Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2900: 匿名さん]

比較される事をお勧めします。
ここより良いマンションで、ここより安いマンションってなかなか見つからないと思いますよ。

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん
徒歩6分？？？競歩選手か！

[2902: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
安っぽいの間違いデショ

[2903: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
ここより良いマンションだらけだよ！

[2904: マンション検討中さん]

>>2899 匿名さん

6分？何が？？

ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
ガーデンシティまで徒歩13分


立地は有明の最果て。おまけに倉庫、下水道、水素ステーション、空き地、タワーに囲まれた最悪の場所だけど？？？

[2905: 匿名さん]

>>2904 マンション検討中さん
その通り！
よくこんな場所にマンション建てようと思ったナ

[2906: 匿名さん]

>>2904 マンション検討中さん
あれって清掃工場じゃないの？

[2907: 匿名さん]

徒歩8分って駅遠なの？

[2908: マンション検討中さん]

台場から新橋まで15分、
豊洲から有楽町まで7分、
勝どきから汐留まで5分、

台場から青山まで34分、
勝どきから青山まで16分、

台場から溜池山王まで31分、
豊洲から永田町まで11分、

ゆりかもめは通勤通学には使い物にならない。
湾岸に住んでる意味がないよ。

[2909: 匿名さん]

一日中、長文で。。暇すぎるのか。他社の営業なのか。そうでなければ何がしたいんだ。。

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 匿名さん

何が6分？

[2911: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん
有明自体がやばいのでしょうか？

[2912: マンション検討中さん]

CTTBに住むとりんかい線で大井町大崎恵比寿渋谷新宿池袋まで1本で楽々通勤さ

まあ、mid crossは予定価格から下げてくるよ。
パンダに集まりまくってるから。

[2913: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん

やばくないよ。
買い物施設できたけど、単に交通不便なだけ。
だから安く買わないとダメなの。

でもこの値段なら
晴海も豊洲の中古タワマンも買えちゃうのよ。

有明に住みたいならりんかい線かBRT近くじゃないと。

[2914: 匿名さん]

十分に安いとは思うけどね。
この価格だと豊洲では中古になるんでは無いかい？

[2915: 匿名さん]

そりゃ中古は安いでしょうよ。

便利になってきた有明では、もう安値は無理なんじゃ無いかい？

今狙うなら中古でしょ。ただ、BAC以外は築年数10年とか15年だし、ほぼ震災の影響受けてるからねえ。
その分安いけど、そこは我慢できるポイントなのかが重要かなあ。

[2916: マンション検討中さん]

ZeroBase有明の土地って東武が持ってましたっけ？将来的にブリ5になる事はないんですかね？

[2917: 匿名さん]

>>2916 マンション検討中さん

ホテルじゃ無いかなーと言われてますね。

[2918: マンション検討中さん]

そうなんですね。東武がソライエ建てちゃう可能性もないですか。笑
やはりMID CROSS買おうかな（もちろんパンダ）。

[2919: 匿名さん]

>>2918 マンション検討中さん

ミッドクロス安い部屋はめちゃ安いですよね。
私も低層狙いです。パンダじゃないけど、やっぱり安い。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
設備がそれなりとかいろいろ言われてるけど低層のグロスは先々湾岸の新築では出てこない設定ですよね。
建築コストの高騰って五輪だけでなく、都心の開発見てると2030年位までは変わらなそうだし、デベもマンション建てるのやめる事も考えにくい。

[2921: 匿名さん]

安い安い言ってますが、そりゃスペックは高くないですから。
逆に設備のスペックを妥協できる（予算がない）且つ新築がいいならここしかないです。

[2922: 匿名さん]

いや、普通に安いですよ。
なかなかこの価格では今後買えないと思います。

[2923: 匿名さん]

特筆する共用施設なし、コンシェルジュなし、玄関前インターホンカメラなし、天カセなし、カップボードなし、シャトルバス多分なし
そして管理費は別に安くない
まぁそりゃ安くしないとね

[2924: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
そう！スペック低いから安いよね！

[2925: 匿名さん]

安いのは良い事だと思いますけどね。
豪華なのは修理費が掛かりますし、これくらいでちょうど良いと思いますよ。

[2926: 匿名さん]

豪華なのが好みならスミフにしたら？

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん

あそこもゲストルームもジムもないショボタワマンじゃん
豪華なのがよければブリリア兄貴でしょう

[2928: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
豪華にする必要ないかもだけどサ～
一応ブリリアの冠かぶって
MID CROSS なんて
コジャレた名前付けてんのに
無い無い尽くしの安っぽタワマンじゃあね
そりゃ安いわってずっと言われ続けるよ

[2929: マンション検討中さん]

やっぱりプレミストがナンバーワンなんだよ。
ブリ4男くん。

[2930: 匿名さん]

質実剛健だし価格も安いし俺は好みだよ。
みんな、なんで好きなマンション買わないの？

[2931: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
トップの部屋100平米なくて
1億6000！
これのどこが安いんだ？

[2932: マンション検討中さん]

>>2920 匿名さん

マンションを作る人がいないので人件費はまだまだあがるかと。新しい建築方法が出ない限り。プレハブよ戸建てみたいに作れるといいけど。

[2933: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
高層階でなく下層階は安いらしい。（知らんけど）

[2934: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
そう。そういう考えの人向けだよここは。
特に低層階はね。
上層階は誰が買うんだろ？

[2935: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
お金ないけどタワマンに住みたい
眺望も設備もコンシェもいらない
ネームだけが欲しいのサ
ってか？

[2936: 匿名さん]

高層は眺望重視の人には良いのでしょうね。
我が家は安い低層で充分な気がします。

[2937: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
そんな人いるのかな…？

[2938: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
職場から近いところに住みたい。
けど都内は高くて買えない。
満員電車は嫌だ。
新築は絶対。

って人なら良いと思いますよ。
※但し低層に限る

[2939: 匿名さん]

高層が欲しい人も、そりゃあいると思いますが、少なくとも普通のサラリーマンの給料じゃ無理かなあ。

[2940: 匿名さん]

ラウンジもパーティールームも屋上テラスもあるし、必要なものは揃ってる気がするんだけど、他に何が欲しかったの？

[2941: 匿名さん]

結構、眺望良くないですか？

[2942: 匿名さん]

なんか、有明も一般サラリーマンにはキツイ価格帯になってきましたね。
これより安くて綺麗なエリアだと、もう幕張まで行かないとダメかな？

[2943: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
ここの高層階を買えるのであれば、選択肢は広がりますよね。

[2944: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
私はコンシェルジュだけは欲しかったなー。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん
コンシェルジュ付きのマンションに住んだことがないので分からないのですが、具体的にどういった面で便利なのでしょうか。
このマンションには関係のない話になってしまいますが、活用方法を教えて頂きたいです。

[2946: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
全部ショボイでしょ～～

[2947: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
この真下を買えればネ

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

何がショボいって言ってるの？
ちょっと意味がわかんなくて。

[2949: マンション検討中さん]

最安値の部屋でも坪280越えるんだね、、
即転しても利益薄いね、

[2950: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
狭いラウンジ
ゲストルーム兼用パーティルーム
何？兼用って 笑
BAM,BAS,BACを見てみなよ
極小タワマンなんだから
無理してラウンジなんか造らないで
何も無い方が逆に開き直ってて潔いよ

[2951: マンション検討中さん]

>>2942 匿名さん
新浦安も駅から離れるとけっこうありますよ。

[2952: マンション検討中さん]

>>2949 マンション検討中さん
坪264万くらいだよ？
埼玉価格

[2953: 匿名さん]

そんなに安いんだ？
低層は安すぎるんだよなあ。
高層はなかなかに高い。

[2954: 匿名さん]

最安のワケ有りパンダ部屋でも、ブリリア3兄の新築売出し価格平均と同じか、兄の方が安いんだよね

兄を5年10年前に買えた人は勝ち組ですわ
今なら新築時より高く売れるし、売却益でもっと都心に住めるでしょうね

[2955: 匿名さん]

>>2952 マンション検討中さん
パンダの一部屋だけです。

[2956: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
色々とヘルプしてもらえるかと。
特に小さい子供がいる内は助かると思いますよ。

[2957: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
低層階安いですよね。

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
ええ、パンダ部屋は安いです。

[2959: 匿名さん]

パンダ以外の低層も安いですよ。
ここより安い部屋って、スミフ有明でももう残ってないんじゃないかな。おそらく最安値。

[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
プレミストが完売した今、確かに低層階は新築では湾岸エリア最安かもしれませんね。

[2961: 匿名さん]

低層なら普通のサラリーマンでも買える額だし人気化しそう。
高層だと普通のサラリーマンでは買いにくい価格帯だし、買える人自体がグッと減るだろうし売主も苦労するんじゃないかな。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
スペック云々は置いておくとして、湾岸エリアでサラリーマンが買える価格帯の貴重な物件であることには違いない。

[2963: 匿名さん]

低層壁ドンの安い部屋が良い人は、景観や開放感に価値のある湾岸に拘る必要はないと思うけど、安さで言えば晴海フラッグ(広すぎない部屋)の方が優位だし、オンリーワン的な価値も、新橋へのアクセス性も(BRTだけど)高い気がする。
晴海フラッグを推したいわけじゃなく、湾岸タワマンなら景色が良くてナンボじゃないかと。

[2964: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
職場から近いなら住む価値はあると思うよ

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

フラッグはなかなか住めるまで時間掛かりますし、あそこ結構高いですよ。
景色良いと高過ぎるので、普通のサラリーマンだと中古になっちゃうんじゃないですかねえ。

[2966: 匿名さん]

>>2964 匿名さん

商業施設が周辺に多いところやお台場が好きな人にも良いと思う。

[2967: 匿名さん]

いや、しかし先日はじめて歩いてブリ4からお台場まで行ったが本当道が酷いな。信号も何度もあり
そして長い…嫌気さしました、
橋の下は真っ黒なドブ川。

[2968: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
ドブ川なんて無いのでは？

8分で駅まで行けるのに、そんなに長いかなあ？

酸っぱい葡萄なのかな？

[2969: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
あれは海やで

[2970: 検討中さん]

漆黒の東京湾

[2971: 匿名さん]

川だと思ってんのかな。

[2972: 匿名さん]

タワーズ台場前の、このマンション側の横断歩道はちょっと都心には無い感じだよね
あまり人が頻繁に歩いて横行することを想定してないような雰囲気

[2973: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
プレミストも似たようなこと言われながら完売しましたね。

[2974: 検討中さん]

>>2973 匿名さん
まあプレミストは全部安かったからな。おまけにここより駅近だし。

[2975: マンション検討中さん]

プレミスト、あんなひどい間取りと設計なのにね。
下り天井1800ww

[2976: 匿名さん]

まあ、普通のサラリーマンの限界価格に近いからな。
もう有明はエリートリーマン以上じゃ無いと新築は買えなくなってきてる。
ここの低層が最後のチャンスかもね。

[2977: 匿名さん]

中古なら広さも眺めもグレードも上のマンションがまだまだ買えちゃうよ
トイレとかの水回りなど必要なとこだけ入れ替えれば快適に過ごせるね

[2978: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
下り天井1800なんてありましたっけ？
あっても一部の部屋だけでは？

[2979: 匿名さん]

>>2977 匿名さん

中古も早めに買わないと値上がりしちゃうんじゃ無いかなと思う。

[2980: 検討中さん]

>>2975 マンション検討中さん
ウソを書いてはいけません

[2981: マンション検討中さん]

年収1000万程度ではパンダ5800万しか買えん
返済比率は22％くらいには抑えたいし

[2982: 匿名さん]

>>2981 マンション検討中さん

年収1000万あれば7500万くらいまでは普通に行けそうな気がする。

[2983: 匿名さん]

世帯年収1500あるけど子どもの習い事や中学受験等お金かかること考え6000代の部屋にしますけどね。
どこまでお金かけるか、だけど
眺望なんかよりは子供にかけるかな

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん

私なら7500万くらいまではは買うだろうね。
ケチって良いことないぞ。

[2985: 検討中さん]

ここ運が悪いですよね。不発弾撤去した矢先にまた不発弾、とどめに増税とコロナですから。不運としか言いようがない。

[2986: マンコミュファンさん]

>>2975 マンション検討中さん
ん？プレミスト下り天井は誤報では？
一部の部屋は間取りが珍仕様、セキュリティ甘々、湾岸マンションなのに日陰多めなだけです。
ここ比較すると価格は目に優しいので、一般的なサラリーマンに買わせるには打ってつけな物件。

ここはどうプレミア感を持って、少し上の層に買わせたいのか謎。住友の開発に乗っかって売れる気でいるのかね？プレミスト同様に苦戦してから安売りしそう。

[2987: 匿名さん]

>>2985 検討中さん

増税とコロナは他も同じ条件だし、あまり関係なさそうな気がする。
不発弾もコスト払うのは結局は逆だしね。

[2988: マンション検討中さん]

大和はいつものクソ間取り。

入り口側はゴリゴリのインポール、
リビングイン風呂、キッチン裏インポール風呂
旗竿ロング廊下など、どうしようもない感じ。

[2989: マンション検討中さん]

>>2986 マンコミュファンさん

目に優しいって、そりゃ10パーセント以上も値下げきたでしょ。デベの利益分。で、竣工完売と。値付けしたやつはアホ。

[2990: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん
そのアホな値付けは買い手にとっちゃラッキーだったね。

[2991: 名無しさん]

>>2988 マンション検討中さん
大和への怨念がすごいなww

[2992: 匿名さん]

まあ、お宝物件でしたよね。

[2993: 名無しさん]

プレミストは値段だけでdisられてたわねじゃないからなあ。のらえもんとマンマニ から総スカン。オリゾンの眺望潰してまでチビマンで貴重な駅前を潰したからね。有明からは歓迎してされてないんだよ。

[2994: マンコミュファンさん]

>>2990 匿名さん
逆だよ。先々買い替えで売却する時、その価格まで値下げして売った事実があると不幸になる。
さらにココと違い板マンだからね。それを売りにして売れなかったから安さで勝負したけど、それって売却する時もそうなる運命よ。

[2995: 名無しさん]

>>2994 マンコミュファンさん

そのとおりー。
安さで売れたものは安さでしか売れないー。

そしてここは有明ー。
不便を我慢して安さですむところー。

安さだけが武器なのー。

[2996: 匿名さん]

>>2994 マンコミュファンさん
安く買ってる分、売るとき安くなってもノーダメじゃないの？

[2997: 匿名さん]

ノーダメージどころか、まだまだ大儲けだろうな。
有明は今から値上がりしかないだろうし。

[2998: 検討板ユーザーさん]

>>2996 匿名さん
買う時から安売りになる可能性高い物件と、値上がりするかもしれない物件ならどっち買う？

とはいえここは同時期にシティータワーズあるので、値上がり難しそうな気もするけど。。
狙うなら高層階だけ。

[2999: 匿名さん]

>>2998 検討板ユーザーさん
最も値下りしそうなココは買ってはいけないということですね！参考になります！