Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2851: マンション検討中さん]

>>2849 匿名さん

オフィスの需要がない。

誰の需要に応えるの？
ありもしない需要に応えていくら儲かるの？

スパとSCができたらここで働きたくなるの？

[2852: 匿名さん]

有明は、将来の伸びしろ、期待値を相当程度織り込んでいるのが今の価格なのではと個人的に思っている。
有明地区の今以上の発展は望み薄と思っている人は少なく、程度の差こそあれ、発展はするとみている人が大半だと思う。ということは、常識的な見方をすれば、有明は発展に対する期待値、ハードルが高く、その期待値を超える発展をしなければ、有明の価格上昇は期待できないという結論になるのだがどうだろう。

[2853: 匿名さん]

この数年が誰でも儲かるいい時代だったせいか、不動産で儲かろうとばかりしてる人多いみたいだけど、ただ単にラッキーだった数年だから。
自分にとって住みやすいか、価格見ながら考えるだけだと。都内では安いよ。いいとこ沢山あるし。

[2854: マンションマニアさん]

>>2852 匿名さん

私も有明は悲観論者だな。

残念ながら有明は期待値を過度に折り込みすぎて高すぎるし、期待値どおりに発展するためのインフラがない。だから今後の開発は行き止まると思う。

鶏がないなら卵からといきたいところだが、住宅は建築費が高騰しすぎてて、昔のように発展の度合いにあった値段で作れない。

豊洲の三井がピカピカの出来で坪260だったのに、ここはSCできただけですでに坪350。割高だからキャピタルゲイン狙いの投資家が買って発展するまでキープしてくれない。

結局それを買ってくれるのは新築好きの安いから買うだけの所得層で、中古になると安さしか勝負できないから、出口が上がっていかない。

そもそも湾岸は基本となるインフラがあって、そこに再開発と低金利と好景気日本の柱がいくつも重なってうまくいったんだよ。

インフラがなく、再開発の予定が確約されておらず、低金利は限界、パワカの収入も頭打ち、景気も下向き、中古よりはるかに高いから転売しても旨みなしではなかなか厳しいね。

豊洲や東雲でキャピタル得て月島や勝どきにうつる人はいても、同じ値段なを出して格下の有明に移る人はいないよ。

[2855: 匿名さん]

俺は値上がりすると思う。
政策だし進むしかないと思うんだよね。
少なくとも地下鉄なんかも決まりそうな状況だしね。

[2856: 匿名さん]

>>2811 eマンションさん

有明にも吉野家ありますよ。

[2857: 匿名さん]

東京に住む理由はいろいろだけど、一番多いのは仕事があるからでしょう。

東京以外でも東京と同じ仕事を同じ給与でできるなら、こんなクソ混雑して狭くて緑のない災害リスクにさらされ旨い野菜や魚食べるのに高い金払わされ子供預けるのに苦労しなきゃいけない場所に好き好んで住まないでしょう。

仕事ができてインフラがしっかりしてれば地方に人流れると考えるのが自然。東京のマンションは余り出す。

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
それはそうだけど、2040年代まで東京中心部の人口は増える、地方は激減するのがみえてる。人口が激減するとわかっていてインフラにお金かけない。

[2859: マンションマニアさん]

>>2855 匿名さん

公がマンションを建ててくれるわけじゃないからね。デベのビジネスになるかならないからだからね。建ててくださーいってデベが建ててくれるわけじゃないからね。

[2860: マンション検討中さん]

>>2858 匿名さん

そそ。ごちゃこちゃしてるうちに人口減少かみえてきて、BRTでお茶を濁して、お台場みたいに開発が止まって、はいおわり、ってリスク大きいよ。

インフラができるステージからの開発なんて期待しない方がいい。

そもそもここは有明BRTからも新駅からも遠いわけでね。ユニクロと佐川とヤマトも出ていくわけがない。

[2861: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
自分は久しぶりに東京戻ってきて、人多すぎたり何やらで、また東京出ようと思いましたけど、

混雑してなくて広くて公園もあちこちあり、市場でうまい魚も食べれて、比較的子ども預けやすそうで、色んな所にアクセスもよく、ここに住もうってなりましたよ。

[2862: マンション検討中さん]

>>2855 匿名さん

ここより好立地の大規模が期待値を織り込んで坪260で止まってるのに、ここを坪330で買うと値上がりする理由は何かね？

他が来年350-400に値上がりしてトントンにとどまるレベルだよね。

[2863: 匿名さん]

15年落ちの耐震物件ですら260万ならそんなもんでは？

今から中古の値上がり始まるだろうし、待ってりゃ普通に値上がりすると思うよ。

豊洲の時もそうだったでしょ。

[2864: マンション検討中さん]

>>2863 匿名さん

で、ここが坪単価330だな。

何故ここが値上がりするのかね？
何故隣の坪260を買わずに330以上も出してくれるのかね？

[2865: 匿名さん]

築5年のBACが丁度いい感じか
共用施設も豪華だし、ワゴンバスだけど一応駅までのシャトルバスもあるし

[2866: 匿名さん]

まあ、酸っぱい葡萄にしか見えないよ。。。

値上がりするのは確実なんだからりさっさと買っとけ。
今なら中古も安いし、今からめちゃくちゃ値上がりするぞ。

[2867: 匿名さん]

なんだかり？

[2868: 匿名さん]

中古相場、もうちょっと高く無いですか？

[2869: 検討板ユーザーさん]

周りの中古と25パーセントの価格差があるんだ。

立地優位な近隣より-5％の計30%の下落は覚悟しないといけないな。

もし新築だから大丈夫と思ってるなら、古くなる程価値が激減するということだからね。むしろ底が深くなるよ。

マーレかスカイタワーのいい部屋をリフォームした方が遥かに安いね。

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん

ここはスミフはいってるの？
そういうのやめた方がいいよ。

[2871: 匿名さん]

パンダ部屋以外はハナから検討対象外になりそうだな。

[2872: 検討板ユーザーさん]

>>2871 匿名さん

パンダパンダって、出口のない悲惨な環境の安物というだけだよね。。有明の駅遠で倉庫ビューで周りのイケてる中古より高いなんて。。

[2873: 匿名さん]

パンダは普通に安いと思うぞ。

低層は激安レベル。
高層はちょっと高いとは思うけど。

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2868 匿名さん

ベイやここのトンデモ価格に引きずられて値上がりしたね。

家電と同じ。モデルチェンジしたら、一世代前の値段が新型に引きずられて値上がりするのと同じだよ。

残念ながらここはモデルチェンジ前の方がスペックもテクノロジーもいいというね。。

[2875: 匿名さん]

まあ、それが再開発エリアだと思うけどね。
豊洲と同じ道のりを歩んでるのなら、まだまだ値上がりするだろう。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2873 匿名さん

安いの定義は？
何と比較して安いの？

マンション内の値付け格差でみてもなんの意味もないよ。

マーレやスカイタワーが坪260で余裕でかえるのに、立地劣位で駐車場も悲惨でミニタワーを同じ値段で買うことが安いとはいわないのよ。

売買の経験さ験不足なのに安易に安いとか高いとか言ってもね。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん

もう新築マンションというビジネスモデルが終焉を迎えようとしてるのにズレてるね。安いマンションが次々立つわけないだろ。

有明で次の新築を誰がいくらでかってくれるんだよ？晴海の駅遠が350で売れ残ってるのに、有明の駅遠が売れる理由はなんだよ？

インフラ、都心からの距離、マンション市場、景気など、豊洲と比較する条件が違いすぎる。

[2878: 匿名さん]

建材も人件費も高騰してくるので新築はもう建たないだろう。あまり売れなくなるだろうし、たっぷり利益を載せた価格になるよ。薄利多売ができなくなるんだ。

今からは中古が値上がりするだろうね。

[2879: 匿名さん]

有明にも駅遠物件ってあったっけ？

[2880: 通りがかりさん]

>>2878 匿名さん

その通り。

[2881: 通りがかりさん]

>>2879 匿名さん

ここ。オンリーワン。

[2882: マンション検討中さん]

駅近プレミストと比べてどうですか？

[2883: 通りがかりさん]

>>2882 マンション検討中さん

プレミストでしょ。

不動産で駅近は正義だよ。
板マンなのに目立つし、コンニチワならここより遥かに安いし。
東雲プラウドよりもいいでしょ。

ただ、そこまでして有明で新築を買いたい理由がわからない。他と値段変わらないし、有明以外でも山ほど似た価格があるのに。

何故？

[2884: 匿名さん]

>>2883 通りがかりさん
プレミストは板マンだから、永住覚悟じゃないと無理。
俺ならブリ4だな。

有明より安くて良いエリアあるなら教えて欲しいよ。
何処がある？

[2885: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん

ブリ4とか板マンとか永住とか、オタクっぽいのにここの信者ってキャラ、無理あるよ。

ステマやるならありそうな感じじゃないと、かえって販売の辛みと業務の辛みが伝わってきてこちらも辛い。


コンロはガスですか？みたいなのでいかないと。

[2886: 匿名さん]

同じブリリアで、板マンのブリリアシティ西早稲田は定借だから坪300切ってるみたいだね
山手線内で、定借も70年期間があるみたいだし人気になりそう

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

定借で、しかも西早稲田？
マニアックな人気はあるかもしれんが、西早稲田の場所分かってんのか？

[2888: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2889: 匿名さん]

定借だと売れないぞ。買う時は70年だろうが、30年後には残り40年。売ろうにも売れなくなる。

[2890: マンション検討中さん]

>>2886 匿名さん

そういう発想もここの低層がお得とかいうのと同じ発想。新築間の価格で比較して安いなんて中古になったら意味ない。周りに腐るほどあるマンションの一つ。ほぼ所有権。その中で定借なんて有明でワンルームマンション買うより筋が悪い。

[2891: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん

そう。70年も15年住んだら残り55年。
その時に買う奴も結局出口を考えて買う。

55年で15年住んだら次の奴は永久保有しくれる奴だな。
築30年のお古を残り40年持っててくれるアホが何人いるか？
いないな。

こうやって考えると100年ぐらいないと定借で資産価値維持なんてまともにら機能しないんだよ。

そんなにいい制度ならもっと定着してる。クソみたいなリセール実績しかないから定着しない。

そもそも50年の定借を終えた物件がまだ一つもない。実験台も甚だしい。

[2892: 匿名さん]

低層は完全にお得だと思うがな。

[2893: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん

お得の定義をはやく。、

[2894: 匿名さん]

>>2893 マンション検討中さん

最近売り出したマンションと比較すると安いって意味です。

[2895: 匿名さん]

低層は安いが高層高い。眺望代かな？

[2896: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

は？お得って単に安いってこのなの？
安いとお得って意味が違うんだけど。

ベイとここを比較して安いのはあたりまえで、お得ではないよね。

はやくお得とか安いの定義よろ。

比較もどの新築と比較してるの？
近い条件の物件と比較しないと。

普通に考えてBACを計年で割り戻すか、プレミストを駅距離差とタワマン板マン差で割り戻すの妥当でしょ。

安くてお得なら早く買えよ。
買ってリターン出してみろよ。

[2897: 匿名さん]

>>2896 マンション検討中さん

うーん、伝わらなかったら申し訳ない。
比較した末、ここが一番安かった。
もちろん、ここより安いエリアは有りますが、私には我慢ができないエリアしか有りませんでした。

個人によっては我慢の限界は違うでしょうから、ここより安いエリアで我慢できるなら、そのエリアになされば良いかと思います。

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 匿名さん

エリアで選んでるのなら、このエリアの駅近、大規模にした方がいいよ。ほんと、ここは10年後に大変なことになるよ。これ以下の立地を探す方が難しいぐらいだから。

[2899: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん

何か勘違いされてませんか？
ここは駅から徒歩6分ですし、お台場が海浜公園最寄りですよ。
普通に考えても悪い立地では有りませんし、価格も抑えめになってると思いますが。

[2900: 匿名さん]

比較される事をお勧めします。
ここより良いマンションで、ここより安いマンションってなかなか見つからないと思いますよ。