Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
ヒント・インフレ

[2536: マンション検討中さん]

もう新築については、開発中の場所なら安く買えるという感覚を捨てた方がいいね。

ここは有明の開発が見通せない上に、立地が悪く、中古と比較して非常に高いから、アップサイドはないよ。

高いと思っても駅近などの好立地を買うのが正解。立地よければかりに値下がりしても底堅いけど、ここは底抜けしかねない。

パンダもマンション内で相対的に安いだけで、中古になれば、壁ドンの辺境ミニタワー買う人はいない。安さだけが勝負の部屋は安さでしか勝てない。

プラウドシティもここと同じ運命になる。

湾岸なら勝どきとブランズとプレミストだね。東京ベイは値上げしすぎてるからアウト。

[2537: 匿名さん]

有明の開発が見通せない？（笑）

[2538: 匿名さん]

>>2536 マンション検討中さん

勝どき、ブランズは駄目でしょ。
買うならスミフか中古。

ここも低層階は安いのでオススメ。

[2539: 匿名さん]

勝どき、ブランズが駄目な理由は何ですか。スミフよりはいいと思いますが。

[2540: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
有明の中でもブリ4周辺については開発を見通せない、と言いたいのでは？

[2541: 匿名さん]

新築マンション全体が高いから、勝どき東も豊洲ブランズもそれなりに高価格だが、内容は十分評価できる良物件ですよ。

[2542: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
先日は2億、その前は1億とか売れた値段がコロコロ変わっててインフレもクソもないただの虚言だろ。

[2543: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

比較対象にされてる。実際に被害が大きいのは向こうかもしれないんだけどね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/location/

[2544: 匿名さん]

>>2536 マンション検討中さん
プレミストって冗談だよね？

[2545: 匿名さん]

有明ガーデン！
正式発表きましたー！

有明民はかなり便利になるな。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200214_release_ariake-garden_ka...

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
全然期待してなかったけど、ららぽーと並ですね
有明の土地の価値は、ガーデンシティにどれだけ近いかになりそう
ミッドクロス...

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
スミフの商業だし。現物見てがっかりするかもだから、期待しすぎない方が…

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

建物作りは定評があるから、店舗名が公開された今、大丈夫では？
あとはクレカや会員割引等のサービスがどの程度拡充されるか、どんなイベントが開催されるかですね

[2549: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
あのプレミストでさえコンシェルジュはいるんだよなぁ…。
それに駅、有明ガーデンに至近。
ここが優っているのは免震とお台場くらいかと…。

[2550: 匿名さん]

1番心配なのは継続性なんだよなあ。
ららぽーとと同程度の規模だとしても、同程度に集客ができるとは思わない。
ららぽーと豊洲は徒歩圏内の人口が大体5万人ぐらい。
ガーデンシティはトリプルタワー含めても2万人程度、さらに豊洲や台場と違って近隣にオフィスビルがあるわけじゃないから平日の集客は一切期待できない。
それに、ららぽーとのキッザニアのような集客力のある施設があるわけでもないし、駅からも遠い。
なのに各テナントは豊洲台場と同じようにスタッフの確保に苦労するだろうし、人件費は高くなる。

[2551: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=17442
この表を見るとスミフが安く見えるよねー

[2552: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
西学園

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
確かに西学園もメリットですね！

[2554: 匿名さん]

TSUTAYAもGEOもない！自分のメインバンク三井住友銀行もない！何気にそこまで嬉しくない。

[2555: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
機械式駐車場が１基と知って、検討から外れそうです。

[2556: 匿名さん]

ユニクロもないの？

[2557: 匿名さん]

>>2554 匿名さん
映画も音楽ももう借りる時代じゃないですよ

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
ハイレゾ音源が高いから私はTSUTAYAでCD借りてますよー。
えぇ、中途半端なオーオタです。

[2559: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
なんか誰でも考えそうなことわざわざ書き込んでますね。

[2560: 匿名さん]

2559さんは、近隣住民さんかな。2550さんのような内容は、的を射ているので正面から反論できず、かといって放置するのも癇に障るので皮肉の一つもいってやれという心境でしょうか。
近隣住民さん達は、表面的には便利で良いなどと取り繕っているようですが、他のモールとの競争力の点で不安を感じているのだと思います。

[2561: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
ということを、わざわざここに書く意味はこれ如何に。

[2562: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

そういうレスはやめなさい、という意味かと

[2563: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
2550こそ的を射ているようでかなり表面的にしかみてないよ。

[2564: 匿名さん]

子供の教育環境とか気にするプチエリート層に、パンダ部屋はささりますね。

[2565: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

深く見ると間違っていると？

[2566: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
では本質的にみた解説どうぞ

[2567: 匿名さん]

飲食店だけでフードコート含めたら40店舗ぐらいあるけど、それらが埋まるほどの客はどこから湧いてくるのか
ちょっと想像がつかない

[2568: マンション検討中さん]

スミフは第一期一次販売のみ買って下さい。とドゥトゥールで教わりませんでしたか？
はいここテスト出ますよ。

[2569: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん
所沢で２期以降大幅に値下げしたって聞いたけど

[2570: マンション検討中さん]

事前案内行ってきた。パンダ狙いだったけど、パンダすら微妙と感じた。
15階以下は間取りセレクトすらできない。
キッチンの高さも変更できない。洗面もセレクトなし
15階以上か以下で扱いが完全に分けられてる。インテリア相談会でオプションだけ設置相談できる感じ
この時点で無いなと感じた。
バルコニー摺ガラス、狭いしよくない

共有もやはりお粗末。
Jタイプに人気が集中してるらしく、やんわりと他タイプを勧められた。事前案内は満席みたいだけどJの下層狙いがやはりかなり多い様子。
金額はマンマニやのらえもんも言っていた通り、見たことないほどかなり階高差がある。
直感的にこの物件は売買苦戦すると感じた。他を優先的に検討しようと思う。

[2571: 匿名さん]

>>2570 マンション検討中さん
さすがにパンダはいけるんじゃない？
共働きで子供にそこそこの教育受けさせたい層はいるはず。

[2572: 匿名さん]

まあ、安いことには変わりありませんし。
買える人だけが買えば良いと思う。

[2573: 匿名さん]

まあこの掲示板を見てるような慎重派の人は、購入まで行かないだろうね
どうやって情弱相手に騙して売るかを考えるべき

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
安さ第一ならプレミストの最終抽選が来週一杯受付中だよ。
これ逃したら坪300で有明新築はこの先10年は買えない。

[2575: マンション検討中さん]

実際に有明のマンション供給はしばらくないでしょうね。

[2576: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

慎重派？
単なる買えない人では？

[2577: 匿名さん]

有明のマンションなんて、今からどんどん高くなるのに今買わないとか、リスクありすぎでしょ。

[2578: 匿名さん]

ここでも酸っぱい葡萄が。

[2579: マンション検討中さん]

>>2577 匿名さん
事前案内行ったら多少考え直すと思いますよ、その考え
有明自体に成長力があるのは否めませんが、このマンションに関しては値段の割に合わない物件というのが正直な感想です。
中上層はぼったくりもいいところ。下層もパンダ区画以外は明らかに割高です。パンダを除き全体的に1?2割下げた値段が適正価格かと思います。

[2580: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん
個人的な感想ありがとうございます。
他のエリアの価格、自分の勤務地、価値観、諸々踏まえて、考えたいですね。
住む場所は株とは違うので、割高か割安かはその人自身が決めるものでから。

[2581: 匿名さん]

完全な酸っぱい葡萄ですやん。

さっさと諦めて千葉にでも行ったほうが幸せになれるのでは？
そう思わんか？

[2582: 匿名さん]

割安か割高かは年収で決まるんだから、収入上げて出直すか、千葉行くかの2択しかないと思う。

[2583: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

受付は２２日だけです

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
ホンマや。
適当なこと言ってごめんなさい。