Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2421: マンション検討中さん]

地下鉄延伸あまり現実的では無い気がしますけどね。
優先順位は豊住8号線だと思います。

[2422: マンション検討中さん]

モデル行ってきましたが、駐車場機械式1台はどうなんですかね。
優先的な枠を設けたとは言えちょっと。。。

[2423: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん
1機はありえないですよね。
出庫も入庫も各5分ぐらいかかりますから。
入庫3台、出庫4台、計35分待ち、とか普通にありそう。

[2424: 匿名さん]

駅からの距離、爆弾の風評被害、四方八方ヤマトやユニクロ、有明スポーツセンターに囲まれており眺望の期待も薄い。2LDKで普通に6500万円超えてるし、ないなと思いました。3LDKなら、7000万円出さないとまともな部屋は買えない。この値段だすなら、豊洲の中古が買えるし有明にこだわらなくてもいいと思います。

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
東雲だと100平米越えもある？今、大規模修繕中だから次は15年はないし、辰巳駅も近い。

[2426: マンション検討中さん]

今回のパンダ部屋は倍率どうなんだろう。
さすがに安いし結構つきそうかな。

[2427: マンション検討中さん]

Ｊの4階5800万 坪260万だけは別格

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん
これには同意。

[2429: マンション検討中さん]

ですよね。Ｉの4階、坪280万も狙いたいけどフラット使えなくなるから終了のお知らせ。。

[2430: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

ヤマト運輸ビューのお部屋？

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
そうだよん

[2432: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2434: 匿名さん]

[NO.2433と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2435: 匿名さん]

ヤマト5800ですら安いのか？と思い始めた。5%=29万じゃ借り手いないよねきっと。

[2436: 匿名さん]

来年度くらいに地下鉄決まるかもね。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

普通に安くないですか？

[2438: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
なら3部屋くらい買ってどーぞ。

[2439: 匿名さん]

なんで3戸？
1戸で十分では？

[2440: 匿名さん]

眺望のないタワマンって価値あるの？
駅近ならまだしも
更にここはタワマンの強みの
共用施設もないに等しく
かといって管理費は高いし
真面目にいいところが１つもないんだけど

[2441: 匿名さん]

>>2439 匿名さん
真面目すぎんよwww

[2442: 匿名さん]

確かにパンダ部屋ももう少し安くした方が良いね。

[2443: 匿名さん]

安いと感じるものを更に安くして得られるものはあるのだろうか。。。

[2444: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
ラブホ・・・最低～～

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

キモチわりーんだよ。

[2446: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

Doスポーツ行ってますけどー

[2447: 匿名さん]

低層階の眺望はほぼありません。南東から南西の日照は問題ないのですが…この４大ポイントのうち最大の競争力である眺望に欠けた部屋をぐっと下げて、上層階にその分価格を載せた価格表となります。眺望が良いといえる19Fは、物流施設やスポーツセンターの頭を超えた階あたりで、ここは坪単価316～370万円となっていました。 by のらえもん

低層階は最悪！
やっぱり安いのには訳があるのぉ～～

[2448: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
この場所に建てる時点で
ユーザーの持つ価値なんて度外視さ

[2449: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん
優先枠って一体なんだ？
お高いお部屋様順って事？

[2450: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

Wコンフォートかしら？
あそこは大人マンション
エントランスで元気なガキンチョがワメキ走り回る事はない

[2451: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

4階じゃあねえ～～

[2452: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
13F位まではヤマトビューだよん
24時間トラックブーブー＜＜＜

[2453: マンション検討中さん]

このあたりいくつかモデルルームを回りましたが、ここは湾岸タワマンの中では条件が悪いですね。

温暖化の影響と南海トラフを思うと、海沿いや川沿い、谷底地、急斜面や崖のある場所は避けた方が無難と思い始めています。

そのせいでなかなか決めかねています。

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん
そう思います。内陸が無難ですよ。

[2455: 匿名さん]

時代は違うが、関東大震災は10万人と言われてる犠牲者のうち9割は火災による犠牲だからね
東京直下の地震で1番怖いのは火、密集地域
その点ここは安全でしょう

[2456: 匿名さん]

関東大震災は焼
阪神大震災は圧
東日本大震災は溺
次はなんにせよ過信は禁物ですね。
https://www.news-postseven.com/archives/20200211_1540548.html

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

東日本大震災を経験されたBAMの方のお話…夕方帰られると部屋は物が倒れてメチャクチャだったそう
入居前だったBASの内覧では…
ヒビが入ってクロス張り直しとかあったそうです
有明の現住人の方のお話は営業の方より参考になりますヨ

[2458: 匿名さん]

眺望を気にしない人なら騒音は置くとして、スポセン南向き低層でも悪くないと思ったよ。
向かいまで距離があるためかそこそこ開放感はある。
ここの人には広さ的にあまり関係ないと思うけど
本当に西向きヤマトしか見えない2LDKと1LDKの低層はもっと安くても良いんじゃないかなー。

[2459: 匿名さん]

お台場のある「ウオーターフロント」の存在。商業ビルや高層ビルが立ち並ぶ湾岸エリアの造成地は、関東大震災（1923年）以降にできた地域のため、大地震による被害のデータがない。いわば、まったく未知の土地だ。
造成地の地下にあるのは、もちろん軟らかい堆積層です。造成した足場はしっかりしていても、液状化により地域全体が沈む可能性もある。
発生から十数分の猶予がある火災と違い、液状化現象は地震直後に発生する。迂闊に車でその上を通ると、地面に埋もれて身動きが取れなくなる危険がある。さらに、東京湾で3m以上の津波が発生した場合、沿岸部の工場などを押し流すことも考えられる。

との事。

　

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
低層なら東、北だな
南、西は良くない。

タワマン高層階じゃなくて良い
眺望なんてどうでも良い
アタシャこの場所に住みたいの

こんな人向き

[2461: 匿名さん]

過去にデータがないって、東京のウォーターフロントより全然日の浅い神戸のウォーターフロントは阪神大震災を経過してるんじゃ。。適当だな。
寝室にタンス等は置かない等、家の中の対策はどこにいても必要。
液状化は過去の例からも死者は限りなく少ない。

[2462: 匿名さん]

ハザードマップをみたら、有明ってめちゃめちゃ安全なエリアなんですね。

なんで嘘つくんですか？


ねえ、なんで嘘つくんですか？

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 匿名さん
液状化以外の災害に対しては安全。液状化は未知数。

[2464: 匿名さん]

液状化は過去、亡くなられてる方の数は手で数えられる程度。死なないことが大事。

[2465: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

誰に言ってるのですか

[2466: 匿名さん]

首都直下地震なんかを考えたら、免震を選んだ方がやっぱりいいでしょうね。

[2467: 匿名さん]

おそらく、これからの人口動態考えると、江東区より中央区の方が資産価値保たれやすいよね。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
それはそうだけど、晴海フラッグ（）は有り得ないよね（笑）

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
パークタワー晴海はどう？

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
駅から遠い

[2471: 匿名さん]

>>2463 マンション検討中さん

液状化じゃ死なないから安心しとけ

[2472: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

フラッグは値上がり確実だろうし、買えるなら買っておくべきかと。

[2473: 匿名さん]

>>2472
フラッグが上がるならその内側（例えば勝どき徒歩圏）はもっと上がるからそっちのが無難。
駅無しで売るにしても貸すにしても潰しが効かない物件買うより100万倍まともな選択。
もちろんまともじゃない道に大金が転がってる場合もあるからそこは自己責任でご自由に。

[2474: 匿名さん]

>>2470 匿名さん
ここも駅から遠いやろ
とくにりんかい線利用者は

[2475: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
確実なんてことは有り得ない

[2476: 匿名さん]

ジムもスパもプールもなし、エレベーター4機、パーキングは1機、ゲストルームは1室、コンシェルジュはいない。
これがブリリア？東京建物さん大丈夫？
価格は他の有明のブリリアと比べて坪単価100万近く上げてきてるし、管理費も数千円高くなる。
プライドを捨てて住友の開発に便乗して情報弱者を食い物にしてる。
見損なったよ。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

本当にショボマンで
もうブリリアじゃないよネ～～
ブリリア4男とも呼ぶな～～

[2478: 匿名さん]

ここですか、コンシェルジュがいないのにタワマンと名乗っている物件は。

[2479: 匿名さん]

結局ここは国際展示場駅(りんかい線)までシャトルバスはあるの？
BACみたいなショボいロケバスみたいなシャトルバスでも有った方がいい

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

ないでしょ。あるならとっくにデカデカと謳ってるはず。

[2481: 匿名さん]

BACのに乗せてもらう

[2482: 匿名さん]

レンタサイクル近くにないですか？
ないとなると電動自転車購入も検討せな。

[2483: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

目の前のスポーツセンターにあるよ！やったね！

[2484: 匿名さん]

>>2483 匿名さん

国際展示場駅最寄りのポートサイクルがちと駅から遠い

[2485: 匿名さん]

実際歩いた感覚だと、りんかい線だと、国際展示場より東京テレポートのほうが近い気がするんだが。ゆりかもめのお台場海浜公園駅過ぎた辺りの左のビルのエスカレータで2Fに上がり屋根付き歩行者道で行くの。

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

Googleで見る限り、徒歩だと18?20分くらいかかりそう

[2487: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

ないないづくしで
シャトルだけあったら
大笑いだ ハハハ

[2488: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

乗せねーよ

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん
そ・そんな、、
ブリリア兄は冷たいでござる。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

2階建てにすれば皆乗れそう

[2491: 匿名さん]

まあ、乗れなきゃ乗れるように改善されるんじゃないですかね

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
インドの電車かな？

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
BAC内でも無料シャトルが賛否両論。
バス経費が均等に管理費から支出されている事に全くシャトルを利用しない所有者からクレームが出てる位ですので、他マンションの方をお乗せするなど到底無理なお話です。

[2494: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
なんでヨソ者を乗せるんだ
そもそも被ってないがBAC南側は
ここ目障りでしかない！
そんなマンション住民がシャトルに乗ろうなんて図図しい！

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
BACにバス利用料をお支払いすればいいんでない？ブラザーのよしみで。

[2496: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
共用したら負担減るじゃん。

[2497: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
弟なんて思うとらんわ
ブリリアは三兄弟で終いじゃボケ！

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
腹違いの子かな？

[2499: 匿名さん]

あれ？ここはブリリアじゃないの？

[2500: 匿名さん]

ここ低層階がめちゃめちゃ安いね。パンダなんか激安レベル。

近いうちにヤマトやサガワが撤退したら、超お買い得で買える事になる。

[2501: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
ブリ4「おっおにーーちゃーーん(´；ω；`)」

[2502: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
そうかな。もう少し安くした方がパンダとしての機能果たすと思うけど。

[2503: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
近いうちに撤退する予定あるんですか？

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
ブランズ豊洲のところにヤマトあった。

[2505: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
ヤマトさん
建替えでもっと高いビルになる！

[2506: 匿名さん]

なんで地域の交流施設みたいなのが有るのかと思ったら、去年改正した江東区のマンション規制で求められてるんだね

どうせ他のブリリアと同じ共用施設を作っても差別化もできないし価格も上がるだけだから、シンプルに作ってお値打ち路線で勝負しようと思ったけど、諸々の事情でコストが嵩んで普通に高くなっちゃった、、でも新築だしお台場近いし売れるっしょー。ってノリでここまで来たような予感がする

[2507: 匿名さん]

お台場近いが、２００ｍの橋は気にいりません。
それと現地確認しましたが、夜間の女性一人での帰宅は怖い感じがしました。

[2508: 検討中]

>>2505 匿名さん
これ本当ですか？いつ頃？

[2509: 匿名さん]

ヤマトや佐川が移転することはあまり考えられないと思うけど。
ネット通販含めて荷物量は増えてる中で、他に都心で大きな土地なんて望めなそうだし。
豊洲にあったヤマトと規模感も違いすぎる。
同率で並べて比較してる時点で不適応。

[2510: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
今回は見送りましょう。

[2511: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
有明には飲食店も無く繁華街と違い静かですが、その分女性の夜間帰宅は怖い感じは否めません。

[2512: 匿名さん]

割と公平に評価するのらえもんさんが、「高い」「管理費も高い」「場所も悪い」って言ってる。
ドゥトゥールみたいに確固たるコンセプトがある訳じゃないのに無駄に高い。
貧乏くじひかせて楽しい？

[2513: マンション検討中さん]

のらえもん、めっちゃ酷評してるw
確かに上下階でこんなに価格差付けた物件は今まで見たことない
これ下層階だけ売れて、上は絶対売れ残って秘密裏に値下げしてくるパターンww

[2514: マンション検討中さん]

やっぱ勝ち組はプレミストだよねー

[2515: マンション検討中さん]

マンマニにものらえもんにも酷評される物件て相当な物だと思うんですが…
安い安い言ってた人はもちろん買うんですよね？

[2516: 匿名さん]

のらえもん、低層階が安すぎるとも言ってますね。
これ、低層階人気化するんじゃないですかね。

[2517: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん

パンダをはじめ、低層階は激安ルベルですからね。
普通に買うんじゃないでしょうか。

[2518: 匿名さん]

BASめちゃめちゃ安いって思ったら、もう築１０年なんだね。今から金かかるんだろうなあ。

[2519: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
本当に？

[2520: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
ここの低層なら板マンで良くない？
なんもメリット無いじゃん。