Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[4121: 匿名さん]

>>4120 匿名さん
お台場物件ねぇ

[4122: 暁に咲く卍男]

坪２００が妥当。

[4123: 匿名さん]

コンシェルジュいないのか
共有施設の予約とか管理は防災センターのおっさんがするのかな？

[4124: 検討中さん]

江東区お台場ならわかるよ。

[4125: マンション検討中さん]

話題になってますー
https://twitter.com/mansionmania/status/1267796002259398656?s=21

[4126: 匿名さん]

>>4125 マンション検討中さん

行かないの？

3685 マンション検討中さん 2020/05/16 00:44:22
僕は現地でコミュニケーションしながら検討したいですーだから、予約して訪問する予定ですー

3694 マンション検討中さん 2020/05/16 22:48:12
エントリーしているのでお願いしますー

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 匿名さん
行ったかどうかを言わないといけないのでしょうかー

[4128: 評判気になるさん]

マンマニさんがディスっているｗｗｗやっぱ、不動産のプロがみても高いって言っているんだけど、売り主は強気で価格変更しないらしいよｗｗｗ本当に売れるのか見物だわ。

[4129: 匿名さん]

マンマニさん酷評で草

[4130: 匿名さん]

甘口コメントのマンマニさんでさえ、このマンションに関しては辛口でしたね。。あとは辛口のらえもんのコメントがどうなるか待つばかりですかね。酷評されるか期待

[4131: 検討板ユーザーさん]

これとマンマニ のやつがあれば全てでしょ。

しかし中層＝15階程度で350万は高いな。低層だと環境悪いから安いなりだし、かといって立地がいいわけでもないからまともな高層でも割高と。
>ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[4132: 匿名さん]

マンマニさんの記事見たが、価格も高いが管理費高いねえ。。。なんでこんな高いの？

[4133: 匿名さん]

安いとか言ってたやつ出てこいよwww

[4134: 検討中さん]

流石に東建も下げてくるでしょ。
もうコロナ前じゃないんだし。

[4135: 匿名さん]

値下げする予定はないとか言っていたけど、どこからそんな強気になれる箇所があるのか不思議でしょうがない。

普通に坪単価20?30万円安くても、この経済状況では売れ行きは怪しいと思うが。

[4136: 匿名さん]

タワーパーキング1機って出庫と入庫が同時にできないタイプだよね？
朝とか運が悪いと出庫に1時間近くかかりそう

[4137: マンション検討中さん]

有明の中層階が

トリプル400
ブリリアミッド350
プレミスト280
旧ブリリア中古260
オリゾン中古240

ってもう無茶苦茶だな。
まともな市場が形成されてない。

[4138: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
タワーの中層階ってことは、プレミストは高層階の単価かな？もっと高いと思うけど。

[4139: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
トリプル先週見学行った時、イースト20階21階3Lで375万、30階で385万だったけどね。角部屋の話？

ちなみにウエストは16階17階18階379万、20階21階385万だったよ。

セントラルは無かった。

[4140: 評判気になるさん]

>>4139 匿名さん

スミフ宣伝乙。

[4141: 名無しさん]

>>4136 匿名さん
しかも数多いって言うね。何考えてこんなマンション作ったんだか…

[4142: 有明工子]

>>4137 マンション検討中さん
トリプルはそんなに高くなかったけどなぁ。
これ以上都内の価格が上がったら一般サラリーマンは買えなくなるね。
まだギリギリ買えるから良かった。

[4143: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
プレミストも15階なら320万だな

[4144: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
そんなに違和感ないんだけど、何が無茶苦茶なの？

トリプルとかプレミストと、旧ブリリアの間には10年の年月があるんだけど

[4145: マンション検討中さん]

まともな市場ってなんだろうか？他の有明マンションの新築相場も中古相場も、特に違和感ないけど。違和感あるのはここの売り出し価格だけ。

[4146: 匿名さん]

まあ結局売れてナンボだから。

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
有明もモール出来て、良い街になっていくのではないでしょうか？

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
それはそうと、君は有明王子かい？

[4149: 匿名さん]

売れてないという現実を直視しないとね、まずは。

[4150: 匿名さん]

有明再開発で隠し玉があるとかかな。トリプルもやたら強気だし。

[4151: 匿名さん]

直視できていない　笑

[4152: 匿名さん]

やたらと有明を推していますが、有明まで徒歩12分もかかりますよ。

そこまで猛烈に推す所ではないと思いますが。

[4153: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
その隠し玉が不発弾ではないことを願う。

[4154: 匿名さん]

>>4131 検討板ユーザーさん
何回目笑　ゲロ吐きそう。

[4155: 検討板ユーザーさん]

ここの要望書の偏り方尋常じゃない。

[4156: マンション検討中さん]

タワーズ台場でいい部屋が出てくれば買いたい。

[4157: 匿名さん]

>>4155 検討板ユーザーさん

どういう意味だい？低層階だけとかパンダ部屋の要望書が多いのかい？

[4158: 匿名さん]

５月。これは中央防波堤の処分場からの煙？

[4159: マンション検討中さん]

湾岸を代表する方にクソマンションの称号をいただきました！すごーい！

[4160: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん

かと言って中古は怖いしなあ。

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
何が怖い？フルリフォームすれば中は新築と変わらないと思うけど
内見で陽当たりとか騒音とか眺望とか色々調べてから決められるから逆に安心
新築で変な人が隣人になったらどうする？

[4162: 匿名さん]

要望書の状況ってどう？

[4163: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん
>>3687 マンション検討中さん

まだですか？

[4164: 匿名さん]

>>3685 マンション検討中さん

訪問されました？

[4165: 評判気になるさん]

本業が忙しくてまだ手をつけられていませんー
今月中にはイキますー

[4166: 名無しさん]

このマンション低層以外買う奴いるの？
実際は低層すら微妙

もうこの際、中から上層は賃貸かホテルに仕様変更しましょうよ東建さん

[4167: 匿名さん]

第一期一次は6月7日の昨日までじゃなかったっけ。

[4168: 評判気になるさん]

そうなんでしょうかー
連絡はありませんでしたー

[4169: 評判気になるさん]

まだまだ間に合いますー

[4170: 評判気になるさん]

角部屋のダイレクトウィンドウが7000万円以内で購入可能なんですねー
これはそそられますー

[4171: マンション検討中さん]

見学してきました。何人か意見にありますが、何をメリット検討すればよいか全くわかりませんでしたね。。ダメ元でパンダ部屋狙いでしたが、24時間のヤマト物流センターは精神的にきつかったです。撤退します！

[4172: マンション検討中さん]

ここの隣のヤマトのところは24時間、稼働するのでしょうか？夜寝てる時の騒音が気になります。

[4173: 検討板ユーザーさん]

>>4172 マンション検討中さん
騒音の程度はわかりませんが24時間稼働だそうで、倉庫の入り口に隣接する道路も夕方にはトラックが何台も並んで入場待ちするくらいには渋滞するそうです

[4174: 匿名さん]

>>4173 検討板ユーザーさん

そんな環境、マジで無理だ。

[4175: マンション検討中さん]

>>4173 検討板ユーザーさん
乗り物好きな方やトラック好きな方には刺さりますー

[4176: 匿名さん]

夜はあちらから丸見えでは

[4177: マンション検討中さん]

ヤマト倉庫に出入りするトラックから低層だと丸見えですね。ライトに照らされる感じなので寝るときは遮光カーテン必須ではないですかねー

[4178: マンション検討中さん]

夜はトラックのライトで、お部屋の照明設備がなくても大丈夫そうですー

[4179: 匿名さん]

点けたり消したり向き変わったり

[4180: 名無しさん]

しかも低層二重サッシじゃないんじゃなかった？
最悪

[4181: 周辺住民さん]

https://wangantower.com/?p=17814
のらえもんさん、なんか寸止めコメントだな。

[4182: 匿名さん]

>>4181 周辺住民さん

高いですよね‥
今後の不動産価格はこの水準になってしまうんだろうか‥
うちは晴海フラッグを選ぶことになりそうです
いつ入居できるのかわかりませんが‥

[4183: マンション検討中さん]

>>4181 周辺住民さん
なんとも、押し殺したコメントでしたね。広告載せてるからなのかな？

[4184: 匿名さん]

今回東建さんのやる気も感じられない
BACの時は近隣でのビラ配りやポスティングも盛んだったのに
営業の人も可哀想

[4185: 匿名さん]

>>4181 周辺住民さん
デベに忖度するマンションブロガーとかただのステマ野郎じゃねーか
フラッグあたりからおかしくなったな

[4186: マンション検討中さん]

>>4184 匿名さん
近所からの住み替え需要が期待できないからでしょうね。でもそうなると、ますます誰が買うんだろうか、、

[4187: 検討中さん]

のらえもんはクソ高い限り誰も買わんよ、とハッキリ言いなさい！

[4188: 匿名さん]

要望書の提出状況はどう？

[4189: 名無しさん]

57戸中何戸が先着順で出るか楽しみ。
俺の予想は30戸。

[4190: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
ブログを仕事にしてる以上、角が立つことが言えないのは分かるけど、最近つまらないよね
ブログなんて主観と偏見で語ってなんぼでしょ
ありふれた評論家に成り下がってしまった
他に面白い記事を書いてるブロガーいない？

[4191: マンション検討中さん]

>>4181
のらえもんは三井の関係者でしょう、いつも東京建物、東急、住友などのデベの不動産に主観と偏見で語りつつ、豊洲と晴海の三井関連の不動産をサポートしている。
湾岸の妖精ではなく、三井の妖精である。
文京でマンション持っている榊と同じタイプの人だね。

[4192: 匿名さん]

低層はかなり割安に見えるけどな。
安過ぎに思えるくらい。

[4193: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
4階の坪260は安い。
けど、それだとタワマンの意味がない。
何でプレミスト買わなかったの？って話になる。

[4194: 名無しさん]

>>4193 匿名さん
確か前に敷地あるんで、何か建てられる可能性高いし、値段には理由があって、リスク多く負担しますね。トラックの音もガンガン聞こえてたので、窓は開けれないと思いますね。

[4195: 匿名さん]

4F安いと言っても、窓開けたらヤマトやユニクロの倉庫だよ。湾岸に住むメリットである眺望も何もないじゃん。そこまでパンダ部屋を求める人の気持ちが分からん。

[4196: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
そう。だから何でここの4階なの？眺望いらなかったらランニング安くて便利な立地の板マンの方が良かったじゃんって話。

[4197: マンション検討中さん]

眺望は不要だけど、タワマンのメリット享受したい方もいると思いますー

[4198: 検討板ユーザーさん]

ここのパンダ部屋買って住んでたら、子供有明西学園で他のブリリアマンからマウンティングされ、いじめられそう。

[4199: 匿名さん]

>>4172 マンション検討中さん
BACでも夜トラックの出入りゴトンガタンと聞こえますヨ
ここは角地でトラック手入り口の挟まれてるし道路脇かなり近く建ててるから騒音は覚悟しないと！

[4200: 匿名さん]

しかも向こうが先でこっちが後だから文句も言えん

[4201: 匿名さん]

>>4197 マンション検討中さん
タワマンのメリットって具体的に何？
免震とか24時間有人管理のために高い管理費を払い続けるの？

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
あと共有設備でしょうか。

[4203: 匿名さん]

ココは建物内にジムがないのよ。金払って区のスポーツセンター行くしかないしさ、信号渡るのも怠いし、タワマンらしかぬタワマンでは？

[4204: 匿名さん]

コンシェルジュもいないんじゃなかった？
ダイワは確かいたよね？

[4205: 匿名さん]

遠回しにダイワの優位性を語りたい人居るね。

[4206: 匿名さん]

低層階が安いって話だけど、どれぐらいの倍率になりそうかな？

[4207: 匿名さん]

何だかんだ言われながらも、ここも粛々と売れちゃうんだろうね。

[4208: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
遠回しも何もダイワのほうが優位ですな。

[4209: 検討中さん]

くそ、様子見せずに素直にプレミストにすれば良かった

[4210: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
本格的プールやトレーニング機材が1回、400円じゃない？

[4211: マンション検討中さん]

区のスポーツセンターとペデストリアンデッキで結ばれたりしませんか？

[4212: マンション検討中さん]

>>4203 匿名さん
ジムは不要な人にらいらない。むしろ、管理費修繕を考えるとプラスに働く人もいるのでは？
プールがあるも5000万ぐらい修繕費かかるらしいよ、んで1回あたり200円とるんでしょ、近くのジム通った方がよい。
とはいってもここはウリがないなー笑

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 マンション検討中さん
ですね、豊洲ブランズと同じくらい路頭に迷う気がする…
東急頑張れ、早く安くしないと第一期で高層階3戸のみという結果もあるぞ！

[4214: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん
最後の突き放し方よ（笑）

[4215: 匿名さん]

>>4200 匿名さん

ヤマトさんは悪くありません！

[4216: 通りがかりさん]

>>4198 検討板ユーザーさん

私もこれが気になってました。
間違いなく子どもはいじめられると。
子どもの世界は容赦ないので。

[4217: 匿名さん]

>>4203 匿名さん

目の前のプールへ行くのに信号3回渡ります

[4218: 匿名さん]

>>4209 検討中さん

プレミスト 住み心地良いってサ

[4219: 匿名さん]

>>4216 通りがかりさん

ブリ3兄弟とのHierarchyありすぎだからネ～

[4220: マンション検討中さん]

マンションができれば、さすがに目の前の横断歩道も整備されるでしょう。