Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[3581: 匿名さん]

たしかコトーさんは、わざわざ自分で参考になる！押してた人だよね。久しぶりに覗いたら、まだいたんだね。

[3582: 匿名さん]

何度も消されて健気に。。

[3583: 入居済みさん]

不発弾からの、緊急事態宣言からの、さらなる延長からの～、これいつまで経っても販売できそうにないよね。まあ、近隣に比べジムも無い癖して管理費が馬鹿高い、しかも坪単価アホみたいな価格。

コロナ関係なしに売れ行きは怪しかっただろうな。大不況に突入したらまずはタワマンから価格が暴落するから、早めに坪単価300以下で売り切った方がええよ。マジでな。

[3584: 検討板ユーザーさん]

有明西学園の学区は、ブリリア４兄弟のみで占められるのでしょうか？

[3585: 匿名さん]

あと豊洲六丁目

[3586: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3585 匿名さん
豊洲6丁目からだと、かなり遠そうですね。。

[3588: 匿名さん]

>>3585 匿名さん
後期課程？

[3589: 匿名さん]

>>3588 匿名さん

前期は学校選択制度（新１年生のみ）を使って希望すれば無抽選で入学できます。
後期は通学区域です。
通常は豊洲西小→有明西後期

[3590: マンション検討中さん]

近隣には文化堂とヤマザキのみ。完全なる陸の孤島。

[3591: 検討中さん]

>>3590 マンション検討中さん
有明スポクラとお台場近くにあるよ。

[3592: 匿名さん]

都内最大級のショッピングモールもできるよ。
お台場も歩いて数分。

[3593: 匿名さん]

陸の孤島の意味を間違って使う奴、有明の掲示板でちょくちょく出てくるけど、まだ買えないの？

[3594: 匿名さん]

>>3591 検討中さん
お台場は橋がクソだって話は何度目でしょう？

[3595: 匿名さん]

>>3591 検討中さん

スポセンね

[3596: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
前期課程に入れるのは良い。後期課程からは私立通わせる人多そう。

[3597: マンションマニアさん]

>>3591 検討中さん

スポセンいくのに三回横断歩道わたるのウケるw

[3599: マンション検討中さん]

駅から8分は十分な陸の孤島

[3600: 匿名さん]

>>3599 マンション検討中さん
8分はいいとしてもあの橋だけは許せん。

[3601: 匿名さん]

>>3597 マンションマニアさん

確かに～目の前なのに～笑！

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

橋を渡って信号が１つ２つ駅の前に
もう１つ
なかなかのイラつきである

[3603: マンションマニアさん]

ここにマクラーレンとフィアットと水素突っ込めばすつきりするのにな。

大通り二つに囲まれてるんだし。車並べても倉庫沿いだから違和感ないし。

[3604: マンションマニアさん]

ヤマトの倉庫と都有地かってタワマンたてたらツインタワーみたいになるのにな。公開空地も共有すると。

そんな予定してたりして？

[3605: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん

まだ陸の孤島の意味がわかってねーのか。笑

[3606: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん

新豊洲から通学させるのが不毛だよな。
小学生がゆりかもめはないない。


新豊洲に小学校つくればタワマンももっと作れるだろうに。

有明は西学園推しでタワマンバンバン作れよ。
ディーラー作ってる場合じゃねーよ。

[3607: 匿名さん]

もう、小学校は2つくらいあるよ。

[3608: マンション検討中さん]

>>3607 匿名さん

はあ？

[3609: マンション掲示板さん]

現地見てきましたので写真アップします！

[3610: マンション掲示板さん]

その２。

[3611: マンション検討中さん]

>>3604 マンションマニアさん

きっと隣も爆弾埋まってるよね笑
とても手が出せないでしょ

[3612: 匿名さん]

>>3606 マンション検討中さん
永田町駅で私立小の制服姿を見るが、地下鉄の方が酷いと思う。

[3613: マンション検討中さん]

>>3612 匿名さん

誰も私立小の話なんてしてない笑

[3616: マンション検討中さん]

緊急事態宣言延長でまた延期？黄色信号から赤信号になりつつあるな。坪単価300以下はよ

[3618: 匿名さん]

ここは有明スポーツセンターの目の前なので、テレワークしつつ、休憩時間に室内スポーツを楽しむこともできそうで良いですね。

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん

マンション内に
ジムもプールもスパもない
わざわざ外に出る？面倒だ

[3620: マンション検討中さん]

そもそもスポーツセンターやってないからw

[3621: マンション検討中さん]

抽選スケジュール再延期で未定になりましたね。

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
緊急事態宣言期間が終了したら、すぐ販売再開できると思ってたんでしょうね。。

[3623: マンション検討中さん]

不発弾からの延期で、コロナからの延期からの再延期。

その間に日本経済は大不況。坪単価据え置きとか間抜け極まりない事はないよね？新価格に注目だな。

[3624: 匿名さん]

コスト上がったし、めちゃ値上がりしそう。

[3625: マンション検討中さん]

この大不況の中、値上げてか言っている奴って経済の事は何も分からんのだな。こういう奴がバブルで最後にババを掴むんだろうなw

[3626: 匿名さん]

>>3622 匿名さん

不発弾、コロナ
東建のせいじゃないけどサ
ここにタワマンと考えた時点でチョッと

[3628: 検討中さん]

逆ザヤで売るしかない東建さん。

[3629: 匿名さん]

>>3628 検討中さん

逆ザヤ？って なあに？おせーてチョ

[3630: 検討中さん]

>>3629 匿名さん
ググれや。

逆ザヤとは、本来の価値関係が逆転してしまい、買ったときの価格よりも売るときの価格が安くなる、いわば赤字の状態を指します。

[3631: 匿名さん]

>>3630 検討中さん

教えてくれて Thank You！

[3632: 匿名さん]

>>3630 検討中さん
優しい

[3633: マンション検討中さん]

東雲プラウドと、ここならどちらを選びますか？向こうはイオンに近いですが、駅から少し歩くのと学区がネックです。こちらは中途半端な立地ですが学区は強みですね。

[3634: 匿名さん]

>>3633 マンション検討中さん

どっちもアウト。
新築で劣位かつ中古との値段差が大。

ここは有明の最果て地。全て既存に負ける。
東雲は街としてもアップサイドなし。部屋もゴミしか残ってない。

東雲ならプラウドタワーかパークタワーのみ。
有明ならお好きなマーレなど管理良好物件のみ。

[3635: 検討中さん]

>>3634 匿名さん
マーレはマーレでもオリゾンマーレの方ね。

[3636: 匿名さん]

>>3635 検討中さん
オリゾンが管理良好？

[3637: 匿名さん]

>>3635 検討中さん
寝言は寝てから言えよ

[3638: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
有明最果てだからこそ、台場という地に最も近いとも言える

[3641: ご近所さん]

地域住民用にサッカーグランドがあり。

[3642: マンコミュファンさん]

武蔵野大学至近ですよ

[3643: 匿名さん]

ヤマト宅急便が徒歩0分だヨ～
あ～こりゃ便利だ～

[3644: 検討中さん]

[No.3598～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3645: マンション検討中さん]

販売前の新築マンションで悪評って珍しいよな。あまりにも場所と設備が近隣価格と見合ってないからしょうがないけど。

プレミストも販売一カ月で客付きが悪くて10%近く値引きしたから売れたんだわ。

ココも販売開始したらツボ300切った新価格を出してくるかに注目

[3646: マンション検討中さん]

ユニクロ勤務の人はここから歩いていけますね。しかも信号待ちもないので時短できそうです。

[3647: 匿名さん]

ヤマトと木村屋勤務の人はさらに時短でいいですね。

[3648: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん

木村ヤさんの方もネ
ヤマト勤務の方は傘なし通勤ヨ

[3649: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
フジテレビ。。はもっと良いとこに買うかな？

[3650: 匿名さん]

>>3641 ご近所さん
本格的な練習やゲームも楽しめるので重宝してます。豊洲ぐるり公園は自治体の自粛要請やスポーツ庁のお知らせ（https://www.mext.go.jp/sports/content/000050039.pdf）が多くて、、、

[3651: マンション検討中さん]

フジテレビ勤務だと、やはりタワーズかシーリア、都民タワーあたりが便利ですね、、

[3652: ご近所さん]

>>3650

公開空地はコモンズとなりうるか?
https://www.jstage.jst.go.jp/article/uhs/2015/90/2015_76/_pdf

[3653: 入居済みさん]

不発弾の次は新型コロナ・・不運の連続では？っていうか、この大不況の中ガチで値下げしないで販売するのかな？絶対に売れ残ると思うんだけど。

[3654: マンション検討中さん]

不発弾がまだ埋まっているかもという心配より、マーレのようにガンガン値下がりするのかという不安の方が大きい。やっぱり見送って正解か?

[3655: 匿名さん]

だってさ、近隣ブリリアより、ジムも無い癖して管理費が高額だし修繕費も高い。その癖坪単価超高いからリセールなんてできないし、将来の値下がりリスクも考えないといけないから、坪単価300以上はあり得ないよな。

っていうか、この会社が近隣にブリリア建てまくったんだから、坪単価位まともに調整して販売する頭ないんかな？

[3656: 匿名さん]

>>3654 マンション検討中さん
マーレの何をみて値下がりしてると言ってるんですか？

[3657: 坪単価比較中さん]

>>3650

自治体の広場や公園によく見られる＜利用の注意＞って訴訟リスクも考慮してあるのね。
http://www.mclaw.jp/column/sono/column086.html

[3658: 匿名さん]

将来の値下がりリスクって、アホみたいに高い内陸のマンションの方が気にした方がいいわ笑
そもそも、経年劣化で値下がりするのが普通って考えとくべきだろうがね。
値上がり期待のお花畑さんはマンション買わない方がいいわ。

[3659: 匿名さん]

この数年たまたま不動産が上がって調子乗ってんだろうな。

[3660: 通りがかりさん]

>>3654 マンション検討中さん
下がってなくない？

[3661: 匿名さん]

マーレは下がってない。
管理費は高いが。70㎡で5万くらいか。

[3662: 匿名さん]

>>3661 匿名さん
え？修繕積立金は別で？

[3663: マンション検討中さん]

>>3662 匿名さん
一緒
4万ちょいだと思う
駐車場いっぱい契約してて込み込みの値段が引き落とされるから正確な数字はわからんが

[3664: 匿名さん]

>>3663 マンション検討中さん
それなら納得！

[3665: 検討板ユーザーさん]

300戸のタワマンだと、コスト的な部分でスケールメリットが取れなさそうですね。小規模タワマンのメリット教えてください。

[3666: 買い替え検討中さん]

ミッドクロスの板になんでマーレ関係者がわんさか出てくるの？やけにマーレに詳しいじゃない。さすがブリリアの孫会社がやってるサイトだけあるわ。見え見えで笑

[3667: 検討中さん]

ブリリア長男は責任持って四男を可愛がれよな。バスも使わせろよ。分かったな？

[3668: 匿名さん]

>>3667 検討中さん

バスは三男にお願いして

[3669: マンション検討中さん]

>>3666 買い替え検討中さん
ブリリアだからだろ
ちなみに俺はスカイだがここは否定的に捉えてるよ
それに東建は良い会社だと思うし、管理にも満足している
ただ不運が重なり値付けを失敗しているだけ

[3670: マンション検討中さん]

ブリリア兄弟での喧嘩はやめてください。

[3671: 匿名さん]

有明のイオンスタイルがオープンするけど、仕事帰りに駅からイオンスタイルまで10分、そこからミッドクロスまで20分、計30分は歩くと思うと気軽には行けない
やはり車は必須だよね
なのに駐車場の仕様が…

[3672: マンション検討中さん]

>>3671 匿名さん
イオンスタイルは駅の反対側ですからね。こちらはやはり有明方面からは文化堂、お台場方面からはオーケーになるでしょう。週末なら有明ガーデンでゆっくり買い物できます。

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
台場のマルエツも忘れずに！

[3674: 住民の人に質問したいさん]

マーレとかスカイぶってるのは実はシティなんですよ。昔からそうでした笑

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
文化堂ならまだしも、台場方面から買い物をして雨と強風の中であの橋を渡って帰ってくるのは何かの試練だろ…。

[3676: マンション検討中さん]

雨風の強い日は傘を使わずに、リュックとレインコートつければなんとか橋は渡れますよ。

[3677: マンション検討中さん]

モデルルームの明かりが付いていましたー
いつから見学できますでしょうかー

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん
有明王子？

[3679: マンション検討中さん]

>>3678 匿名さん
ではないですー
ここも検討したいですー

[3680: 匿名さん]

>>3676 マンション検討中さん
なんとかって…（笑）