Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

＞東京大空襲・戦災資料センターによると、江東区有明は、戦局激化のため幻となった１９４０年五輪東京大会の会場候補地だったという。有明は今、来年の「スポーツと平和の祭典」に向けて踏み出している。そこに今年、３発の焼夷弾が不発弾として姿を現した。

[263: マンション検討中]

無事除去できましたかー？

[264: 匿名さん]

>>263
だから9月16日だってば！ｗ

[265: マンション検討中さん]

ここ安くなる？
事故物件だよね？

[266: 匿名さん]

寧ろコストアップで高くなる。恐らく有明レコード更新するよ。

住友3タワーはエリアナンバー2に格下げ。

[267: 匿名さん]

不発弾３発　タワマン困惑　江東・有明　建設地の地下から次々
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201908/CK201908240200...

[268: 匿名さん]

8/24 東京新聞 朝刊 27面 半分
以下抜粋…

不発弾3発 タワマン困惑

…不発弾はいずれも5百ポンド(約二百二十七㌔㌘)の米国製で、長さ約百二十㌢、幅約四十㌢。
地表から三～四㍍の地中に埋まり、さびていたが、起爆装置は二ヶ所についたままで危険な状態だった。
しかも直径十㍍の範囲内に収まるほど、三発とも近くで見つかった。

…つづく

困惑するのは、三十三階建ての分譲マンションを建築している東京建物(中央区)だ。
基礎工事現場で二発続けて見つかり、掘削予定がなかった広場用地も調査したら、三発目が出た。
その処理が終わるまで調査は中断。
二〇二一年二月の完成予定だが、販売活動は延期を余儀なくされた。

…つづく

ここまで大きな記事は初めて。
一体どうなるのだろう…

[269: マンション検討中]

>>268 匿名さん
こんなところでつまづいて。。
オリンピックどころかアベノミクス終わってしまいますよ。

[270: 匿名さん]

まちどおしい
素早く撤去

[271: 匿名さん]

俺も期待してたんだけどもう晴海に絞るよ

もしお台場に近いマンションが欲しいって人はタワーズダイバの中古を買ったほうがいいよ
悪いこと言わないから

駅近、港区アドレス、屋内平置き駐車場、スーパー・クリニック併設
あそこまで資産性が高いマンションはそうそう無いでしょ

[272: 匿名さん]

これだけコスト掛かってしまったら、ほとんど利益出ないんじゃないかな。値上げするか、コストダウンするか、東京建物の判断はどっちなんだろうね。

[273: 匿名さん]

タワーズダイバはおすすめしない。割高だよ。　俺のおすすめは晴海クロノの中古

[274: 匿名さん]

割安の中古が一番地雷
割高物件には割高たる理由がある
割安物件は下がっていくだけ

[275: 検討中]

都民の排便の匂いが漂いそうなタワーズ台場はキツイな。はやく東京都が下水処理なんとかしてほしい

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん
クロノは管理がよくないらしいよ。

[277: マンション検討中]

>>276 匿名さん
ソース希望

[278: 匿名さん]

明日が不発弾の撤去日です。

[279: 匿名さん]

【交通規制等解除】不発弾処理作業が終了しました（安全宣言）（2019年9月16日）
有明一丁目で本日（令和元年9月16日）実施した不発弾処理作業は安全に行われ、午前9時53分に、現地対策本部長（江東区副区長）が不発弾処理現場で確認し、安全宣言を行いました。
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan12.html

[280: 匿名さん]

良かった良かったー
これで安心して散歩できるから

[281: 匿名さん]

販売はいつですか？
早くしないとスミフかダイワに決めてしまいますよ

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

有明西学園に拘らないなら決めていいと思います。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
3個目の爆弾処理が終わったからと言っても、これから改めて調査を始めるので販売は相当先です。
販売されるのか建設続行するのかも未定です。
このままタワマン建設は難しいんじゃないですか？

[284: 匿名さん]

タワマンになったとしても、相当高いだろうね。
コスト掛かりすぎ。

[285: 匿名さん]

踏んだり蹴ったりだな、お気の毒様・・・
東建は結構空気読むから期待してたんだけどなー

[286: 匿名さん]

晴海フラッグとどちらが先に完成するかな？

[287: 匿名さん]

作業再開か。4発目が出ないことを祈るばかり。

[288: 匿名さん]

ブリリア4男は中々の難産ですね。

[289: 入居済みさん]

でもあそこ、古いし耐震なんだよね、、、

[290: 匿名さん]

ごめん、名前他の表記を間違えた。古くて耐震はタワーズダイバに対する感想です。ここ決して悪くないと思いますよ。ここらへんのタワマンは免震構造の為に深く掘ったり杭を打ったりするから、それで不発弾が出るなら逆にそれ以上深く何かが埋まっている事はないだろうと。
むしろ深くは掘っていないであろうマンション以外の場所がゲフンゲフン

[291: マンション検討中さん]

水素ステーション下とかありそうですねー。
水素ステーションとマクラーレンの間の空地も怖い…
逆に言えばリスクからあの土地にマンションは建て辛くなるので、このマンションを買う人にとってもお見合いリスクが無くなって良いのでは？？

[292: 匿名さん]

>>291
実は水素ステーション下もタンクを埋める為に面で散々深く掘っているのでその可能性はまずありません。
そもそも不発弾は「不発」だからこそ見つかるし、問題になるのであって、日本で工事中以外の理由で不発弾が爆発した例は１件しかない模様です。
https://ja.wikipedia.org/wiki/不発弾
ここに限らず所謂タワーマンションは面で深く掘るので不発弾の危険はまずありませんし、例えばそれほど深く掘らない道路下に埋まっていて爆発する可能性は死亡交通事故の５０万分の１ってところですかね。

[293: 匿名さん]

モデルルームそろそろか？

[294: 匿名]

タワマンに対する風当たりも強くなりつつある昨今、いくらで販売してくるか注目です。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

コスト上がってるし、売れなくなると薄利多売も出来ないので、価格は高くなるでしょうね。

めちゃめちゃ売れる方が薄利多売で安くて高品質なものになるのは、あまり知られてないのかな？

[296: 匿名さん]

有明の商業施設も出来てからの販売開始ですからねえ。
少なくともスミフよりは高くなるとは思いますよ。
坪単価400万は超えるんじゃないかな。

[297: 匿名さん]

スミフとブランズの間くらい？
スミフより安ければ売れるでしょうねー

[298: 匿名さん]

>>290 匿名さん
免震はデメリットも多いんですよ。
むしろここの階数程度なら耐震の方が総合的な安全性は高いです。
免震はあくまで”特定の”地震に対して強いだけですから。
震災以降、売主側の都合で免震が持てはやされてましたが、今後は50階以上の超高層ビル以外では耐震が主流に戻ると思いますよ。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

スミフよりは高いでしょ。
ブランズ豊洲よりは安いとは思いますが、コストがかかり過ぎてますから、まさかのブランズ超えもあり得ます。

[300: 匿名さん]

坪400は無いと思いますけどね。
完売狙うなら350でも厳しい気が…

[301: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
免震より耐震の方が安全度は高い、と言うことはないな。
ただし耐震が増えるのは同意。それはあくまでもコストの問題。

[302: 匿名さん]

>>298 匿名さん
制振ならわからなくもないけど、耐震？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
制振ではなく耐震ですね。
耐震のリスクは地震の揺れによる建物の損傷や家具の転倒です。
これは対策さえしていれば人命には関わりません。
逆に水災、火災、人災、経年劣化などの面で制限の少ない耐震はやや有利ですし、実績もあります。
何を安全とするかは各個人によるので、絶対とは言いませんが。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
免震は高コスト、まだ実績少ないですが東日本大震災や熊本地震でググると6強までなら効果の例が色々でてきます。逆に免震の効果が無かったという情報は見当たりません。
決まれば被害は軽微。躯体を軽く出来るので居住空間を広く作りやすい。
怖いのは想定外の規模や施工不良が起きた時ですが、想定外を言い出したら耐震もリスクは同じです。

大地震が起きてない時期なら私も耐震を選ぶかもしれませんが、東日本、熊本、この地域でもすでに免震物件で効果が実証済みの現在では、総合的に耐震が安全と言うのは無理があると思います。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
建物の損傷の対策が制振なんじゃないのかな？
個人的には耐震のタワマンはちょっと不安だな。

[306: 匿名さん]

不発弾処理費用は地主負担になるケースが多い様ですね。

販売遅延などのコストアップから価格は一段高くなりそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/feature/1463

[307: 匿名さん]

一戸あたり20万ほど頂くか…。
こっそりと価格に乗せて利益は変わらないように。

[308: 匿名]

ここが完成する頃はアベノミクスが終わってますよ。大丈夫かね？

[309: 匿名さん]

不発弾と価格って関係します？
売出し時の相場から売れそうなギリギリの価格をつけるだけじゃないんですか？
結局全部売らなきゃいけないんですし

[310: 匿名さん]

心配しなくてもいい
きっと売れるさ

[311: マンション検討中さん]

永遠に爆弾マンションと言われ資産価値に永久は出ますよ。。
豊洲はまだまだ北東の坪単価330万台から選べる部屋が多数あり、選手村タワーと勝どき東も控えてます。
選手村より安くないと厳しいと思う。