Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
BACにバス利用料をお支払いすればいいんでない？ブラザーのよしみで。

[2496: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
共用したら負担減るじゃん。

[2497: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
弟なんて思うとらんわ
ブリリアは三兄弟で終いじゃボケ！

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
腹違いの子かな？

[2499: 匿名さん]

あれ？ここはブリリアじゃないの？

[2500: 匿名さん]

ここ低層階がめちゃめちゃ安いね。パンダなんか激安レベル。

近いうちにヤマトやサガワが撤退したら、超お買い得で買える事になる。

[2501: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
ブリ4「おっおにーーちゃーーん(´；ω；`)」

[2502: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
そうかな。もう少し安くした方がパンダとしての機能果たすと思うけど。

[2503: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
近いうちに撤退する予定あるんですか？

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
ブランズ豊洲のところにヤマトあった。

[2505: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
ヤマトさん
建替えでもっと高いビルになる！

[2506: 匿名さん]

なんで地域の交流施設みたいなのが有るのかと思ったら、去年改正した江東区のマンション規制で求められてるんだね

どうせ他のブリリアと同じ共用施設を作っても差別化もできないし価格も上がるだけだから、シンプルに作ってお値打ち路線で勝負しようと思ったけど、諸々の事情でコストが嵩んで普通に高くなっちゃった、、でも新築だしお台場近いし売れるっしょー。ってノリでここまで来たような予感がする

[2507: 匿名さん]

お台場近いが、２００ｍの橋は気にいりません。
それと現地確認しましたが、夜間の女性一人での帰宅は怖い感じがしました。

[2508: 検討中]

>>2505 匿名さん
これ本当ですか？いつ頃？

[2509: 匿名さん]

ヤマトや佐川が移転することはあまり考えられないと思うけど。
ネット通販含めて荷物量は増えてる中で、他に都心で大きな土地なんて望めなそうだし。
豊洲にあったヤマトと規模感も違いすぎる。
同率で並べて比較してる時点で不適応。

[2510: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
今回は見送りましょう。

[2511: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
有明には飲食店も無く繁華街と違い静かですが、その分女性の夜間帰宅は怖い感じは否めません。

[2512: 匿名さん]

割と公平に評価するのらえもんさんが、「高い」「管理費も高い」「場所も悪い」って言ってる。
ドゥトゥールみたいに確固たるコンセプトがある訳じゃないのに無駄に高い。
貧乏くじひかせて楽しい？

[2513: マンション検討中さん]

のらえもん、めっちゃ酷評してるw
確かに上下階でこんなに価格差付けた物件は今まで見たことない
これ下層階だけ売れて、上は絶対売れ残って秘密裏に値下げしてくるパターンww

[2514: マンション検討中さん]

やっぱ勝ち組はプレミストだよねー

[2515: マンション検討中さん]

マンマニにものらえもんにも酷評される物件て相当な物だと思うんですが…
安い安い言ってた人はもちろん買うんですよね？

[2516: 匿名さん]

のらえもん、低層階が安すぎるとも言ってますね。
これ、低層階人気化するんじゃないですかね。

[2517: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん

パンダをはじめ、低層階は激安ルベルですからね。
普通に買うんじゃないでしょうか。

[2518: 匿名さん]

BASめちゃめちゃ安いって思ったら、もう築１０年なんだね。今から金かかるんだろうなあ。

[2519: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
本当に？

[2520: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
ここの低層なら板マンで良くない？
なんもメリット無いじゃん。

[2521: マンション検討中さん]

>>2517 匿名さん
共有もしょぼいしタワマンである意味が無い

[2522: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

この値段でも、分譲時より数百万円高い感じかな？

もし10年住んでた世帯だったら2000万円くらいは残債も減ってるだろうから、純粋に儲けてるわけじゃないけど、悪くないね

昔から有明に住んでた人はこれくらい報いがあってもいいね、それに比べて今の有明価格は夢がない。。。ココも住不のところも。

[2523: マンション検討中さん]

>>2494 匿名さん
マーレやスカイはＢＡＣTを兄弟と思ってないみたいよ。半分すみふだもんな(笑)。

[2524: 匿名さん]

>>2523 マンション検討中さん
マーレはプロパスト、スカイは東武だよ。
みんな腹違いか種違いか。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
有明みんな穴兄弟、それでいいじゃないか。

[2526: 匿名さん]

ザ・タワーズ台場と兄弟盃を交わすから

[2527: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん
5階でこれはたけーわw
ちなみに北だし分譲時は4000万ちょいじゃねーのか

[2528: 匿名さん]

>>2527 マンション検討中さん
今回は見送りましょう。

[2529: 匿名さん]

いや、安いと思うよ。
いまエリア家で買うなら中古だと思う。
ただ、、、もう１０年かぁ。

[2530: 匿名さん]

>>2527 マンション検討中さん
分譲時の価格と比べちゃダメよ。

[2531: 匿名さん]

そうそう。不動産って時価だから。

うちの爺さんも世田谷の家は１００万で買って、２億で売れたと言っていた。

[2532: 匿名さん]

久々に見た

[2533: 匿名さん]

1億3億
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/33628/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/7585/

[2534: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
息をするように嘘を吐きますねぇ…。

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
ヒント・インフレ

[2536: マンション検討中さん]

もう新築については、開発中の場所なら安く買えるという感覚を捨てた方がいいね。

ここは有明の開発が見通せない上に、立地が悪く、中古と比較して非常に高いから、アップサイドはないよ。

高いと思っても駅近などの好立地を買うのが正解。立地よければかりに値下がりしても底堅いけど、ここは底抜けしかねない。

パンダもマンション内で相対的に安いだけで、中古になれば、壁ドンの辺境ミニタワー買う人はいない。安さだけが勝負の部屋は安さでしか勝てない。

プラウドシティもここと同じ運命になる。

湾岸なら勝どきとブランズとプレミストだね。東京ベイは値上げしすぎてるからアウト。

[2537: 匿名さん]

有明の開発が見通せない？（笑）

[2538: 匿名さん]

>>2536 マンション検討中さん

勝どき、ブランズは駄目でしょ。
買うならスミフか中古。

ここも低層階は安いのでオススメ。

[2539: 匿名さん]

勝どき、ブランズが駄目な理由は何ですか。スミフよりはいいと思いますが。

[2540: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
有明の中でもブリ4周辺については開発を見通せない、と言いたいのでは？

[2541: 匿名さん]

新築マンション全体が高いから、勝どき東も豊洲ブランズもそれなりに高価格だが、内容は十分評価できる良物件ですよ。

[2542: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
先日は2億、その前は1億とか売れた値段がコロコロ変わっててインフレもクソもないただの虚言だろ。

[2543: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

比較対象にされてる。実際に被害が大きいのは向こうかもしれないんだけどね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/location/

[2544: 匿名さん]

>>2536 マンション検討中さん
プレミストって冗談だよね？

[2545: 匿名さん]

有明ガーデン！
正式発表きましたー！

有明民はかなり便利になるな。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200214_release_ariake-garden_ka...

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
全然期待してなかったけど、ららぽーと並ですね
有明の土地の価値は、ガーデンシティにどれだけ近いかになりそう
ミッドクロス...

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
スミフの商業だし。現物見てがっかりするかもだから、期待しすぎない方が…

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

建物作りは定評があるから、店舗名が公開された今、大丈夫では？
あとはクレカや会員割引等のサービスがどの程度拡充されるか、どんなイベントが開催されるかですね

[2549: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
あのプレミストでさえコンシェルジュはいるんだよなぁ…。
それに駅、有明ガーデンに至近。
ここが優っているのは免震とお台場くらいかと…。

[2550: 匿名さん]

1番心配なのは継続性なんだよなあ。
ららぽーとと同程度の規模だとしても、同程度に集客ができるとは思わない。
ららぽーと豊洲は徒歩圏内の人口が大体5万人ぐらい。
ガーデンシティはトリプルタワー含めても2万人程度、さらに豊洲や台場と違って近隣にオフィスビルがあるわけじゃないから平日の集客は一切期待できない。
それに、ららぽーとのキッザニアのような集客力のある施設があるわけでもないし、駅からも遠い。
なのに各テナントは豊洲台場と同じようにスタッフの確保に苦労するだろうし、人件費は高くなる。

[2551: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=17442
この表を見るとスミフが安く見えるよねー

[2552: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
西学園

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
確かに西学園もメリットですね！

[2554: 匿名さん]

TSUTAYAもGEOもない！自分のメインバンク三井住友銀行もない！何気にそこまで嬉しくない。

[2555: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
機械式駐車場が１基と知って、検討から外れそうです。

[2556: 匿名さん]

ユニクロもないの？

[2557: 匿名さん]

>>2554 匿名さん
映画も音楽ももう借りる時代じゃないですよ

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
ハイレゾ音源が高いから私はTSUTAYAでCD借りてますよー。
えぇ、中途半端なオーオタです。

[2559: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
なんか誰でも考えそうなことわざわざ書き込んでますね。

[2560: 匿名さん]

2559さんは、近隣住民さんかな。2550さんのような内容は、的を射ているので正面から反論できず、かといって放置するのも癇に障るので皮肉の一つもいってやれという心境でしょうか。
近隣住民さん達は、表面的には便利で良いなどと取り繕っているようですが、他のモールとの競争力の点で不安を感じているのだと思います。

[2561: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
ということを、わざわざここに書く意味はこれ如何に。

[2562: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

そういうレスはやめなさい、という意味かと

[2563: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
2550こそ的を射ているようでかなり表面的にしかみてないよ。

[2564: 匿名さん]

子供の教育環境とか気にするプチエリート層に、パンダ部屋はささりますね。

[2565: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

深く見ると間違っていると？

[2566: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
では本質的にみた解説どうぞ

[2567: 匿名さん]

飲食店だけでフードコート含めたら40店舗ぐらいあるけど、それらが埋まるほどの客はどこから湧いてくるのか
ちょっと想像がつかない

[2568: マンション検討中さん]

スミフは第一期一次販売のみ買って下さい。とドゥトゥールで教わりませんでしたか？
はいここテスト出ますよ。

[2569: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん
所沢で２期以降大幅に値下げしたって聞いたけど

[2570: マンション検討中さん]

事前案内行ってきた。パンダ狙いだったけど、パンダすら微妙と感じた。
15階以下は間取りセレクトすらできない。
キッチンの高さも変更できない。洗面もセレクトなし
15階以上か以下で扱いが完全に分けられてる。インテリア相談会でオプションだけ設置相談できる感じ
この時点で無いなと感じた。
バルコニー摺ガラス、狭いしよくない

共有もやはりお粗末。
Jタイプに人気が集中してるらしく、やんわりと他タイプを勧められた。事前案内は満席みたいだけどJの下層狙いがやはりかなり多い様子。
金額はマンマニやのらえもんも言っていた通り、見たことないほどかなり階高差がある。
直感的にこの物件は売買苦戦すると感じた。他を優先的に検討しようと思う。

[2571: 匿名さん]

>>2570 マンション検討中さん
さすがにパンダはいけるんじゃない？
共働きで子供にそこそこの教育受けさせたい層はいるはず。

[2572: 匿名さん]

まあ、安いことには変わりありませんし。
買える人だけが買えば良いと思う。

[2573: 匿名さん]

まあこの掲示板を見てるような慎重派の人は、購入まで行かないだろうね
どうやって情弱相手に騙して売るかを考えるべき

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
安さ第一ならプレミストの最終抽選が来週一杯受付中だよ。
これ逃したら坪300で有明新築はこの先10年は買えない。

[2575: マンション検討中さん]

実際に有明のマンション供給はしばらくないでしょうね。

[2576: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

慎重派？
単なる買えない人では？

[2577: 匿名さん]

有明のマンションなんて、今からどんどん高くなるのに今買わないとか、リスクありすぎでしょ。

[2578: 匿名さん]

ここでも酸っぱい葡萄が。

[2579: マンション検討中さん]

>>2577 匿名さん
事前案内行ったら多少考え直すと思いますよ、その考え
有明自体に成長力があるのは否めませんが、このマンションに関しては値段の割に合わない物件というのが正直な感想です。
中上層はぼったくりもいいところ。下層もパンダ区画以外は明らかに割高です。パンダを除き全体的に1?2割下げた値段が適正価格かと思います。

[2580: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん
個人的な感想ありがとうございます。
他のエリアの価格、自分の勤務地、価値観、諸々踏まえて、考えたいですね。
住む場所は株とは違うので、割高か割安かはその人自身が決めるものでから。

[2581: 匿名さん]

完全な酸っぱい葡萄ですやん。

さっさと諦めて千葉にでも行ったほうが幸せになれるのでは？
そう思わんか？

[2582: 匿名さん]

割安か割高かは年収で決まるんだから、収入上げて出直すか、千葉行くかの2択しかないと思う。

[2583: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

受付は２２日だけです

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
ホンマや。
適当なこと言ってごめんなさい。

[2585: 匿名さん]

若葉さんはなんでムキになってるの？
業者さんなの？それとも購入を決めてる人？

[2586: マンション検討中さん]

2週間前くらいから変な若葉いるよね

[2587: 匿名さん]

子ども産まれたら、子どもが小さい時だけ車買おうか迷ってたが、りんかい線基本空いてるから、買わなくていい気がしてきた。今まで通り、カーシェアでいいかな。

[2588: 匿名さん]

変な関西弁の若葉さんがスミフ物件にいたような。

[2589: 匿名さん]

中古がどこまで値上がりするか気になるところ。
豊洲みたいに15年くらい上がり続けるんだろうか。

[2590: マンション検討中さん]

ブリ兄弟の四男は、プレミストの足元にも及ばないことばかり。こりゃあかんな。

[2591: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん
安けりゃ良いじゃない

[2592: 匿名さん]

まあ、低層階は普通に安いよね。かわりに高層階が高いなあ。
人気は低層階に集中しそう。1期が勝負かもしれんな。

[2593: 匿名さん]

上層階と低層階でここまで価格が離れてくるとマンション内格差がエグいことになるな。
子どもとか居なければ別に関わらないからいいけど、ここはファミリー多いだろうからな。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

そもそも、どこに住んでも格差はあるよ。
狭い部屋に住んでる人も居れば、都営住宅、大豪邸が同じ街にあるのが普通。

気にするだけ無駄。むしろ、同じマンションなんだから変な人入り込めないのはメリットかと。