Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[4501: 匿名さん]

まあ、それもありだと思うけどね。
オリゾンマーレって18年落ちで震災経験ありのガッチガチの耐震物件だよ。しかもデベは倒産してる。

安いものを買っても結局高くつくんじゃないかな。
大人しく新築買った方が正解だと思うぞ。

[4502: 匿名さん]

新築なら10年後でも築10年だけど、築18年落ちのオリゾンマーレだと10年後には28年モノだぞ。出口あるんかな？笑

[4503: 匿名さん]

それならBACあたりを坪単価320万位で買っておいた方が、まだ可能性はあると思う。ただ、早くしないと中古は値上がり始まってるから、どんどん値上がりしていくぞ。買うなら早めにしとけ。

[4504: 匿名さん]

少なくともチープな賃貸で人生を浪費する事だけは避けましょう。

時間っていうのは最も貴重な資源だよ。

[4505: 評判気になるさん]

>>4498 匿名さん
安物買いの…ナンチャラになりませぬように

[4506: 匿名さん]

有明の中古はぜんぜん値上がりしてないし、値上がりが始まる気配も全く見えないね。

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

有明の中古狙ってるなら早めにしとけ。
もう値上がり始まってるよ。
オリゾンマーレの低層階でも坪単価256万円で成約してる。
単に低層階でなくて、お見合いで真っ暗な部屋だぞ。

[4508: 匿名さん]

こんな感じだね

[4509: 匿名さん]

それとも、以前からオリゾンマーレが坪単価256万で売買されてたって事を言ってるのかな？

[4510: 匿名さん]

>>4508 匿名さん

私の目には235.2と

[4511: 匿名さん]

>>4510
指摘されてもわざと間違えてる。

嘘を100回書けば認知してもらえると考えてるんだろう。

[4512: 匿名さん]

オリゾンマーレって、以前から235万くらいだっけ？
低層の真っ暗なお見合い部屋だぞ。。。

[4513: 匿名さん]

ブリリアも305万円？
値上がりしてきてるように見えるんだけど。

[4514: 匿名さん]

ごめん間違えた。
235万だって事は認識してもらえたようだね。


で、此処からが質問なんだけど、オリゾンマーレの低層階お見合い日陰物件が235万円。

さて、以前からこんな値段だったっけ？


どうでっしゃろ。

[4515: 匿名さん]

以前からこの価格なのなら、確かに値上がりしてないな。でも高層階はもっと高いってことになるけど良いの？

諦めて値上がりしてる事を認めた方が早いと思いますけど。

[4516: 匿名さん]

いつも湾岸マンションナビには、築浅マンションの取引実績が出てこないね。どうしてだろ

[4517: 評判気になるさん]

>>4508 匿名さん

BAC いいじゃん！

[4518: 匿名さん]

>>4516 匿名さん

築浅物件も出てきてますが、380万とかすっ高値で取引されてますね。

[4519: 匿名さん]

BAC良いですよね。
最強の眺望マンション。

[4520: 匿名さん]

BACは駅遠だから論外

[4521: 匿名さん]

駅近物件だと高速沿いになるのでは？

[4522: 匿名さん]

>>4521 匿名さん
プレミストなら高速沿いじゃないよ。
タワーじゃないけどね。、

[4523: 匿名さん]

プレミスト（笑）

[4524: 匿名さん]

プレミストは救急車と消防車の音が夜中ずーっと鳴り響くんだぞ。。。

[4525: 匿名さん]

有明で救急車と消防車走ってるとこほぼ見たことないぞ

[4526: 評判気になるさん]

>>4525 匿名さん

エーうそー
ほぼ毎日走ってるヨ
お台場に向かうピーポー＆ウ～ウ～
ここのマンション横を走るから

[4527: 匿名さん]

>>4514 匿名さん

66.08㎡角部屋リビング13.7畳バルコニー2面全部屋窓有だからかな？分譲時3140

[4528: 匿名さん]

眺望のBAC、コスパのプレミスト、エリア1番のトリプル。それぞれ長所が光るが、ここはどうなんだろうか？

[4529: 検討中さん]

>>4528 匿名さん
割高のブリ4

[4530: 匿名さん]

>>4528
ほぼ港区のブリ4

[4531: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
管理費だけは湾岸ナンバー1のブリ4

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
流石にツインパークスの方が高いんじゃない？

[4533: 評判気になるさん]

>>4532 匿名さん

いえいえ何も良いところが無いのに
管理費だけバカ高いっつー事！

[4534: 匿名さん]

>>4530 匿名さん
紛れもなく江東区です。

[4535: 匿名さん]

ここも長所は眺望なんでしょうね（高層階に限る）。ですが価格がBACの時と比べて大きく変わってるので、納得感が得られくいのだと思います。BACの時と同じ価格なら、すぐに完売するマンションだと思いますよ。

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
そりゃ相場が違うからね。

[4537: 匿名]

今日通勤ルート変えてのぞみ橋歩いたら暑くてえらく疲れた。歩いてお台場行くの考えてる人、体感8分よりもっとかかるよ。めちゃくちゃ強風の時もあるし。

[4538: マンション検討中さん]

ここはシャトルバスありますか？

[4539: 匿名さん]

>>4538 マンション検討中さん

ヤマトの送迎バスなら

[4540: 匿名さん]

もうこのスレは空気だな…。

[4541: 検討中さん]

MRはお盆も営業中です！！！

[4542: 検討板ユーザーさん]

西学園が学区なのと広さでこちらを検討していますが、資産価値と立地が不安です。
そのわりにはお値段高くないですか？

[4543: 匿名さん]

ここゴクレの芝浦みたいに何年も売れ残る未来が見える

[4544: 検討中さん]

西学園はマンモス校でケアも行き届いてないのによく行く気になるなあ。実態知ってんのか検討者は。

[4545: 匿名さん]

トリプルとどっちが先に完売するかな？

[4546: 匿名さん]

どちらが先に完売するかね。ここも赤字覚悟で値下げがあればすぐ蒸発はすると思うけど。高層階が難しいなぁ。

[4547: 検討板ユーザーさん]

>>4544 検討中さん
そうなんですか！？
実態は知りません。。知る方法がないからです。西学園のこと教えてください。

[4548: 匿名さん]

値下げするどころか、値上げするしかないのでは？
薄利多売ができなくなりましたし。

[4549: 匿名さん]

住友やゴクレみたいに何年も売り続ける気なんじゃない？
竣工前完売はとても無理だし
でも新古になったらここより他のブリリアが選ばれると思うが

[4550: 評判気になるさん]

>>4545 匿名さん

ここは売れてるの？

[4551: マンション検討中さん]

>>4462 マンション検討中さん
防災の方の人件費でしょう、よっぽどエリートなんでしょう

[4552: 匿名さん]

>>4550 評判気になるさん
売れ行き非常に悪いです。

[4553: 評判気になるさん]

>>4552 匿名さん
あらあら…ヤッパリでしょうね～

[4554: 匿名さん]

>>4550 評判気になるさん
上層の売れ行き悪すぎて、眺望体験会とかアホなことやって必死に人かき集めてます。
建物立ってないのに眺望体験会とか意味不明

[4555: 評判気になるさん]

>>4554 匿名さん
レインポー橋柱だけちょっと見える眺望って…

[4556: 匿名さん]

第一期で57戸しか売れなかったヤバすぎ物件
東建は価格調整しないですが、今後もあまりに売れなければさすがに調整入るかもしれない

[4557: 検討中さん]

>>4556 匿名さん
1/6も売れたというこでしょ？立派立派。

[4558: 匿名さん]

>>4557 検討中さん
第一期が一番売れるのに、1/6しか売れてないのはかなりヤバいですよ？　売れ残ればその分維持費がかかるリスクが上がる。住友が一期を一番安くするのも売り出しの半分は一期で売り切りたいからです

[4559: 匿名さん]

>>4556 匿名さん
待ってる間に有明の開発が進んで今の価格が妥当になっていくかもね

[4560: マンション検討中さん]

有明の開発ネタがなんにもでてこないんだよな。
オリンピックのびたとはいえ、こんなに土地があるのに。
何もないの辰巳ぐらいじゃない？

来年夏からでてきても一つできるのに数年かかるし、臨海地下鉄できても2035年ぐらいだし。

なぜこんなに値上げしちゃったのかね。

[4561: 匿名さん]

>>4560 マンション検討中さん
値付けは有明ガーデン効果を狙ったのでしょう。
確かに便利にはなったけど、ここの値段はぶっ壊れてると思う。

[4562: 評判気になるさん]

>>4556 匿名さん
逆に57戸も売れたんだーへー

[4563: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズの相場に乗っかろうと思ったのでしょう。しかしあちらも半分しか売れてません。
右端棟なんか、どこかが買い上げたのか知りませんが全然住んでない。

[4564: 匿名さん]

ここって暑くないの？
湾岸って、太陽を遮るものなさそうだけど

[4565: 匿名さん]

有明アウトレットマンション事変か

[4566: 評判気になるさん]

>>4564 匿名さん

お台場方面の低層階は有り難いことにヤマトさんが遮ってくれるので暑くないんじゃないか？フフフ

[4567: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの低層南向きを検討しております。どうしてこんなにネガティブな発言が多いのか悲しくなります。
ここは間取りがよく免震タワーで価格は周辺中古と同じくらいです。
悪くいう方は具体的にどこが良くないのかおしえていただけませんか？お願いします。

[4568: 匿名さん]

有明の中古が上がったのはガーデン効果とCTTB値上げ、そして豊洲駅前開発効果で豊洲中古が値上がりしたのが要因かねぇ。
CTTBはBTT並に値上げした瞬間にピタリと販売ペースが止まってBTTが急に売れ出したし、ガーデンでまともな利便性になったとはいえ、上値は豊洲に抑えられていて、これからさらに上がるかは豊洲次第かな。

[4569: 通りがかりさん]

オリンピック選手村の解約でしょ

[4570: 匿名さん]

>>4567 検討板ユーザーさん

有明の中心地から離れてるからじゃないですか？
あと管理費の高さとか。

[4571: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
CTTBが悪い訳ではないけど、同じ価格ならBTT買う人の方が多いよね。

[4572: 口コミ知りたいさん]

>>4567 検討板ユーザーさん

南低層はスポーツセンタービューで、同じ値段だせば周りの眺望の良い階層のマンションが買えるのにわざわざ選ぶ理由をむしろ教えて欲しいです。
新築という要素だけで、共用施設、管理費、駅からの距離等は同じエリアの中古マンションに比べて大分落ちると思いますが。

[4573: マンション検討中さん]

推しの人はこれに反論すべき。
できないなら買うべきではない。

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[4574: マンション検討中さん]

>>4567 検討板ユーザーさん

上を読みな。

有明の駅遠で小規模で車が使えなくて眺望悪いってなんのニーズもないよ。幹線道路高速焼却場倉庫水素ステーション空き地に囲まれた住宅はどうやっても人気でないよ。ガーデンシティからもはぶられてるしその波とも関係ない。スポーツセンターも汚いから気持ちよくないし。逆にどこに良い店を見出してるのか教えてほしい。有明タワマン再下位決定なんだけど。

[4575: 検討中さん]

>>4574 マンション検討中さん
と買えない人が申しております

[4576: マンション検討中さん]

一期で2割しか売れないって地獄だよな
パンダも仕込みまくってそれって、、、
有明タワマンを底支する単なる喜び組、、、

[4577: 匿名さん]

これみるとここはきついねえ。

ガーデンできてもたったこれだけしか上がってないし、未だに坪300なんてほぼ無理という相場。

BACに至ってはずっと下落し続けてるじゃん。

BACに全て劣るここを坪340で買ったら死ぬしかないな。

トリプルは頭おかしいから除外。

https://wangantower.com/?p=18022

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4574 マンション検討中さん
間取りとダイレクトウィンドウが良いと思いました。

[4579: 検討板ユーザーさん]

>>4572 口コミ知りたいさん
新築という点でしょうか…

[4580: 検討板ユーザーさん]

>>4573 マンション検討中さん
反論できません。。
やはりこのマンションやめておこうかという気持ちになりました。
貴重なアドバイスをいただきありがとうございます。

[4581: 検討中さん]

ツウ好みのタワマンだから情報が表に出てこない説

[4582: 口コミ知りたいさん]

そもそも有明が人の住むところじゃない説・・・

[4583: 評判気になるさん]

>>4579 検討板ユーザーさん

それのみ！

[4584: 評判気になるさん]

>>4580 検討板ユーザーさん

正解！

[4585: 匿名さん]

すみません、ここって残りあと5戸で他は全部売れたって事ですか？
それだとトリプルより完売早そうですね

[4586: 評判気になるさん]

>>4585 匿名さん

残り5戸なの？？？

[4587: 匿名さん]

上にも、総戸数 5戸/300戸って書いてあるんで…

[4588: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
違いますよ。全体の3割も売れてません
変なこと言わないで下さい

[4589: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
そうなんですか？
今5戸だけど1期◯次とか2期とかで増える感じなの？？
3割満たないはどこ情報ですか？？

[4590: 匿名さん]

知らない間に1期9次まで進んでたんだ。

あまり話題には挙がらないけど粛々と売れてるのかな？まぁ戸数も300程度だし、気付かないうちに無くなってそうだね。

[4591: 匿名さん]

まあ、安いですからねえ。
いつの間にか無くなっちゃうパターンだね。
中古も値上がりしてきたし、かなりお買い得度は高い。

[4592: 匿名さん]

値上がりしてないじゃん。
1Lとかの狭い部屋は、前からそんくらいの値段だよ。

[4593: 名無しさん]

>>4592 匿名さん
ちなみ先週はこんな感じね。

https://wangan-mansion.jp/

[4594: 検討板ユーザーさん]

有明も坪単価300超えの成約が当たり前になってきましたね。住民大勝利ですね。

[4595: 匿名さん]

先週がピークだったかな。今週の売出しはほとんど300万以下だしね。

[4596: マンション検討中さん]

>>4595 匿名さん
相場ってジリジリと上がってくのよ。

急騰なんてしたら、その反動が怖いでしょ。

健全な値上がりはこういう積み上がり。

[4597: 匿名さん]

とうとう中古の値上がり始まったな。
俺が予想してた通りになった。

[4598: 匿名さん]

すんごい値上がりだな。
数ヶ月前まで220万くらいだったような。

[4599: 匿名さん]

ガレリアグランデって160万前後だった時もあったしな。
オリゾンマーレとガレリアグランデは今から相当値上がりすると思う。明らかに安すぎる代表格。CTAも良いがダイレクトウィンドウは人気無いんだよなあ。俺は好きだけど。

[4600: 匿名さん]

ガレリアグランデは普通に350万くらいで取引されててもおかしく無い。よく出来てるよ。