Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
プレミストが完売した今、確かに低層階は新築では湾岸エリア最安かもしれませんね。

[2961: 匿名さん]

低層なら普通のサラリーマンでも買える額だし人気化しそう。
高層だと普通のサラリーマンでは買いにくい価格帯だし、買える人自体がグッと減るだろうし売主も苦労するんじゃないかな。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
スペック云々は置いておくとして、湾岸エリアでサラリーマンが買える価格帯の貴重な物件であることには違いない。

[2963: 匿名さん]

低層壁ドンの安い部屋が良い人は、景観や開放感に価値のある湾岸に拘る必要はないと思うけど、安さで言えば晴海フラッグ(広すぎない部屋)の方が優位だし、オンリーワン的な価値も、新橋へのアクセス性も(BRTだけど)高い気がする。
晴海フラッグを推したいわけじゃなく、湾岸タワマンなら景色が良くてナンボじゃないかと。

[2964: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
職場から近いなら住む価値はあると思うよ

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

フラッグはなかなか住めるまで時間掛かりますし、あそこ結構高いですよ。
景色良いと高過ぎるので、普通のサラリーマンだと中古になっちゃうんじゃないですかねえ。

[2966: 匿名さん]

>>2964 匿名さん

商業施設が周辺に多いところやお台場が好きな人にも良いと思う。

[2967: 匿名さん]

いや、しかし先日はじめて歩いてブリ4からお台場まで行ったが本当道が酷いな。信号も何度もあり
そして長い…嫌気さしました、
橋の下は真っ黒なドブ川。

[2968: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
ドブ川なんて無いのでは？

8分で駅まで行けるのに、そんなに長いかなあ？

酸っぱい葡萄なのかな？

[2969: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
あれは海やで

[2970: 検討中さん]

漆黒の東京湾

[2971: 匿名さん]

川だと思ってんのかな。

[2972: 匿名さん]

タワーズ台場前の、このマンション側の横断歩道はちょっと都心には無い感じだよね
あまり人が頻繁に歩いて横行することを想定してないような雰囲気

[2973: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
プレミストも似たようなこと言われながら完売しましたね。

[2974: 検討中さん]

>>2973 匿名さん
まあプレミストは全部安かったからな。おまけにここより駅近だし。

[2975: マンション検討中さん]

プレミスト、あんなひどい間取りと設計なのにね。
下り天井1800ww

[2976: 匿名さん]

まあ、普通のサラリーマンの限界価格に近いからな。
もう有明はエリートリーマン以上じゃ無いと新築は買えなくなってきてる。
ここの低層が最後のチャンスかもね。

[2977: 匿名さん]

中古なら広さも眺めもグレードも上のマンションがまだまだ買えちゃうよ
トイレとかの水回りなど必要なとこだけ入れ替えれば快適に過ごせるね

[2978: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
下り天井1800なんてありましたっけ？
あっても一部の部屋だけでは？

[2979: 匿名さん]

>>2977 匿名さん

中古も早めに買わないと値上がりしちゃうんじゃ無いかなと思う。

[2980: 検討中さん]

>>2975 マンション検討中さん
ウソを書いてはいけません

[2981: マンション検討中さん]

年収1000万程度ではパンダ5800万しか買えん
返済比率は22％くらいには抑えたいし

[2982: 匿名さん]

>>2981 マンション検討中さん

年収1000万あれば7500万くらいまでは普通に行けそうな気がする。

[2983: 匿名さん]

世帯年収1500あるけど子どもの習い事や中学受験等お金かかること考え6000代の部屋にしますけどね。
どこまでお金かけるか、だけど
眺望なんかよりは子供にかけるかな

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん

私なら7500万くらいまではは買うだろうね。
ケチって良いことないぞ。

[2985: 検討中さん]

ここ運が悪いですよね。不発弾撤去した矢先にまた不発弾、とどめに増税とコロナですから。不運としか言いようがない。

[2986: マンコミュファンさん]

>>2975 マンション検討中さん
ん？プレミスト下り天井は誤報では？
一部の部屋は間取りが珍仕様、セキュリティ甘々、湾岸マンションなのに日陰多めなだけです。
ここ比較すると価格は目に優しいので、一般的なサラリーマンに買わせるには打ってつけな物件。

ここはどうプレミア感を持って、少し上の層に買わせたいのか謎。住友の開発に乗っかって売れる気でいるのかね？プレミスト同様に苦戦してから安売りしそう。

[2987: 匿名さん]

>>2985 検討中さん

増税とコロナは他も同じ条件だし、あまり関係なさそうな気がする。
不発弾もコスト払うのは結局は逆だしね。

[2988: マンション検討中さん]

大和はいつものクソ間取り。

入り口側はゴリゴリのインポール、
リビングイン風呂、キッチン裏インポール風呂
旗竿ロング廊下など、どうしようもない感じ。

[2989: マンション検討中さん]

>>2986 マンコミュファンさん

目に優しいって、そりゃ10パーセント以上も値下げきたでしょ。デベの利益分。で、竣工完売と。値付けしたやつはアホ。

[2990: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん
そのアホな値付けは買い手にとっちゃラッキーだったね。

[2991: 名無しさん]

>>2988 マンション検討中さん
大和への怨念がすごいなww

[2992: 匿名さん]

まあ、お宝物件でしたよね。

[2993: 名無しさん]

プレミストは値段だけでdisられてたわねじゃないからなあ。のらえもんとマンマニ から総スカン。オリゾンの眺望潰してまでチビマンで貴重な駅前を潰したからね。有明からは歓迎してされてないんだよ。

[2994: マンコミュファンさん]

>>2990 匿名さん
逆だよ。先々買い替えで売却する時、その価格まで値下げして売った事実があると不幸になる。
さらにココと違い板マンだからね。それを売りにして売れなかったから安さで勝負したけど、それって売却する時もそうなる運命よ。

[2995: 名無しさん]

>>2994 マンコミュファンさん

そのとおりー。
安さで売れたものは安さでしか売れないー。

そしてここは有明ー。
不便を我慢して安さですむところー。

安さだけが武器なのー。

[2996: 匿名さん]

>>2994 マンコミュファンさん
安く買ってる分、売るとき安くなってもノーダメじゃないの？

[2997: 匿名さん]

ノーダメージどころか、まだまだ大儲けだろうな。
有明は今から値上がりしかないだろうし。

[2998: 検討板ユーザーさん]

>>2996 匿名さん
買う時から安売りになる可能性高い物件と、値上がりするかもしれない物件ならどっち買う？

とはいえここは同時期にシティータワーズあるので、値上がり難しそうな気もするけど。。
狙うなら高層階だけ。

[2999: 匿名さん]

>>2998 検討板ユーザーさん
最も値下りしそうなココは買ってはいけないということですね！参考になります！

[3000: 匿名さん]

酸っぱい葡萄やっても騙される人居ないでしょ。

[3001: 匿名さん]

ここ、値上がりすると思うよ。
恐らく、湾岸タワマンが安く買える最後の物件になる。
もう、普通のサラリーマンには買えなくなりつつあるね。

[3002: 匿名さん]

プレミストはもう少し高くても売れたと思う。タイミング悪すぎだった。

[3003: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/9253/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/75967/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/76049/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/1151/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/3133/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/3565/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/7068/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/7532/

[3004: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
最後とは…（哲学）

[3005: 検討中さん]

市況悪化で残債割れして死ぬからここはパンダ部屋以外は素人は手出し無用だな。

[3006: マンコミュファンさん]

辺境の動物園の奥地にパンダつれてきてもお客さん来ないのよ。

いい立地のエントランスにワンちゃんがいる方がお客さん来るのよ。

[3007: 検討板ユーザーさん]

安物欲しけりゃ大和プレミストの転売部屋でいいんじゃない？既に出てたけど、これからオリンピックに向けていくつか出てくる。
ここは今後も眺望良く静かにタワマンで暮らしたい人向け。

[3008: 検討中さん]

>>3007 検討板ユーザーさん
なに？倉庫と高速があって静かに暮らしたいって？(爆笑

[3009: 通りがかりさん]

>>3008 検討中さん
現地行った？
倉庫と高速って言葉に騙されず自分で確かめた方がいいよ。都心に住んでいる人間ならそんなに気にならないレベルだし、高層階ならさらに快適だろうね。

[3010: マンション検討中さん]

散々プレミストと比較するような話が上がってますが、プレミスト見てきましたけど全然惹かれなったです。。
板マンだからそもそも論なのかもしれませんが、オリゾンマーレから丸見えのパーティルームとハーベストガーデンは。。。って感じですしMID CROSSの方がやはり欲しくなりました。

[3011: 匿名さん]

>>3009 通りがかりさん
それですね。ネガが楽しそうに倉庫、高速って言ってますけど、正直、どっちも感じないです。トラック多めかなとは思いますけど。
あと、ここ、高速がどうのこうの言ってたら、台場のマンションとかシティタワーズは大変なことなりますよね。

[3012: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
プレミストいいなって思ってましたけど、オリゾンから丸見えだなとは思ってました。

[3013: 検討中さん]

>>3011 匿名さん
倉庫あるじゃん。そもそもお前は住んだことあるのか、と。

[3014: 匿名さん]

なんだ、酸っぱい葡萄か。

[3015: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
まぁ、人それぞれですよねー。

[3016: マンション検討中さん]

なんかシティータワーズといい、ブリといい、プレミストといい、有明のマンションはことごとく荒らされるね。有明に恨みでもあるの？？

[3017: 匿名さん]

むしろ荒れてない(ネガのいない)大規模マンションなんてほぼないかと
酷さで言えば晴海フラッグよりマシ

[3018: 匿名さん]

>>3009 通りがかりさん
現地行ったけど、わざわざ容積率増やしてまで
あんな狭いところに立たなくてもいいのにって感じ

[3019: 匿名さん]

まあ、その分安いし購入者には良いと思う。

[3020: 匿名さん]

お台場何も近いし、商業施設は多いし、ファミリーには良さそうだとは思う。

[3021: マンション掲示板さん]

>>3013 検討中さん
倉庫あるから、で何？
まだ建設始まったばかりで住んでるやつおらんやろ。。頭悪いの。。

[3022: 匿名さん]

>>3021 マンション掲示板さん

酸っぱい葡萄にマジレスしてどうする。

[3023: 検討中さん]

有明は酸っぱい葡萄好きやなあ

[3024: 匿名さん]

俺が好きなだけです。
酸っぱい葡萄観察が趣味なので。
指摘すると暴れる奴もいるから、最近は控えめにしてるよ。

[3025: 匿名さん]

ここ、酸っぱい葡萄って言葉を最近覚えた中学生みたいな人がいるね

[3026: 匿名さん]

ココ買うなら、マーレの中古を同額か1割安で買った方が良くないかと思ってしまいます。

最上階のプール、テラス、ジム、露天風呂、サウナ、スイートルーム、バー、レストランが揃って、コンシェルジュが付いてる。
北西の都心側と南西のテニスの森側は永久眺望！
それにも関わらず、修繕と共益費はココより少し安い！
タワー駐車場も8機あって、1.5万円から！

悩ましいところ。

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
て言うか、結果出てるだろ。りんかい線、ゆりかもめ線ともに駅近、有明ガーデンも近いしな

[3028: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

この価格で買えないからって11年落ちの中古はやめとけ。
タワーは新築で買うものだぞ。

[3029: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

完全なる酸っぱい葡萄やな。

[3030: 匿名さん]

酸っぱい梅干

[3031: 匿名さん]

酸っぱい葡萄知らない人出てきた。

[3032: 検討中]

マーレ耐震だからな、あと311も経験してる物件。まぁ管理はいいらしいけど、築11年でもう少ししたらオリゾンみたいに古臭くなる。どうなんだろね。

[3033: 匿名さん]

この辺りで一番被害が大きかったのがマーレなんだよな。でも、買えないならマーレにするしか無いんだろうなあ。
因みに私の好みはオリゾン、ガレリアかな。内廊下で高級感あるよ。

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

眺望重視ならBACやCTAも悪く無いぞ。

[3035: 匿名さん]

あと、異様に安いなあと思うのはBASですね。
明らかに安過ぎる。
お得に買いたいならBASだと思う。あとは内廊下希望ならオリガレね。

[3036: 匿名さん]

内廊下臭いこもるから、年季入ってない新築か、マーレかスカイの上階みたいのがいいわ。

[3037: マンション検討中さん]

みんな修繕積立計画見たの？
すごいよ。

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
見てません。どうすごいのでしょうか？

[3039: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

酸っぱい葡萄だろ。

[3040: 匿名さん]

スパとか豪華すぎたり、戸数少ないとね。
ジム、キッズルーム、バーあたりはさほど、修繕費かからないだろうし。
適度なのがいいね。

[3041: 口コミ知りたいさん]

>>3040 匿名さん
そう思っていましたけども。そんなこと全くない感じでした。

[3042: マンション検討中さん]

ぴったりの数字は記憶できませんでしたが、5年後にいきなりかなり上げる予定になってました。10年後は2倍以上、、、、

[3043: マンション検討中さん]

新築はやっぱり惹かれますよね。わかります。

[3044: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

スパは月々の管理費の方が高い。
ジムやバーは修繕はきついよー。

[3045: 匿名さん]

ピンキリだと思いますけど、ジムは通ってたら、10年位で100万消えますから、修繕費に少しのった所であまり痛くないかと。

[3046: 匿名さん]

>>3040 匿名さん
昔マーレに住んでましたが、ここの修繕共益費よりマーレの方が安いですよ。最上階の便利さと豪華さは都内随一でした。あの規模なので実現できたのでしょうね！

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

共益費？
賃貸しか住んだ事ない人？

[3048: 匿名さん]

管理費は多いほうが住み心地は良いよ。
修繕費は、単なる積立で貯金みたいなもんだから多い方が安心。

[3049: 匿名さん]

中古も値上がりしてきたね

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん

こちらでどうぞ
【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/

[3051: 口コミ知りたいさん]

みんなは一期の売り方聞いたの？

[3052: 口コミ知りたいさん]

>>3049 匿名さん
規約違反でしょ。著作物に対して失礼だと思います。

[3053: マンション検討中さん]

今週の湾ナビさん数多すぎて驚きました。

[3054: 匿名さん]

中古めちゃくちゃ売れてるね。
新築は高すぎて中古に流れ始めたか？

[3055: 匿名さん]

この流れだと、中古が値上がりするやろな。
で、また新築が値上げする。

悪い流れ、始まってしもうたかな。

[3056: マンション検討中さん]

大恐慌で円高100円間近だから、今後建築資材が値下がりするよ
円高になると海外資本が入りずらくなるから、マンション用地の取得が易くなって新築マンションの価格は下がる。
つまり、いま買う人は…

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん

どんどん値上げでしょ。
建築資材も人件費も右肩上がり。

豊洲や芝浦で値上がりして下がらなかったのから、何も学んでないのかな？
おめでてーな。

[3058: 匿名さん]

経済が恐慌状態なのに、マンションだけ値上がりするわけがない。

[3059: 匿名さん]

たしかにそうですね
マンションだけ値上がりなんて。