Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[41: 住民板ユーザーさん8]

>>職人さん
70平米程度のパンダ部屋で5980万、平均@320～330程度 ではないでしょうか。駅距離&ゆりかもめを考慮するとそれでも高いと思いますが。
プレミストの状況みると、眺望と間取りはこっちに軍配があがるとしても個人的には平均@300～310が限界な気がします。周辺中古の住み替え需要も住友さんにだいぶ取り込まれたでしょうし。

[42: 匿名さん]

ここは小学校の学区だけで300戸売れるよ。

[43: 匿名さん]

コンビニはここからの行来ならデイリー？駅から帰りに寄るなら選択肢が広がるが

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん

あのぉ
どこの駅を想定されてます？

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

お台場海浜公園駅からならファミマ、国際展示場駅からならセブンとローソン

[46: マンション検討中さん]

>>41 住民板ユーザーさん8さん
シティタワーズ東京ベイからマイナス@40くらいが妥当な気がします。そうすると@320くらいですかね？

[47: 匿名さん]

マンションの一階に丸金ラーメン来るかな？

[48: マンション検討中さん]

>>46
そんな弱気ではこないと思う。
もちろんそれくらい安ければ嬉しいけどね。

[49: マンション検討中さん]

逆にこれ以上高かったら、スミフじゃなくてこっちを選ぶ理由は何？学区ですか？

[50: 匿名さん]

>>49
眺望80パー、東建の有明実績10パー、学区10パーで前向きに検討するつもり。
価格的には >>41 さんも >>46 さんも良い線だと思うよ。
その辺りのレンジ（ダイワ並）なら順調に売り抜けるだろうし恐らく買う。
（個人的には眺望狙いだから坪400弱は覚悟してるけどね）
強気に10パー乗せて住不並なら当然苦戦（竣工売り確実）するだろうね。

[51: 匿名さん]

甘いな。350からの340で調整や

[52: 匿名さん]

>>51
じゃあいらないｗ
ダイワ住不と有明在庫は尋常じゃないからね・・・
東建には空気読んで欲しいけど上記の仲間入りでも驚かないしまあ仕方ない。

[53: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

間取りは良好ですね。
どの間取りも居住性が高そうです。

それにしても・・・なぜ敷地のギリギリ隅っこに建てるのでしょう。
もう少しヤマトとの間隔をとれそうなのに。

[55: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
甘いですね。
坪単価340-476万ぐらいですかね。

[56: 匿名さん]

ここってそんなに眺望良いかな？？

[57: 匿名さん]

>>56
ヤマト＆ダイワ物流を越えれば虹橋＆都心ビューだし、
南東のテニスの森方面も悪くはないと思うよ。
そこそこ交通量もあるから中層以上が望ましいだろうね。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

虹橋見えるけど縦方向であって
他マンションから見るような
横に長くは見えないじゃないのかな

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
虹橋はお台場の賃貸マンションに被って綺麗には見えないよね？？

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
現場をよく見てください。

[61: 匿名さん]

>>60
59さんじゃないけど、橋の吊り部分がちょうどシーリアと重なりそうだよ。
まあ眺望は虹橋だけじゃないけどね。

[62: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん

公式ホームページをよくご覧になってから判断した方が良いかと思いますよ。

[63: 匿名さん]

>>62
ちゃんと描かれてるね。
レインボーブリッジビューは楽しめませんよーと。
これは先入観による誤解を予防するために良い方策だと思います。

[64: 通りがかりさん]

>>55 マンコミュファンさん

たかっ

そんな価値あるんですか
りんかい線かゆりかもめですか。
あるいはバスで東雲を抜けて豊洲に一度出る？

数年前までは激安の最果ての地でしたが、、今通っても人が住む場所ちゃうと思ってしまいますが、

[65: マンション検討中さん]

自宅にパンフレット届きました。

キッチン通ってリビングに通じる間取り見て検討をやめました。

あと、「0953 娘と散歩に出る。海からの風がとても贅沢」みたいなクリエイティブがあまりにダサくて、笑った。

この完成で出来上がるマンションには住めない笑

さようなら

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

湾岸美容液さんですか？

[67: 周辺住民さん]

もう来るなよ！

[68: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
この人、Twitterで良く見かけます

[69: 匿名さん]

湾岸もだんだんと造りが狭小になって、価格が上昇しているのね
湾岸を選ぶ大きな理由がなくなったな

価格に街の発展が付いてきていない

街の発展は周回遅れになっている

これぞ割高と言うのだろうと思う

[70: マンション検討中さん]

有明西学園はママ友からの評判も高いようですし。ここさなら歩いても近いですね。私立中学の受験、塾代をトータルで考えると、メリットはありますね。

[71: マンション検討中さん]

有明西学園はママ友からの評判も高いようですし。ここからなら歩いても近いですね。私立中学の受験、塾代をトータルで考えると、メリットはありますね。

[72: 匿名さん]

美容液氏は誤字多いし文章も変だし、もしかして日本語堪能なアジア系投資家さんかしら。

[73: マンション検討中さん]

話題性でブランズに完敗ですね
ブランズが坪380万、ハルミが坪280万としたらブリ4はいくらだと太刀打ちできますか？

[74: 匿名さん]

間取りは変更できるよな

[75: 匿名さん]

ブランズはさて置き晴海と比較する人はいないだろう。
立地属性が全然違う。どっちが上とか下とかの話じゃなく。

[76: 評判気になるさん]

ブランズこそ比較にならないよ。
これこそ属性がちがう

[77: 匿名さん]

スミフ有明の坪360万と比較すべきでしょう。

[78: 匿名さん]

坪310で全く売れていないダイワ有明との比較でもいいかもしれません。

[79: マンション検討中さん]

320なら勝負になるかな

[80: 匿名さん]

ここは「港区にいちばん近い江東区」。
タワーズダイバ並みの人気になることでしょう。

[81: 匿名さん]

>>65：マンション検討中さん

この間取り、親の監視が必要な悪ガキ育てるにはめちゃくちゃ良いですね。

必ずリビング通らせる、という。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

視野が狭いですよね
他のマンション見ても、同じような間取りは結構ありますけどね。
馬鹿が何書いてんだって感じでしすよねぇ?

[83: 匿名さん]

いやいや、廊下と繋がっていないでリビング通らないと各部屋行けない間取りって3流マンションの典型でしょう。中古物件だとよく見るけど、高い金出してあえてこんな恥ずかしい間取りに住みたくないな

[84: マンション検討中さん]

3流マンションかどうかは別として最近はグロス金額をおさえるために面積を縮小する傾向にありますから、居室の面積(畳数)を減らす代わりに廊下の面積を減らすのは必然でしょう。

リビングインかそうでないかで、2～3平米違うとグロス金額で200～300万おさえられますから。

郊外で坪単価が低いエリアか、200～300万の違いは気にしない方が販売対象のエリアを除いて、都内はリビングインの間取りが結果として多くなってしまうのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

上から見たフロア断面図を見ると、ワイドスパンになっているところが多めだなと思いました。
合間合間にコンパクトなタイプの間取りがあるので
単身者用とファミリー用が
ワンフロアで混在するようにはなりますが…
ただこれだけのマンションなので
遮音性などはかなり厳密に作られていくことが期待されます。

[86: 匿名さん]

>>85
単身者の住まいが騒音発生源というのはちょっと古い考えですね。
今は昔の単身者と違って友人が大勢集まって騒ぐということはほとんどありません。

混在型の場合だと逆にファミリーやシルバー世代カップルの部屋がうるさくて、単身者からクレームが出ることが多いです。

[87: 匿名さん]

ここが規制の対象かどうかは知らないけど、
ワンルームは行政指導だからねぇ・・・デベさんも大変だよね。
まあデベが儲け最優先で好き勝手にメチャクチャやるから規制が入るんだけどもｗ

[88: マンション検討中さん]

ブランズに比べて静かだな

[89: マンション検討中さん]

不発弾ってここですか？

[90: 匿名さん]

ここです。お騒がせしてすみません

[91: 匿名さん]

湾岸が何区かなんて関係ないよ
江東区だろうが港区だろうが湾岸だよ

[92: 匿名さん]

不発弾をモニュメントにして売りにすべき

[93: マンション検討中さん]

売れ行きは爆発することを期待。

[94: 匿名さん]

ここは戦前に埋立が始まってそのまま放置、再開されて利用されるようになったのは戦後しばらく経ってから。
アメリカ製の不発弾ということは空襲を終えた米軍機が捨てて帰ったんだろうな。
まさか70数年後に掘り起こされるとも知らずにｗ

[95: マンション掲示板さん]

平成最後の爆弾マンション

[96: 匿名さん]

昔、東雲に高射砲あったとか読んだ記憶がある。国会議事堂付近にもB29が堕ちたこともあるから、気にする必要ないんじゃない？

[97: 匿名さん]

埋め立ての土に混じってたとみられますね。
複数まだあったりして。

[98: マンション掲示板さん]

不発弾
８日以降に
処理予定

[99: 匿名さん]

不発弾は他にもありそうですよね。
大地震が来たら不発弾が爆発する恐れもありますよね。なかなか刺激的な土地ですね。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション掲示板さん

季語がない

[101: 匿名さん]

>>97 匿名さん
土に混じった！？
マジで言ってるの？？
この土地がいつ埋められたのかとか、色々勉強した方がいいよ。

[102: 匿名さん]

春ですよ。目の前の運河でジェットスキーやってます。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

冬もジェットスキーやってるような。

[104: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

爆発リスク分を値引きして欲しいね

[105: マンション検討中さん]

なかなか刺激的ですね！

[106: 匿名さん]

ブリリアタワー有明　BAKUHATSU MID CROSS

[107: マンション検討中さん]

不発弾って重説で説明するよね？

[108: マンション検討中さん]

ブランズ圧勝が加速

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

凄いつまらない
面白いと思って書き込んでるの？
超馬鹿

[110: 評判気になるさん]

>>108 マンション検討中さん
そもそも勝負する土俵が違うよ

[111: 匿名さん]

掘り始めてすぐ不発弾が出て！
この先いくつも出るのか？出ないのか？
爆発の心配は無いと言うけれど…
１度そんな事があった土地に建つ細ッいペンシルタワマン！？
オーバーではなく立ってられない程の強風で怖いし
そこへ不発弾！出ちゃうし！
とても住みたいと思いません。
安全面を考えて中止にして下さい。
Olympicエリアの有明なのに、Olympic最中もガシャンガシャン建築工事をして(何故？住友みたいに間に合わせなかったの？カッコ悪い！)そこだけ浮いてるナァ～きっと
Olympicに需要必至の駐車場とか考えれば？
全然、魅力ありません。資産価値も無いと思います。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

んで？
あんたの書き込みの方が価値無いよ

[113: 匿名さん]

価値 求めていませ～ん

[114: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

[115: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
有明西学園は小中併せた9年制の義務教育学校と称されているので中学受験はできません。

[116: 匿名さん]

ブリリアタワー爆発　MID CROSS

[117: マンション検討中さん]

スミフよりは売れないけど、ダイワよりは売れると思うな
期待しています

[118: マンション検討中さん]

場所も場所だし、だいぶ安位価格で出てくれることを期待。平均坪310ぐらいならいいな。

[119: 匿名さん]

湾岸タワマンにしては書込みが低調ですね。
皆さん晴海に注目しているのでしょう。
ここは穴場的存在かも知れません。

[120: 匿名さん]

ここって何かもうひとつなんでしょうか？
駅距離、校区、スーパーなど
台場からも近いですし不自由なさそうですけど…

[121: 匿名]

>>120 匿名さん
場所は少し中途半端に感じるよね
利便性ならマーレ、眺望ならBAC、台場目的ならタワーズ台場
近隣マンションと比べるとどうしても…
しかもそれらが新築時に250とかで手に入ったのを知ってると…

[122: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

>>122
自己レス。

不発弾のせいだったのか。失礼。削除依頼出しておきますね。

[124: 匿名さん]

これで一安心

平成31年4月5日に有明一丁目6番のマンション建設現場で発見された不発弾の撤去に向け、9日、江東区危機管理対策本部を設置しました。
本部設置後、山﨑孝明江東区長を本部長とする第一回本部会議が開催され、現況報告、不発弾対策処理について検討を行いました。
今後、速やかな不発弾撤去に向け、全庁体制で取組みを進めてまいります。
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/fuhatsudan02.html

[125: 職人さん]

販売延期になっちゃいましたね

[126: 匿名さん]

>>125 職人さん

中止にはならないんですか？

[127: 匿名さん]

>>126
中止になるはずないですよ。

まずは敷地内の徹底検査。他にも埋まってるかも知れないから。
それから撤去作業のスケジュール調整。
隣のヤマト仕分け場、木村屋の工場、向かいの水素ステーション、有明スポーツセンター。
これらの業務時間を調整して半日くらいストップさせるのは大変なこと。

2～3か月は遅れるんじゃないかな。

[128: 匿名さん]

元々の竣工予定は2021年2月中旬で子供の転校にナイスタイミングだったけど、遅れれば夏休み時期になる
ここは有明西学園目当ての検討者も多いからけっこう影響ありそうだね。

[129: 匿名さん]

ディファ跡地の東武マンションのほうが先になる？ことはないですよね。
あっちも東京建物とジョイントでしょうか？最新の情報お持ちの方、教えてください

[130: 有明住民]

>>127
木村屋が避難するってことは、さんいく保育園とかは大丈夫なのだろうか
子供が行ってるから怖いんだけど・・・

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

東武はホテルになるかもって話を聞きました。

[132: 匿名さん]

>>129
東武は常盤台でブリリアと大型マンションの実績がある。
一方スミフとも各地でジョイントしてる。
どちらかと組む可能性が高いのでは？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

東武曰わく、現時点では単独開発想定とのこと。

[134: 匿名さん]

有明一丁目の不発弾処理日時の決定について
http://koto-city.site.ktaiwork.jp/?p=697

[135: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん

有明スカイタワーも、東武×東京建物ですよね？

[136: 匿名さん]

ディファ有明の跡地、東武の開発ではなくなった模様です。中期計画から削除されました。どこかに売ってマンションに？
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...

[137: 匿名さん]

>>136
まあ順当でしょうな。東武にとってメリットない場所。
それこそ東京建物かスミフにでも売った方が効率的なんじゃ？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

本当にブリリアかシティータワーになるのですか？

[139: 匿名さん]

コストアップで、また値上がりしちゃうな。

[140: 匿名さん]

>>134 匿名さん

無事に撤去完了して良かったですね