Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[2861: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
自分は久しぶりに東京戻ってきて、人多すぎたり何やらで、また東京出ようと思いましたけど、

混雑してなくて広くて公園もあちこちあり、市場でうまい魚も食べれて、比較的子ども預けやすそうで、色んな所にアクセスもよく、ここに住もうってなりましたよ。

[2862: マンション検討中さん]

>>2855 匿名さん

ここより好立地の大規模が期待値を織り込んで坪260で止まってるのに、ここを坪330で買うと値上がりする理由は何かね？

他が来年350-400に値上がりしてトントンにとどまるレベルだよね。

[2863: 匿名さん]

15年落ちの耐震物件ですら260万ならそんなもんでは？

今から中古の値上がり始まるだろうし、待ってりゃ普通に値上がりすると思うよ。

豊洲の時もそうだったでしょ。

[2864: マンション検討中さん]

>>2863 匿名さん

で、ここが坪単価330だな。

何故ここが値上がりするのかね？
何故隣の坪260を買わずに330以上も出してくれるのかね？

[2865: 匿名さん]

築5年のBACが丁度いい感じか
共用施設も豪華だし、ワゴンバスだけど一応駅までのシャトルバスもあるし

[2866: 匿名さん]

まあ、酸っぱい葡萄にしか見えないよ。。。

値上がりするのは確実なんだからりさっさと買っとけ。
今なら中古も安いし、今からめちゃくちゃ値上がりするぞ。

[2867: 匿名さん]

なんだかり？

[2868: 匿名さん]

中古相場、もうちょっと高く無いですか？

[2869: 検討板ユーザーさん]

周りの中古と25パーセントの価格差があるんだ。

立地優位な近隣より-5％の計30%の下落は覚悟しないといけないな。

もし新築だから大丈夫と思ってるなら、古くなる程価値が激減するということだからね。むしろ底が深くなるよ。

マーレかスカイタワーのいい部屋をリフォームした方が遥かに安いね。

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん

ここはスミフはいってるの？
そういうのやめた方がいいよ。

[2871: 匿名さん]

パンダ部屋以外はハナから検討対象外になりそうだな。

[2872: 検討板ユーザーさん]

>>2871 匿名さん

パンダパンダって、出口のない悲惨な環境の安物というだけだよね。。有明の駅遠で倉庫ビューで周りのイケてる中古より高いなんて。。

[2873: 匿名さん]

パンダは普通に安いと思うぞ。

低層は激安レベル。
高層はちょっと高いとは思うけど。

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2868 匿名さん

ベイやここのトンデモ価格に引きずられて値上がりしたね。

家電と同じ。モデルチェンジしたら、一世代前の値段が新型に引きずられて値上がりするのと同じだよ。

残念ながらここはモデルチェンジ前の方がスペックもテクノロジーもいいというね。。

[2875: 匿名さん]

まあ、それが再開発エリアだと思うけどね。
豊洲と同じ道のりを歩んでるのなら、まだまだ値上がりするだろう。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2873 匿名さん

安いの定義は？
何と比較して安いの？

マンション内の値付け格差でみてもなんの意味もないよ。

マーレやスカイタワーが坪260で余裕でかえるのに、立地劣位で駐車場も悲惨でミニタワーを同じ値段で買うことが安いとはいわないのよ。

売買の経験さ験不足なのに安易に安いとか高いとか言ってもね。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん

もう新築マンションというビジネスモデルが終焉を迎えようとしてるのにズレてるね。安いマンションが次々立つわけないだろ。

有明で次の新築を誰がいくらでかってくれるんだよ？晴海の駅遠が350で売れ残ってるのに、有明の駅遠が売れる理由はなんだよ？

インフラ、都心からの距離、マンション市場、景気など、豊洲と比較する条件が違いすぎる。

[2878: 匿名さん]

建材も人件費も高騰してくるので新築はもう建たないだろう。あまり売れなくなるだろうし、たっぷり利益を載せた価格になるよ。薄利多売ができなくなるんだ。

今からは中古が値上がりするだろうね。

[2879: 匿名さん]

有明にも駅遠物件ってあったっけ？

[2880: 通りがかりさん]

>>2878 匿名さん

その通り。

[2881: 通りがかりさん]

>>2879 匿名さん

ここ。オンリーワン。

[2882: マンション検討中さん]

駅近プレミストと比べてどうですか？

[2883: 通りがかりさん]

>>2882 マンション検討中さん

プレミストでしょ。

不動産で駅近は正義だよ。
板マンなのに目立つし、コンニチワならここより遥かに安いし。
東雲プラウドよりもいいでしょ。

ただ、そこまでして有明で新築を買いたい理由がわからない。他と値段変わらないし、有明以外でも山ほど似た価格があるのに。

何故？

[2884: 匿名さん]

>>2883 通りがかりさん
プレミストは板マンだから、永住覚悟じゃないと無理。
俺ならブリ4だな。

有明より安くて良いエリアあるなら教えて欲しいよ。
何処がある？

[2885: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん

ブリ4とか板マンとか永住とか、オタクっぽいのにここの信者ってキャラ、無理あるよ。

ステマやるならありそうな感じじゃないと、かえって販売の辛みと業務の辛みが伝わってきてこちらも辛い。


コンロはガスですか？みたいなのでいかないと。

[2886: 匿名さん]

同じブリリアで、板マンのブリリアシティ西早稲田は定借だから坪300切ってるみたいだね
山手線内で、定借も70年期間があるみたいだし人気になりそう

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

定借で、しかも西早稲田？
マニアックな人気はあるかもしれんが、西早稲田の場所分かってんのか？

[2888: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2889: 匿名さん]

定借だと売れないぞ。買う時は70年だろうが、30年後には残り40年。売ろうにも売れなくなる。

[2890: マンション検討中さん]

>>2886 匿名さん

そういう発想もここの低層がお得とかいうのと同じ発想。新築間の価格で比較して安いなんて中古になったら意味ない。周りに腐るほどあるマンションの一つ。ほぼ所有権。その中で定借なんて有明でワンルームマンション買うより筋が悪い。

[2891: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん

そう。70年も15年住んだら残り55年。
その時に買う奴も結局出口を考えて買う。

55年で15年住んだら次の奴は永久保有しくれる奴だな。
築30年のお古を残り40年持っててくれるアホが何人いるか？
いないな。

こうやって考えると100年ぐらいないと定借で資産価値維持なんてまともにら機能しないんだよ。

そんなにいい制度ならもっと定着してる。クソみたいなリセール実績しかないから定着しない。

そもそも50年の定借を終えた物件がまだ一つもない。実験台も甚だしい。

[2892: 匿名さん]

低層は完全にお得だと思うがな。

[2893: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん

お得の定義をはやく。、

[2894: 匿名さん]

>>2893 マンション検討中さん

最近売り出したマンションと比較すると安いって意味です。

[2895: 匿名さん]

低層は安いが高層高い。眺望代かな？

[2896: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

は？お得って単に安いってこのなの？
安いとお得って意味が違うんだけど。

ベイとここを比較して安いのはあたりまえで、お得ではないよね。

はやくお得とか安いの定義よろ。

比較もどの新築と比較してるの？
近い条件の物件と比較しないと。

普通に考えてBACを計年で割り戻すか、プレミストを駅距離差とタワマン板マン差で割り戻すの妥当でしょ。

安くてお得なら早く買えよ。
買ってリターン出してみろよ。

[2897: 匿名さん]

>>2896 マンション検討中さん

うーん、伝わらなかったら申し訳ない。
比較した末、ここが一番安かった。
もちろん、ここより安いエリアは有りますが、私には我慢ができないエリアしか有りませんでした。

個人によっては我慢の限界は違うでしょうから、ここより安いエリアで我慢できるなら、そのエリアになされば良いかと思います。

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 匿名さん

エリアで選んでるのなら、このエリアの駅近、大規模にした方がいいよ。ほんと、ここは10年後に大変なことになるよ。これ以下の立地を探す方が難しいぐらいだから。

[2899: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん

何か勘違いされてませんか？
ここは駅から徒歩6分ですし、お台場が海浜公園最寄りですよ。
普通に考えても悪い立地では有りませんし、価格も抑えめになってると思いますが。

[2900: 匿名さん]

比較される事をお勧めします。
ここより良いマンションで、ここより安いマンションってなかなか見つからないと思いますよ。

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん
徒歩6分？？？競歩選手か！

[2902: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
安っぽいの間違いデショ

[2903: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
ここより良いマンションだらけだよ！

[2904: マンション検討中さん]

>>2899 匿名さん

6分？何が？？

ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
ガーデンシティまで徒歩13分


立地は有明の最果て。おまけに倉庫、下水道、水素ステーション、空き地、タワーに囲まれた最悪の場所だけど？？？

[2905: 匿名さん]

>>2904 マンション検討中さん
その通り！
よくこんな場所にマンション建てようと思ったナ

[2906: 匿名さん]

>>2904 マンション検討中さん
あれって清掃工場じゃないの？

[2907: 匿名さん]

徒歩8分って駅遠なの？

[2908: マンション検討中さん]

台場から新橋まで15分、
豊洲から有楽町まで7分、
勝どきから汐留まで5分、

台場から青山まで34分、
勝どきから青山まで16分、

台場から溜池山王まで31分、
豊洲から永田町まで11分、

ゆりかもめは通勤通学には使い物にならない。
湾岸に住んでる意味がないよ。

[2909: 匿名さん]

一日中、長文で。。暇すぎるのか。他社の営業なのか。そうでなければ何がしたいんだ。。

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 匿名さん

何が6分？

[2911: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん
有明自体がやばいのでしょうか？

[2912: マンション検討中さん]

CTTBに住むとりんかい線で大井町大崎恵比寿渋谷新宿池袋まで1本で楽々通勤さ

まあ、mid crossは予定価格から下げてくるよ。
パンダに集まりまくってるから。

[2913: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん

やばくないよ。
買い物施設できたけど、単に交通不便なだけ。
だから安く買わないとダメなの。

でもこの値段なら
晴海も豊洲の中古タワマンも買えちゃうのよ。

有明に住みたいならりんかい線かBRT近くじゃないと。

[2914: 匿名さん]

十分に安いとは思うけどね。
この価格だと豊洲では中古になるんでは無いかい？

[2915: 匿名さん]

そりゃ中古は安いでしょうよ。

便利になってきた有明では、もう安値は無理なんじゃ無いかい？

今狙うなら中古でしょ。ただ、BAC以外は築年数10年とか15年だし、ほぼ震災の影響受けてるからねえ。
その分安いけど、そこは我慢できるポイントなのかが重要かなあ。

[2916: マンション検討中さん]

ZeroBase有明の土地って東武が持ってましたっけ？将来的にブリ5になる事はないんですかね？

[2917: 匿名さん]

>>2916 マンション検討中さん

ホテルじゃ無いかなーと言われてますね。

[2918: マンション検討中さん]

そうなんですね。東武がソライエ建てちゃう可能性もないですか。笑
やはりMID CROSS買おうかな（もちろんパンダ）。

[2919: 匿名さん]

>>2918 マンション検討中さん

ミッドクロス安い部屋はめちゃ安いですよね。
私も低層狙いです。パンダじゃないけど、やっぱり安い。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
設備がそれなりとかいろいろ言われてるけど低層のグロスは先々湾岸の新築では出てこない設定ですよね。
建築コストの高騰って五輪だけでなく、都心の開発見てると2030年位までは変わらなそうだし、デベもマンション建てるのやめる事も考えにくい。

[2921: 匿名さん]

安い安い言ってますが、そりゃスペックは高くないですから。
逆に設備のスペックを妥協できる（予算がない）且つ新築がいいならここしかないです。

[2922: 匿名さん]

いや、普通に安いですよ。
なかなかこの価格では今後買えないと思います。

[2923: 匿名さん]

特筆する共用施設なし、コンシェルジュなし、玄関前インターホンカメラなし、天カセなし、カップボードなし、シャトルバス多分なし
そして管理費は別に安くない
まぁそりゃ安くしないとね

[2924: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
そう！スペック低いから安いよね！

[2925: 匿名さん]

安いのは良い事だと思いますけどね。
豪華なのは修理費が掛かりますし、これくらいでちょうど良いと思いますよ。

[2926: 匿名さん]

豪華なのが好みならスミフにしたら？

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん

あそこもゲストルームもジムもないショボタワマンじゃん
豪華なのがよければブリリア兄貴でしょう

[2928: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
豪華にする必要ないかもだけどサ～
一応ブリリアの冠かぶって
MID CROSS なんて
コジャレた名前付けてんのに
無い無い尽くしの安っぽタワマンじゃあね
そりゃ安いわってずっと言われ続けるよ

[2929: マンション検討中さん]

やっぱりプレミストがナンバーワンなんだよ。
ブリ4男くん。

[2930: 匿名さん]

質実剛健だし価格も安いし俺は好みだよ。
みんな、なんで好きなマンション買わないの？

[2931: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
トップの部屋100平米なくて
1億6000！
これのどこが安いんだ？

[2932: マンション検討中さん]

>>2920 匿名さん

マンションを作る人がいないので人件費はまだまだあがるかと。新しい建築方法が出ない限り。プレハブよ戸建てみたいに作れるといいけど。

[2933: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
高層階でなく下層階は安いらしい。（知らんけど）

[2934: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
そう。そういう考えの人向けだよここは。
特に低層階はね。
上層階は誰が買うんだろ？

[2935: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
お金ないけどタワマンに住みたい
眺望も設備もコンシェもいらない
ネームだけが欲しいのサ
ってか？

[2936: 匿名さん]

高層は眺望重視の人には良いのでしょうね。
我が家は安い低層で充分な気がします。

[2937: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
そんな人いるのかな…？

[2938: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
職場から近いところに住みたい。
けど都内は高くて買えない。
満員電車は嫌だ。
新築は絶対。

って人なら良いと思いますよ。
※但し低層に限る

[2939: 匿名さん]

高層が欲しい人も、そりゃあいると思いますが、少なくとも普通のサラリーマンの給料じゃ無理かなあ。

[2940: 匿名さん]

ラウンジもパーティールームも屋上テラスもあるし、必要なものは揃ってる気がするんだけど、他に何が欲しかったの？

[2941: 匿名さん]

結構、眺望良くないですか？

[2942: 匿名さん]

なんか、有明も一般サラリーマンにはキツイ価格帯になってきましたね。
これより安くて綺麗なエリアだと、もう幕張まで行かないとダメかな？

[2943: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
ここの高層階を買えるのであれば、選択肢は広がりますよね。

[2944: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
私はコンシェルジュだけは欲しかったなー。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん
コンシェルジュ付きのマンションに住んだことがないので分からないのですが、具体的にどういった面で便利なのでしょうか。
このマンションには関係のない話になってしまいますが、活用方法を教えて頂きたいです。

[2946: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
全部ショボイでしょ～～

[2947: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
この真下を買えればネ

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

何がショボいって言ってるの？
ちょっと意味がわかんなくて。

[2949: マンション検討中さん]

最安値の部屋でも坪280越えるんだね、、
即転しても利益薄いね、

[2950: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
狭いラウンジ
ゲストルーム兼用パーティルーム
何？兼用って 笑
BAM,BAS,BACを見てみなよ
極小タワマンなんだから
無理してラウンジなんか造らないで
何も無い方が逆に開き直ってて潔いよ

[2951: マンション検討中さん]

>>2942 匿名さん
新浦安も駅から離れるとけっこうありますよ。

[2952: マンション検討中さん]

>>2949 マンション検討中さん
坪264万くらいだよ？
埼玉価格

[2953: 匿名さん]

そんなに安いんだ？
低層は安すぎるんだよなあ。
高層はなかなかに高い。

[2954: 匿名さん]

最安のワケ有りパンダ部屋でも、ブリリア3兄の新築売出し価格平均と同じか、兄の方が安いんだよね

兄を5年10年前に買えた人は勝ち組ですわ
今なら新築時より高く売れるし、売却益でもっと都心に住めるでしょうね

[2955: 匿名さん]

>>2952 マンション検討中さん
パンダの一部屋だけです。

[2956: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
色々とヘルプしてもらえるかと。
特に小さい子供がいる内は助かると思いますよ。

[2957: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
低層階安いですよね。

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
ええ、パンダ部屋は安いです。

[2959: 匿名さん]

パンダ以外の低層も安いですよ。
ここより安い部屋って、スミフ有明でももう残ってないんじゃないかな。おそらく最安値。

[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
プレミストが完売した今、確かに低層階は新築では湾岸エリア最安かもしれませんね。