Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[3351: 匿名さん]

売らせてもらえなかったら、破産→競売になって、さらに安くなるだけだろ。

[3352: 匿名さん]

>>3351 匿名さん

破産する人、そんなに居ますかねえ。
この辺りだと、大手のサラリーマンでしょうし。

[3353: 匿名さん]

銀行は、家を売るときに一括返済を求めるんだよ。
だから、安売り出来ない。


海外の住宅ローンは、売却したら借金もチャラだけどね。
日本だと一括返済を求められるから、そもそも安く売れないんだよね。銀行にとっては担保だから、ローン全額返済するまでは、家って自分の物じゃないんだよ。

[3360: 匿名さん]

[No.3354から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3361: 匿名さん]

そりゃ坪100万以上落ちる程の暴落はないさ
ただ少なくとも一時的に落ちるのは確実
リーマンショックでも震災でも一時的に下落してるのに、それらを超えるコロナショックで落ちないわけがない
つまり今は買うべきじゃない
実際、パンダ部屋ぐらいしか売れないんじゃない？

あとはオーバーシュートした場合の隔離施設として晴海が有力候補になってるけど、もし現実になったら湾岸全体に風評被害がでるだろうね
先日の武蔵小杉みたいに

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

でも、売る人居ないだろうし成約しないんじゃ無い？
わざわざ安くしか売れない時期に売る人いる？

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

武蔵小杉の時も川崎全体に影響があったの？

[3364: 匿名さん]

少なくとも有明は値上げしかないんじゃ無いかな。
そもそも今も激安ではあるし。
あまり値下げは考え難いと思うよ。

[3365: 匿名さん]

ここ、東京都ってこと以外、幕張のタワマンに負けてるよね

[3366: 匿名さん]

どっちかというと、中古の動向が気になる。
ガーデンがオープンしたらめちゃくちゃ値上がりすると思う。一部のマンションは明らかに安すぎるし。

[3367: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
いるよ
いるから下がってんじゃん

[3368: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

幕張で我慢できるなら幕張にしたら？
毎日旅になるぞ。笑

[3369: 匿名さん]

幕張って東京にどうやっていくの？バス？

[3370: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3371: 匿名さん]

マンションは暴落出来ない仕組みなんだから、安心しとけ。

全ては日本の銀行の住宅ローンが悪いと思う。

[3372: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
有明の中古物件は何戸か値下げしてるとこがでてます
調べたらすぐ出てきますよ

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

え？有明の中古値上がりしてますよ。

[3374: 匿名さん]

今の最新だとこれ。

[3375: 匿名さん]

今のところ値上がりしてるような気がする。

[3376: 匿名さん]

BACの4階で坪単価280万は安い気がするな。

[3377: 匿名さん]

有明の中古は安すぎるんだよな。
有明ガーデンできたらめちゃくちゃ値上がりしそうな予感。

[3378: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
上の方に凄い三角ついてますけど、それは？

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

値上がりしてる物件はチャレンジ価格で出すから、こうなる事は多いかと。成約してる価格みてみ。
めちゃくちゃ値上がりしてる。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
有明の2件、どっちも2LDKが4000万代で成約してるだけなのに上がってる...？

[3381: 匿名さん]

ガーデンがオープンしたら中古の値上がりが始まると思う。

[3382: 匿名さん]

確かに値上がりしてますね。。。

[3383: 匿名さん]

坪単価って知ってる？

[3384: 匿名さん]

自演してて楽しい？

[3385: マンション検討中さん]

何回も言ってるけど、うまく伝わってないみたいだから、もう一度言うね。
株価、リートの変動に比較して、不動産現物は遅れて影響出てくるものだから。

[3386: 匿名さん]

>>3385 マンション検討中さん

とすると、値上がりか？
先週めちゃくちゃ株価値上がりしてたぞ。戦後二番目に大きい値上がりとか言ってたような。

[3387: 匿名さん]

震災の時ですらほとんど値下がりしてなかったし、それから怒涛の値上がり継続だったからねえ。
今回は再開発という値上がり要因も強いし、値上がりしかシナリオはないと思うよ。

[3388: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

4Fだもの…
でもここよりは全然いいけどね

[3389: 匿名さん]

ここの低層はお買い得感あるよね。

[3390: 匿名さん]

なんか虚しいな。

[3391: マンション検討中さん]

>>3386 匿名さん
まだまだ暴落前の半分戻しくらいだよ。ちゃんと数字見ような？

[3392: 匿名さん]

きみのそれにどんな意味があるのか分からないけど、売れるといいね

[3393: 匿名さん]

＞3374
引用元とリンク張れと書いてるね。
著作権に触れてるよ。

[3394: 匿名さん]

良いからさっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

[3395: 匿名さん]

先週、めちゃくちゃ値上がりしてたけど、不動産も遅れて値上がりするのかな？

[3396: 匿名さん]

ちなみに震災後はほとんど値下がりせずに、どんどん値上がりし続けた。

[3397: 匿名さん]

なんか虚しい、、

[3398: 匿名さん]

買えないってこんなに虚しいもんなんだな。
時間だけが過ぎていき、もう30歳後半。40超える頃にはローン審査にも落ちるようになる。

チャンスが来ないまま、チープな賃貸で過ごす冬。。。結婚したい。

[3399: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
安かろう悪かろうだよ
タワマンは上層階こその価値
特に何もないこのタワマンは

[3400: 買い替え検討中さん]

まぁ価格重視でタワーマンション探してる人向きだとおもう。
中古は中古でもいいけどね。やっぱり新築って人にはこのマンションは良いとおもうよ。
値上がり期待するのもいいし、どんどん開発がすすむエリアを楽しむのもよいとおもうよ。

[3401: 買い替え検討中さん]

コスパ重視で買うには良いとおもう。明らかに安い。

[3402: マンション検討中さん]

>> まだまだ暴落前の半分戻しくらいだよ。ちゃんと数字見ような？

[3403: 匿名さん]

>>3402 マンション検討中さん

意味不明。
早く買わないとどんどん値上がりするぞ。

[3404: 買い替え検討中さん]

先週、めちゃくちゃ値上がりしてたからなぁ。不動産も値上がりしそう。

[3405: 匿名さん]

>>3281 マンコミュファンさん
お花畑コメントが増えてきたから、ここでもう一度皆さん冷静になってみましょう。

[3406: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

なんか震災のあとも冷静になって買わなかったら、どんどん値上がりしてしまった思い出が。。。

[3407: 匿名さん]

冷静になってて良かったんじゃない。今回のはリーマンショックなどの比ではないし。

[3408: 匿名さん]

今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及するよ。株価等に影響が出て、実不動産市況に影響するまでには時差がある。

[3409: 匿名さん]

潰れそうなカタカナ不動産って、今あります？10年前に全部潰れちゃったような。。。

[3410: 匿名さん]

今年は中古の値上がりが始まるよ、
急激に値上がりが始まる。

新築のほうがお得になるぞ。

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
売りたい中古があるの？

[3412: eマンションさん]

中古の暴落が始まって相場が大きく下落して、新築も下げざるを得なくなる。
新築マンションの値段が上がる要素はゼロ。雇用を守るためデベも採算度外視で投げ売りせざるを得ない。ここもパンダ部屋以外はジャンピングキャッチになる。

[3413: 匿名さん]

世界同時大不況の到来だからな。

[3414: 買い替え検討中さん]

値下がり期待しても無駄でしょ。　コロナだからって売る奴いるわけねーだろ。

[3415: 買い替え検討中さん]

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

[3416: 買い替え検討中さん]

豊洲ってなんでリーマンショックや震災でも値下がりしなかったんだろうな。まぁ多少は値下がりしたのかもしれないが、結局はリーマンショック前より大幅に値上がりしてる現実はあるわけで。。。

そして、このような歴史からなぜ人は学べないのだろう。

[3417: 購入経験者さん]

玄関前カメラもないし、タワマンなのにジムもないしさあ。その癖、管理費だけは高いってどうなの？新築の時は許されるけど、いざ中古になった場合、近隣のシティーやスカイと比べられる訳だから、ここは優位性が乏しいんだよね。

[3418: 匿名さん]

管理費は高い方が住み心地は良いよ。

[3419: 匿名さん]

マンションは管理がすべて。管理が悪かったらマンションなんて意味ないよ。ケチるべきところじゃない。

[3420: 購入経験者さん]

設備内容に対しての管理費が見合ってないってこと。

[3421: 匿名さん]

見合ってないなら、減らせばいいし、そんなの組合で普通に減らせるよ。

[3422: 匿名さん]

>>3415 買い替え検討中さん
はいはい
本当にそう思うなら、こんなとこに書き込んでないで、黙って買った方が良いと思うよ。

[3423: 匿名さん]

そんな不愉快になるくらいなら、掲示板見なきゃいいのに。。。
再開発エリアなので、早めに買うのが一番の対策だとはおもうよ。

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
対策って、何の対策？

[3425: 匿名さん]

ずっと値上がり値上がり言ってる人
逆に物件の評判を落としてることに気付いてないのかな？
それともステマのフリしたアンチってやつ？

[3426: 匿名さん]

いいんじゃないですか？値上がりするエリアだって事はみんな気が付いてるでしょうし。だからこそ、ネガも増えるわけで。

[3427: 匿名さん]

>>3416 買い替え検討中さん

リーマンショックでも震災でも少し下がりましたよ
5%くらいかな？
ただ、震災はダメージが少なく、安全性を示す結果になりましたし、開発が進んで街が完成してきたこと、湾岸エリアの解放感が人気で持ち直したところに東京全体の不動産価格の値上げの後押しで今の状況といったところです

[3428: 匿名さん]

ここやスミフ有明マンションで、執拗に値上がりを叫んでいる人は、絶対にアンチで、ジョークで値上がりを連呼していると思う。いわゆる「ほめ殺し」というやつ。
まさにステマのふりをしたアンチ。
今の社会情勢を見て値上がりを信じている愚か者がいるとは信じられないので、きっとそういうことだろう。

[3429: eマンションさん]

コロナショックはリーマンショックを超えるし、不動産の暴落は不可避。不便でたいした共用施設もないここはさらに不利。

アメリカではモーターショーを中止して、コロナ患者の仮設病院にするらしいね。ハルミフラッグだけでなくビッグサイトや有明の競技施設、商業施設も仮設病院にすべきかと。

[3430: 匿名さん]

リーマンショックとは比較にならないインパクトでしょうね。

[3431: 匿名さん]

しかもコロナ直前までマンション価格は異常なくらい高騰してたからね。コロナが引き金となり、反動で暴落に転じる可能性はきわめて高いね。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん
中古はね。

[3433: ご近所さん]

中古が下がれば、新築の割高感が目立ち売れなくなるので、後追いで新築も下げざるを得ないのでは？

[3434: マンション掲示板さん]

>>3429 eマンションさん
日本では二桁オーダーで爆発的に患者数増えてないから必要なし。
それ書くなら晴海団地スレでよろしく。
ここは僻地なんで巻き込むな。

[3435: 匿名さん]

中古値上がりするんじゃないかと思う。
どう考えても割安だもんな。

[3436: 匿名さん]

中古値下がりするんじゃないかと思う。
どう考えても割高だもんな。

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

そう？普通に都内では割安な部類だと思うけど、どこと比べてるの？

割安だから是正されるとしたら値上がりだと思うんだよね。

[3438: マンション検討中さん]

要望書の集まり具合はどう？誰か最近行った人おる？

[3439: マンション検討中さん]

有明成約多いですね。動いてきました。

[3440: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん
大幅に値下げし始めたんやろか？

[3441: 検討中さん]

>>3440 匿名さん
先週の売買実績を見ても値下げした感じはないな。

[3442: 匿名さん]

ブリリア中古の広めの部屋で坪250万台か。
微妙に下がってるかな。

[3443: 匿名さん]

中古値上がりしてきましたね。

[3444: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
コロナの影響で不動産価格は下がると、複数の経済誌等が報じてる。
今は小金儲けることより、価格下げても早く売るべき時なのに。

[3445: 匿名さん]

値上がりするんじゃないかな。
有明はもともと安すぎるし。

[3446: マンション検討中さん]

関係ないけどアップル1000万値下げで成約。こういうやむを得ない売主も出てくるのか。事情は何か知らんが。

[3447: 匿名さん]

有明の中古はほとんど値下げして成約してるね。

[3448: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
最近のニュース観てる？

[3449: マンション検討中さん]

サロンから1週間スケジュール前倒しの連絡がきました。
意図は？？誰か教えてください。

[3450: 匿名さん]

この不安定な状況でも、こんな成約になってることが驚き。一時的な下げと見て強気でいってるんだろうな。