Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[3281: マンコミュファンさん]

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

[3282: 匿名さん]

本当にこれ。もうこの際業者の方にこのコメントに対して理路整然と反論してほしい。値引きなしに売れる根拠をぜひどなたか解説ください。

[3283: マンション検討中さん]

>>3281
有明物件全般に言えるが買い煽りがヤバい。

でもここはトリプルよりはマシだと思うよ。
お台場至近で有明の中では一番立地が良い。有明という終わっている街じゃなくて、観光地&商業施設満載のお台場に近い。
トリプルの商業施設に期待を寄せている人は地方から来た地縁のない人々なんだろうね。箱だけ作ったところで立地が悪ければTFTの再来だし。

[3284: マンコミュファンさん]

>>3283 マンション検討中さん

またすぐステマしちゃうのね。
スミフは馬鹿ってみんなわかってるからいいのよ。

君は抽選落ちしたくてたまらない人なの？
本気ならドン引きだよ。

ここの立地がいいって凄いね。

パークタワー晴海は豊洲至近で便利、
プラウドシティ東雲は豊洲至近で便利、
と言ってるのと同じ。
じゃ、豊洲に最初から住めって。

残念ながら、彼らには近くにトリトンもイオンもあるけど、ここはガーデンシティに15分。辛すぎる。


そんなにここが最高立地ならトリプルより遥かに高値つければいいじゃん？コスカしまくってギリギリじゃん。

自分で墓穴掘りすぎ。

[3285: マンコミュファンさん]

台場推しなのに、有明ネーム。
ここが何を売りにしていいか拗らせてることをよく表してる。

[3286: 検討中さん]

>>3285 マンコミュファンさん
有明×台場が交わるところ、それが有明ミッドクロス！(ドヤッ

[3287: 口コミ知りたいさん]

>>3273 マンション検討中さん
20いかないと思ってます。

[3288: 匿名さん]

>>3283 マンション検討中さん
ここが一番立地が良いとかもーちょいマシなステマできないのかな？
有り得なさすぎて…もしかして逆に炎上を狙ってる？（笑）

[3289: マンション検討中さん]

>>3283 マンション検討中さん

有明をdisってんのか褒めてるのかどっち？笑。ここは誰がみても江東区有明。西学園も江東区立だぞ？港区台場推しはおかしいだろ？笑。

観光向けで廃墟みたいだった台場と、生活施設に振り切ったガーデンシティ、ハコものは完全に台場だろ？笑。

[3290: マンション検討中さん]

このマンションは東建さんがマーレ、スカイ、シティの良さを改めて実感させてくれる為にわざわざ撃沈覚悟で作るんだよ
ありがとう東建さん、私はスカイ買って良かったと改めて実感したよ
約10年越しにこんなサービスがあるなんて素敵な会社だ

モデルルーム行ったけどこれは無理だと思ってしまった
営業が可哀想だよね、自社の周辺中古3件に負けてしまうんだもの

[3291: 検討中さん]

駅近のプレミストを見送ってタワマンのこちらを期待した私が愚かでした。半年前に戻れたら...

[3292: 口コミ知りたいさん]

>>3283 マンション検討中さん
何言ってんの？

[3293: 匿名さん]

>>3291 検討中さん
それな。板マンってとこを許せてたら幸せになれてたかも。

[3294: 通りがかりさん]

>>3281 マンコミュファンさん
誰もこのコメントに反論できないとこ見ると、オワコンですね。買われた方は気の毒ですが、ご愁傷様です。まあ実需なら問題無しですから、有明xお台場ライフを満喫してください

[3295: 匿名さん]

>>3294 通りがかりさん
まぁ、住めば都って言葉もありますからねぇ（笑）

[3296: 通りがかりさん]

>>3295 匿名さん
確かに。お幸せに！

[3297: 匿名さん]

デベ「やばい…要望書集まらん...せや！」

お知らせ: 新型コロナウイルスの影響で販売を延期します。
デベ「辛いわーwせやけど政府から自粛要請あったらしゃあないわーw」

あると思います

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 匿名さん

延期に次ぐ延期でここまできてるからなあ。
待ったところで需要や購買力が増えるとも思えない。
もっとマシな土地をゲットしてくれてたら、、

[3299: マンション検討中さん]

>>3287 口コミ知りたいさん

そうなるといつかは損切りバーゲンセールか。

立地と仕様がよければどこかの値段で買ってくれるが、それがないと値段でしか買ってくれない。

どこまで落ちるだろう。

[3300: 検討中さん]

ぶっちゃけいくらなら迷わず買うよ？俺なら4800万くらいかな?。立地が悪いしょ。

[3301: 匿名さん]

>>3300 検討中さん

千葉行け。もしくは年収上げて出直しな。

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
有明の中じゃ千葉みたいな立地だけどな。

[3303: 匿名さん]

デベは今売らないと死ぬ
消費者は今買ったら死ぬ
貧乏くじを引くのはどっちかな

[3304: 匿名さん]

様子見でしょ。

[3305: マンション検討中さん]

湾岸の妖精が全て答えだしてくれましたね。

[3306: 口コミ知りたいさん]

>>3300 検討中さん
家賃で20万切るなら住むでしょ。
そこからいくらかは導かれそう。
買うのはまじでないから、オール賃貸に舵切るべき。

[3307: マンション検討中さん]

妖精さんはマンション実需＋αプロであって、経済や投資や衛生や医療のプロじゃないよ笑。

それをこの環境でまるっと信じるのが何をやってもダメって感じ。彼の意見の内容の是非を言ってるんじゃない。言うまでもなく元からここは買ってはいけない物件。自分でわかれよ笑。

[3308: マンション検討中さん]

近隣のブリと比較して、坪300前後でないと買う気が起きない。買っている人は比較すらしない情弱か？

[3309: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん
ヤマト、佐川、ユニクロ
社員寮になるでしょう…

[3310: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
千葉に失礼だゾ！

[3311: 匿名さん]

>>3290 マンション検討中さん
同感

[3312: 匿名さん]

>>3281 マンコミュファンさん

パチパチ！素晴らしい！

[3313: 検討中さん]

値段が妥当かどうか、適性坪単価＝日経平均÷50　の公式を使ってみましょう。

[3314: 口コミ知りたいさん]

完全なる残念物件となりました。デベもブランドに汚名を残すこととなり、ある意味でフラッグスより悲惨な結果だよ。

[3315: 購入経験者さん]

2割引き位だったら購入したかったが、あまりにも強気価格。その癖、管理費などが設備と見合っていない。玄関前にカメラないとかオワコンでしょ。設備ケチりすぎ。

[3316: 匿名さん]

プラス思考で考えるとオリンピック開催までに入居できるね。ゲストルームに人呼べるよ。

[3317: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
間違えた。間に合わないね。すみません。

[3318: 購入経験者さん]

Jタイプを検討しているけど、要望書の提出状況とか分かる方いますか？コロナ騒動もあって売れていますか？

[3319: 匿名さん]

来場者500人越えってそれだけか。
1/10契約でも50部屋。
2割もいかないね。

やたら推してくる感じにきつさがウェブから出てる。
https://www.ariake-mid.jp/top.html

[3320: 検討中さん]

>>3319 匿名さん
なんというか、このアーバンな感じの押し付けがましい感じが胸焼けしそうですよね。んー時代が変わったのかな？

[3321: 口コミ知りたいさん]

>>3319 匿名さん
複数回を重複してると思われます。

[3322: 口コミ知りたいさん]

>>3321 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
訪問回数を重複してカウントの間違いです。

[3323: 購入経験者さん]

最近モデルルームへ行った人おる？要望書の状況はどうですか？

[3324: 匿名さん]

好評につき受付期間を延長

[3325: 検討板ユーザーさん]

>>3324 匿名さん
マジ？　だせぇw

[3326: 購入経験者さん]

要望書どれくらい提出されてるん？気になるな

[3327: 匿名さん]

今回のゴタゴタで晴海フラッグ諦めた人達がやってくる予感はない？

[3328: 口コミ知りたいさん]

>>3327 匿名さん
ないですよね。比較対象にすらならない。

[3329: 購入経験者さん]

実際、要望書は埋まっているの？コロナ騒動もあって、流石にこの坪単価だと売れないと思うから気になる・・第二期で値下げするのなら買いたいが・・

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 購入経験者さん
しつこいな。自分でMR行けよ

[3331: 匿名さん]

もし日本がイタリアみたいになったら間違いなく不動産暴落するな

[3332: 口コミ知りたいさん]

>>3329 購入経験者さん
買わない人の発想ですよ。

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3331 匿名さん
不動産どころの騒ぎではないな

[3334: 匿名さん]

このタイミングに新築を買うやついないだろ
上がるとか下がるとか以前の問題
ここに限らず新築はどこもコロナショック後の揺り戻しに期待してるだろうけど、勢いのなくなった湾岸有明にどれだけの競争力が残ってるのか
復興五輪の中心地として再注目される可能性はあるけど都知事次第
何にしても今は様子見が正しい選択

[3335: 匿名さん]

あとブーストかけられないガーデンシティ大丈夫？っていう

[3336: 口コミ知りたいさん]

コロナフラッグになりそう。

[3337: マンション検討中さん]

パンダ価格に上の階も合わせてくれたら爆売れ。
4階坪265万　10階275万　20階285万とか。
J4階は凄まじい人気

[3338: 匿名さん]

>>3331 匿名さん

日本の不動産って、暴落出来ない仕組みだからなあ。
そもそも自由に売れないし。

[3339: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

新築の方が儲かると思う。

[3340: 匿名さん]

イタリアの不動産暴落してるんなら、買おうかな。

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
不謹慎！

[3342: 購入経験者さん]

Jタイプ、中層階で坪300以下なら検討したいところ。階数でボリすぎ。

[3343: 匿名さん]

現実として今売りたいなら坪300までは落とさないと無理だろうね

[3344: 匿名さん]

ここもスミフみたいに、完成済在庫にして、次のバブルの波が来るまでじっと亀さんのように甲羅の中に首や手足をいれて死んだふりしていれば、いつかは景気の回復と共に売れるかもしれない。今後の景気回復にかけるか、値下げして手堅く売り抜けを図るのか、経営層の判断次第。

[3345: 匿名さん]

今や状況は一変、様変わり。

[3346: 匿名さん]

値上がりするおじさん最近見ないけどどうした？
さすがに最近の市況を見て値上がりとは言えなくなったかwww

[3347: 匿名さん]

スミフはやっぱり値上げみたいですねhttps://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

ここも値上げしていく可能性あると思いますよ。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
んなことはないだろう

[3349: 匿名さん]

>>3346 匿名さん
最近は半額に値下がりおじさんをよく見ますね。

[3350: 匿名さん]

日本の住宅は暴落出来ない仕組みなのをご存知ではないのでしょうね。
安売りしたくても銀行が売らせてくれないもの。

[3351: 匿名さん]

売らせてもらえなかったら、破産→競売になって、さらに安くなるだけだろ。

[3352: 匿名さん]

>>3351 匿名さん

破産する人、そんなに居ますかねえ。
この辺りだと、大手のサラリーマンでしょうし。

[3353: 匿名さん]

銀行は、家を売るときに一括返済を求めるんだよ。
だから、安売り出来ない。


海外の住宅ローンは、売却したら借金もチャラだけどね。
日本だと一括返済を求められるから、そもそも安く売れないんだよね。銀行にとっては担保だから、ローン全額返済するまでは、家って自分の物じゃないんだよ。

[3360: 匿名さん]

[No.3354から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3361: 匿名さん]

そりゃ坪100万以上落ちる程の暴落はないさ
ただ少なくとも一時的に落ちるのは確実
リーマンショックでも震災でも一時的に下落してるのに、それらを超えるコロナショックで落ちないわけがない
つまり今は買うべきじゃない
実際、パンダ部屋ぐらいしか売れないんじゃない？

あとはオーバーシュートした場合の隔離施設として晴海が有力候補になってるけど、もし現実になったら湾岸全体に風評被害がでるだろうね
先日の武蔵小杉みたいに

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

でも、売る人居ないだろうし成約しないんじゃ無い？
わざわざ安くしか売れない時期に売る人いる？

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

武蔵小杉の時も川崎全体に影響があったの？

[3364: 匿名さん]

少なくとも有明は値上げしかないんじゃ無いかな。
そもそも今も激安ではあるし。
あまり値下げは考え難いと思うよ。

[3365: 匿名さん]

ここ、東京都ってこと以外、幕張のタワマンに負けてるよね

[3366: 匿名さん]

どっちかというと、中古の動向が気になる。
ガーデンがオープンしたらめちゃくちゃ値上がりすると思う。一部のマンションは明らかに安すぎるし。

[3367: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
いるよ
いるから下がってんじゃん

[3368: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

幕張で我慢できるなら幕張にしたら？
毎日旅になるぞ。笑

[3369: 匿名さん]

幕張って東京にどうやっていくの？バス？

[3370: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3371: 匿名さん]

マンションは暴落出来ない仕組みなんだから、安心しとけ。

全ては日本の銀行の住宅ローンが悪いと思う。

[3372: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
有明の中古物件は何戸か値下げしてるとこがでてます
調べたらすぐ出てきますよ

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

え？有明の中古値上がりしてますよ。

[3374: 匿名さん]

今の最新だとこれ。

[3375: 匿名さん]

今のところ値上がりしてるような気がする。

[3376: 匿名さん]

BACの4階で坪単価280万は安い気がするな。

[3377: 匿名さん]

有明の中古は安すぎるんだよな。
有明ガーデンできたらめちゃくちゃ値上がりしそうな予感。

[3378: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
上の方に凄い三角ついてますけど、それは？

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

値上がりしてる物件はチャレンジ価格で出すから、こうなる事は多いかと。成約してる価格みてみ。
めちゃくちゃ値上がりしてる。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
有明の2件、どっちも2LDKが4000万代で成約してるだけなのに上がってる...？