Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2595: マンション検討中さん]

子供のいない世帯は、人と関わらずに生きていけますから、大丈夫ですよ。
子供のいる世帯は嫌でも学校の集まりや保護者会に巻き込まれますからね。マンション住人同士で仲良くできないのは辛いでしょうね。

[2596: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん

なんのことやら。。。
大丈夫？

[2597: 匿名さん]

低層安いよな。
1期でほとんど売れちゃうんじゃないか？

[2598: 匿名さん]

このエリア自体が一定以上の層しかいないんじゃない？

[2599: マンション検討中さん]

西学園エリアでダブルローン組まなきゃいけない層はあんまりいないかな
9割くらいが年収800万以上の層だと思う

[2600: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん
Jの低層狙いはそういう人多そう。
子供に教育費かけず、でも良い教育受けさせたいみたいな

[2601: 匿名さん]

事前案内行った人、みんなガッカリしてますね
パンダ部屋とその他の価格差のせいで、パンダ部屋の抽選にはずれたら、同じ間取りなのに数千万高くなるし
それと駐車場が最悪すぎて、車所有前提の人は候補にならないね

[2602: 匿名さん]

低層は思ったより安くて嬉しい誤算でした。
高層狙いの人はスミフと悩むだろうね。

商業施設もできて有明の生活を始めるには良い時期であるので、予算オーバーの人は中古含め検討されては如何でしょうか。

[2603: 匿名さん]

常識的に考えて高層階狙いならすみふでしょ。立地が全然違うじゃない。

[2604: マンション検討中さん]

プライムパークス品川と同じ現象が起きそうですね。あちらも低層階が格安だったので、早々に完売しました。やはり坪単価300を下回ると、急激に売れ行きが伸びますね。抽選会が楽しみです。

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

確かに。スミフの低層は高速に近すぎるかも知れないしね。

低層狙いならブリ4が良さそう。

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん

やっぱり低層は倍率高そうだね。

[2607: 匿名さん]

>>2604
プライムパークス品川、完売したね。

[2608: マンション検討中さん]

わいはパンダ部屋一択やで

[2609: 匿名さん]

有明で坪280とか290なんて、2年ほど前くらいなら騒がれるほど安くもないレベルだったのに、これがお安く見えちゃうから相場って怖いね

それでも有明は眺望ありで新築320くらいが妥当だと思うけど(それ以上は高い)

[2610: マンション検討中さん]

有明西学園校区ということで人気出そう。
通えるのはブリリア4兄弟と後期課程からのワンダフルなので、下手な私立より教育熱心な家庭の子供が集中してるのでは。

[2611: 匿名さん]

>>2609 匿名さん

その程度しか払えないなら千葉行くしか無いよ。

[2612: 匿名さん]

いや、千葉でも駅近物件はここより高い。

[2613: 匿名さん]

中央区勝どき駅徒歩5分のトウキョータワーズが分譲時は坪単価190万円でしたからね。
ここは江東区、最寄り駅はゆりかもめ、倉庫&工場街、200メートル超の強風橋があって坪単価350万円くらい。相場が上がっているとはいえ、ここは坪単価250万円程度に抑えるべきだった。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えましたからね。
せめて200万円くらいでタワーマンションが買えるようになれば、私でも住めるんですが。
政治に期待ですね。

[2615: 匿名さん]

あ、あ、タイムマシーン開発されないかなあ。
トーキョータワーズ買いたい。
もしくは戦争直後の銀座の土地を買いまくりたい。

[2616: 匿名さん]

とはいえ、適正価格と言って良いでしょう。
都内最大級の商業施設が出来ましたし、有明の生活も不便では無くなりました。お台場と近くお散歩楽しい立地ですし。

特に低層は安すぎると思いますね。
特にパンダは激安のレベル。

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
タイムマシーンがあっても当時の紙幣持ってないでしょ。というツッコミ

[2618: 匿名さん]

ネガ的意見に概ね同意なのですがひとつだけ。
のぞみ橋を今までおそらく数百回渡っていますがいまだかつて恐怖を感じたことがありません。感じたという方はご自身の実体験ですか？この前の台風の時はそもそも外出してないのでわかりませんがやはり強風にあおられて橋の下に転落しそうになる感じですか。
夜に女性、子供がひとりで歩くのは怖いというのは同意見です。

[2619: 匿名さん]

内廊下って怖くないですか、このコロナ騒ぎで。
同じ階に感染者の方がいたらものすごい恐怖だと思いますが。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 匿名さん

想像力豊かですねw

[2621: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
無茶苦茶やな
タワマン 全否定とは

[2622: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
そこまで気にしたら、もうオフィスで働くことも出来ませんね笑

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200218-00010000-nrin-bus_all
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200218-00000036-jij-pol
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-02170894-nksports-soci
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-09123158-bloom_st-bus_all

[2624: 匿名さん]

内廊下程度でかかる病気だったら、感染者が新幹線異動してたとかって話も報道されてるけど、もうみんな感染してるでしょうね

[2625: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
もう地球から脱出した方がいいレベル

[2626: マンション検討中さん]

>>2614 匿名さん
この若葉何かにつけて持ち上げてるけど、東建の関係者か何か？

[2627: マンション検討中さん]

GDPも悪かったし、これからコロナの影響が出てきて景気後退局面に入ったとすると、低層でも高値掴みにらならないか、心配です。

[2628: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん

お爺さんが100万で買った世田谷の家を1～3億で売ったらしいです。

[2629: 評判気になるさん]

最近、転勤で東京に来た者でわからないのですが、有明西学園の教育水準って私立並に高いのですか？
校舎設備のレベルが高く、最新なのはなんとなくわかるのですが。

[2630: eマンションさん]

>>2629 評判気になるさん
まだできたばかりの学校ですね。
有明はタワマンばかりなので平均所得は中央区や港区並みに高いです。それなりにレベル高いと思います。

[2631: 匿名さん]

内廊下も危険ですがエレベーターはもっと危険です。密室ですから。エレベーター使わないで済む低層マンションが勝ち組です。

[2632: 匿名さん]

>>2629
新設校だから実績はない。
純粋な西学卒は10年近く先だから真の評価はその辺りになると思う。

それでも区内初の一貫校だし行政も力を入れて期待してるのは事実だし、
誤解を恐れずに言えば周辺に団地は皆無だし親の水準も一定以上。

豊洲北や豊洲西（新設で人気）も親の水準は似たようなもんで成績も都内上位らしいけど、
界隈に住んでて仮に送迎付きでどこでも通えるよ、と言われればやっぱり西学園を選ぶかな？
それぐらい期待を背負ってるのは傍から見ても分かるし何てったって校舎が凄い（笑）

ただ所詮は公立だし上記小学校含めてどこも5クラス体制待ったなしででほぼパンク状態だし、
結局目が行き届かなくなるんじゃないか？って懸念はないことはない。

東側区立で異彩を放ってるのは西葛西の清新第一中学区ぐらいだと思う。

[2633: 匿名さん]

補足。

区初の一貫校といっても選抜制ではないから即学力が高いということにはならない。
但し、繰り返しになるけど親の意識や収入は間違いなく水準以上。

[2634: 匿名さん]

綾瀬はるかに勝ってる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-02080017-sph-ent

[2635: 匿名さん]

>>2634
バックアップ体制も十分というか、
こういうのには率先して駆り出されるだろうね、羨ましい。
噂では運動会にアンダーアーマーが協賛して揃いのＴシャツ提供したとか何とか・・・
これまた羨ましい。

[2636: 評判気になるさん]

>>2633 匿名さん
前期課程修了のタイミングで私立中学に入れる人も結構いますかね。

[2637: 匿名さん]

有明はタワマンばかりだから平均所得高いって一概に言えるんですか？
既存有明タワマンは当初かなり安かったですよね。

[2638: 匿名さん]

既に1年生とか本当教室パンパン×5クラスあって目が行き届いていない、トラブル多いという話しは何人かの方から聞きました。それで悩んでます。

[2639: 匿名さん]

西学園は、小中一貫校であることが評判を高めていると思うが、学力優秀者にとって選択できる高校は少なく、都立日比谷等一部の高校に集中し激戦となる。昨今、有名私立中学への入学を希望する親も多く、中学受験が一般的になってきているが、その場合には西学園のメリットは相対的に小さいのでは。西学園が中高一貫校であれば良かったのにと思う。

[2640: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

平均所得は異様に高いよ。
他のエリアだと賃貸くんとから都営くんとかもあるわけだし。

[2641: 匿名さん]

西学園の学区はブリリア住民がほとんどだからもはや利権に近いよね。越境出来るとはいえ江東区もなにを考えてるんだか。

[2642: 匿名さん]

>>2638 匿名さん
え、どんなトラブルでしょうか？
西学園学区だからここ狙いなのですか。

[2643: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
前期の6年間、私立並教育受けて、中学受験するのはメリットないの？

[2644: 匿名さん]

え、全然私立並みの教育には到底及ばないかと…

[2645: 匿名さん]

マンション価格が上昇して資産が増えているとは言えるだろうけど
10年前に低価格でこの辺りを購入した人々の所得がそんなに高いとは自分も思えないな。
最近入植してきた人々はそれなりに稼ぎがありそうだけど。

[2646: 匿名さん]

で、のぞみ橋渡るのに恐怖を感じたというのはレスした当人の実体験なんですか。

[2647: 評判気になるさん]

学区別平均年収。あくまでも平均ですが、近くの豊洲が載っています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000062.000007875.html

[2648: 匿名さん]

>>2647 評判気になるさん
>>2647 評判気になるさん
江東区1位が豊洲で平均世帯年収が680万円。
本当かな？豊洲でこれなら、有明はもっと低いってことだよね？？

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
きっとそういうことでしょう。

[2650: 評判気になるさん]

＞2648 匿名さん
どうかな？この辺って一般的な一戸建てやアパート皆無でタワーマンション（ほとんどブリリア）しかないので豊洲より高所得の可能性もある。上のデータは4年前なのでね。

[2651: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
UR生活者や年金生活者も多いから豊洲の方が低いという結果は当然でしょう。

[2652: 匿名さん]

ちょい前はもう少し金額低かったかもしれないが、その分金利も低いし、相続とかない限り、世帯1000万くらいないとやってけないわ。

[2653: 匿名さん]

6000万円超えると1千万は年収ないときついすね。

[2654: マンション検討中さん]

これって児童の親限定？
だとしたら低過ぎるでしょ、どんだけの人がダブルローンなのか

[2655: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
ペアローンで6000万円借入れても、世帯年収1000万円あったらいけるかな？
子供がいたらキツそう…。

[2656: 匿名さん]

生活水準によるけどフルローンなら年収1000万ジャストくらいだと実際厳しいよー
習い事我慢できる？無理でしょー
有明西学園は私立進学少ないからやっていけるかな？有明小学校は半数以上私立進むからその分塾代嵩むよ。そういう意味でも有明西学園は人気なんでしょう。

[2657: 匿名]

8千万ペアローン予定、厳しいかな。

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
お二人の収入によるかと。

[2659: 匿名さん]

8000万円のペアローンなら世帯年収2000万円以上なら余裕、世帯年収1500万円でギリギリ、それ以下ならアウト。

[2660: 匿名さん]

>>2654 マンション検討中さん
世帯年収なんだから、ダブルローンとか関係なくない？

[2661: 匿名さん]

販売戸数は今は未定？

[2662: 匿名さん]

なんかめちゃめちゃ余裕だと思うんだけど笑

年収なんて今後も上がるだろうし、節約してもフベンタなだけだって。
欲しいものを買うのが一番後悔しないよ。

[2663: 匿名さん]

インターフォンにカメラがないってマジ？
コンシェルジュもいないのにセキュリティ大丈夫？
セールスや宅配相手に居留守もできないし、子供がいる家庭は子供かどうかも判断できない
今のインターフォンは自動録画機能もあって、留守中に押されたインターフォンが誰なのか分かったり、凄く便利なのに

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

インターフォンは数万円で付けられるので、欲しいならつければ良いかと。

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
各戸のドアには無いってこと？
エントランスにはあるでしょ？
ぇ、あるよね？

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

ありますよ。ほんの数万円で付けられるものに文句言うもんでもないでしょ。

[2667: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

そもそも、コンシェルジュはセキュリティ関係ないから。

[2668: 匿名さん]

追加とかせずにエントランスにはカメラがあって各戸のモニターで来訪者を確認できる？

[2669: 匿名さん]

>>2666 匿名さん

エントランスのオートロック機能とも連動した玄関前インターホンも交換(勝手にカメラ付きに)できるの？

[2670: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

エントランスのはできるはず

[2671: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

そこまでやりたいなら、結構金かかりそうだね。
金があるならやってみたら？金出してくれるならみんな大歓迎だと思う。

[2672: 匿名さん]

え、各戸でリモートで自動ドアを開けてあげないと入れないんじゃないの？

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

そうだよ。何が問題なんだろうね。

[2674: 匿名さん]

え、エントランスのカメラはあるの？俺はないって聞いたんだけど

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
いまどき賃貸アパートでもあるのに、無いわけない。（と信じている）

[2676: 匿名さん]

ありますよ。
防犯カメラもあちこちについてます。
エレベータにも防犯カメラがついてました。

[2677: 匿名さん]

エントランスにカメラがあって自宅モニターで相手を確認してリモート操作で自動ドアを開けることができる（それが普通だと思うけど）なら自宅玄関にカメラは無くても構わない。覗き穴で見れるし付けたきゃ付けられるし。
エントランスに無いのだとしたら勝手には付けられないよね。

[2678: 匿名さん]

ここショボイですね。マンマニさんやのらえもんさんも酷評していましたが、すまいよみさんの評価も低いです。誰がこのマンションを買うんですかね。すまいよみさんはプラウドタワー金町のほうが高評価されていますよ。

https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

[2679: 匿名さん]

↑酸っぱい葡萄でしょ。

買えないなら、さっさと千葉に行けば良いのに。

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
味覚障害って言われない？

[2681: 匿名さん]

有明名物・酸っぱい葡萄

[2682: 匿名さん]

さすが隔離病棟。笑
勢揃いやな。

[2683: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

これ見るとエレベーターは低層用が2基、高層用が1基、高層用兼非常用（非常時のみ低層にも停止？）が1基のようですね。シティタワーズ東京ベイのウエスト、イーストと同じ配置ですが向こうより戸数が少ないので余裕かな。

[2684: マンション検討中さん]

そりゃ酷評になるでしょうに。新築なのに他のブリリア中古より低スペックなんだから。

[2685: 匿名さん]

>>2683 匿名さん

あちらよりはマシですね

[2686: マンション検討中さん]

事前案内行ったけど内装のグレードの低さを隠しきれてない感があってやだな
他と比べると一目瞭然。
その割に高いし、駅遠なのもダメ

[2687: 匿名さん]

>>2686 マンション検討中さん

例えば内装のどんなところですか？

[2688: 匿名さん]

結構豪華で良いと思うけどな。
単なる酸っぱい葡萄でしょ？

[2689: 匿名さん]

もっと豪華なのが良いならスミフにしたら？
あったなら文句ないし安いよ。高速脇だけど笑

[2690: 匿名さん]

あそこは値上げして割高だよ、だから売れない。

[2691: 匿名さん]

有明なら板マンだがプレミストが有力だったけどもう売れてしまって、次は東雲のプラウドに流れてる感じかな
お金があるならブランズ豊洲でしょうね
ここも低層は早く売れるだろうけど、実需というよりは投資(利回り)向けなのかな

[2692: 匿名さん]

そうだと思います。

[2693: 通りがかりさん]

お台場にIRができるから、これから伸びしろあるよね。マリーナベイサンズが徒歩10分にあるとかすごいよ。

[2694: 匿名さん]

住宅の徒歩10分圏内にカジノって良いのかな。シンガポールでもそれはなかったと思う。