Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[422: 匿名さん]

元々は駐車場だっけ？

[423: 匿名さん]

有明の場所がらを考えるとこんなもんじゃないか。

[424: 匿名さん]

安いは正義だよ。久々に期待できるね。
有明最後のお買い得物件になりそう

[425: 匿名さん]

有明と言うか湾岸全体で最後かも知れない。

[426: 匿名さん]

新築で安くなるには、土地の取得価格が安い必要がある。安いには理由がある。安かった土地に、あれこれ言っても仕方がない。

要は、みんな知っている確定している今を語っても意味がない。不確かな未来の価値をどう評価するかで意思決定する場所。

[427: マンション検討中さん]

理解し納得したつもりで申し込んでも、どーせ重説の際に不発弾の説明を聞いたら、ビビって土壇場で止めるって人多数だよ。

[428: 匿名さん]

お台場海浜公園が徒歩圏なのも良いよね、ここ。

[429: 匿名さん]

全力買いしますわ。

[430: 匿名さん]

安い安い言って買うヤツ
何だか半額の惣菜コーナーで喜んでる買ってる人みたいで何とも言えない気持ちになる

[431: 匿名さん]

安かろ悪かろうの典型

[432: 匿名さん]

安いにはそれなりの理由があるからね。

[433: 匿名さん]

安い？客寄せの価格はそうでも、均すとそれなりの価格になんじゃね？

[434: マンション検討中さん]

駅遠のマンションですが、資産価値はどうですかね。。パークタワー晴海見てると、やはり厳しそうですかね。

[435: 住民板ユーザーさん1]

みんなパンダ価格に踊らされてるけど、いい部屋は坪350超えるよ、ここ。

[436: マンション掲示板さん]

>>435 住民板ユーザーさん1さん
同感

[437: 匿名さん]

住民板ユーザーさん1
ここ販売前だし、コテハン変えた方がいいよ。

[438: マンション検討中さん]

眺望はラウンジで、だから最安部屋を買うって割り切り方もある

[439: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
さすがに徒歩13分と徒歩8分を同列にするのはおかしい。

[440: 住民板ユーザーさん1]

南～西向きの低層がヤマト至近の劣悪な環境だから安いだけだな。ある意味シティタワーズ東京ベイよりうるさいと思われ。多分あまり気にならなくなる高層はかなり高い。みんなモデルルーム行ってがっかりするパターンだな。

[441: マンション検討中さん]

ゆりかもめ駅でも13分で新橋に到着。
地下鉄よりホームまで早く着くし。
これは混雑で乗れないと噂されてるBRTより遥かに安心材料。

[442: 匿名さん]

ホームページのイメージとプレミスト並みの価格を見て浮かれてる人達は一度現地見てきたら良いと思う。
俺自身がそうだったけど、周辺環境の悪さはマジで興醒めするレベル。
近くの富士見橋からの眺めは絶景だったから、向きによっては高層階の眺望は素晴らしいものになるはずだけど、そのレベルになると結局プレミストとは比較にならないくらい高くなるのは価格レンジ見てもよく分かる。
しかも向こうは駅も商業施設も目の前でいずれBRTも通る。
眺望以外だと結局ポジ要素はタワマンであることとお台場に近いところくらいか。
その分修繕費もエグそうだけどね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
今は燃料投下しなきゃならん時期なんだから、そういうマジレスはやめれ。。

これでコケたら本当に立ち上がれなくなる。ついでに有明は東京建物のタワマンばかりだから、同じブリリアで既存のマンションも同列で括られかねない。

今は兎に角ステマあるのみ！

[444: 匿名さん]

新橋、汐留方面勤務だとお台場海浜公園近い方がいいんだよな。
りんかい線の終電も国際展示場よりも東京テレポートの方が遅くまであるし。
シティタワーとスカイも歩ける距離ではあるけど。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん
てかお前誰だよ？東建マンか？

[446: 匿名さん]

東建マンでなく、他物件営業マンな気がしますけど。

[447: 匿名さん]

他のブリ物件のように、マンション周辺をうまくやってくれたら、ヤマトとか気にならないかんじに仕上げてくれそうな気がするけど。

[448: 匿名さん]

カフェ気になるな。

[449: 匿名さん]

プレミストと比べて修繕費エグそうでしょうか。
板状だから安いわけでなく、プレミストも戸数少ない割に、駐車場はタワーパーキング式ですし、こっそり結構かかりそう。
ゲストルームとかもしっかりあったり、プレミストも魅力的なマンションですが！

[450: マンション検討中さん]

周辺環境の悪さとは具体的に何でしょうか？同じ有明でも違うんですか？

[451: 検討板ユーザーさん]

車であの交差点通ってみなよ

[452: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

410 マンコミュファンさん 20時間前
>>406 匿名さん
天気良かったし現地見てきたけど、安い理由がよく分かったわ。
裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどいね。よくここにマンション建てようと考えたなって思ったよ。


あと、近くに水素ステーションと佐川の物流センターもあるから、同じ有明でも他のエリアと雰囲気が少し異なる。

[453: 匿名さん]

ネガが多い程、買いたいんだなって思うわ・・
逆効果だから止めた方がええよ

[454: 匿名さん]

いや交通量多いというのはネガでもなんでもないでしょう。

[455: 検討中]

>>453 匿名さん
こういう書き込みはどういう属性の人がしてるの？まだ購入者もいないのに既にホルダー側のポジショントークしてる。東建のひと？

[456: 匿名さん]

みんなさぁ、まだ販売もしてないのにポジトークは普通に考えて可笑しいんだよ。

なるだけ安く買いたい、ライバル減らす為に今の時期はネガに徹するの。

それを各スレでステマ行為みたいな真似してると、誰がどんな思惑で書いてるかなんて一目瞭然。

ネガネガネガ、今はひたすらネガりまくれ。

[457: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
てめぇの頭はハッピーセットかよ？

[458: 匿名さん]

訳の分からないネガ見ると、ついつい、いやいや、って反応したくなってしまいますね。

[459: 匿名さん]

隣のヤマトがどうとかまだ建物建ってもないのに。

[460: マンション検討中さん]

Jタイプ 一択です。

[461: 匿名さん]

ヤマトは、かなり大きいし広い。当然トラックに出入りは24時間スゴイ！
隣あわせの広い空き地も気になる。
スパ、プール、ジム、キッズルーム、キッチンスタジオ…他のブリリアにある施設なし！
細いペンシルタワーだから仕方ないか
眺望も限られた高層階と部屋だけ、レインボーだって隠れてるし、安い安いと言っても、それは低層階。
モデルルーム見る前に、現地まで足を延ばしてヤマトの横を歩いてお台場まで行くと良い。
それと不発弾4個目、5個目、無いのか？
もうコンクリート入れちゃったし、あやふやになったなー

[462: マンション検討中さん]

Jタイプ
洋室全部屋リビングアウト
有効面積確保
角部屋かつワイドスパン
虹橋向き

ヤマト運輸を超えるギリギリの高さの階で坪340万いくか否か？
価格次第。

[463: 検討板ユーザーさん]

周りの元々あった施設がこんだけいわれて、恐らく今後もネガ要素にされていくんだろうけど、ホントに可哀想だな。後から建てたのはこっちなのに。

[464: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
キッチンが逆向いてて、洋室3が可動式でリビングに繋げられたらもっとよかった

[465: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

31,30Fだけかな。虹橋に向いてるだけ。
お台場シーリアに隠れてるし全貌は見えない。

[466: 匿名さん]

周りの施設とか雰囲気が今ひとつということは、BACの環境も今ひとつということか。

[467: 匿名さん]

実際気になるのは、ヤマト側の5階位までなんだろうな。

[468: 匿名さん]

安い...のか？
同じ免震のBACは高層階でも3LDK5000万切ってた部屋多かったけど

[469: マンション検討中さん]

ここって眺望が無いんですか？

[470: 匿名さん]

最多6500万円か。
となると、7000万円前後出せば中～高層階買えるかもな

[471: 匿名さん]

>>468
どう考えても安い、まあ住不がボってるから余計にそう見えるんだろうけどｗ
売り出しや引き渡しもタイトだし、恐らく様々な契約関係（対施工会社、モデル地等）で、
納期遅延によるコストと叩き売った場合を天秤に掛けて後者を選択したんだと思う。

ボムの風評や突貫工事への懸念はなくもないけど（有明特有の立地環境は割愛）、
予算ありきで探してる人にも有明や湾岸周辺で探してた人にも刺さりまくると思う。
一期で5割超は出るだろうし久々に瞬間蒸発が見られると思うよ。
諸刃の剣ではあるけど、駐車場5割ってのも最近では珍しいね。

[472: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
それで安くなって坪320万で半分虹橋ビューなら買いやわ

[473: 匿名さん]

>>471
スミフのシティータワーズは立地も設備ももう一段上だからしょうがない。

[474: 匿名さん]

最多6500万円だから、間取りはFだろうな
なのでレインボーは角部屋のJだろうからそれなりに高そう
眺望無視するのなら安いと思うよ

[475: 匿名さん]

Jタイプの中層階が7000万円前後で買えるのならええのう

[476: 匿名さん]

東京建物さん朝からお疲れ様です。

[477: マンション検討中さん]

設備とベイエリアブランドで考えたら確かに安いと思う。
確かに周辺マンションに比べると駅から遠いけど、徒歩8分は歩ける距離だからね。
ごくごく普通（大手企業ではない）の共働きカップルで買える新築タワマンはここくらいじゃないかな？
私はそこまでしてタワマンに拘らないけど。

[478: 匿名さん]

>>476
営業違うで
普通にJタイプが7000万円前後なら買いたいって言っただけ
駅から徒歩8分ってのは痛いが、最前列でええ眺望が見れるなら安いと思うよ

[479: 匿名さん]

>>478
続く

実際、最多価格帯が6500万円だから3LDK69.98㎡のFタイプ4～31F
階数違いでどれだけ値段が変わるかだな

[480: 匿名さん]

>>477
汐留新橋ならストレスも少ない、青海で思いっ切り迂回するからね。
300戸でサラリーマンでも余裕で手が届く価格帯＠6500万だし、
数々のネガティブ（物件固有、有明特有に限らず）に目を瞑っても、
新橋汐留台場勤務のサラリーマンに売れると思う。
立地的に車マストだし、この水準なら車を諦める必要もないし、設置率もバッチリ。
つか免震内廊下＋ワイドスパン中心の間取りってだけで十分お釣りがくるレベル。

直線上で被るから虹橋ビューはあんまり期待できないだろうし、
都心側もブリリアシティが重なるから上層階でもそこまで高い設定でもない気がする。
価格次第だけど日照＋テニスの森の南東のほうが人気するかもね。

[481: 匿名さん]

もしかして、最多価格が眺望糞の南東とかあり得る話だな

[482: 匿名さん]

子育て世代には西学園の学区だというのは大きなメリットですね。ミッドクロスができたら、学区外からの受入はなくなるでしょうから。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
確かに西学園学区はいいですね。
ただ、車通りが多いのが気になる人がいるかもしれませんね。歩道は広くて見通しはいいんですけど。
まぁ、そんなこと言ってたら何にも買えませんが。

[484: 匿名さん]

ディファ跡地だったら、全力でほしかった

[485: 匿名さん]

奴はブリリア有明四天王の中で最弱…

[486: マンション検討中さん]

新宿渋谷直通のりんかい線に徒歩13分ってのがいたいよなここ

[487: 匿名さん]

微妙

ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん

距離もだし、道程が其々ビミョウ…
１度歩いて試すベシ！

[489: 匿名さん]

シャトルバスはあるのか？

[490: 匿名さん]

>>480 匿名さん

1億6000万の部屋は何処だ？

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

BACは あるヨ～

[492: 匿名さん]

>>467 匿名さん

ヤマトが5F建てでもマンションで言ったら10F相当、屋上にも車がビッシリ！
幅もあるから結構視界に入る。
BACもUNIQLOに泣かされてる。
25F以上でも気になるらしい。
一日中、外を見てる事ないけど…ここワイドスパンでもバルコニーの幅？奥行き？は狭いから、そんなに出ないか？

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
どこまで？新橋？

[494: 匿名さん]

ヤマトの向かいの南西低層とか5800万どころか4000万でも住みたくない

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
平日朝のみ、BACとりんかい線国際展示場駅をピストンするだけ

[496: 匿名さん]

BACとあいのりできるのか？

[497: 住民板ユーザーさん1]

ここの1.6億の部屋、東京ベイやパークタワー晴海、ブレンズ豊洲の同じくらいの広さのプレミアム部屋と比べてもクソ高い。つまり安く買えるのはいまいちな部屋だけかな。まぁ掘り出し物はあるかもしれんが。

[498: 買い替え検討中さん]

近所のブリリア有明シティタワー(BAC)から住み替えを検討中です。
BACは共有施設も充実していて気に入っていますし、
立地的にもほぼ変わらないのですが、
今よりも広いところに住みたいと思い、
安心のブリリアなので良い間取りがあれば検討したいと思っています。

通勤は車なので不便さは感じていませんが、
駅遠は親戚や友達を呼ぶのに不便さを感じます。
結局、お台場海浜公園駅よりもりんかい線を使うことが多いので、
毎日の通勤となると駅までの距離はしんどいと思います。

国際展示場まで歩くのが嫌なら、自転車でお台場海浜公園まで行き、
高架下の無料の駐輪場に自転車を置き、
そこから5分ほど歩いてテレポート駅から電車に乗るという手段もあります。

ミッドクロスの前の道はヤマト運輸のトラックの往来が激しいです。
子供の有明西学園への通学は、信号を渡って水素ステーションの道を使うと安心です。

銀座や東京駅に行く時は、有明1丁目からのバスもよく利用します。
ミッドクロスからだとバス停は信号を渡ってすぐなので、バスも便利だと思います。

有明に引っ越してから４年、
特に大きな街の発展はありませんでしたが、
有明西学園が隣に出来たことはとても大きかったです。
来春、有明ガーデンシティも出来ますし、環境は徐々に良くなっていくと思います。

正直、不便さを感じる立地ですし、まだまだ有明は発展途上ではありますが、
目の前の有明スポーツセンターで習い事も出来ますし、
のんびり子育てをしていくには良い環境だと思います。

[499: 匿名さん]

>498さん
近隣マンションの方の投稿、大変参考になります。
特に雨の日は駅までの道のりが辛そうですね。
有明一丁目からのバスは空いているのでしょうか？

[500: 買い替え検討中さん]

499匿名さん

有明1丁目からのバス、東京・銀座上りは時間帯にもよりますが、
そんなに混んでいません。
座れなかった事はありませんが、勝どき位から混んできます。
逆に下りは、銀座4丁目から乗る事が多いですがとても混んでいて、
新豊洲過ぎた辺りから空いてきます。
有明1丁目から銀座・東京駅はバスだと大体30分です。

[501: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[502: 匿名さん]

>>500 買い替え検討中さん

大変参考になります。座れなかった事はなかったという時間帯は何時頃で曜日はいつでしょうか？

[503: 匿名さん]

>>493 匿名さん

国際展示場正門駅
ビッグサイトまでッス

[504: 買い替え検討中さん]

502 匿名さん

私は通勤時間帯ではなく、
平日銀座や丸の内にランチに出かけるくらいの時間帯なので空いてるのかもしれません。
通勤で使っている方もいらっしゃるので、
朝夕はそれなりに混んでるのかもしれません。
あまり参考にならなくてすみません。

ミッドクロスもタワーマンションならではの高層からの眺望は素晴らしいと思います。
12月は毎週土曜にお台場の花火がありますので、BACのラウンジも賑わっています。
すぐ近くのぐるり公園からの眺望もレインボーブリッジがすぐ近くで特に夜景が美しいです。

ホームページの間取りも良さそうですね。
価格帯幅がありそうですが、来年2月のモデルルームに行くのが楽しみです。

[505: 匿名さん]

2LDK4,600?か…
低層2LDKならシティタワーズと価格はそんなに変わらない…こともないか？

[506: 匿名さん]

>>504 買い替え検討中さん

シティタワーズではなくこちらを狙っているのはなぜですか？

[507: 匿名さん]

そりゃ激安だもんな。

[508: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずショボい部屋以外は高いことはわかった。期待は裏切られる。

[509: 買い替え検討中さん]

504さん

シティタワーズ東京ベイのモデルルームも、
2年位前かな？オープンしたての頃に行きました。
眺望と間取り、広さ(80平米以上希望)で、素敵なお部屋もあったのですが、
検討から外れた理由は、駐車場、共用施設、眺望はBACの方が私にとっては良かったこと、
高速近くの交通量、騒音が気になり、学区も有明西学園じゃない事、
一番離れた棟だと駅近ではないことなどです。

逆に駅遠のミッドクロスは近所だからこそ熟知している不便もあり、
生活環境も分かっているので、
今(70平米)より広い間取りの80平米で眺望が良い部屋があれば検討したいと思っています。

[510: 匿名さん]

>>509
会員サイトで全間取り公開してるよ、80平米ほとんどないよ。
予算が潤沢で、M角狙いなら大きなお世話だったねｗ

[511: 匿名さん]

湾岸でも注目される物件ですね。

[512: 買い替え検討中さん]

510さん

はい。もちろん会員サイトでチェックしました。
あとは眺望と価格で買うか買わないかが決まりますけど。
84平米のMタイプなら19階から31階までで13部屋あります。

BACからの買い替えで今より広い部屋でないと、私の場合引っ越す意味がありませんので、
1億越えだと豊洲も視野に入ってくるとおもいます。

[513: 住民板ユーザーさん1]

84のMは軽く9000万超えてくると思うけどな。下手すりや億超えもあるかも。そうじゃないと価格のレンジの説明がつかない。
湾岸住み替え多いんだよな、今まで見送ってきた人も多いだろうし。今反応見て調整してる最中。広い部屋は希少だとか言って高く出してくるよ。

[514: マンション検討中さん]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
となると、湾岸中古の買い時到来ですかね？

[515: 匿名さん]

激安路線を堅持して湾岸エリアの相場をぶっ壊して欲しいですね。
湾岸エリアのタワマンは坪単価200万円前後で購入できた時期は随分長かったですし、一時取得者が購入しやすい価格帯で出してあげれば、東京建物のイメージアップにも繋がります。

[516: マンション検討中さん]

眺望プレミアムが凄そうだね。
安い部屋は価格なりの条件なんだろうな。

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん
安売りはリセール含め周辺相場に迷惑をかけることになるのでやめて欲しいわ。

[518: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン
2008年築　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約260万円

ブリリア有明スカイタワー
2011年築　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約270万円

ブリリア有明シティタワー
2014年築　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約285万円

近隣のブリリア兄弟を並べてみた
最多価格6500万円台なので、坪単価300万円位か？

[519: 匿名さん]

>>518
そんなもんじゃない？
PT晴海からアドレス分の1割安≒住不有明の初期価格≒坪320～330ぐらいでも勝負できたと思うけど、
ボム絡みの様々な事情で叩き売ることにしたんじゃない？
叩き売るといっても坪300ちょいなら仕込みの時期を考えても東建も御の字な気がする。

[520: 匿名さん]

勝ちとか負けとか辞めましょう。どちらでも好きな方を選べば良いのですから。

[521: 匿名さん]

>>518
周辺の土地の値段が上がってもブリリアに恩恵はなかったってことか？
下がらないだけマシだがｗ