Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[4881: 匿名さん]

スミフの値上げに追従はあるかも。

[4882: 匿名さん]

ないないｗ
ここは東建、スミフじゃないよ。いままで三兄が販売中に値上げしたことあったか？

[4883: 匿名さん]

魅力がないなー
お台場に近いって言ってもヴィーナスフォートやダイバーシティまでは20分以上歩くし
有明テニスの森駅や有明駅に近いマンションを買ってゆりかもめでお台場に行く方が絶対楽でしょ
有明ガーデンにも歩いて行けるし一石二鳥

[4884: 匿名さん]

>>4882 匿名さん
BACは値上げしてたよ。あれはスミフ絡んでるから？

[4885: 匿名さん]

値上げってオリンピック決まった直後のやつ？
逆に言うと、それぐらいインパクトのあるイベントがないと値上げは無理かなぁ。

むしろ、万一オリンピック中止になったら値下げしたりして。。

[4886: 匿名さん]

単純に、値上げしても売れそうなら値上げするだけ
でもここは今の価格で売れ行きが悪いのに値上げするわけないじゃん
モデルルーム維持するにも月1000万円以上かかるから、普通なら値下げしてさっさと売る

[4887: 匿名さん]

ゆりかもめ沿線は、お台場以外はないだろ

[4888: 匿名さん]

>>4885 匿名さん
IRか

[4889: 販売関係者さん]

不便さが解消されないと値上がりはないだろ・・・。地下鉄でも来ないと。

[4890: 匿名さん]

まあ、少しづつ値上げしていくんでしょうね。

[4891: 匿名さん]

>>4889 販売関係者さん

不便さはもうほとんど解消されてるような。。。

[4892: 匿名さん]

近隣にスーパー一軒しかないけど、それを便利と呼べる人ってど田舎出身でつか？

[4893: 匿名さん]

>>4892 匿名さん

近隣のスーパーは4つ有りますよ。何処と間違ってるんだ？

[4894: 匿名さん]

もう、値上がり始まってるし、早く買わないとどんどん高くなるぞ。

[4895: 匿名さん]

>>4893 匿名さん
近隣の定義は人それぞれなんだよなー

[4896: 匿名さん]

徒歩5分圏でいけるのは文化堂だけでは？

[4897: 匿名さん]

値上げしてないじゃん。ウソはだめよ。

[4898: マンション検討中さん]

現在、1期15次・・・。
ここって有明のマンションでは北西側の高層階からの眺望が推しだと思うけど、なんでベランダを曇りガラスにしたのでしょう。部屋でソファーに座ってたら空しか見えないのでは？

駅に行くのも買い物するのも遠いし、端っこすぎて周りは倉庫ばかりの殺風景、ダンプカーやトラックばっかり走ってて怖いし。そして管理費が高いわりには、共用部がたいしたことなく、エントランスもイマイチ。
15次って・・なんか納得。

[4899: マンション掲示板さん]

>>4898 マンション検討中さん
魅力…見つけられないんだよナァ～

[4900: 匿名さん]

>>4898 マンション検討中さん
透明ガラスの設置だめなんじゃなかったけ？

[4901: マンション掲示板さん]

>>4900 匿名さん

なんで？どーして？
BACは透明じゃんかー

[4902: 匿名さん]

まあ、高くても良いならスミフにしたら？
ここは安いし悪くないぞ。

[4903: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
悪くない…!!?!?

[4904: 匿名さん]

明らかに安すぎる部屋もあるね。
これだけ安けりゃ損はしないと思うぞ。

中古で我慢できるなら中古にしとけ。この辺りでも許容範囲なら、BACが安い。

[4905: マンション検討中さん]

ここよりスミフのトリプルタワーの方が管理費が安い。トリプルはスミフらしくエントランス、豪華だけど。

ヤマト運輸とユニクロの倉庫を超えた階層からの都心方向の「抜け感」はトリプルにはないし、なかなか他の有明のマンションにもないのでは。ここは夜景はキレイだろなー。
それだけになんで曇りガラスにしたんだろう。ちなみにトリプルは透明ガラスですよね。

[4906: 匿名さん]

>>4904 匿名さん
あからさまなポジショントークは痛いから…眺望にふりきれて買ったものの、諸事情でexit模索しだしたら、あまりのアクセスの悪さに買い手がつかず手こずってる感が伺えちゃいます。ここもそのリスクありだな。

[4907: 匿名さん]

>>4904 匿名さん
安かろう悪かろう

[4908: 契約済みさん]

お台場海浜公園駅まで実際に歩いたけど徒歩８分じゃ絶対ムリ！途中に大きな交差点の横断歩道が２カ所あるし、駅に上がる階段（エスカレーターなし）が、マンション側から来ると駅の向こう側にあるんだもん。
もちろんマンションのエレベーターで下りる時間をさらにプラスしなきゃ。

[4909: マンション掲示板さん]

>>4908 契約済みさん
だよネー絶対信号に引っ掛かるし
大型ダンプやトラックが右往左往する交差点で信号待ちする恐ろしさったら…
やれやれ渡りきっても まだ1つ信号が残ってるヨ
時間を気にする事なくたまにならユックリ歩いて行けばいいけど、毎日となると大変だネー

[4910: 匿名さん]

第1期15次とは...ガチで売れていないんですかね？

[4911: 匿名さん]

ゆりかもめは電車じゃないからな
橋の上をゆっくり走る乗り物だから
最新のロープウェイみたいなもんだよ
交通が貧弱

[4912: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
マジでゴクレ物件みたいになってきましたね。
何次まで積み上がるのか見物です

[4913: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
電気で動いているから電車じゃない？レインボーブリッジでは一般道の車を追い越すしね

[4914: 匿名さん]

もう無理ネガしても無駄じゃない？
早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

[4915: 匿名さん]

ただの一度も値上がりしてないだろ。苦笑

[4916: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
新橋まで通勤に使うなら最強なんだよなぁ。

[4917: 匿名さん]

ゆりかもめは電車カテゴリーじゃ無いんだよ
なお、平均時速は30キロだってさ
電動自転車のアシストが切れるぐらいのスピードだ

https://toyokeizai.net/articles/-/101060?page=2

[4918: 匿名さん]

本当に、ここにマンションが必要だったのかな・・・。

[4919: 匿名さん]

根源的な問い、出ました

[4920: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
ロープウェイって言う方が無理があると思う。

[4921: マンション掲示板さん]

>>4918 匿名さん
商業施設(コジャレたスーパーとか…)
だったらナァ～大歓迎だったのに…
ファミレスでも良かったヨ…ぴえん(;_;)

[4922: 購入者]

みんな近隣にあれがないこれがないって言うけど。。。自分は、リモートワークで運動不足だから、ちょっと歩くくらいの方が良いです笑　駅とかスーパーよりぐるり公園とか海浜公園とか小学校が近いのが決め手だったのでー。人によって求める条件違いますねー

[4923: 匿名さん]

1.6億の部屋売れたんだね。

[4924: 匿名さん]

スーパーも飲食店も遠い地でリモートワークとか、UberEats使いまくり？

[4925: マンション掲示板さん]

>>4923 匿名さん

さすがに抽選じゃなかったのネ

[4926: マンション掲示板さん]

>>4922 購入者さん
運動不足解消のジム、プール
汗を流せるスパも無い
コンシェルジュもいない
無い無いズくしのマンションが
お気に入りとは…おめずらしい！
なにも求めない人もいるんだネ～

[4927: 匿名さん]

>>4926 マンション掲示板さん

ジムやプールは新コロナで危険だし要らないのでは？
金もかかるし。

[4928: 匿名さん]

順調に売れてますね。
年内にスミフはまた値上げするらしいですが、こちらも値上げかな？

[4929: 匿名さん]

なんだかんだ言って今の相場観で見ると十分安いですからね。

23区の新築はどこも坪400万水準になってきてる。

[4930: 匿名さん]

安さで見ると、明らかに安いし安すぎる部屋もある。
それに気が付かない人は、スミフや中古に流れた方が幸せだと思うんだよね。

[4931: 購入者]

>>4926 マンション掲示板さん
以前マーレに住んでましたが、あればたまに使うけど、なければないでいいかなーと思いましたよー。コンシェルジュは特に。。マンション設備より、部屋の内装をリフォームして楽しもうと思ってます。個人的にはカフェが楽しみですが。欲がないんですかね？w

[4932: 匿名さん]

今となってはこの物件が安く見えちゃうから不思議だよね。

[4933: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
そんなあなたにはプレミストがオススメです

[4934: 匿名さん]

中古は嫌だなあ。
新築より高く売り出してくるのは確実だろうし。

[4935: 匿名さん]

安く見えるだけじゃなくて、明らかに安い。
比較してみると安さがわかる。

湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスになる。

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
タワマンの魅力って高さだけじゃないからなぁ…。

[4937: 匿名さん]

人それぞれでは？タワーに拘るなら高さが良い人もいるだろうし。
豪華施設が使いたいなら、普通に何処かのホテルを使ったほうが安上がりやぞ。海外旅行でも良い。

[4938: 匿名さん]

安けりゃ良いなら千葉にでも行け。
激安やぞ。

[4939: 匿名さん]

豪華施設に拘るならスカイズ良かったぞ。
有明が良いならマーレかな。

[4940: マンション検討中さん]

専有300万で帰る都心新築マンションなんか今ないやろ
どーみても買いやわ
今後の開発も進むし

[4941: 匿名さん]

ただ、商業施設隣接が良いならスミスにしとけ。
多少の金をケチっても幸せにはなれん。

多少の金を出してでも気に入った方を買った方が良いぞ。満足感が違う。

[4942: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
プレミストも別に管理費安くないでしょ。

[4943: 匿名さん]

>>4942 匿名さん
管理費払いたくないからコンシェルジュすらいらないけどタワマンが良いってなら確かにココだわ。
てか、ココ以外で質素なタワマンとか見たことないわ。

[4944: 匿名さん]

>>4943 匿名さん
管理費払いたくないならここじゃないし、そもそも新築はどこも高いよ。

[4945: 匿名さん]

管理費は後から変更できるから、あまり気にする必要なし。

管理費安いところは後から値上げしなきゃならなくなるだけだよ。

[4946: 匿名さん]

気にする必要あるだろ笑

[4947: マンション検討中さん]

低層の価格帯は明らかに買いの値段じゃねーか？

[4948: 匿名さん]

眺望もなく騒音・排気ガスもきついここの低層は、選んだら絶対にアカン２ランクダウンの部屋と思われる

[4949: 匿名さん]

20階くらい？

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん

写真は無いけどデイリーの建物解体してた

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 匿名さん

デイリーの建物ってどこだっけ？

[4952: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

管理費は後からいくらでも安くできるから気にする必要なし。

管理費払いたくないなら、一戸建てが良いぞ。

[4953: 匿名さん]

>>4948 匿名さん

わたしは断然低層階狙いですね。
どう考えても安すぎるし、運送屋が引っ越したら丸儲けだぞ。

[4954: 匿名さん]

低層以外安くないような。

[4955: 匿名さん]

>>4954 匿名さん

全体的に安いよ。
ただ、低層階の安さは異常というか、明らかに安すぎる事が素人にでも分かるレベルであるだけで。

[4956: 匿名さん]

>>4951 マンション検討中さん

https://twitter.com/TT48307034/status/1316633498527039488?s=20

噂のトヨタ？

[4957: マンション掲示板さん]

>>4951 マンション検討中さん

BASの横さ

[4958: マンション掲示板さん]

>>4955 匿名さん
安いのには訳あるのが判ってる？

[4959: マンション掲示板さん]

>>4949 匿名さん

最低でも20F以上じゃなきゃ
ここはだめだよ
怖いくらい道路ギリギリに建ってるし
下層はそれこそ歩道からも丸見えヨ
排気ガスも物凄いゾッ24時間

[4960: 匿名さん]

ほぼ同時期に販売を開始した金町駅前のプラウドタワーは角部屋で坪320万円だったぞ。1期で全部売れたけどな。そういうのと比較すると、有明まで12分、お台場まで8分、近隣は文化堂のみで駅遠だと割安感はないわな。

しかも有明ガーデン目の前のプレミストやスミフ物件と比較するにも烏滸がましぞ。

[4961: 購入経験者さん]

ここはあかんて…

[4962: 匿名さん]

わたしは低層がオススメですね。

高層階なら、スミフの方をお勧めしたい。

[4963: 匿名さん]

低層は素人でも分かるくらいに激安。安すぎると断言できる価格設定。
値上げ不可避だろうし、買うなら今のうちだと思うぞ。

[4964: 匿名さん]

値上げどころか、たとえ値下げしても買いたくない

[4965: マンション掲示板さん]

>>4962 匿名さん

あえてお聞きしたい
低層の何がオススメなの？？？

[4966: マンション検討中さん]

これ東側のE.Fタイプで低層300万は安すぎやろ笑
スミフが、マーケット作って400で売ってたら好影響ちゃう笑

[4967: 匿名さん]

ジムも無く近隣にはスーパー1件しかなく眺望しか売りがないタワマンで壁ドンの低層階とか、何が良いんだ？

圧迫感しかねえじゃん！

[4968: マンション検討中さん]

悪くないと思うけどなー
東京駅勤務のアクセスも実は目の前バス停から座って30分で、ドアドアで見ても近いし

[4969: 匿名さん]

そんなに安くて良いと思うなら買えば良いのに。
まだまだ余ってるし。

[4970: マンション検討中さん]

実際売れ行きどーなん？

[4971: マンション掲示板さん]

>>4968 マンション検討中さん

目の前にバス丁なんてないし
どこ行くにも信号待ち～

[4972: 匿名さん]

わからんけど、オリンピック開催可否で大きく価格影響でそうじゃね？

[4973: マンション掲示板さん]

>>4972 匿名さん
開催中に入居できないので、あんまりないかと思いますがどうなんでしょうね。

[4974: 匿名さん]

オリンピックで便利になったりブランド価値があるなら、値上がりするでしょう。

でも、ほとんど影響ないでしょうね。

街が便利になったり、豊洲や有明の開発が進めば釣られて値上がりすると思いますよ。

[4975: 匿名さん]

値段設定が明らかに安めに設定されてるので、放って置いても少しづつ売れるでしょ。

あとは、スミフに釣られて値上げしなきゃ大丈夫かと。

[4976: 匿名さん]

ここの場合、素人でも明らかに安いと分かるくらいの価格設定されてるからね。
この価格に気が付いた人はお買い得に買えるが、ほとんどの人は駅近、商業施設のスミフが気になっちゃうだろうな。

[4977: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
オリンピック開催するかしないかで、行政の有明に対する今後の開発の力の入れようが変わりそうだわ
もし、開催されれば、腐っても東京オリンピック開催会場地ということで、すでにある東京との土地とかの開発も順次進んでいきそう

[4978: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
坪単価100万くらいの差がついてるもんな笑
スミフで今の価格帯でマーケットつくれば、こっちの物件も恩恵受けるんかね？

[4979: 匿名さん]

あとは地下鉄できるかどうかじゃないかな。

割と早めに開通しそうな気がする。

[4980: 匿名さん]

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