噂のトヨタ？

[4957: マンション掲示板さん]

>>4951 マンション検討中さん

BASの横さ

[4958: マンション掲示板さん]

>>4955 匿名さん
安いのには訳あるのが判ってる？

[4959: マンション掲示板さん]

>>4949 匿名さん

最低でも20F以上じゃなきゃ
ここはだめだよ
怖いくらい道路ギリギリに建ってるし
下層はそれこそ歩道からも丸見えヨ
排気ガスも物凄いゾッ24時間

[4960: 匿名さん]

ほぼ同時期に販売を開始した金町駅前のプラウドタワーは角部屋で坪320万円だったぞ。1期で全部売れたけどな。そういうのと比較すると、有明まで12分、お台場まで8分、近隣は文化堂のみで駅遠だと割安感はないわな。

しかも有明ガーデン目の前のプレミストやスミフ物件と比較するにも烏滸がましぞ。

[4961: 購入経験者さん]

ここはあかんて…

[4962: 匿名さん]

わたしは低層がオススメですね。

高層階なら、スミフの方をお勧めしたい。

[4963: 匿名さん]

低層は素人でも分かるくらいに激安。安すぎると断言できる価格設定。
値上げ不可避だろうし、買うなら今のうちだと思うぞ。

[4964: 匿名さん]

値上げどころか、たとえ値下げしても買いたくない

[4965: マンション掲示板さん]

>>4962 匿名さん

あえてお聞きしたい
低層の何がオススメなの？？？

[4966: マンション検討中さん]

これ東側のE.Fタイプで低層300万は安すぎやろ笑
スミフが、マーケット作って400で売ってたら好影響ちゃう笑

[4967: 匿名さん]

ジムも無く近隣にはスーパー1件しかなく眺望しか売りがないタワマンで壁ドンの低層階とか、何が良いんだ？

圧迫感しかねえじゃん！

[4968: マンション検討中さん]

悪くないと思うけどなー
東京駅勤務のアクセスも実は目の前バス停から座って30分で、ドアドアで見ても近いし

[4969: 匿名さん]

そんなに安くて良いと思うなら買えば良いのに。
まだまだ余ってるし。

[4970: マンション検討中さん]

実際売れ行きどーなん？

[4971: マンション掲示板さん]

>>4968 マンション検討中さん

目の前にバス丁なんてないし
どこ行くにも信号待ち～

[4972: 匿名さん]

わからんけど、オリンピック開催可否で大きく価格影響でそうじゃね？

[4973: マンション掲示板さん]

>>4972 匿名さん
開催中に入居できないので、あんまりないかと思いますがどうなんでしょうね。

[4974: 匿名さん]

オリンピックで便利になったりブランド価値があるなら、値上がりするでしょう。

でも、ほとんど影響ないでしょうね。

街が便利になったり、豊洲や有明の開発が進めば釣られて値上がりすると思いますよ。

[4975: 匿名さん]

値段設定が明らかに安めに設定されてるので、放って置いても少しづつ売れるでしょ。

あとは、スミフに釣られて値上げしなきゃ大丈夫かと。

[4976: 匿名さん]

ここの場合、素人でも明らかに安いと分かるくらいの価格設定されてるからね。
この価格に気が付いた人はお買い得に買えるが、ほとんどの人は駅近、商業施設のスミフが気になっちゃうだろうな。

[4977: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
オリンピック開催するかしないかで、行政の有明に対する今後の開発の力の入れようが変わりそうだわ
もし、開催されれば、腐っても東京オリンピック開催会場地ということで、すでにある東京との土地とかの開発も順次進んでいきそう

[4978: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
坪単価100万くらいの差がついてるもんな笑
スミフで今の価格帯でマーケットつくれば、こっちの物件も恩恵受けるんかね？

[4979: 匿名さん]

あとは地下鉄できるかどうかじゃないかな。

割と早めに開通しそうな気がする。

[4980: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4981: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
仮に地下鉄延伸が、決定した瞬間爆上げしそう笑

[4982: 匿名さん]

薄っぺらい買い煽りはつくづくイヤになる

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

第1期15次で売れていると言うのなら他は瞬間蒸発レベル。

[4984: 匿名さん]

第16期販売2戸か

[4985: 匿名さん]

わからんけど、このくらいの規模のタワマンでこの販売状況はどーなん？遅いん？

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん

良いマンションは第1期一次で瞬間蒸発。

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
マジか笑
だから16次とかは驚きな訳か笑

[4988: 匿名さん]

本当にみんな爆安と思っているのならこんなに残ってない。

[4989: 匿名さん]

苦戦しとるなー

[4990: 匿名さん]

不発弾からのコロナだったから善戦している方じゃないか？
もっと応援しようぜ！
俺は買わないけど。

[4991: 匿名さん]

>>4990 匿名さん

坪20~30万円安くなって始めて検討される物件。かの有名なマンマニさんと同じ意見。

[4992: マンション掲示板さん]

>>4991 匿名さん
周りみたら安いです。本当に安い。あくまでも相対的にですが。
でもマンション住んでる人から管理費みたら有り得ないのは自明的です。
ここを納得して買ってるのか、それとも知らずに勢いで買ってるのかは知りたいところです。

[4993: 匿名さん]

>>4992 マンション掲示板さん
管理費が高いってことか？他のマンション比

[4994: 匿名さん]

ジムもスパもないのに周辺物件より管理費が高いのに安いとか何を言っているんですかね？市場調査すらしないど素人ですか？

[4995: 口コミ知りたいさん]

運勢的にもここはいいマンションじゃないよ。

[4996: 匿名さん]

あと4で5000レス！

[4997: 匿名さん]

地下鉄決まりそうだな。

[4998: 匿名さん]

管理費は後からいくらでも下げられるよ。

[4999: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
それは無理

[5000: 匿名さん]

何で無理なんだろ。
管理費や修繕費は後からいくらでも変更可能だよ。

[5001: 匿名さん]

いくらでも変更できるわけない

[5002: 匿名さん]

>>5001 匿名さん

いくらでも変更可能だよ。

ただ、管理費は高い方が快適だし、積立金は多い方が安心感はある。

どちらを選ぶかは住民次第だよ。

[5003: 匿名さん]

少なくとも、安けりゃ良いものではない。

[5009: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
いくらでも変更できるわけじゃないって、自分で証明してるじゃん笑

[5013: 匿名さん]

>>5009 匿名さん

証明も何も、管理費も積み立て金も、後からいくらにでも変更可能だよ。

[5014: 匿名さん]

>>5013 匿名さん
規約上は変えられる。
ただ現実的では無いってことだよね。
ｰ完ｰ

[5015: 匿名さん]

>>5014 匿名さん

普通に現実的かと。
何で変えられないと思ってるの？

[5016: 匿名さん]

そもそも、有明のマンションで管理費や修繕費を見直ししてないマンションなんかないぞ。

普通に変更可能。

[5017: 匿名さん]

変更できてもスタートラインが高いぶん、他所より高くなるんだろうなぁ。

[5018: 匿名さん]

結構立ち上がってきたけど、ペンシルタワーマンションだよな。

[5019: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
有明初ペンシル？

[5020: 匿名さん]

>>5018 匿名さん

今朝