Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[4561: 匿名さん]

>>4560 マンション検討中さん
値付けは有明ガーデン効果を狙ったのでしょう。
確かに便利にはなったけど、ここの値段はぶっ壊れてると思う。

[4562: 評判気になるさん]

>>4556 匿名さん
逆に57戸も売れたんだーへー

[4563: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズの相場に乗っかろうと思ったのでしょう。しかしあちらも半分しか売れてません。
右端棟なんか、どこかが買い上げたのか知りませんが全然住んでない。

[4564: 匿名さん]

ここって暑くないの？
湾岸って、太陽を遮るものなさそうだけど

[4565: 匿名さん]

有明アウトレットマンション事変か

[4566: 評判気になるさん]

>>4564 匿名さん

お台場方面の低層階は有り難いことにヤマトさんが遮ってくれるので暑くないんじゃないか？フフフ

[4567: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの低層南向きを検討しております。どうしてこんなにネガティブな発言が多いのか悲しくなります。
ここは間取りがよく免震タワーで価格は周辺中古と同じくらいです。
悪くいう方は具体的にどこが良くないのかおしえていただけませんか？お願いします。

[4568: 匿名さん]

有明の中古が上がったのはガーデン効果とCTTB値上げ、そして豊洲駅前開発効果で豊洲中古が値上がりしたのが要因かねぇ。
CTTBはBTT並に値上げした瞬間にピタリと販売ペースが止まってBTTが急に売れ出したし、ガーデンでまともな利便性になったとはいえ、上値は豊洲に抑えられていて、これからさらに上がるかは豊洲次第かな。

[4569: 通りがかりさん]

オリンピック選手村の解約でしょ

[4570: 匿名さん]

>>4567 検討板ユーザーさん

有明の中心地から離れてるからじゃないですか？
あと管理費の高さとか。

[4571: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
CTTBが悪い訳ではないけど、同じ価格ならBTT買う人の方が多いよね。

[4572: 口コミ知りたいさん]

>>4567 検討板ユーザーさん

南低層はスポーツセンタービューで、同じ値段だせば周りの眺望の良い階層のマンションが買えるのにわざわざ選ぶ理由をむしろ教えて欲しいです。
新築という要素だけで、共用施設、管理費、駅からの距離等は同じエリアの中古マンションに比べて大分落ちると思いますが。

[4573: マンション検討中さん]

推しの人はこれに反論すべき。
できないなら買うべきではない。

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[4574: マンション検討中さん]

>>4567 検討板ユーザーさん

上を読みな。

有明の駅遠で小規模で車が使えなくて眺望悪いってなんのニーズもないよ。幹線道路高速焼却場倉庫水素ステーション空き地に囲まれた住宅はどうやっても人気でないよ。ガーデンシティからもはぶられてるしその波とも関係ない。スポーツセンターも汚いから気持ちよくないし。逆にどこに良い店を見出してるのか教えてほしい。有明タワマン再下位決定なんだけど。

[4575: 検討中さん]

>>4574 マンション検討中さん
と買えない人が申しております

[4576: マンション検討中さん]

一期で2割しか売れないって地獄だよな
パンダも仕込みまくってそれって、、、
有明タワマンを底支する単なる喜び組、、、

[4577: 匿名さん]

これみるとここはきついねえ。

ガーデンできてもたったこれだけしか上がってないし、未だに坪300なんてほぼ無理という相場。

BACに至ってはずっと下落し続けてるじゃん。

BACに全て劣るここを坪340で買ったら死ぬしかないな。

トリプルは頭おかしいから除外。

https://wangantower.com/?p=18022

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4574 マンション検討中さん
間取りとダイレクトウィンドウが良いと思いました。

[4579: 検討板ユーザーさん]

>>4572 口コミ知りたいさん
新築という点でしょうか…

[4580: 検討板ユーザーさん]

>>4573 マンション検討中さん
反論できません。。
やはりこのマンションやめておこうかという気持ちになりました。
貴重なアドバイスをいただきありがとうございます。

[4581: 検討中さん]

ツウ好みのタワマンだから情報が表に出てこない説

[4582: 口コミ知りたいさん]

そもそも有明が人の住むところじゃない説・・・

[4583: 評判気になるさん]

>>4579 検討板ユーザーさん

それのみ！

[4584: 評判気になるさん]

>>4580 検討板ユーザーさん

正解！

[4585: 匿名さん]

すみません、ここって残りあと5戸で他は全部売れたって事ですか？
それだとトリプルより完売早そうですね

[4586: 評判気になるさん]

>>4585 匿名さん

残り5戸なの？？？

[4587: 匿名さん]

上にも、総戸数 5戸/300戸って書いてあるんで…

[4588: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
違いますよ。全体の3割も売れてません
変なこと言わないで下さい

[4589: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
そうなんですか？
今5戸だけど1期◯次とか2期とかで増える感じなの？？
3割満たないはどこ情報ですか？？

[4590: 匿名さん]

知らない間に1期9次まで進んでたんだ。

あまり話題には挙がらないけど粛々と売れてるのかな？まぁ戸数も300程度だし、気付かないうちに無くなってそうだね。

[4591: 匿名さん]

まあ、安いですからねえ。
いつの間にか無くなっちゃうパターンだね。
中古も値上がりしてきたし、かなりお買い得度は高い。

[4592: 匿名さん]

値上がりしてないじゃん。
1Lとかの狭い部屋は、前からそんくらいの値段だよ。

[4593: 名無しさん]

>>4592 匿名さん
ちなみ先週はこんな感じね。

https://wangan-mansion.jp/

[4594: 検討板ユーザーさん]

有明も坪単価300超えの成約が当たり前になってきましたね。住民大勝利ですね。

[4595: 匿名さん]

先週がピークだったかな。今週の売出しはほとんど300万以下だしね。

[4596: マンション検討中さん]

>>4595 匿名さん
相場ってジリジリと上がってくのよ。

急騰なんてしたら、その反動が怖いでしょ。

健全な値上がりはこういう積み上がり。

[4597: 匿名さん]

とうとう中古の値上がり始まったな。
俺が予想してた通りになった。

[4598: 匿名さん]

すんごい値上がりだな。
数ヶ月前まで220万くらいだったような。

[4599: 匿名さん]

ガレリアグランデって160万前後だった時もあったしな。
オリゾンマーレとガレリアグランデは今から相当値上がりすると思う。明らかに安すぎる代表格。CTAも良いがダイレクトウィンドウは人気無いんだよなあ。俺は好きだけど。

[4600: 匿名さん]

ガレリアグランデは普通に350万くらいで取引されててもおかしく無い。よく出来てるよ。

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん

ないないw

[4602: 匿名さん]

有明ガーデン効果で、まさかこんなに値上がりするとはね。あとコロナ禍で広めの部屋のニーズも高まってるから、有明は追い風

[4603: マンション検討中さん]

今日ガーデンから歩いてみたけど死ぬほど遠い！

イオンからだと東雲よりで、途中に信号横断歩道ざ5個も挟んだから、17分かかった。

しかも、テニスの森に高さがないから影がなさすぎて焼け死ぬかと思った。

徒歩は無理無理。ありえない。

有明の東はスカイまで。

[4604: マンション検討中さん]

>>4603 マンション検討中さん

間違えた。西。

[4605: 匿名さん]

真夏や真冬だとスカイでも正直遠い感じるよね。有明ガーデンまで徒歩1分のオリゾン最強すぎるだろw

[4606: 匿名さん]

ここの良い部屋買うならシティタワーズの条件悪い部屋買ったほうが良い。利便性が違う…

[4607: 匿名さん]

>>4603 マンション検討中さん
自転車使えば5分ですよ

[4608: 匿名さん]

完全なる陸の孤島。スポーツセンターとスーパーしかないじゃないですか。

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
陸の孤島というよりは、最初から島なんですけどね。

[4610: 検討中さん]

実際問題ここはいくらだったら妥当と思いますか？
自分なんか3LDKで6000万ぐらいじゃないと買い手つかないと思うんですけど。

[4611: 匿名さん]

最近は有明は値上がりつづいてますから、妥当というか、むしろ安いようにしか見えないんですよね。

[4612: 匿名さん]

6000万だと60平米くらいじゃないですかねえ。

[4613: 口コミ知りたいさん]

>>4605 匿名さん

オリゾンの友人が冷蔵庫がわりに使ってると…
毎日 焼きたてパン！いいなぁ

[4614: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
駅にもガーデンにも徒歩2分で共用設備もここより充実してるプレミストの70m2が6000万だったのにここが安いとか本気ですか？
免震タワーに魂をお売りになられたんですか？

[4615: 匿名さん]

設備や立地等の住環境が悪すぎて、高い安いの問題じゃ無いんだよなー
物置として50平米3000万ぐらいなら欲しいけど

せめて駐車場だけでも何とかならなかったのか…

[4616: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
セレブが集うテニスコートがあります。

[4617: 匿名さん]

>>4615 匿名さん

安けりゃ良いのであれば、千葉とかの奥地に行ったほうが早いんでない？

もう有明が安くなる事ないでしょ。値上がり始まっちゃったし。

[4618: 検討板ユーザーさん]

だいぶ安く見えてきましたー
まだ周辺は上がりそうですー

[4619: 匿名さん]

周りが高くなってきたから、相対的に安く見えてるだけでしょ。

[4620: 匿名さん]

有明の物件は昔から買え買えと押し売りみたいなやつがどこにでも出てくるが、住民なのか？
自分の部屋の価格を吊り上げることに血眼で、24時間、有明一帯のスレに書込みしてるのかな？

[4621: 匿名さん]

>>4618 検討板ユーザーさん
いや、まったく安く見えませんが。

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4620 匿名さん
そんな人みたことありませんー
これから上がるのは間違いありませんー

[4623: 匿名さん]

>>4622 検討板ユーザーさん
> これから上がるのは間違いありませんー

この株買ったら絶対上がります、と言ってるインチキ証券マンみたい。

[4624: 検討板ユーザーさん]

>>4623 匿名さん
再開発エリアで下がったところってあるのでしょうかー
エビデンスがあればお示しくださいー

[4625: 匿名さん]

>>4624 検討板ユーザーさん
未来のことに絶対はないってことだろ。

[4626: 検討板ユーザーさん]

>>4625 匿名さん
再開発エリアは100%値上がりしているのが現実ですー
株と不動産は異なりますのでご注意くださいー

[4627: 匿名さん]

>>4626 検討板ユーザーさん
過去がたとえ100％でも、未来は100％ではない。
それは株も不道産も同じ。

[4628: 匿名さん]

再開発エリアは、将来値下がりするリスクはゼロですか？

[4629: 匿名さん]

>>4624 検討板ユーザーさん
まず未来が必ず値上がりする証明をしてちょーだい

[4630: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
リスクゼロなんてあるわけないでしょ。
そんなこと言うのは、詐欺師かインチキ証券マンだよ。

[4631: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
今まで再開発で値下がりしたエリアはありませんー
これが事実ですー
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/100/

[4632: 匿名さん]

何言ってんの？
過去のデータいくら出しても証明にはならないよ。
未来が100%確実に値上がりすると言える証拠を出さないとね。

やり直しプリーズ

[4633: eマンションさん]

前よりむしろ下がってる　笑

[4634: 匿名さん]

>>4633 eマンションさん
豪華設備の駅遠マンションは中古だと厳しいんやね。

[4635: 匿名さん]

値上がりしてね？　６Fや７Fのお見合い部屋でも250万か。

[4636: 匿名さん]

なんか、中古もどんどん値上がりしてきたね。

[4637: 匿名さん]

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4064688.html

TBS NEWSTBS NEWS
ネット誹謗中傷で対策、投稿者の電話番号を開示可能に 総務省
　インターネット上で誹謗中傷を受けた人が投稿者を特定しやすくするため、総務省は投稿者の電話番号をプロバイダなどに開示を求めることが出来るよう、月内に制度を改正することを決めました。　「発信者の電話番号を追加することが適当であると整理をしていただきましたので、総務省においても、今月中に省令改正することといたします」（高市早苗 総務相） 　２８日、総務省の有識者会議が行った中間取りまとめでは、誹謗中傷の書き込みなどをした投稿者の「電話番号」を開示請求の対象とすべきとされました。これを受けて総務省は、３１日に省令を改正し、開示対象に追加する予定です。 　一方で、投稿者の情報をより短期間で開示できる「新たな裁判手続き」については、引き続き、創設するかどうかも含め、議論することとなりました。 　総務省は、１１月をメドに最終報告をまとめたいとしています。

[4638: 匿名さん]

コンシェルジュがいない
駐車場が不便
24時間稼働の物流倉庫と幹線道路に囲まれた立地

多少値段が高くても管理費が高くても別にいいけど
これらは住居として致命的
改善できる部分じゃないから将来的な資産価値にも関わる

これを覆す魅力を教えて欲しい
近隣のマンションにはない独自の魅力を

[4639: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

まあ、その分激安だし、こんなもんでは？

[4640: 匿名さん]

階数やお見合い部屋かどうかは結構重要な要素だと思うんだけどねえ
中古が値上がり始めてるのは明らかだし、早いうちに買うしか無いのでは？
待てば待つほど値上がりするぞ。

[4641: 匿名さん]

いくらお見合い部屋でも、坪250万台は安すぎるだろ。明らかに値下がりしてるよね。

[4642: 匿名さん]

>>4638 匿名さん
お台場に最も近い有明アドレス。以上

[4643: マンション検討中さん]

>>4641 匿名さん
これを安いと思うなら、おれのシティタワーズ東京ベイの低層お見合い部屋買ってくれよ。坪330万でいいから。

[4644: 匿名さん]

>>4643 マンション検討中さん
セントラル？何階？

[4645: マンション検討中さん]

>>4644 匿名さん
ウエストの低層です

[4646: 匿名さん]

しかし、低層お見合いで250万で安いと言われる時代なんだなあ。

私が有明にマンション買った時は170万で高層階レインボービューだったよ。いまだと300超え確実だもんな。

[4647: 匿名さん]

ここのまともな階層の3LDKの部屋は8000-9000万円でしょ。全然安くないのだが。

[4648: マンション掲示板さん]

>>4647 匿名さん

あと 1億6せんまんえん ナァ

[4649: 名無しさん]

スカイの隣のデイリーなくなったけど、跡地は何か知ってる人いる？

[4650: マンション検討中さん]

デイリー無くなったのかよｗｗｗガチで文化堂（スーパー）しかない、正真正銘の陸の孤島やんけｗｗｗ

[4651: 名無しさん]

>>4650 マンション検討中さん
まぁデイリー行くなら文化堂でいいでしょ
そんなことより誰か跡地を教えてくれよ

[4652: マンション掲示板さん]

>>4651 名無しさん

でも文化堂は夜9時？10時？までだよ～

[4653: 名無しさん]

>>4652 マンション掲示板さん
スカイに住んでるからそんな情報いらん
マンコミュは使い物にならんな
明日二階で見るからいいわ

[4654: 匿名さん]

最寄りのコンビニが潰れる新築タワマンは草

[4655: 匿名さん]

>>4653 名無しさん
取り壊しは決まっているので、恐らく東雲にあったトヨタになると思います。

[4656: 匿名さん]

夜中におなか空いたら、どこまで買いに行けばいいの？

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
コンビニがなくなるのはデベの想定外かな？
24時間営業の最寄りはTOCのセブン？お台場のほう？

[4658: 匿名さん]

台場へ8分、有明へ13分、周辺にある施設はスーパー1件のみ。コンビニが潰れるのはよっぽど。陸の孤島へようこそ。

[4659: 匿名さん]

最寄駅から徒歩8分って、そんなに遠いの？

[4660: 匿名さん]

ブリリアマーレにコンビニあるよ。