Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[2981: マンション検討中さん]

年収1000万程度ではパンダ5800万しか買えん
返済比率は22％くらいには抑えたいし

[2982: 匿名さん]

>>2981 マンション検討中さん

年収1000万あれば7500万くらいまでは普通に行けそうな気がする。

[2983: 匿名さん]

世帯年収1500あるけど子どもの習い事や中学受験等お金かかること考え6000代の部屋にしますけどね。
どこまでお金かけるか、だけど
眺望なんかよりは子供にかけるかな

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん

私なら7500万くらいまではは買うだろうね。
ケチって良いことないぞ。

[2985: 検討中さん]

ここ運が悪いですよね。不発弾撤去した矢先にまた不発弾、とどめに増税とコロナですから。不運としか言いようがない。

[2986: マンコミュファンさん]

>>2975 マンション検討中さん
ん？プレミスト下り天井は誤報では？
一部の部屋は間取りが珍仕様、セキュリティ甘々、湾岸マンションなのに日陰多めなだけです。
ここ比較すると価格は目に優しいので、一般的なサラリーマンに買わせるには打ってつけな物件。

ここはどうプレミア感を持って、少し上の層に買わせたいのか謎。住友の開発に乗っかって売れる気でいるのかね？プレミスト同様に苦戦してから安売りしそう。

[2987: 匿名さん]

>>2985 検討中さん

増税とコロナは他も同じ条件だし、あまり関係なさそうな気がする。
不発弾もコスト払うのは結局は逆だしね。

[2988: マンション検討中さん]

大和はいつものクソ間取り。

入り口側はゴリゴリのインポール、
リビングイン風呂、キッチン裏インポール風呂
旗竿ロング廊下など、どうしようもない感じ。

[2989: マンション検討中さん]

>>2986 マンコミュファンさん

目に優しいって、そりゃ10パーセント以上も値下げきたでしょ。デベの利益分。で、竣工完売と。値付けしたやつはアホ。

[2990: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん
そのアホな値付けは買い手にとっちゃラッキーだったね。

[2991: 名無しさん]

>>2988 マンション検討中さん
大和への怨念がすごいなww

[2992: 匿名さん]

まあ、お宝物件でしたよね。

[2993: 名無しさん]

プレミストは値段だけでdisられてたわねじゃないからなあ。のらえもんとマンマニ から総スカン。オリゾンの眺望潰してまでチビマンで貴重な駅前を潰したからね。有明からは歓迎してされてないんだよ。

[2994: マンコミュファンさん]

>>2990 匿名さん
逆だよ。先々買い替えで売却する時、その価格まで値下げして売った事実があると不幸になる。
さらにココと違い板マンだからね。それを売りにして売れなかったから安さで勝負したけど、それって売却する時もそうなる運命よ。

[2995: 名無しさん]

>>2994 マンコミュファンさん

そのとおりー。
安さで売れたものは安さでしか売れないー。

そしてここは有明ー。
不便を我慢して安さですむところー。

安さだけが武器なのー。

[2996: 匿名さん]

>>2994 マンコミュファンさん
安く買ってる分、売るとき安くなってもノーダメじゃないの？

[2997: 匿名さん]

ノーダメージどころか、まだまだ大儲けだろうな。
有明は今から値上がりしかないだろうし。

[2998: 検討板ユーザーさん]

>>2996 匿名さん
買う時から安売りになる可能性高い物件と、値上がりするかもしれない物件ならどっち買う？

とはいえここは同時期にシティータワーズあるので、値上がり難しそうな気もするけど。。
狙うなら高層階だけ。

[2999: 匿名さん]

>>2998 検討板ユーザーさん
最も値下りしそうなココは買ってはいけないということですね！参考になります！

[3000: 匿名さん]

酸っぱい葡萄やっても騙される人居ないでしょ。

[3001: 匿名さん]

ここ、値上がりすると思うよ。
恐らく、湾岸タワマンが安く買える最後の物件になる。
もう、普通のサラリーマンには買えなくなりつつあるね。

[3002: 匿名さん]

プレミストはもう少し高くても売れたと思う。タイミング悪すぎだった。

[3003: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/9253/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/75967/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/76049/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/1151/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/3133/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/3565/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/7068/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/7532/

[3004: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
最後とは…（哲学）

[3005: 検討中さん]

市況悪化で残債割れして死ぬからここはパンダ部屋以外は素人は手出し無用だな。

[3006: マンコミュファンさん]

辺境の動物園の奥地にパンダつれてきてもお客さん来ないのよ。

いい立地のエントランスにワンちゃんがいる方がお客さん来るのよ。

[3007: 検討板ユーザーさん]

安物欲しけりゃ大和プレミストの転売部屋でいいんじゃない？既に出てたけど、これからオリンピックに向けていくつか出てくる。
ここは今後も眺望良く静かにタワマンで暮らしたい人向け。

[3008: 検討中さん]

>>3007 検討板ユーザーさん
なに？倉庫と高速があって静かに暮らしたいって？(爆笑

[3009: 通りがかりさん]

>>3008 検討中さん
現地行った？
倉庫と高速って言葉に騙されず自分で確かめた方がいいよ。都心に住んでいる人間ならそんなに気にならないレベルだし、高層階ならさらに快適だろうね。

[3010: マンション検討中さん]

散々プレミストと比較するような話が上がってますが、プレミスト見てきましたけど全然惹かれなったです。。
板マンだからそもそも論なのかもしれませんが、オリゾンマーレから丸見えのパーティルームとハーベストガーデンは。。。って感じですしMID CROSSの方がやはり欲しくなりました。

[3011: 匿名さん]

>>3009 通りがかりさん
それですね。ネガが楽しそうに倉庫、高速って言ってますけど、正直、どっちも感じないです。トラック多めかなとは思いますけど。
あと、ここ、高速がどうのこうの言ってたら、台場のマンションとかシティタワーズは大変なことなりますよね。

[3012: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
プレミストいいなって思ってましたけど、オリゾンから丸見えだなとは思ってました。

[3013: 検討中さん]

>>3011 匿名さん
倉庫あるじゃん。そもそもお前は住んだことあるのか、と。

[3014: 匿名さん]

なんだ、酸っぱい葡萄か。

[3015: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
まぁ、人それぞれですよねー。

[3016: マンション検討中さん]

なんかシティータワーズといい、ブリといい、プレミストといい、有明のマンションはことごとく荒らされるね。有明に恨みでもあるの？？

[3017: 匿名さん]

むしろ荒れてない(ネガのいない)大規模マンションなんてほぼないかと
酷さで言えば晴海フラッグよりマシ

[3018: 匿名さん]

>>3009 通りがかりさん
現地行ったけど、わざわざ容積率増やしてまで
あんな狭いところに立たなくてもいいのにって感じ

[3019: 匿名さん]

まあ、その分安いし購入者には良いと思う。

[3020: 匿名さん]

お台場何も近いし、商業施設は多いし、ファミリーには良さそうだとは思う。

[3021: マンション掲示板さん]

>>3013 検討中さん
倉庫あるから、で何？
まだ建設始まったばかりで住んでるやつおらんやろ。。頭悪いの。。

[3022: 匿名さん]

>>3021 マンション掲示板さん

酸っぱい葡萄にマジレスしてどうする。

[3023: 検討中さん]

有明は酸っぱい葡萄好きやなあ

[3024: 匿名さん]

俺が好きなだけです。
酸っぱい葡萄観察が趣味なので。
指摘すると暴れる奴もいるから、最近は控えめにしてるよ。

[3025: 匿名さん]

ここ、酸っぱい葡萄って言葉を最近覚えた中学生みたいな人がいるね

[3026: 匿名さん]

ココ買うなら、マーレの中古を同額か1割安で買った方が良くないかと思ってしまいます。

最上階のプール、テラス、ジム、露天風呂、サウナ、スイートルーム、バー、レストランが揃って、コンシェルジュが付いてる。
北西の都心側と南西のテニスの森側は永久眺望！
それにも関わらず、修繕と共益費はココより少し安い！
タワー駐車場も8機あって、1.5万円から！

悩ましいところ。

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
て言うか、結果出てるだろ。りんかい線、ゆりかもめ線ともに駅近、有明ガーデンも近いしな

[3028: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

この価格で買えないからって11年落ちの中古はやめとけ。
タワーは新築で買うものだぞ。

[3029: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

完全なる酸っぱい葡萄やな。

[3030: 匿名さん]

酸っぱい梅干

[3031: 匿名さん]

酸っぱい葡萄知らない人出てきた。

[3032: 検討中]

マーレ耐震だからな、あと311も経験してる物件。まぁ管理はいいらしいけど、築11年でもう少ししたらオリゾンみたいに古臭くなる。どうなんだろね。

[3033: 匿名さん]

この辺りで一番被害が大きかったのがマーレなんだよな。でも、買えないならマーレにするしか無いんだろうなあ。
因みに私の好みはオリゾン、ガレリアかな。内廊下で高級感あるよ。

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

眺望重視ならBACやCTAも悪く無いぞ。

[3035: 匿名さん]

あと、異様に安いなあと思うのはBASですね。
明らかに安過ぎる。
お得に買いたいならBASだと思う。あとは内廊下希望ならオリガレね。

[3036: 匿名さん]

内廊下臭いこもるから、年季入ってない新築か、マーレかスカイの上階みたいのがいいわ。

[3037: マンション検討中さん]

みんな修繕積立計画見たの？
すごいよ。

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
見てません。どうすごいのでしょうか？

[3039: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

酸っぱい葡萄だろ。

[3040: 匿名さん]

スパとか豪華すぎたり、戸数少ないとね。
ジム、キッズルーム、バーあたりはさほど、修繕費かからないだろうし。
適度なのがいいね。

[3041: 口コミ知りたいさん]

>>3040 匿名さん
そう思っていましたけども。そんなこと全くない感じでした。

[3042: マンション検討中さん]

ぴったりの数字は記憶できませんでしたが、5年後にいきなりかなり上げる予定になってました。10年後は2倍以上、、、、

[3043: マンション検討中さん]

新築はやっぱり惹かれますよね。わかります。

[3044: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

スパは月々の管理費の方が高い。
ジムやバーは修繕はきついよー。

[3045: 匿名さん]

ピンキリだと思いますけど、ジムは通ってたら、10年位で100万消えますから、修繕費に少しのった所であまり痛くないかと。

[3046: 匿名さん]

>>3040 匿名さん
昔マーレに住んでましたが、ここの修繕共益費よりマーレの方が安いですよ。最上階の便利さと豪華さは都内随一でした。あの規模なので実現できたのでしょうね！

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

共益費？
賃貸しか住んだ事ない人？

[3048: 匿名さん]

管理費は多いほうが住み心地は良いよ。
修繕費は、単なる積立で貯金みたいなもんだから多い方が安心。

[3049: 匿名さん]

中古も値上がりしてきたね

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん

こちらでどうぞ
【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/

[3051: 口コミ知りたいさん]

みんなは一期の売り方聞いたの？

[3052: 口コミ知りたいさん]

>>3049 匿名さん
規約違反でしょ。著作物に対して失礼だと思います。

[3053: マンション検討中さん]

今週の湾ナビさん数多すぎて驚きました。

[3054: 匿名さん]

中古めちゃくちゃ売れてるね。
新築は高すぎて中古に流れ始めたか？

[3055: 匿名さん]

この流れだと、中古が値上がりするやろな。
で、また新築が値上げする。

悪い流れ、始まってしもうたかな。

[3056: マンション検討中さん]

大恐慌で円高100円間近だから、今後建築資材が値下がりするよ
円高になると海外資本が入りずらくなるから、マンション用地の取得が易くなって新築マンションの価格は下がる。
つまり、いま買う人は…

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん

どんどん値上げでしょ。
建築資材も人件費も右肩上がり。

豊洲や芝浦で値上がりして下がらなかったのから、何も学んでないのかな？
おめでてーな。

[3058: 匿名さん]

経済が恐慌状態なのに、マンションだけ値上がりするわけがない。

[3059: 匿名さん]

たしかにそうですね
マンションだけ値上がりなんて。

[3060: 匿名さん]

マンションはめちゃくちゃ値上がりするでしょ。
コストがアップするんだから。

[3061: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないよ。

[3062: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
ずいぶん必死ですけど、値下がりしたら何か困るんですか？
絶対値下がりしますから、皆さんこういうコメントに惑わされないように
円高から円安になるのと比例してマンション価格は今まで上がってきてます。円高になれば海外勢が絞みますから、1年経たずにどんどん下がりますよ

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

お花畑過ぎでしょ。
コストが上がるのだから、値上がりするのが当然では？

[3064: 匿名さん]

この状況でマンションだけ上がるとか、大丈夫か。

購入者はボランティアじゃないぞ。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

悠長過ぎでしょ。
早く買わないとどんどん値上がりするぞ。
買えないなら、さっさと中古買っとけ。

[3066: 匿名さん]

もはや狂気を感じる

[3067: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
この人大丈夫か？
経済のことわかってる？　この状況で上がるってなかなか普通の人じゃ言えないセリフ

[3068: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

コストが上がるのだから値上がりするのは普通じゃないですか？
デベはボランティアじゃないよ。

[3069: 匿名さん]

薄利多売も出来なくなるから、利益を確保するために値上げするしかない。

普通に購入者には辛い時期が始まるよ。
まずは中古の値上がりから始まるだろうね。

[3070: 匿名さん]

>>3068 3069匿名さん
そう思ってるのあなただけですよ、マジで
まあ結果はすぐにわかりますよ、この期に及んでわからない人が損するだけ

[3071: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

そうかな。
リーマンショックや震災でも値上がりし続けた歴史から学んでないの？

今からはコストも上がるし、買えない人が増えるから、薄利多売も出来ず値上がりし続けるしか無いよ。

[3072: 匿名さん]

デベは新しいマンションを作らなくなるから、中古が売れるようになる。
そうなると中古が値上がりする。

特に新築はショボい物件しか出なくなるよ。もちろん安くはならない。
で、更に中古が値上がりする。

昔もそういう時あったでしょ？歴史に学ぼうよ。

[3073: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
リーマンや震災後に値上がりし続けてはいない。

[3074: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
むしろリーマンと震災で価格めちゃ下がってるんですが…
指標見てないんですかね…

[3075: 匿名さん]

設備仕様を落として価格を上げるの愚
コレで5000万円するのなら中古にするの愚
愚?愚愚?様子見してしまうよう。

[3076: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

リーマンと震災で豊洲は逆に上がってましたよ。
もちろん有明も下がりませんでした。

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

売れない時は仕様を落として価格を横這いにするのが常套手段だと思います。

[3078: 匿名さん]

こういう時は中古に人気が集中してしまって値段が新築と変わらなくなるんだよな。

[3079: ご近所さん]

株価の下落が不動産価格に影響を与えるのには、少し時間差があるからね。

[3080: 匿名さん]

>>3079 ご近所さん

どんどんショボいマンションが作られてくる。
それを安い安い言って買うのも悪くない。