Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[4381: マンション検討中さん]

>>4380 名無しさん

(笑)確かにその可能性もありますね！
私としてとりあえず第一期は様子見します。一次をみるかぎり良い部屋がなくなる可能性も少ないですし。

[4382: 匿名さん]

>>4363 匿名さん
51/57戸だったみたい

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
2割弱か。思ってたよりは良いね。

[4384: 検討板ユーザーさん]

17パーでいいなんて、、
安い部屋から売れてるのに、、

[4385: マンション掲示板さん]

最近大こけした、ブランズタワー芝浦より酷いね。購入者の方は絶対にこの物件手放さないでください。
東京建物は貴方達だけが頼りです。

[4386: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
東雲よりはいいだろ

[4387: 匿名さん]

でも300戸と規模もそこまで大型じゃないから、爆売れはなくとも粛々と売れるでしょうね。

どの物件でも言えるけど、良い部屋からなくなるから来年、再来年に再検討する頃には選択の幅が狭まってるよ。

[4388: 匿名さん]

>>4384 検討板ユーザーさん
いやいや、ここのここまでの経緯を考えたら、思ってたよりは悪くはないでしょう。この状況下なわけだし。

[4389: 匿名さん]

この前初めてのぞみ橋渡ったけど、悪くなかったよ。景色が良い。あと橋の下の運河沿いに降りたらたぶん最近整備された遊歩道もあった。そんで橋渡ったらすぐタワーズ台場があってお台場近いなと感じる。そこからビーチまでもすぐだし。あとマンションの隣に200円で利用できる江東区のジムやプールある。豊洲ぐるり公園も行きやすい。

住めば都になりそう。そもそも金額や管理費高いとかあるから買いかどうかは判断できないけど、住み始めたら楽しめそうだと思った

[4390: マンション比較中さん]

ゆりかもめ沿線の大手企業
お台場　フジテレビ本社
有明　ユニクロ有明本社、ビッグサイト、国家戦略特区有明地区
竹芝　ソフトバンク本社、国家戦略特区竹芝地区
日の出　東芝本社
芝浦ふ頭　三菱自動車本社
汐留　電通本社、富士通本社、ANA本社

[4391: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
天気の良い日に限って言えばそうなんだけどさ…。

[4392: 匿名さん]

あと、
台場に昭和シェル石油
汐留にパナソニックと資生堂
があるね

[4393: 匿名]

>>4371
はい、はい、値上がりすればいいね（笑
値上がりしなくても、住み続けてくれる人はいるかもよ
住まいとは、そういうもの

[4394: 匿名さん]

おいおい終点の新橋駅周辺を含めたら、山ほど大手企業なんてあるだろ。それに汐留には日本テレビも入れてあげないと。

[4395: 匿名さん]

西学園希望で新築希望の家庭には、良いと思いますけどね。お台場のモールや有明ガーデンもそれぞれ利用出来るし。

[4396: 匿名さん]

売れ残ったのに静かだなw

[4397: 匿名さん]

なんかスレも閑散としてて、あまり注目されないマンションになってきましたね。最初の頃は期待度凄かったんですが。

[4398: 匿名さん]

>>4396 匿名さん

ホント 投稿がさっぱり無い…

[4399: 匿名さん]

こういう物件に限って知らぬ間に販売進んでるんだよね。

[4400: 匿名さん]

売れてるならいいよ。投稿のしようがなくてね

[4401: 匿名さん]

不発弾のお話や、液状化のお話は
向こうからすることはなかった。
当たり前かもしれませんが、逆にい言っていただけた方がよかったかな。
あと、モデルルームは広く見せるために3ldkは2ldkに。
2ldkは1ldkに変えてたのも、ちょっと想像がつきづらかった。
でもとってもおしゃれでした。

[4402: 匿名さん]

>>4165 評判気になるさん

どうでした？

[4403: 匿名さん]

>>4401 匿名さん
液状化？は人死なないですよ。
東京の湾岸より日が浅く弱々しい神戸のポートアイランドで、耐震も今ほどしっかりしてないはずの中古マンション、阪神大震災経て今も健在ですよ。
それよりも、内陸の火災、倒壊が不安なとこの方がよっぽど危険。都が出してる地震危険度調査見ましょう。

[4404: 匿名さん]

明らかに安い価格設定なので気がついたら完売してるパターンじゃないかと。

近隣の中古も急激に売れ始めたし、本格的な値上がりが始まりそうな雰囲気ですね。

[4405: 匿名さん]

>>4404 匿名さん
値上がりする根拠は？

[4406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん

誤爆につき削除依頼しましたm(_ _)m

[4408: 匿名さん]

第一期から売れ残ったのをお忘れなく。

[4409: 匿名さん]

コロナで売れるだけでビックリでしたけどね。笑

周辺の中古がめちゃくちゃ売れてるのを見ると、値上がり始まった感は有りますね。

[4410: 匿名さん]

>>4409 匿名さん

周辺が売れてるソースや根拠は？

[4411: マンション検討中さん]

この値段で周りがうれてるのに350て

[4412: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
何言ってるのかわかりませぬ

[4413: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
最近はどこも1期は売れ残ってますよね。
ブランズも多く売り出し過ぎたのか、1期でかなり売れ残ってましたし。

[4414: 名無しさん]

こんな高速の真横に住むなんてあり得ないなあ、
空気と騒音は間違いなく悪いよ。
永遠に窓を閉めて生活するなんて無理なんだけど。

[4415: 名無しさん]

幹線道路の間違いでした。

[4416: マンション検討中さん]

書くスレ間違ってない？

[4417: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん
騒音はこっちも共通してると思うよ。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
ヤマトの横ではしょうがない。

[4419: 通りがかりさん]

なんで湾岸って馬鹿のひとつ覚えのように
マンション名にミッドミッドって。
初めは中央区の地名からつけてるのかと思ってたけど
ここって純粋に江東でしょ？
ミッドってどこからつけてるんだよ。

[4420: 匿名さん]

>>4419 通りがかりさん

湾岸の、都心の、時代の中心。
東京が出した答えです。

[4421: 匿名さん]

ミッドと言われる由縁は、湾岸エリア（新豊洲、東雲、台場）の真ん中に位置しているのでミッドなのではないでしょうか？ただ時代の中心となるかは、わかりませんね。いままでずっと時代遅れの場所ですから、、、

[4422: 匿名さん]

陸の孤島。

[4423: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
東京駅と羽田空港の中間地点というメリットはある。コロナで5年は駄目だけど。

[4424: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

新豊洲って、市場前より遥か先じゃん。。


お台場からも市場前からも有明からも全て遠いことをミッドと呼んだんですね。

ベイサイドクロスとは意味が違いますね。

[4425: 匿名さん]

>>4423 匿名さん

湾岸の大半がそうですね。

[4426: 通りがかりさん]

>>4421 匿名さん
じゃあ中央区のタワーがミッドっていうのはおかしいね

[4427: 匿名さん]

しゅごい！！
Brillia Tower 有明 MID CROSS
湾岸の都心の時代の中心なんだ！
しゅばらちーー

[4428: 口コミ知りたいさん]

MRはミッド　Ｘ(クロス) と紹介してなかったけ？

[4429: 匿名さん]

>>4426 通りがかりさん

名前

[4430: 匿名さん]

>>4424 匿名さん
ヤマト運輸、佐川急便、ユニクロ、スポーツセンター
のミッドクロスでは？

[4431: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
交通の結節点？
こじつけもいいとこだな。
こんな交差点、物流トラックで煩くて、小さい子がいたら危なくて外に出るのこわいよ。

[4432: 匿名さん]

>>4431 匿名さん

JAROにでも訴えてください

[4433: マンションマニアさん]

>>4430 匿名さん

プラウドシティ東雲はパチンコ、セメント工場、印刷所、公団の結節点、

トリプル住友は湾岸道路、高速、コンサートホールの壁の結節点、

どのマンションもユニークだ。

[4434: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
なるほど。
兵庫県西脇市が日本の中心とアピールしているのと同じか。

[4435: マンション検討中さん]

ミッドクロスは物流の中心地という意味ではないでしょうか？

[4436: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4437: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。東京タワーを見たいので北側のお部屋が良いのですが、将来的に建物が立つ可能性とかありますか？

[4438: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん

北側に同じ広さの東京都所有空き地が隣接してます
何かしらは、できるでしょうネ～
東京タワーが見たいのなら高層階じゃないと
UNIQに遮られます。

[4439: 匿名さん]

眺望体験会って笑えるな
最上階の眺望くらいしか取り柄ないからなここは
案の定売れてないし、東建はいつになったら現実見るんだ？

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
まだ竣工していないのに、眺望をどうやって体験するのですか？

[4441: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
ホームページを見て下さい

[4442: 匿名さん]

一期から売れ残ったとは言え、よくもまあこの経済状況でそれなりに売れ、ここを購入する気になりましたね。

[4443: 匿名さん]

>>4442 匿名さん
お金が有り余っている人…
いるんですネ世の中には

[4444: 匿名さん]

確かに普通に考えて価格自体も低層以外はシティタワーズ東京ベイと同じかそれ以上で、管理費と修繕で最大約1000円 / m2まで行くって結構ヤバイ気がします。
それでも買いたい何かがあるのでしょうか？東京タワービュー？

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん

買いたい理由ねえ～あるのかな～
現地を見ないで買う人いないと思うけど
あそこ見て買いたい！って思うのか？
トップの眺望だって虹橋もちょこっと見えるだけだし魅力なし１億出して買うか？

[4446: 匿名さん]

一次取得者は多少難ありでも今入場しておかないと今後の資産インフレの格差に耐えられない

[4447: 評判気になるさん]

陸の孤島。

[4448: 匿名さん]

孤島にはそれなりの楽しみが。

[4449: 匿名さん]

ここに入場すると、なにかよいことあるの？

[4450: 匿名さん]

次もパンダ部屋はあるのですか？

[4451: 検討中さん]

>>4446 匿名さん
不安を煽っている点で言ってることが株屋や不動産屋と変わらない。

[4452: 匿名さん]

6F位まで出来てきたけど
南側？道路ちか！！
ギリギリに建ててるナー
低層階は丸見えだゾ
まだ高くなるから
逆に歩くのも圧迫感あって怖っ！

[4453: 匿名さん]

ここを検討してるものです。もしお近くにお住まいの方で現地写真あれば掲載いただけると嬉しいです。

[4454: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

4259
4373
写真ありましたヨ

[4455: 匿名さん]

なぜ、ジムすらないのに管理費などが高いのか？立地にしたら異常と言える坪単価。それでも、ここを選択する人の気持ちが分からん。

[4456: 匿名さん]

管理会社に儲けてもらおう！

[4457: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
管理費修繕費で70平米ちょっとですでに月4万円越えになっている時点で異常ですが、最終的には7万円まであがるのもちょっと信じられないですね。
ジム無し、コンシェルジュ無し、水物系無し、シャトルバス無しでも管理費は湾岸エリア最高峰。

[4458: 管理費修繕費]

高額な管修費は地下水対策など立地、構造上の諸問題に対応するために通常以上にメンテナンス費用がかかるからなのでしょうか。だとするとかなり厳しい物件ですね。

[4459: 匿名さん]

>>4458 管理費修繕費さん

地下水対策？
3発の不発弾処理の際、大きく掘削した穴に水がゴーゴー波打ってるのが見えて何だか恐ろしくなった。あの大量の水は地下水？有明運河も側に流れてるし…
とにかく？？？？？ばかりの物件だ

[4460: eマンションさん]

ここの2LDKの物件は固定資産税いくらなんでしょうか。5年間は半額になるのでしょうか。

[4461: 匿名さん]

同じ管理費でブランズタワー豊洲なら、ジムやランドリーや子供の遊び場所など、比べものにならないほどありますよ。

リセールする時の事を考えたら、誰が月に4万円前後の維持費を出して住みたいと思うのか？購入者は考えた事ありますか？

[4462: マンション検討中さん]

これがFA↓

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[4463: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？

普通に安いと思うし、ここが有明を安く買える最後のチャンスになると思う。

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

ですよね

URL：//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/99833/

[4465: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はあるけど
ゴミ運搬専用エレベーターって無い？
極細だからスペースが無いんだナー
エレベーターも狭いのに
ゴミ密になって毎日乗るのイヤヤーー

[4466: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

管理費や修繕費はケチらない方が良いぞ。

[4467: 匿名さん]

低層はガチ安だから値下がり怖い奴は低層買えば損はしない。
金が無い奴は中古だな。
15年落ちとか18年落ちの物件なら激安。これも値上がりはほぼ確定かと。

[4468: 検討板ユーザーさん]

オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル坪400 商業直結
ブリ4坪340 有明最果て

ここ買う奴アホやん。。

[4469: 評判気になるさん]

陸の孤島ですからね。。。

[4470: 検討板ユーザーさん]

今新築でかっていいのは好立地のまともな部屋だけ。高くても需要はあるから底堅い。10年で10%落ちてもそのあと緩まる。

[4471: 匿名さん]

>>4468 検討板ユーザーさん
BACは329、370で成約してますよ。

[4472: 匿名さん]

>>4471 匿名さん

あらあら、極端な事例だけ持ち出すのは千三不動産屋脳の真骨頂だねえ。

[4473: 匿名さん]

とはいえ成約3件中あと1件は278.7だからねぇ。

[4474: 匿名さん]

10年落ちのマーレ、スカイが平均坪300前後、1年4万の経年劣化考慮すればここの単価も高すぎるってわけでもないね。
まあ、買わないけど。

[4475: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
極端と言われても成約してるのは事実だからなー

[4476: マンション検討中さん]

>>4475 匿名さん

不動産屋さんお得意のアレですね。
しかも極端な事例なのに坪300で自慢するなんて。

底辺大から10年に1人だけ住友不動産販売じゃなくて本体の方に就職できましたみたいな話しだよね。

ポイントはそんなに頑張ってスミフかよ、他あるだろ、というところだよ。

[4477: 匿名さん]

なぜスミフ？

[4478: 匿名さん]

>>4476 マンション検討中さん
どーした？コロナの影響か？
どんな悩みを抱えてるかは分からんが、愚痴ぐらいは掲示板で聞いてあげるぞ！

[4479: 匿名さん]

まだヴィーナスフォートの再開発が残ってるし、明らかに高いここをいま買う必要性が無い

[4480: マンション検討中さん]

7000万円台の新築ということで検討していたのですが、共有に魅力がないのと管理費高杉君で正直決め手に欠けています。
やっぱりなしですかねぇ。。