Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[302: 匿名さん]

>>298 匿名さん
制振ならわからなくもないけど、耐震？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
制振ではなく耐震ですね。
耐震のリスクは地震の揺れによる建物の損傷や家具の転倒です。
これは対策さえしていれば人命には関わりません。
逆に水災、火災、人災、経年劣化などの面で制限の少ない耐震はやや有利ですし、実績もあります。
何を安全とするかは各個人によるので、絶対とは言いませんが。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
免震は高コスト、まだ実績少ないですが東日本大震災や熊本地震でググると6強までなら効果の例が色々でてきます。逆に免震の効果が無かったという情報は見当たりません。
決まれば被害は軽微。躯体を軽く出来るので居住空間を広く作りやすい。
怖いのは想定外の規模や施工不良が起きた時ですが、想定外を言い出したら耐震もリスクは同じです。

大地震が起きてない時期なら私も耐震を選ぶかもしれませんが、東日本、熊本、この地域でもすでに免震物件で効果が実証済みの現在では、総合的に耐震が安全と言うのは無理があると思います。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
建物の損傷の対策が制振なんじゃないのかな？
個人的には耐震のタワマンはちょっと不安だな。

[306: 匿名さん]

不発弾処理費用は地主負担になるケースが多い様ですね。

販売遅延などのコストアップから価格は一段高くなりそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/feature/1463

[307: 匿名さん]

一戸あたり20万ほど頂くか…。
こっそりと価格に乗せて利益は変わらないように。

[308: 匿名]

ここが完成する頃はアベノミクスが終わってますよ。大丈夫かね？

[309: 匿名さん]

不発弾と価格って関係します？
売出し時の相場から売れそうなギリギリの価格をつけるだけじゃないんですか？
結局全部売らなきゃいけないんですし

[310: 匿名さん]

心配しなくてもいい
きっと売れるさ

[311: マンション検討中さん]

永遠に爆弾マンションと言われ資産価値に永久は出ますよ。。
豊洲はまだまだ北東の坪単価330万台から選べる部屋が多数あり、選手村タワーと勝どき東も控えてます。
選手村より安くないと厳しいと思う。

[312: 匿名さん]

バクマンで検索したら出てきた。

[313: 匿名さん]

ここは駅遠マンション。
それも不発弾マンションで有名になってしまった。
虹橋ビューじゃない部屋に資産価値はどんだけ残るか？疑問
スミフ有明より2割安くないと買えない。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

流石にスミフ有明よりは高くなると思いますよ。（笑）

[315: 匿名さん]

基本的に中古より3割のプレミア付いて高くなるのが新築の相場だから、BACの中古価格から3割高いくらいを想像しておけばだいたい合ってるはず。

[316: 匿名さん]

3割乗っけたら売れないわ。
虹橋見たけりゃ選手村タワーに流れる。

[317: 匿名さん]

モデルルームオープンするみたいですね。

[318: マンション掲示板さん]

ボンバーマンション

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん

重説キャンセルが多発しそうですね。

[320: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

少なくともスミフよりは高くなるでしょう。

夢見ててもいつまで立っても買えないと思う。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

いまスミフ有明って380万くらい？
そんなにいくかな？

[322: 匿名さん]

3LDK 5800万円?
これは安い！！
https://www.ariake-mid.jp/

[323: 匿名さん]

>>322
ガセかと思ったらキテター！
思わず三度見しちゃったよｗ

公開されてる間取りの限りだけど70平米5800万だと坪275ぐらい。
中心価格帯が6500万ってことだから70平米を当て嵌めると坪305万ぐらい。
仮に65平米3LDKでしたｗってオチでも坪330。
物件概要の幅だと坪285～坪600弱（プレミアム）ぐらい。

東建はやっぱ空気読むなー
余程の落とし穴でもない限り、久々に瞬間蒸発が見れそうな気がする。
明日から不発弾ネタでスレが埋め尽くされるんだろうなｗ

ただ冷静に考えれば住不がボってるだけで、
ダイワの売れ行きや価格調整、立地や周辺相場を考えるとこんなもんなんだろうね。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

本当にすみふ、ぼってますよね！
この価格が妥当な路線ですよ。
学区も有明西学園かな？
あちらは、有明小学校だし。
抽選応募したい。

[325: 買い替え検討中さん]

待ってました！
うちから建設現場見えるので、いつかなーと思ってました。
先日、もうすぐモデルルームの案内するよって手紙が来ていましたが、
ホームページも再開しましたね。

いろいろトラブルはあった分、
価格が下がるんじゃないかって思ってましたが、やはりお手頃価格ですね。
モデルルーム楽しみです。

[326: 匿名さん]

気持ち梁が気になるぐらいでワイドスパン中心の間取りもなかなか。
天井高250以上なら及第点、値段を考えると240でも許容範囲（笑）
あとはもう都心方面がどれぐらい抜けるか確認するぐらいだね。
テンション上がり過ぎてヤバい、強烈なトラップが潜んでなきゃいいけど・・・

[327: デベにお勤めさん]

資料請求限定サイトで最上階の91平米の部屋見ました。
私の理想とする間取りで、素敵すぎる！
眺望も都心方面だし、ここは抽選になりそうですね。
価格によっては前向きに検討したいです。

[328: 匿名さん]

>>325
＞いろいろトラブルはあった分

そこを差し引いても動きが早いよね、
普通は未定で引っ張って顔色伺いながら叩き台からの最終決定価格だからね。
引き渡しまでも結構タイトだけど引き延ばすこともできたはずだし、
急いで売りたい何らかの事情があるんだろうね、そういった場合は買い手が得することが多い。
早速資料請求して限定サイトに入ってみたけど、プレミアム含めた間取りや階層等、ほぼオープンになってる。
東建やるなー

[329: 匿名さん]

>>327
価格はもう出てるっしょｗ
1.6億台ってことだから1.7億＠600みとけば大丈夫。

[330: 匿名さん]

駅からちょっと歩くけどもしこの価格なら凄いね。

[331: 匿名さん]

クロネコとのお見合い低層階がパンダ部屋かな？あと駅まで8分、ゆりかもめも豊洲まで10駅なところも。

うーむ。。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

豊洲へは都バスだな

[333: 匿名さん]

コンクリート ドバドバ流し入れてるヨ
爆弾調査はもう終わったのか？

[334: マンション検討中さん]

安過ぎる！
3LDK5800万台から免震タワマンが買える
ダイワマンと安い部屋が同じ価格

ＪタイプとDタイプはいいな

[335: 匿名さん]

確かに激安だな。。。

[336: 匿名さん]

そんなうまい話が転がってる訳がない！

[337: 匿名さん]

有明って少し前なら坪単価200万円を切っていた街だから別に安くはないが、今の相場を考えればリーズナブルだね。重説でも爆弾の説明は必要だし、早く売り切りたいのかな？
セカンドハウスとして考えるならアリかもね。

[338: 匿名さん]

むしろ安いのは不発弾のおかげと思えば不発弾様々

[339: 匿名さん]

もうドカーンとなる心配もないでしょ。

[340: マンション検討中さん]

キャピタルゲインでますか？

[341: マンコミュファンさん]

300戸30階なのにエレベーター2基しかないって、正気なんですか？ここ。

[342: 匿名さん]

2基しかないんですか？非常用も入れて？通常2基+非常用1基なら足りそうですが2基だけだとつらそう。

[343: 匿名さん]

>>341 マンコミュファンさん
図を見ると、非常用1基と上層階用と下層階用と3基ありそうでは？
高速エレベーターの更新費用は数億円するし、300戸しかないからこのくらいでちょうど良いかと。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
速度はどうでしょう？
分速180mと210mでは、待つストレスが全然違います。

[345: 住民板ユーザーさん1]

ここ各階ゴミ置き場ありそうですかね？下にしか無さそうですが。

[346: 匿名さん]

ダイワ有明買わなくて良かった！
待ったかいがありました！

[347: 匿名さん]

>>341 は間取りのページの平面図見て騒いでるの？
あれは19階から31階に停まるエレベーターが2基って意味なのに、わからないのかな。

こういう知識水準の人と同じマンションの区分所有者になるってホントに不安でしかない。

[348: 匿名さん]

普通は上層用・下層用各2基だね、この規模だと。

[349: 匿名さん]

BACが600戸で6基だから半分に

[350: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター長方形の狭いの一つと正方の広いの一つで書かれてるな。狭いの使いにくいんだよな。もう一つが非常用だったりしないよね、

[351: 住民板ユーザーさん1]

あと気になるのは隣の部屋と玄関のドア近すぎないかってこと。

[352: 匿名さん]

>>351
爆弾3発も埋まってた場所だよ？そんな細かい事気にすんなって。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

都心なんて、戦時中に何万発も埋まってたんだぞ。
有明なんて可愛いもんだ。

[354: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

有明は今から開発が進む街だから値上がり期待としてはピカイチかと。

[355: 匿名さん]

ダイワと値段が変わらなくても、タワーマンションは修繕費がバク上げして破産するから怖い。
でもどう考えても激安。

悩ましい。

[356: 検討板ユーザーさん]

天井高は2500？

[357: 匿名さん]

すみふ板にすみふ価格表が出てて、価格がえらいことになってます‥
しかも最近一気に売れた模様
何か朗報があるとしか思えないので、ここはかなり買いですね‥

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

港区編入の噂あるよね

[359: 匿名さん]

>>355 匿名さん
その程度で破産しそうなくらいギリギリならやめといたほうがいいよ。

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん

編入すると思います？

[361: マンション検討中さん]

ここは湾岸地下鉄、羽田空港線、お台場カジノ全ての穏健にあやかれそう。

[362: 匿名さん]

シャトルバスあるのかな？BACと併用とか？

[363: 匿名さん]

シャトルバスはちょっと気になる点だね。

[364: 匿名さん]

全ての穏健？？？？　穏健って？？？　

[365: 匿名さん]

編入の噂というか、検討が始まったという話は聞きましたよ。

[366: 匿名さん]

編入なんて話は区の現場では全く出てない
そもそも特別区全体を対象とする区域のあり方検討ですら各区の反対で棚上げされているのに、特定行政区だけで区域見直しなんか無理
区政を知らない素人が願望で言ってるに過ぎないと思う

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
愉快犯が面白おかしく投稿を繰り返しているのがたち悪いですね。
そろそろ収束してくれると良いのですが。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ここの立地が江東区から港区に変わる可能性があるんですか？それはビッグサプライズです。学校とかどうなるんだろとか色々心配ですが総合的には無茶苦茶プラスですね！

[369: 匿名さん]

来年の春ごろには何かしらの報道が出てくるんじゃないかな。

[370: 住民板ユーザーさん1]

中央防波堤の帰属であれだけ大田区ともめたのに、有明が港区とかないよ。あっても同じように50年とかかかる。まぁ販売促進のガセだな。

[371: 匿名さん]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

>365さんのことを言ってるのですか？

[372: 匿名さん]

〇〇らしい、ってつければ飛ばしても言い訳できるからね、悪質。

[373: 匿名さん]

江東区には負担がおもすぎるので、港区が助けるって意味合いだと思う。
どちらにとっても良い話なので、トントン拍子に進むんじゃないかな。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

既に都と港区と江東区でこの件について非公式に会合したりしてるんでしょうか。その情報が漏れたと？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

それって最終段階まで来てるってこと？

[376: 匿名さん]

未来なんとか会議じゃなかったっけ？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

その未来なんとか会議に港区と江東区もお忍びで参加していると？で、港区も（江東区も？）乗り気だと。事実ならメガトン級に凄いことですが民意を問う必要とかってないんでしたっけ。

[378: 匿名さん]

中央防波堤の帰属問題で、民意って問われたの？

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

お忍び？なんでお忍びで来てるんだろ？

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

そもそも参加してるんですか

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん

なるほど。民意を問う必要はないんですね。了解。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん

なるほど。堂々と来ればいいですよね。了解。

[383: 匿名さん]

>>373 匿名さん
もし、港区になったら、江東区の有明西学園には入学できなくなってしまうのかな。
お台場学園になってしまう！？

[384: 匿名さん]

ここはお台場海浜公園駅に歩ける距離なのも良いね。ゆりかもめを使うメリットが出てくる。

[385: 匿名さん]

キャピタルゲイン出るなら買おうかな

[386: 匿名さん]

それは分からないが、一般サラリーマンでも手が出せる価格帯の今どき希少価値のタワマンになるね。

[387: 匿名さん]

ここはハザードマップ上は大丈夫ですか？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

ハザードマップって色々あるから見たほうが良いよ。
治安とか、氾濫とか、液状化とか、火災とか。

[389: 匿名さん]

治安や火災のリスクはないかな。高潮の心配も多分ない。液状化現象の心配はかなりある。というか、直下型地震が来れば確実に液状化する。だから、このエリアは安い。

[390: 匿名さん]

首都圏の地震で最も怖いのは火災旋風だが、その心配はない地域だね。

[391: 匿名さん]

>>370 住民板ユーザーさん1さん
でも河越えれば港区ですよ、ココ

[392: 匿名さん]

有明初の港区マンション誕生？

[393: マンション検討中さん]

MR予約いれました。
年明けはMR三昧かな

[394: 匿名さん]

ここのMR激混みしそうだね。

[395: 匿名さん]

MRと現地が近いのはいいね

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
車好きならお勧め！

[397: 匿名さん]

眺望抜ける中層以上はいくらなのか
楽しみ！

[398: 匿名さん]

今日も花火上がってたな
ここは特等席だ

[399: 匿名さん]

一気に有明最大の注目物件に！

[400: マンション検討中さん]

有明といえばプレミストでしょう！

[401: 匿名さん]

有明はタワマンじゃなきゃあ。