Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[4181: 周辺住民さん]

https://wangantower.com/?p=17814
のらえもんさん、なんか寸止めコメントだな。

[4182: 匿名さん]

>>4181 周辺住民さん

高いですよね‥
今後の不動産価格はこの水準になってしまうんだろうか‥
うちは晴海フラッグを選ぶことになりそうです
いつ入居できるのかわかりませんが‥

[4183: マンション検討中さん]

>>4181 周辺住民さん
なんとも、押し殺したコメントでしたね。広告載せてるからなのかな？

[4184: 匿名さん]

今回東建さんのやる気も感じられない
BACの時は近隣でのビラ配りやポスティングも盛んだったのに
営業の人も可哀想

[4185: 匿名さん]

>>4181 周辺住民さん
デベに忖度するマンションブロガーとかただのステマ野郎じゃねーか
フラッグあたりからおかしくなったな

[4186: マンション検討中さん]

>>4184 匿名さん
近所からの住み替え需要が期待できないからでしょうね。でもそうなると、ますます誰が買うんだろうか、、

[4187: 検討中さん]

のらえもんはクソ高い限り誰も買わんよ、とハッキリ言いなさい！

[4188: 匿名さん]

要望書の提出状況はどう？

[4189: 名無しさん]

57戸中何戸が先着順で出るか楽しみ。
俺の予想は30戸。

[4190: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
ブログを仕事にしてる以上、角が立つことが言えないのは分かるけど、最近つまらないよね
ブログなんて主観と偏見で語ってなんぼでしょ
ありふれた評論家に成り下がってしまった
他に面白い記事を書いてるブロガーいない？

[4191: マンション検討中さん]

>>4181
のらえもんは三井の関係者でしょう、いつも東京建物、東急、住友などのデベの不動産に主観と偏見で語りつつ、豊洲と晴海の三井関連の不動産をサポートしている。
湾岸の妖精ではなく、三井の妖精である。
文京でマンション持っている榊と同じタイプの人だね。

[4192: 匿名さん]

低層はかなり割安に見えるけどな。
安過ぎに思えるくらい。

[4193: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
4階の坪260は安い。
けど、それだとタワマンの意味がない。
何でプレミスト買わなかったの？って話になる。

[4194: 名無しさん]

>>4193 匿名さん
確か前に敷地あるんで、何か建てられる可能性高いし、値段には理由があって、リスク多く負担しますね。トラックの音もガンガン聞こえてたので、窓は開けれないと思いますね。

[4195: 匿名さん]

4F安いと言っても、窓開けたらヤマトやユニクロの倉庫だよ。湾岸に住むメリットである眺望も何もないじゃん。そこまでパンダ部屋を求める人の気持ちが分からん。

[4196: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
そう。だから何でここの4階なの？眺望いらなかったらランニング安くて便利な立地の板マンの方が良かったじゃんって話。

[4197: マンション検討中さん]

眺望は不要だけど、タワマンのメリット享受したい方もいると思いますー

[4198: 検討板ユーザーさん]

ここのパンダ部屋買って住んでたら、子供有明西学園で他のブリリアマンからマウンティングされ、いじめられそう。

[4199: 匿名さん]

>>4172 マンション検討中さん
BACでも夜トラックの出入りゴトンガタンと聞こえますヨ
ここは角地でトラック手入り口の挟まれてるし道路脇かなり近く建ててるから騒音は覚悟しないと！

[4200: 匿名さん]

しかも向こうが先でこっちが後だから文句も言えん

[4201: 匿名さん]

>>4197 マンション検討中さん
タワマンのメリットって具体的に何？
免震とか24時間有人管理のために高い管理費を払い続けるの？

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
あと共有設備でしょうか。

[4203: 匿名さん]

ココは建物内にジムがないのよ。金払って区のスポーツセンター行くしかないしさ、信号渡るのも怠いし、タワマンらしかぬタワマンでは？

[4204: 匿名さん]

コンシェルジュもいないんじゃなかった？
ダイワは確かいたよね？

[4205: 匿名さん]

遠回しにダイワの優位性を語りたい人居るね。

[4206: 匿名さん]

低層階が安いって話だけど、どれぐらいの倍率になりそうかな？

[4207: 匿名さん]

何だかんだ言われながらも、ここも粛々と売れちゃうんだろうね。

[4208: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
遠回しも何もダイワのほうが優位ですな。

[4209: 検討中さん]

くそ、様子見せずに素直にプレミストにすれば良かった

[4210: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
本格的プールやトレーニング機材が1回、400円じゃない？

[4211: マンション検討中さん]

区のスポーツセンターとペデストリアンデッキで結ばれたりしませんか？

[4212: マンション検討中さん]

>>4203 匿名さん
ジムは不要な人にらいらない。むしろ、管理費修繕を考えるとプラスに働く人もいるのでは？
プールがあるも5000万ぐらい修繕費かかるらしいよ、んで1回あたり200円とるんでしょ、近くのジム通った方がよい。
とはいってもここはウリがないなー笑

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 マンション検討中さん
ですね、豊洲ブランズと同じくらい路頭に迷う気がする…
東急頑張れ、早く安くしないと第一期で高層階3戸のみという結果もあるぞ！

[4214: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん
最後の突き放し方よ（笑）

[4215: 匿名さん]

>>4200 匿名さん

ヤマトさんは悪くありません！

[4216: 通りがかりさん]

>>4198 検討板ユーザーさん

私もこれが気になってました。
間違いなく子どもはいじめられると。
子どもの世界は容赦ないので。

[4217: 匿名さん]

>>4203 匿名さん

目の前のプールへ行くのに信号3回渡ります

[4218: 匿名さん]

>>4209 検討中さん

プレミスト 住み心地良いってサ

[4219: 匿名さん]

>>4216 通りがかりさん

ブリ3兄弟とのHierarchyありすぎだからネ～

[4220: マンション検討中さん]

マンションができれば、さすがに目の前の横断歩道も整備されるでしょう。

[4221: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん
ここの前の横断歩道は数年前まで存在したんですよ。
ただ交通に問題があったので無くなりました。
なので再び出来ることは無いと思いますよ。
歩道橋なら架けられますけど、僅か300戸のマンションのために作るわけはありませんよね。

[4222: 匿名さん]

300戸なら坪単盛られてない部屋からサクッと売れそうですね。
プレミストでよかったじゃん感は拭えませんが、台場近いのはこちらです。
前を向いていきましょう。

[4223: マンション検討中さん]

>>4221 匿名さん
交通の問題ってなんですか？

[4224: 匿名さん]

>>4222 匿名さん
いいこと言う。

[4225: 匿名さん]

購入を決めた人の決め手が知りたい

[4226: 検討中さん]

ここより津田沼ザ・タワーのお宝部屋をゲットだぜ！急げー

[4227: 名無しさん]

>>4226 検討中さん
草

[4228: 匿名さん]

今となってプレミストの存在感が増すとは。ココもプレミスト同様に大幅値下げしないと売れ残る気がするよ。

[4229: 匿名さん]

いかにも お台場に建つかのようなチラシが入ってたヨーこれ良いの？

[4230: マンション検討中さん]

佐川の土地がトヨタになって、ここがマンション。
逆じゃね？
なぜ土地を買えなかったのかな？

[4231: 匿名さん]

まあ、もう新築は増えないだろうし、値上げしながらゆっくり売るくらいしか販売戦略はないと思う。

薄利多売ができなくなるんだから、値上げしながら売るしかないよ。

[4232: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

まあ、ほとんどお台場だしね。
有明も広義のお台場といって良いだろうしね。みんな、ビックサイトはお台場だと思ってるでしょ。

[4233: 匿名さん]

低層はお買い得度高いし、ハッキリ言って買うべきだと思うよ。

明らかに安すぎる。

[4234: マンション検討中さん]

じゃあおまえが買え
宣伝するな

[4235: 匿名さん]

値上げ？ ここを？

本気で言ってるの？

[4236: 匿名さん]

値上げしていかないと、利益が上がらないでしょ。
買う人が減ってるし、値下げしても効果は限定的だろうからね。
薄利多売が出来ない限り、値上げして利益を確保するしか戦略的に無理だと思う。

[4237: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
パンダだけ？

[4238: マンコミュファンさん]

>>4233 匿名さん
だから板マンを買っておけとあれほど…。
まぁ、今となっては後の祭りか。

[4239: 検討中]

あまり言われていないけどこのマンションの致命的なデメリットはバルコニーの手摺。

半透明だと思ってる人多いかもしれないけど。不透明でまったく見えないガラスなのでせっかくハイサッシなのに座ってると景色の上半分しか見えない。視線の気になる低層階ならわかるが眺望が期待できる中～高層階でこの仕様は意味不明。ガラス手すりという言葉だと開放感ありそうだけど実際は壁仕様と一緒。1.1m以上あるからね。

あと残念なことに光もまったく通さない作りです。南向きでも上からしか光入ってこない。モデルルームでさっと流してしまうかもしれないがちゃんとチェックした方が良い。

プレミスト有明も同じ作りで最近江東区の条例の影響か残念な仕様なマンションが多い。シティタワーズはほぼ透明ガラスだから全部透明にしてはいけないという話ではないはず。このあたり住んでから気づいて後悔するポイントで、売りに出してるマンションもバルコニーまわりあまり写してなかったりする。

[4240: 匿名さん]

>>4239 検討中さん

素晴らしいご指摘！パチパチ！

[4241: マンション検討中さん]

駅遠水辺の物件なのに、こういう部屋が割安とか転売益が出るとか煽る人は、天然なのか、悪意があるのか、最近マンションのことかじって知ったかしたいのか、なんなんだろうね。いくらで出口を考えてるのか言ってみ？

マーレのイケてる都心眺望が坪260ぐらいで成約してるのに、未入居でもここを坪300でも買ってくれる人のプロファイルはどんな人なのかね？言ってみ？

パンダって言いたいだけでしたって謝ってみ？

[4242: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
ちょうど今パンダだのお買い得だの言われてる4～5階できてるけど酷いナこりゃ
手を伸ばせばヤマト～
ヤマトは5階?屋上だけど住居じゃないから10階相当はある窓越し目の前トラック階って絶望的

[4243: マンション検討中さん]

>>4239 検討中さん
そうそう。だから角部屋のダイレクトウィンドウの部屋買うのが正解だったりする。

[4244: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん
この眺め！ヤマトの方が大きいからネ横幅

[4245: 匿名さん]

>>4239 検討中さん
光を全く通さないは嘘だろ。
景色は見えないから同じことだろうけど。

[4246: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
トラック好きの人にはたまらない眺望ですわ。、

[4247: 匿名さん]

トラック好きでも自宅の目の前に24時間は嫌だろ

[4248: 匿名さん]

>>4239 検討中さん
トリプルは建築許可のタイミングが条例制定前だからではないかな？

[4249: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
何言ってんの？この人
有明値上げおじさんか？

[4250: 匿名さん]

ここ、割とマジめに2020年のクソ物件オブザイヤー入賞するだろ

[4251: 匿名さん]

ここで、どれだけ批判しても、ここの物件が城東や千葉の新築マンションより安くなることないからね。

[4252: 匿名さん]

>>4251 匿名さん
それはどうかな。事実プレミストは安くなったし。

[4253: ほげ]

>>4245 匿名さん
ガラスパネルはほぼプレミスト有明と同じだから中古見てみるといいよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/6970356764/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19417013...

日当たりはモデルルームだと気づかないんだよな。

[4254: 匿名さん]

>>4242 匿名さん

Jタイプは北向きが開けてるじゃん。
ヤマト目の前はLDの一辺だけだから縦ブラインドで採光だけ取るようにしておけば問題ない。

Jタイプの4階はガチパンダ。

[4255: 匿名さん]

有明は値上がり余地があるのは確か。
狙うなら低層階。明らかに安い。

[4256: 匿名さん]

もう、薄利多売は出来ないし値上げしながら販売するしか無いでしょ。
デベはボランティアじゃないんだから。

[4257: 匿名さん]

有明は商業施設もできたし、周辺の開発も今後あるし、伸び代があるのは確か。だからできるだけ安くで仕込んどくのが正解。

[4258: 匿名さん]

>>4239 検討中さん

3Dモデルルームを視ましたが確かにモヤモヤしてますねーこれなら壁にしちゃった方が良いのに
それにバルコニーの奥行？狭いよねワイドスパンうたっていても全く魅力なし
角部屋なのに柱がドンと邪魔してるしナー
眺望(虹橋だって頭がちょこっと見えるだけ)求めて大金出して最上階買ったとしてもア～アって感じ
狭い敷地にギュウギュウ無理してタワマン建てて
それなりの平米取るとバルコニーの奥行は狭くせざるを得ないんだろーナー

[4259: 匿名さん]

今朝

[4260: 匿名さん]

>>4254 匿名さん
北向？ここと同じ広さの空き地見た？
何ができるか不明だがこの先不安だわ
どちら向きでもお安い低層階じゃ何も良い所なし！

[4261: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
有明西の開発を期待して仕込むとしても、ここはない

[4262: 匿名さん]

>>4253 ほげさん

プレミスト…板マンだって言うけど最上階から見える有明運河からの夕陽に染まるレインボーブリッジは最高ですヨー
駅近だし有明ガーデンすぐそこだし
プレミストにして良かったー
ってブリリア転居組みが言ってたヨ

[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
ブリリアからプレミストに移った人いるんですね。

[4264: 匿名さん]

やっぱり売れてないんでしょうね。。。

[4265: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

売れてるのでは？

[4266: 匿名さん]

>>4255
>>4256
また有明値上がりおじさん湧いてきたのか
この人意味不明な論理で話し通じないから皆さん注意して下さい

[4267: マンション検討中さん]

ここから有明ガーデンまで徒歩何分くらいでしょうか？

[4268: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん
早歩きで急ぐと4分、5分

子供連れてとかゆっくり歩くと8分、9分ぐらいかなあ。

[4269: 匿名さん]

>>4268 匿名さん

はぁ～？？4～5分？
あんた競歩選手かい？
Gグってみな 徒歩17～8分ダヨ

[4270: よし]

>>4268 匿名さん
1キロ近くあると思うので、大人の普通の速度で12分くらいは掛かると思います。

[4271: 名無しさん]

>>4269 匿名さん
ゆりかもめ駅間違えたかも

[4272: 匿名さん]

>>4269
競歩選手でもちょっとムリそう。

[4273: 匿名さん]

第1期は57戸、販売期間は20日までだから急いだ方がいいよ。

[4274: 名無しさん]

第1期で購入してその後値下げされた場合、第1期も訴求して値下げしてもらえますでしょうか？

[4275: 匿名さん]

値上げの可能性の方が圧倒的に高いぞ。
今から、売れない時代が来るから、利益をのせて高めの販売に切り替わる。

[4276: 匿名さん]

>>4274 名無しさん

普通は値下げされたら、既に購入した人も値下げされる。
よって欲しいなら1期で買うのが正解。
特にスミフなんかは絶対に1期で買うべし。どんどん値上げしていくタイプ。

[4277: 匿名さん]

いやいや、普通は既購入者への値下げはないでしょう。
それはかなりレアケースだよ。
少なくとも何の保証もないので、値下げオファーされなくても文句は言えない。

[4278: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
はいはい、そうなったらいいですねー（笑

[4279: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
このネガの多さを見ると、お目当てはあの辺の部屋かな？

[4280: 匿名さん]

>>4269 匿名さん

いやいや、今日ガーデンがオープンしたので散歩がてら一人で歩いてみましたが、5分半ほどでしたよ。早歩き等はせずに自然体で歩きました。

むしろGoogle17分って？！テスターお爺ちゃん？？