Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[4251: 匿名さん]

ここで、どれだけ批判しても、ここの物件が城東や千葉の新築マンションより安くなることないからね。

[4252: 匿名さん]

>>4251 匿名さん
それはどうかな。事実プレミストは安くなったし。

[4253: ほげ]

>>4245 匿名さん
ガラスパネルはほぼプレミスト有明と同じだから中古見てみるといいよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/6970356764/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19417013...

日当たりはモデルルームだと気づかないんだよな。

[4254: 匿名さん]

>>4242 匿名さん

Jタイプは北向きが開けてるじゃん。
ヤマト目の前はLDの一辺だけだから縦ブラインドで採光だけ取るようにしておけば問題ない。

Jタイプの4階はガチパンダ。

[4255: 匿名さん]

有明は値上がり余地があるのは確か。
狙うなら低層階。明らかに安い。

[4256: 匿名さん]

もう、薄利多売は出来ないし値上げしながら販売するしか無いでしょ。
デベはボランティアじゃないんだから。

[4257: 匿名さん]

有明は商業施設もできたし、周辺の開発も今後あるし、伸び代があるのは確か。だからできるだけ安くで仕込んどくのが正解。

[4258: 匿名さん]

>>4239 検討中さん

3Dモデルルームを視ましたが確かにモヤモヤしてますねーこれなら壁にしちゃった方が良いのに
それにバルコニーの奥行？狭いよねワイドスパンうたっていても全く魅力なし
角部屋なのに柱がドンと邪魔してるしナー
眺望(虹橋だって頭がちょこっと見えるだけ)求めて大金出して最上階買ったとしてもア～アって感じ
狭い敷地にギュウギュウ無理してタワマン建てて
それなりの平米取るとバルコニーの奥行は狭くせざるを得ないんだろーナー

[4259: 匿名さん]

今朝

[4260: 匿名さん]

>>4254 匿名さん
北向？ここと同じ広さの空き地見た？
何ができるか不明だがこの先不安だわ
どちら向きでもお安い低層階じゃ何も良い所なし！

[4261: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
有明西の開発を期待して仕込むとしても、ここはない

[4262: 匿名さん]

>>4253 ほげさん

プレミスト…板マンだって言うけど最上階から見える有明運河からの夕陽に染まるレインボーブリッジは最高ですヨー
駅近だし有明ガーデンすぐそこだし
プレミストにして良かったー
ってブリリア転居組みが言ってたヨ

[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
ブリリアからプレミストに移った人いるんですね。

[4264: 匿名さん]

やっぱり売れてないんでしょうね。。。

[4265: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

売れてるのでは？

[4266: 匿名さん]

>>4255
>>4256
また有明値上がりおじさん湧いてきたのか
この人意味不明な論理で話し通じないから皆さん注意して下さい

[4267: マンション検討中さん]

ここから有明ガーデンまで徒歩何分くらいでしょうか？

[4268: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん
早歩きで急ぐと4分、5分

子供連れてとかゆっくり歩くと8分、9分ぐらいかなあ。

[4269: 匿名さん]

>>4268 匿名さん

はぁ～？？4～5分？
あんた競歩選手かい？
Gグってみな 徒歩17～8分ダヨ

[4270: よし]

>>4268 匿名さん
1キロ近くあると思うので、大人の普通の速度で12分くらいは掛かると思います。

[4271: 名無しさん]

>>4269 匿名さん
ゆりかもめ駅間違えたかも

[4272: 匿名さん]

>>4269
競歩選手でもちょっとムリそう。

[4273: 匿名さん]

第1期は57戸、販売期間は20日までだから急いだ方がいいよ。

[4274: 名無しさん]

第1期で購入してその後値下げされた場合、第1期も訴求して値下げしてもらえますでしょうか？

[4275: 匿名さん]

値上げの可能性の方が圧倒的に高いぞ。
今から、売れない時代が来るから、利益をのせて高めの販売に切り替わる。

[4276: 匿名さん]

>>4274 名無しさん

普通は値下げされたら、既に購入した人も値下げされる。
よって欲しいなら1期で買うのが正解。
特にスミフなんかは絶対に1期で買うべし。どんどん値上げしていくタイプ。

[4277: 匿名さん]

いやいや、普通は既購入者への値下げはないでしょう。
それはかなりレアケースだよ。
少なくとも何の保証もないので、値下げオファーされなくても文句は言えない。

[4278: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
はいはい、そうなったらいいですねー（笑

[4279: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
このネガの多さを見ると、お目当てはあの辺の部屋かな？

[4280: 匿名さん]

>>4269 匿名さん

いやいや、今日ガーデンがオープンしたので散歩がてら一人で歩いてみましたが、5分半ほどでしたよ。早歩き等はせずに自然体で歩きました。

むしろGoogle17分って？！テスターお爺ちゃん？？

[4281: 名無しさん]

>>4280 匿名さん本当ですか？？
本当に駅ぐらいかと思っててゆりかもめって言っちゃいましたが、本当なら凄いですね。

[4282: 匿名さん]

あの距離普通歩かないから。帰りは買い物が荷物になるし。自転車かバス。

[4283: 匿名さん]

もし今家探してて新築希望者なら、ここが高いとか言ってると、本当に買えるとこなくなるよ。

新築はどの街どのエリアでも高いんだって。
だったら比較的手頃な中古が良いじゃん。って？その中古も10年前の価格より幾ら上乗せされてるか。

そりゃあ10年前に戻れるなら、色々夢も膨らむけどさ。あれこれ悩むのは当然だけど、機を逃すとどんどん選択幅がなくなっちゃうよ。

[4284: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
ブリリアマーレから歩いてそれくらいかな。間違えた？

[4285: 匿名さん]

HPのモデルルームMタイプって2ldkだけど、Mタイプの図みると3ldkなのはなぜ？選べるの？
後、廊下はモデルルームみたいに大理石？選べるのかな？

[4286: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
先月、ブリリア有明シティタワーからイオンスタイルまで歩きましたが、15分かかりました。
早歩きをしても10分では着きません。
ミッドクロスもそれぐらいでしょう。

[4287: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
別に高いから買わないんじゃない
魅力がないんだよ
魅力がないのに高い
10年落ちの板マンにも劣る設備や立地で、新築タワマン面してんじゃねーよ

[4288: 匿名さん]

湾岸に限っても選択肢は他にもあるし。

[4289: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
デショー？
驚いたよ5分て！
また凄い競歩選手が現れたと…
マーレからならそりゃ近いヨー

[4290: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
飛びました？

[4291: 匿名さん]

>>4287 匿名さん

おっしゃるとおり！

[4292: マンション掲示板さん]

この現地周辺含め有明で、三井、三菱辺りが開発しないってことで、察しろよ。。笑
そういう土地だよ。
豊洲や晴海より、価格のボリュームゾーンとしては万人向けなのに、用地買いに行かない場所。
察しろよ。

[4293: 匿名さん]

ガーデンまでの距離をやたらと気にしてる人が居ますが、ここのマンション名にもある様に、ここは台場と有明の結節点的な位置に所在してます。

よって、台場側のモールや施設も利用出来る事も念頭に入れましょうね。

[4294: 匿名さん]

>>4292 マンション掲示板さん
とりあえず、偉そうに若葉が、、

とうい点は察しました。

[4295: 検討板ユーザーさん]

東雲には三井、三菱出てきてるのに、唯一出て来ない立地、有明。
東京建物という二流デベの二番煎じならず、四番煎じの出涸らし企画、ミッドクロス。
良くこんな物件で盛り上がれるな。

[4296: 検討板ユーザーさん]

企画は中途半端、特徴は新築のみ、とても住宅立地とは言えない有明の端っこポジション。
駐車場はタワーパーク一機に約130台設定。最近ではパークタワー晴海の1.5倍以上の台数設定。
最寄り駅まで信号3回。
何をするのにも不便なこの立地にタワーマンション建てるために入れて、採算が長期的に全く見込めないカフェ。退店後の維持管理含め管理組合責任。
ちなみに爆弾物撤去費用はがっつり分譲価格上乗せ&パンフ等に出てこないエレベーター他共用部のダウングレードとのこと。
後者は青田買いならではのリスク。
東京建物ではこの価格で売れれば何とか当初の想定営業利益は確保できるが、その皺寄せは購入者へ。
このデベの闇知ると、爆弾物撤去のような後発リスクが顕在化した物件は買いたくないよな。
爆弾物出なけりゃ、価格も平均坪30万円安く、共用部もダウングレードはなかった。

[4297: 匿名さん]

>>4295 検討板ユーザーさん
と、三流の人間が申しております。

[4298: 匿名さん]

>>4296 検討板ユーザーさん

欲しくて欲しくてたまらない部屋がある。

という心の声が漏れてしまってる点は理解しました。

[4299: 匿名さん]

ちょくちょく投稿される、長い否定文は、他社の営業か、マンション詳しいんです私って言いたくてしょうがない人かしら。
詳しいのは確かで、そういう視点もあるのねって勉強なりますけど。

[4300: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
長文はちょっと読むのダルいかな。
書くにしても要点纏めて完結にしてほしい。

[4301: 検討中さん]

>>4300 匿名さん
説明がムダに長く、まとめ方も下手な人間とは仕事したくないわ。要点のみ書けと。

[4302: マンション検討中さん]

長文。笑

[4303: 匿名さん]

この程度で長いと言い募る方もどうかと思うが。

[4304: マンコミュファンさん]

1年半かけて集客して、漸くの第1期57戸が完売出来るか、楽しみー☆

[4305: 匿名さん]

>>4304 マンコミュファンさん
完売すると何かスペシャルボーナスや、豪華特典ってあるの？

[4306: マンコミュファンさん]

逆に1年半かけて掻き集めて、満を持して販売する第1期が、完売しないことなんてあるんすかね？笑

[4307: 匿名さん]

>>4306 マンコミュファンさん
完売かどうかを気にする理由が知りたいな。
自分が欲しい部屋が買えるか？じゃなくて？？

[4308: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
完売を気にしてるのは、マンションオタクか一部投資目線の人では？物件の人気度みたいな。

実需には然程関係ない。

[4309: マンション掲示板さん]

そもそも疑問なんですが、何故1年半も集客してて第1期が57戸しか販売されないのですか？
売主が売り渋ってるからですか？

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん

こんだけ不人気な物件、投資目線で買う人なんていないと思いますよ。
転売されてまで買いたい人いると思いますか？

[4311: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
湾岸マンションのほとんどは半投半住として買われてる事を知ってますか？

[4312: マンション検討中さん]

ここは辞めておきましょう。
家族と爆発でもおこしたら大変です。

少なくともプレミストのように10%引きぐらいにしないと価値無し。

デベさんそろそろ分かってー。
晴海フラッグになびいちゃうよー。

[4313: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん
爆発？

[4314: 匿名さん]

普通に安いと思いますけどね。
今からどんどん値上げしていくでしょうし、買うなら早めが良いのでは？

[4315: 匿名さん]

低層は馬鹿みたいに安い。

[4316: マンション検討中さん]

>>4314 匿名さん
値上げは分かりませんが、気付けば良い部屋から無くなってそうです。

[4317: 匿名さん]

有明はこれから値上がりするだろうし、買うなら早めの方が。。。

[4318: 匿名さん]

>>4316 マンション検討中さん

戸数少ないしね。少しづつ売れてなくなりそう。

[4319: 匿名さん]

正直ここじゃ値下げしても売れるかどうか...

[4320: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
普通に高いと思いますけどね。
今からどんどん値下げしていくでしょうし、買うなら遅めが良いのでは？

[4321: マンション検討中さん]

明日の結果が今から楽しみー☆
1年半かけて集客した成果とは如何にー☆

[4322: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
はいはい、良かったね

[4323: 匿名さん]

以前マンマニさんがブログに挙げてましたが、今や埼玉川越の中古でも坪340万ー360万しますからねー。

ここが高い高いと言ってる人はちょっとアップデートした方が良いかも。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_201/pj_93564072/?kbn=2

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_201/pj_93604976/?kbn=2

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

これは高い、、

[4325: 匿名さん]

そのマンマニさんがここを高いと言ってるんですが......

[4326: 匿名さん]

今新築はどこも高いですよ。
年々高くなってる印象です。
どこか安いとこってあるんですか？

[4327: 匿名さん]

>>4326 匿名さん

津田沼ザタワーー

[4328: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
まーた、高い高い言ってる。
一体どこなら良いんですか？千葉埼玉がダメなら茨城、群馬、栃木？

[4329: 匿名さん]

>>4328 匿名さん

いくらなら高くないんですか？

と聞くべきでは

[4330: マンション検討中さん]

今日は売主が販売住戸売り渋っての57戸だから、大抽選会かな?、ハラハラドキドキ

[4331: マンション検討中さん]

パンダはほぼ15-20倍ですね。
緊張緊張w

[4332: 匿名さん]

実は新築マンションの分譲で、一番勢いよく
売れるのが一期目なんですよ。もっとも大事な場面で、57戸しか出せない状況は、危機感あります。低層パンダ部屋は大抽選会ですが、他の部屋はどうするんですかね。

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
このご時世で爆売れって事はないでしょうが、それでも粛々と売れちゃうんだよね。ここは戸数も300と少ないし、西学園希望で検討する人も一定数居るでしょう。

どの物件でも言えるけど、自分は見送っても、自分以外の人が買うだけ。買う人は買うし、買わない人は買わない。

[4334: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

えっ？不発弾4個目？出たの？

[4335: 匿名さん]

>>4330 マンション検討中さん
売り絞ってというより、これしか売れる見込み無いんですよ

[4336: マンション検討中さん]

修繕積立金、21期から平米あたり541円になるみたいですね。笑
管理費と合わせて約平米あたり1,000円。70平米は月7万円。
そんなの中古で買うやついないから、ここは買った人が永遠に過大なランニングコスト払い続けることになりそうですね。笑
その事知って、買うんすかね。情弱民は。笑

[4337: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4338: 匿名さん]

管理修繕合わせて、月7万円って本当ですか！？

[4339: 匿名さん]

完売しなかった場合、それらの部屋の管理費修繕費って誰が払うの？

[4340: 匿名さん]

人気が集中すると思われたパンダ部屋でもこの倍率......
値下げは必至ですかね

[4341: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
所有者なのでデベですかね。

[4342: マンション検討中さん]

>>4338 匿名さん

20年目にはそうなります。
そんな状況で中古で売り出されても買う人いないので、初めにババ掴まされた新築購入者が生涯背負って頂けるんだと思います。

[4343: 匿名さん]

>>4336 マンション検討中さん

ほんと何なんだこのマンション
前に買う人の顔を見てみたいと誰か言ってたが
ワシも見てみたい聞いてみたい

[4344: 検討板ユーザーさん]

こんな修繕積立金やら管理費の設定なら、東京建物は、多少値引きしても、素人に売りつけて逃げたいだろうな。笑
案外値引きあるかもよ。

[4345: 匿名さん]

抽選落ちてしまった。。。次は頼む！

[4346: 匿名さん]

でも、どう考えても激安だからなぁ。いつの間にか完売してそう。

[4347: 検討板ユーザーさん]

本当に消費者を馬鹿にしてる不動産会社だよね、東京建物って。
聞いたことないぞ、そんな修繕積立金の計画。
管理費もグループでがっつり毎月チャリンチャリンだし。
契約される方は必ず引渡し受けてくださいね。

[4348: 匿名さん]

>>4346 匿名さん
あんた一人で全部買えば完売だな。頑張れ

[4349: マンション検討中さん]

月7万払うなら賃貸に住む方が良さそうですね。。

[4350: 匿名さん]

>>4347 検討板ユーザーさん
管理会社は東京建物じゃないんじゃない？
東建は売ってハイおしまいじゃない？