Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[2394: 匿名さん]

BASが買えてBACが買えないことはまずないよね。
BASとBMAは積極的に見に行ったけど、BACは最初から検討から外していた。そういうことよ。

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

そんな個人の価値観を押し付けられてもね。（笑）
BASは安っぽいし、BMAは古すぎる。
私は、このあたりで中古選ぶならBACしか選択肢はなかったね。

[2396: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
ニノマエってなんですか？

[2397: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2398: 匿名さん]

私はオリガレに絞って探してます。
都内の中古では圧倒的に質が良いし何より安い。

[2399: 匿名さん]

最初から私の判断軸で割高って言っているだけですけど？
本当にあの立地であの価格は高いよね。まずないよ。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

私はBACが一番割安に感じますね。
BACが割高に感じちゃうような人は、この物件に興味ないのかと思ってた。

[2401: 匿名さん]

なんでBASやBMAは買わなかったんだろ？

[2402: 匿名さん]

有明の中古買うなら今が絶好のタイミングだと思う。
商業施設出来たら、めちゃめちゃ値上がりするぞ。

[2403: 匿名さん]

>>2401
売りが多めに出ている中なので、もう少し下がると見込んでいます

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
下がるどころか、今からめちゃめちゃ値上がりするぞ。
再開発エリアで値下がりなんかないから。（笑）

[2405: 匿名さん]

素人さんかな。
商業施設が出来てオリンピックで知名度も上がるこの時期だと、今からは値上がりしかないぞ。

待てば待つほど値上がりする。待つのはリスクだよ。

[2406: 匿名さん]

今から半年で起こる事を理解してないのかも。

コロシアムのリニューアル。
テニスの森全面オープン。
商業施設のオープン。
スーパーのオープン。
200店舗の専門店オープン。
医療モールオープン。
アリーナのオープン。
体育館のオープン。
シアターのオープン。
コンテナショップオープン。
BRTの運行開始。
オリンピック開催。

[2407: 匿名さん]

中古買うなら今が最後のチャンスだよ。

[2408: 匿名さん]

値下げって言葉にすぐ反応する、素人って言葉好きな素人さん多いですね（一人ですかね）w

長期的な見方は上向きで同じですが、短期では色々な要因を考慮して
安値で取れるチャンスはあると考えているんですよ。
わざわざ突っかかってこなくて結構ですのでw

[2409: 匿名さん]

↑素人さん。

[2410: 匿名さん]

安値で出てきても、現金客にかっさわれて終わりだろ。

[2411: 匿名さん]

わざわざ安値で売るわけがないし、売るなら現金客か、その場で前金半額おいていく奴に売るよな。

[2412: 匿名さん]

はいはい、高値で買い取ってもらえるといいですね

[2413: 匿名さん]

↑素人さん

[2414: 匿名さん]

素人を嵌め込もうとする魑魅魍魎の中古推し軍団。

[2415: 匿名さん]

まあ、ご自身の判断で買うか買わないか決めれば良いと思う。
有明の中古買うなら今が良いチャンスかと。
商業やオリンピックで値上がりは確実でしょうし、はっきり言って坪単価600くらいまでは値上がりすると思う。

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 匿名さん
6、6、600！？
正気ですか？

[2417: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
夢があるねー

[2418: 匿名さん]

地下鉄決まったら普通に上がりそう。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
地下鉄って有明駅の方じゃないんですか？

[2420: 匿名さん]

まぁ、妄想するのは自由ですからw

[2421: マンション検討中さん]

地下鉄延伸あまり現実的では無い気がしますけどね。
優先順位は豊住8号線だと思います。

[2422: マンション検討中さん]

モデル行ってきましたが、駐車場機械式1台はどうなんですかね。
優先的な枠を設けたとは言えちょっと。。。

[2423: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん
1機はありえないですよね。
出庫も入庫も各5分ぐらいかかりますから。
入庫3台、出庫4台、計35分待ち、とか普通にありそう。

[2424: 匿名さん]

駅からの距離、爆弾の風評被害、四方八方ヤマトやユニクロ、有明スポーツセンターに囲まれており眺望の期待も薄い。2LDKで普通に6500万円超えてるし、ないなと思いました。3LDKなら、7000万円出さないとまともな部屋は買えない。この値段だすなら、豊洲の中古が買えるし有明にこだわらなくてもいいと思います。

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
東雲だと100平米越えもある？今、大規模修繕中だから次は15年はないし、辰巳駅も近い。

[2426: マンション検討中さん]

今回のパンダ部屋は倍率どうなんだろう。
さすがに安いし結構つきそうかな。

[2427: マンション検討中さん]

Ｊの4階5800万 坪260万だけは別格

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん
これには同意。

[2429: マンション検討中さん]

ですよね。Ｉの4階、坪280万も狙いたいけどフラット使えなくなるから終了のお知らせ。。

[2430: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

ヤマト運輸ビューのお部屋？

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
そうだよん

[2432: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2434: 匿名さん]

[NO.2433と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2435: 匿名さん]

ヤマト5800ですら安いのか？と思い始めた。5%=29万じゃ借り手いないよねきっと。

[2436: 匿名さん]

来年度くらいに地下鉄決まるかもね。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

普通に安くないですか？

[2438: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
なら3部屋くらい買ってどーぞ。

[2439: 匿名さん]

なんで3戸？
1戸で十分では？

[2440: 匿名さん]

眺望のないタワマンって価値あるの？
駅近ならまだしも
更にここはタワマンの強みの
共用施設もないに等しく
かといって管理費は高いし
真面目にいいところが１つもないんだけど

[2441: 匿名さん]

>>2439 匿名さん
真面目すぎんよwww

[2442: 匿名さん]

確かにパンダ部屋ももう少し安くした方が良いね。

[2443: 匿名さん]

安いと感じるものを更に安くして得られるものはあるのだろうか。。。

[2444: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
ラブホ・・・最低～～

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

キモチわりーんだよ。

[2446: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

Doスポーツ行ってますけどー

[2447: 匿名さん]

低層階の眺望はほぼありません。南東から南西の日照は問題ないのですが…この４大ポイントのうち最大の競争力である眺望に欠けた部屋をぐっと下げて、上層階にその分価格を載せた価格表となります。眺望が良いといえる19Fは、物流施設やスポーツセンターの頭を超えた階あたりで、ここは坪単価316～370万円となっていました。 by のらえもん

低層階は最悪！
やっぱり安いのには訳があるのぉ～～

[2448: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
この場所に建てる時点で
ユーザーの持つ価値なんて度外視さ

[2449: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん
優先枠って一体なんだ？
お高いお部屋様順って事？

[2450: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

Wコンフォートかしら？
あそこは大人マンション
エントランスで元気なガキンチョがワメキ走り回る事はない

[2451: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

4階じゃあねえ～～

[2452: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
13F位まではヤマトビューだよん
24時間トラックブーブー＜＜＜

[2453: マンション検討中さん]

このあたりいくつかモデルルームを回りましたが、ここは湾岸タワマンの中では条件が悪いですね。

温暖化の影響と南海トラフを思うと、海沿いや川沿い、谷底地、急斜面や崖のある場所は避けた方が無難と思い始めています。

そのせいでなかなか決めかねています。

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん
そう思います。内陸が無難ですよ。

[2455: 匿名さん]

時代は違うが、関東大震災は10万人と言われてる犠牲者のうち9割は火災による犠牲だからね
東京直下の地震で1番怖いのは火、密集地域
その点ここは安全でしょう

[2456: 匿名さん]

関東大震災は焼
阪神大震災は圧
東日本大震災は溺
次はなんにせよ過信は禁物ですね。
https://www.news-postseven.com/archives/20200211_1540548.html

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

東日本大震災を経験されたBAMの方のお話…夕方帰られると部屋は物が倒れてメチャクチャだったそう
入居前だったBASの内覧では…
ヒビが入ってクロス張り直しとかあったそうです
有明の現住人の方のお話は営業の方より参考になりますヨ

[2458: 匿名さん]

眺望を気にしない人なら騒音は置くとして、スポセン南向き低層でも悪くないと思ったよ。
向かいまで距離があるためかそこそこ開放感はある。
ここの人には広さ的にあまり関係ないと思うけど
本当に西向きヤマトしか見えない2LDKと1LDKの低層はもっと安くても良いんじゃないかなー。

[2459: 匿名さん]

お台場のある「ウオーターフロント」の存在。商業ビルや高層ビルが立ち並ぶ湾岸エリアの造成地は、関東大震災（1923年）以降にできた地域のため、大地震による被害のデータがない。いわば、まったく未知の土地だ。
造成地の地下にあるのは、もちろん軟らかい堆積層です。造成した足場はしっかりしていても、液状化により地域全体が沈む可能性もある。
発生から十数分の猶予がある火災と違い、液状化現象は地震直後に発生する。迂闊に車でその上を通ると、地面に埋もれて身動きが取れなくなる危険がある。さらに、東京湾で3m以上の津波が発生した場合、沿岸部の工場などを押し流すことも考えられる。

との事。

　

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
低層なら東、北だな
南、西は良くない。

タワマン高層階じゃなくて良い
眺望なんてどうでも良い
アタシャこの場所に住みたいの

こんな人向き

[2461: 匿名さん]

過去にデータがないって、東京のウォーターフロントより全然日の浅い神戸のウォーターフロントは阪神大震災を経過してるんじゃ。。適当だな。
寝室にタンス等は置かない等、家の中の対策はどこにいても必要。
液状化は過去の例からも死者は限りなく少ない。

[2462: 匿名さん]

ハザードマップをみたら、有明ってめちゃめちゃ安全なエリアなんですね。

なんで嘘つくんですか？


ねえ、なんで嘘つくんですか？

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 匿名さん
液状化以外の災害に対しては安全。液状化は未知数。

[2464: 匿名さん]

液状化は過去、亡くなられてる方の数は手で数えられる程度。死なないことが大事。

[2465: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

誰に言ってるのですか

[2466: 匿名さん]

首都直下地震なんかを考えたら、免震を選んだ方がやっぱりいいでしょうね。

[2467: 匿名さん]

おそらく、これからの人口動態考えると、江東区より中央区の方が資産価値保たれやすいよね。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
それはそうだけど、晴海フラッグ（）は有り得ないよね（笑）

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
パークタワー晴海はどう？

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
駅から遠い

[2471: 匿名さん]

>>2463 マンション検討中さん

液状化じゃ死なないから安心しとけ

[2472: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

フラッグは値上がり確実だろうし、買えるなら買っておくべきかと。

[2473: 匿名さん]

>>2472
フラッグが上がるならその内側（例えば勝どき徒歩圏）はもっと上がるからそっちのが無難。
駅無しで売るにしても貸すにしても潰しが効かない物件買うより100万倍まともな選択。
もちろんまともじゃない道に大金が転がってる場合もあるからそこは自己責任でご自由に。

[2474: 匿名さん]

>>2470 匿名さん
ここも駅から遠いやろ
とくにりんかい線利用者は

[2475: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
確実なんてことは有り得ない

[2476: 匿名さん]

ジムもスパもプールもなし、エレベーター4機、パーキングは1機、ゲストルームは1室、コンシェルジュはいない。
これがブリリア？東京建物さん大丈夫？
価格は他の有明のブリリアと比べて坪単価100万近く上げてきてるし、管理費も数千円高くなる。
プライドを捨てて住友の開発に便乗して情報弱者を食い物にしてる。
見損なったよ。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

本当にショボマンで
もうブリリアじゃないよネ～～
ブリリア4男とも呼ぶな～～

[2478: 匿名さん]

ここですか、コンシェルジュがいないのにタワマンと名乗っている物件は。

[2479: 匿名さん]

結局ここは国際展示場駅(りんかい線)までシャトルバスはあるの？
BACみたいなショボいロケバスみたいなシャトルバスでも有った方がいい

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

ないでしょ。あるならとっくにデカデカと謳ってるはず。

[2481: 匿名さん]

BACのに乗せてもらう

[2482: 匿名さん]

レンタサイクル近くにないですか？
ないとなると電動自転車購入も検討せな。

[2483: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

目の前のスポーツセンターにあるよ！やったね！

[2484: 匿名さん]

>>2483 匿名さん

国際展示場駅最寄りのポートサイクルがちと駅から遠い

[2485: 匿名さん]

実際歩いた感覚だと、りんかい線だと、国際展示場より東京テレポートのほうが近い気がするんだが。ゆりかもめのお台場海浜公園駅過ぎた辺りの左のビルのエスカレータで2Fに上がり屋根付き歩行者道で行くの。

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

Googleで見る限り、徒歩だと18?20分くらいかかりそう

[2487: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

ないないづくしで
シャトルだけあったら
大笑いだ ハハハ

[2488: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

乗せねーよ

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん
そ・そんな、、
ブリリア兄は冷たいでござる。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

2階建てにすれば皆乗れそう

[2491: 匿名さん]

まあ、乗れなきゃ乗れるように改善されるんじゃないですかね

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
インドの電車かな？

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
BAC内でも無料シャトルが賛否両論。
バス経費が均等に管理費から支出されている事に全くシャトルを利用しない所有者からクレームが出てる位ですので、他マンションの方をお乗せするなど到底無理なお話です。