Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[3421: 匿名さん]

見合ってないなら、減らせばいいし、そんなの組合で普通に減らせるよ。

[3422: 匿名さん]

>>3415 買い替え検討中さん
はいはい
本当にそう思うなら、こんなとこに書き込んでないで、黙って買った方が良いと思うよ。

[3423: 匿名さん]

そんな不愉快になるくらいなら、掲示板見なきゃいいのに。。。
再開発エリアなので、早めに買うのが一番の対策だとはおもうよ。

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
対策って、何の対策？

[3425: 匿名さん]

ずっと値上がり値上がり言ってる人
逆に物件の評判を落としてることに気付いてないのかな？
それともステマのフリしたアンチってやつ？

[3426: 匿名さん]

いいんじゃないですか？値上がりするエリアだって事はみんな気が付いてるでしょうし。だからこそ、ネガも増えるわけで。

[3427: 匿名さん]

>>3416 買い替え検討中さん

リーマンショックでも震災でも少し下がりましたよ
5%くらいかな？
ただ、震災はダメージが少なく、安全性を示す結果になりましたし、開発が進んで街が完成してきたこと、湾岸エリアの解放感が人気で持ち直したところに東京全体の不動産価格の値上げの後押しで今の状況といったところです

[3428: 匿名さん]

ここやスミフ有明マンションで、執拗に値上がりを叫んでいる人は、絶対にアンチで、ジョークで値上がりを連呼していると思う。いわゆる「ほめ殺し」というやつ。
まさにステマのふりをしたアンチ。
今の社会情勢を見て値上がりを信じている愚か者がいるとは信じられないので、きっとそういうことだろう。

[3429: eマンションさん]

コロナショックはリーマンショックを超えるし、不動産の暴落は不可避。不便でたいした共用施設もないここはさらに不利。

アメリカではモーターショーを中止して、コロナ患者の仮設病院にするらしいね。ハルミフラッグだけでなくビッグサイトや有明の競技施設、商業施設も仮設病院にすべきかと。

[3430: 匿名さん]

リーマンショックとは比較にならないインパクトでしょうね。

[3431: 匿名さん]

しかもコロナ直前までマンション価格は異常なくらい高騰してたからね。コロナが引き金となり、反動で暴落に転じる可能性はきわめて高いね。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん
中古はね。

[3433: ご近所さん]

中古が下がれば、新築の割高感が目立ち売れなくなるので、後追いで新築も下げざるを得ないのでは？

[3434: マンション掲示板さん]

>>3429 eマンションさん
日本では二桁オーダーで爆発的に患者数増えてないから必要なし。
それ書くなら晴海団地スレでよろしく。
ここは僻地なんで巻き込むな。

[3435: 匿名さん]

中古値上がりするんじゃないかと思う。
どう考えても割安だもんな。

[3436: 匿名さん]

中古値下がりするんじゃないかと思う。
どう考えても割高だもんな。

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

そう？普通に都内では割安な部類だと思うけど、どこと比べてるの？

割安だから是正されるとしたら値上がりだと思うんだよね。

[3438: マンション検討中さん]

要望書の集まり具合はどう？誰か最近行った人おる？

[3439: マンション検討中さん]

有明成約多いですね。動いてきました。

[3440: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん
大幅に値下げし始めたんやろか？

[3441: 検討中さん]

>>3440 匿名さん
先週の売買実績を見ても値下げした感じはないな。

[3442: 匿名さん]

ブリリア中古の広めの部屋で坪250万台か。
微妙に下がってるかな。

[3443: 匿名さん]

中古値上がりしてきましたね。

[3444: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
コロナの影響で不動産価格は下がると、複数の経済誌等が報じてる。
今は小金儲けることより、価格下げても早く売るべき時なのに。

[3445: 匿名さん]

値上がりするんじゃないかな。
有明はもともと安すぎるし。

[3446: マンション検討中さん]

関係ないけどアップル1000万値下げで成約。こういうやむを得ない売主も出てくるのか。事情は何か知らんが。

[3447: 匿名さん]

有明の中古はほとんど値下げして成約してるね。

[3448: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
最近のニュース観てる？

[3449: マンション検討中さん]

サロンから1週間スケジュール前倒しの連絡がきました。
意図は？？誰か教えてください。

[3450: 匿名さん]

この不安定な状況でも、こんな成約になってることが驚き。一時的な下げと見て強気でいってるんだろうな。

[3451: 匿名さん]

東京全体で見れば湾岸への影響は軽微だよ
半年後の内陸のアパートとかまっ黒焦げになってそう

[3452: 匿名さん]

まあ今も売れてないから、発射点が低いと言えばそうかもな。

[3453: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
◯◯建宅、◯◯パレスオーナーは大丈夫か？

[3454: マンション検討中さん]

駄目だと思います

[3455: マンション検討中さん]

怖いけどチャンスな気がして4階本気で買おうかと思ってきました。

[3456: マンション検討中さん]

要望書は埋まってきていますか？

[3457: 匿名さん]

>>3455 マンション検討中さん
一般的に株価やリート指数下落の影響が不動産価格に織り込まれるまでには時差があると言われているよ。

[3458: 口コミ知りたいさん]

>>3455 マンション検討中さん
心から応援してます。

[3459: 購入経験者さん]

>>3455
低層階はとてつもない抽選倍率らしいよ。価格等を聞きたいがためにTELしたら嫌そうな声のトーンで喋られたｗちな、高層階は結構空いているらしい。

[3460: 匿名さん]

ここは本当に予定通りのスケジュールで抽選会するのかな？

[3461: マンション検討中さん]

販売スケジュール延期のお知らせ来ましたね。
これ以上延期していろいろ間に合うんでしょうかw
完売しない説がより濃厚となってきました。

[3462: 匿名さん]

>>3461 マンション検討中さん
要望書全然集まってないみたいだね。このアホみたいな価格の上、今の市況じゃ無理もない
値上がりおじさんは予想外れちゃったなw

[3463: 購入経験者さん]

低層階の要望書は集まっているみたい。尚、高層階は・・・

[3464: 購入経験者さん]

坪単価10～20万円ほど下がったら初めて買いたいと思うほど割高なんだよな・・特にジムもないのに管理費が超高いとかヤバいだろ

[3465: 匿名さん]

まあ緊急事態宣言が出された中で、新築マンションを検討する向きはそうは多くないだろうな。

[3466: マンション検討中さん]

当初から各地で割高とか言われでいるから、2期以降かなり値下げするのでは？

[3467: 匿名さん]

この物件が割安とか言ってた奴、マジで見る目無さすぎて笑える。

[3468: 口コミ知りたいさん]

>>3467 匿名さん
安いことには変わりない。他が異様。
でもここはありえない。

[3469: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3470: 匿名さん]

清水建設は工事すべて中止にした。
工事現場も'三密'になるナ
ここはどうなるんだろう？
2階部分まで進んだけど…
先が見えないマンション建築

[3471: マンション検討中さん]

不発弾が発見されてしばらく販売活動停止となり、やっと除去が終わりモデルルームを開いて一期申し込み開始に向けて活動再開したら、今度はコロナウイルスにより、また販売休止ですからね。。運がついてない。

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん

コロナの影響はここに限った事ではないが…

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん
不発弾がなければマンション市況の頂点で売り抜けられたのに、という発想はあるよね。

[3474: 口コミ知りたいさん]

>>3471 マンション検討中さん
呪われてる感じしますよね。

[3475: マンション検討中さん]

坪300まで値下げしたら検討できる。それほどの割高物件。

[3476: 検討中さん]

クソ、、不発弾とコロナさえなければ、、
これらが憎い、、

[3477: eマンションさん]

今日も三井住友建設の株価は年初来安値。アベノミクス高値から6割減。ここの施工は大丈夫なの？
欠陥マンションと言えば三井住友のイメージが強いし、ここは爆弾のイメージが強い。
信号待ちの長さや200メートルの橋もヤバイ。

[3478: 匿名さん]

>>3477 eマンションさん
台場に行く時は信号待ちで少しイライラするかも。

[3479: 匿名さん]

駅まで徒歩８分と微妙な距離だが、個人的に最大の懸念点は、通勤の際に駅まで毎日200mの橋を往復しなければならないということで、これは心理的に大きな障害となる。
パンダ部屋といわれている住戸でさえ、近隣の中古の下落が予想されている中、割高に映る。

[3480: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

今日歩いたけど結構臭った。日によると思う。

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん

通りかかりに

[3482: 匿名さん]

>>3479 匿名さん
晴海フラッグが次期以降値下げしてきたら厳しそう。

[3483: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
ヤマト トラックが丁度いなかったんだね
BACカッコイ～～なあ

[3484: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

青信号が見えないんだよ
急いでなくてもイライラ

[3485: 匿名さん]

>>3480 匿名さん

次は強風 狂風 恐風の時に
歩いてみよう！

[3486: 住民板ユーザーさん5]

>>3479 匿名さん
なんであの橋は台場方面の歩道出口があんなに狭いんだ？
自転車と歩行者がぶつかりそうなんだが。
あそこを毎日歩くのはちょっと危ない。

[3487: 匿名さん]

プレジデントもタワマン買ったらヤバいと記事を出している。僻地有明の劣悪な環境でタワマンを買う意味はない。

https://president.jp/articles/-/34579

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
工事のクレーンは動いていました。

[3489: マンション検討中さん]

周辺の適性価格、坪300以下なら考えないことはない。いま現在も中古タワマンはジワジワ値下げしているらしいけどね。

坪300以下の決断は早めにした方がええで。出し惜しみしている経済状況ではないからな

[3490: 匿名さん]

眺望写真、見たけど～そりゃ31Fからは良いに決まってるっしょ
お台場ビーチはURタワマンに隠れて沖合い？が広がって見える
虹橋もこれまたタワマンで微妙に見える
東京湾方面も最低25Fくらいじゃないとスッキリ見えない
眺望なんかどうでも良い設備もコンシエルジュも何も要らないって人は
低層の安い部屋で良いんじゃない？

[3491: 匿名さん]

ハルミフラッグはしばらく販売延期。今のうちに強気価格で売り出した方が正解。
後になるほど不動産市場の下落が明らかになり下げても売れなくなるジレンマを抱えるからだ。
ハルミフラッグはたぶん下げるしかないだろう。それがバレる前にここは売るべき。

[3492: 検討中さん]

>>3487 匿名さん
プレジデントの記事を真に受けるなんて(爆笑

[3493: 匿名さん]

>>3492 検討中さん
週刊誌がバブル期どんな記事を書いていたか興味ある。

[3494: マンション検討中さん]

不発弾の延期で計画が狂いまくりでかわいソス。

仮に来月、緊急事態宣言が解除されなかったらどうするんだろか？

来年入居でしょ？
あと1年しかないのに1期すら販売延期、しかも経済状況は大不況の一歩手前。

値下げしないで売れますか？

[3495: 匿名さん]

今の状況で、5月７日以降は緊急事態宣言を解除しますとは言えないでしょう。問題は、夏休み期間の帰省や旅行等での民族大移動をどう抑えるのか。これを抑えようと思えば9月頃までは緊急事態宣言を続けるかも。そしてその時は、日本経済はどうなってしまうのか。

[3496: 匿名さん]

プレジデント参考にしたことないわ。経済誌でも読まない数少ない雑誌。

[3497: 匿名さん]

救済措置取決めて、半年程がつっと緊急事態続けてもいいんでないかな。
いずれ復興税のようなかたちにはなりそうですけど。

[3498: マンション検討中さん]

ガーデンシティまで徒歩16分
デックスまで22分
ダイバーシティまで27分

不便すぎ

ミクロでみてもどうみても倉庫が最適な立地
せめて自動車ディーラー

マーレ、スカイ、シティに勝てる要素がないのに
値段だけは3割増し
意味不

[3499: 匿名さん]

>>3498 マンション検討中さん

思う事はみんな同じだネ
良いと思える要素が何一つない

[3500: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

31Fは１億オーバーだけどナ

[3501: 検討板ユーザーさん]

マーレ、スカイ、シティは実は時代が経つごとに坪単価やすくなっていったからね。

マーレがリーマン前がピークで、そのあとはリーマン後と震災の不況真っ只中だったのもあって安かった。

有明は不動産があがりだした時には投資されず、ほかの湾岸にいってたからね。で、バブル崩壊時点でようやくトリプルとプレミストが竣工したと。おまけに環状2は未開通、BRTもたぶんここは延期、ガーデンシティとオリンピックも延期。

ここにいたっては、立地がもともと悪から早く売り切らないとダメなのに、不発弾でコスト増かつ延期、さらにリセッション直撃と最低。仕様も微妙で、駐車場も削りまくってるし、一台で回すとか無理筋。バルコニーも全部不透明のガラスで、ここまできて眺望ないなんて全く意味なし。

トリプルの来年引き渡し組がブリリアを売りまくるから、中古は下がりまくるよ。そんな中、劣位のここを高値で買う人はおらんよ。

来年のオリンピックまで囲いはとれないだろうし、再延期になったらあと2年はそのまま。中止になったら都の財政きつくなって湾岸の開発とまるんじゃない？

新地下鉄とか言ってる場合じゃない。

[3502: マンション検討中さん]

ガチな話、この立地と施設内設備仕様で坪単価300以上は割高なんだわ。

恐らく、不発弾処理や延期などの費用も乗っけられているんだろうね。

今時のタワマンで部屋前カメラが無いとかケチりすぎにも程がある。ジムやプールもないのに近隣のマーレやシティやスカイより管理費が高いとか、どういう神経で売りに出しているんだが！

利己主義にも程があるのでは？
そのツケが全て今に現れたと思うわ

[3503: 匿名さん]

こんな必死こいた長文。何かに追われてるのか。

[3504: マンション検討中さん]

マンテンさんにフルボッコされてる

https://mansion-madori.com/blog-entry-7156.html?sp

うちハイルーフがわずか10台しかない

下限を40㎡にしておけば"このようなふざけた価格設定"にする必要もなかった

「マンションに妥当な価格など存在しない」ということがよ～くお分かりいただけるいい例
このレベルになると正直、笑うしかない（汗）

管理費は430円/㎡。コンシェルジュサービスなしでのこの水準なのでかなりネック

りんかい線が使える国際展示場駅まではさらに距離のあるポジションですので交通の便がいいとはお世辞にも言えません。BRTの停留所もゆりかもめやりんかい線の駅付近になるようですし、そのあたりはどうしてもネック

[3505: 匿名さん]

インフレでどんどん値上がりする予想の方が強そう。

のらえもんもインフレ予想だね、

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
出た、値上がりおじさん
シティタワーズのスレに戻れよ
あんた色んなところで失笑買ってるのわからないの？

[3507: マンション検討中さん]

7000の部屋が6500とかになるのなら買いたい。

[3508: 検討中さん]

>>3504 マンション検討中さん
モモレジさん、レビューでここまでボロクソに言わないんだけど珍しいな。単純に。

[3509: 匿名さん]

>>3507 マンション検討中さん

そのくらいの価格じゃないと売れなさそうですよね
有明ガーデンがオープンしたら、ここの価格が普通だと思えるようになるのだろうか

[3510: 匿名さん]

ブリリアの社員コロナに感染してしまいましたね
ホームページに載ってる

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん
リンクをお願いしますー

[3512: マンション検討中さん]

これですかね
https://pdf.irpocket.com/C8804/fwbV/O6F1/Tyhs.pdf

[3513: マンション検討中さん]

ヤマトから、結構近いよ

[3514: マンション検討中さん]

不発弾のせいで延期になって、さらには大不況の中に売り出しとか、ツキが無さすぎなマンションだろw

坪300以下でないと売れないだろうな

[3515: 購入経験者さん]

販売価格の変更はしないんか？

[3516: マンション検討中さん]

5月中旬の札を入れるスケジュールが終わってから行うのでは？

[3517: 購入経験者さん]

値下げするのなら買いたいが、そうでないなら行くだけ無駄だよな

[3518: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3519: 住民板ユーザーさん4]

ここ不運続きで可哀想だよね。
安くなれば検討するけどなぁ。

[3520: 匿名さん]

>>3516 マンション検討中さん
この状況でできるのかな？